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从拿地到销售，房地产项目各阶段该如何融资
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关键词： 房地产项目各阶段融资
房地产项目营销
招拍挂拿地融资
工程实施阶段融资
整个房地产融资可以分三大环节：第一步是前端拿地融资，第二步是房地产开发贷款，第三步是达到预售条件的销售资金回笼。前端拿地成本占比是最高的，在北京、上海这样的一线城市，占比可能高达70%以上，在武汉这样的二线城市，也已经占到50%以上。 这篇文章非常适合大家转载收藏，作为一份很好的复习资料。 前端拿地融资 相关监管此前一直要求土地竞拍者承诺使用合规自有。银行贷款、信托、保险明确不得用于缴付土地保证金、定金及后续土地出让款，但绕开直接贷款，券商资管和信托等通道，变相为土地交易融资的做法屡禁不止。 开发商土地融资
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房地产融资三大环节，哪一个成本占比最高？
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关键词： 房地产开发贷款
前端拿地融资
房地产项目投资
整个房地产融资可以分三大环节： 第一步是前端拿地融资 第二步是房地产开发贷款 第三步是达到预售条件的销售资金回笼 前端拿地成本占比是最高的，在北京、上海这样的一线城市，占比可能高达70%以上，在武汉这样的二线城市，也已经占到50%以上。 前端拿地融资 相关监管此前一直要求土地竞拍者承诺使用合规自有。银行贷款、信托、保险明确不得用于缴付土地保证金、定金及后续土地出让款，但绕开直接贷款，券商资管和信托等通道，变相为土地交易融资的做法屡禁不止。 开发商土地融资
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房地产成本如何控制-碧桂园
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近年来，土地、建材、人工价格都在不断攀升，但2005－2007年知名地产三年交付的公寓带全屋装修均价约人民币3660元/平方米，知名地产是靠什么打破了强大的成本魔咒、并最终实现净利润高出销售额超3倍的增长的呢？本文将从以下五大层面进行详细分析： 一、 低成本拿地 土地价格低，一向是知名地产集团引以为傲的竞争优势。知名地产非常善于在城郊或新城区囤积大面积土地以达到降低土地成本的效果，其在广州增城的项目凤凰城一期土地地价低廉到每亩3万元，而华南知名地产的地价则是每亩6.8万元。2007年上半年，
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房地产设计失误案例，每个价值千金！
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关键词： 房地产设计失误案例
房地产规划设计
房地产景观合集
景观设计方案
别墅设计图纸
规划设计是把开发商对城市、社会、历史、经济、文化、自然以及人对生活概念的理解，用专业的形式表达出来的一项工作。任何一点思考的不深入和不周全都会给使用者带来不便和缺憾。本次汇总的30余个前期和设计的案例，内容涉及设计合作、规划方案细节、建筑与景观、中心会馆、建筑细部设计、前期准备工作等等，作为在这个阶段对许多问题的反思和总结，以供从业者指正景观设计不宜盲目崇洋【事实描述】在“上海绿城”项目景观概念设计过程中，由于我们和哈佛设计团队双方的文化背景差异，彼此观念曾经出现了一些分歧。首先需要肯定的是，设计师并没有机械地套用欧洲的小镇风情或是美洲的海岸阳光，而是用更为开阔的视角，着眼于“整体
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2020房地产投资增速仍有望达8%，危中有机！
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关键词： 房地产开发投资预测
建筑安装工程费用
2019年，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，对稳增长发挥了重要的压舱石作用。当前，防控工作积极推进、疫情初步得到有效控制。疫情将如何影响房地产投资？今年房地产投资下行压力如何？房地产还能否发挥好压舱石作用？面对疫情冲击，政策该如何稳定房地产投资？ 本文从先行指标、实物和价格因素、成本结构等三个维度入手，研判疫情后的房地产投资形势。 1 疫情之下的2020年房地产投资展望2019年全国房地产投资同比增长9.9%，对稳增长发挥了重要的压舱石作用。受疫情影响，预计2020年房地产投资难以高位运行，若无政策应对，全年房地产投资增速将降
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房地产行业或迎新局面，中央出台政策稳市场
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2020年2月21日，中央政治局会议并未提及房地产，但并不表示房地产政策将全面放松。2月19日，2019年四季度货币执行报告再度提及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。2月21日人民银行召开的2020年金融市场工作电视电话会议也提出“保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续‘因城施策’落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行”。 2020年是十三五规划的收官之年，虽受新冠疫情影响，短期内国民经济受到一定冲击，但经济的发展和社会的稳定目标难以动摇，经济摆脱地产依赖仍将持续。新冠肺炎疫情突发，房地产行业遭受严峻挑战，短期内房地产
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房地产融资收紧，房企如何破局！
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在2019年“稳中求进”的经济发展基调中，国内房地产市场的变化可谓是“跌宕起伏”。一季度经济企稳仍主要依赖地产投资，并且带动了宏观杠杆率的进一步提升。金融资源的过度集中、土拍市场的再次升温、信托企业的违规前融都与“房住不炒”的大原则相违背，并且加剧了整体经济的信用风险。鉴于此，5月起监管部门接连收紧地产融资政策，直接导致土地市场降温，且拿地减少将引发后续整体投资下降。面对银根收紧，房企可能重启类似去年的“高周转策略”，而并购拿地的增加可能导致地产行业集中度加快提升。在此大背景下，作为房地产企业，今后会面临怎样的市场变动，又如何拓展生存空间，都是一个需要积极思考且提前布局的问题。 20
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房地产项目土地一级市场开发拿地攻略（土地获取流程 86页）
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关键词： 土地一级开发
土地二级开发
土地开发方案
土地供应方案
内容简介 房地产项目土地一级市场开发拿地攻略（土地获取管理文件 86页），本讲义主要针对开发商如何取获取土地、需要办理哪些手续、提交哪些文件、材料、委托授权事项、需要履行的责任、境外开发商、联合兑投人、竞投土地使用权应注意事项、开发商如何办理土地出让成交价款交割、开发商在土地竞标、拍卖模块的工作流程等内容进行了详细讲解，内容详尽，图表丰富，实用性强，很有参考价值。 开发商在土地拍卖模块的工作流程 国有土地使用权投标书 开发商办理国有土地出让金工作流程 房地产开发合作合同
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房地产项目收并购全过程实操要点分析
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在土地招、拍、挂市场竞争日益激烈的现状下，以市场化的房地产项目收购方式，实现开发规模并占领市场，成为房地产开发企业行之有效的拓展方式。如何快速获知、分析、锁定和受让项目，成为众多房地产开发企业的重点研究领域。了解和掌握房地产项目收并购全过程中各个实操要点，不仅仅是大型房地产开发企业的需求，更是中小企开发企业迫切需要解决的问题。 一、房地产收并购项目来源可靠性分析快速获取和筛选项目信息是开启房地产收并购环节的首要关键点，也是房地产开发企业投资拓展部门决定如何推动项目的前提。目前房地产收并购项目来源主要途径有： （一）直接对接项目方获取项目转让信息 在城市
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单打独斗不灵了！房地产合作开发4大模式学起
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浙江大学国际房地产总裁班第28期火热报名中！报名热线：鲍卿卿老师 18106510500导读 万科的“事业合伙人”制度拉开了标杆房企内部员工“一起玩”的大幕。而在外部，三四线城市库存在高位运行，大型实力房企纷纷回归一线城市和强二线城市，在拿地成本高、资金链紧张的行业背景下，单枪匹马作战已经过时，“合作开发”模式成为房企的必然选择。 合作开发的形式多种多样，每家房企都根据自身的需求选择其中一种或几种；不同的房企自身的优劣势不同，合作开发对它们各自的作用自然有所差异。或提升自身管理水平，或增强自身专业实力，或提升品牌影响力……但相同的是，通过合作开发，可以有效地分散
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知名地产房地产开发用地投标竞拍管理办法
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关键词： 建设实施阶段
工程管理控制
房地产开发用地
投标竞拍管理办法
内容简介 第一条 目的：鉴于各城市土地使用权出让市场日渐规范，通过招投标、拍卖方式取得土地使用权正成为取得项目用地的重要方式，为推动和规范这两种项目用地取得方式，特制定本办法。 第二条 依据：本办法依据《知名地产企业股份有限公司房地产新项目发展管理制度》制定。 第三条 范围：本办法适用集团公司范围内所有一线公司。 第四条 职责：本办法由企划部和集团法律室联合制定，由企划部负责解释、修订、指导和监督。 ...... 7页word文档
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联合拿地，要想不掉坑，必重点关注这7点！
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土拍市场竞争的日趋激烈，地块总价越来越高，很多房企连凑够保证金都够呛，因此选择了联合拿地，降低自有资金支出，这已经形成了一种新的行业趋势。 全行业的地产公司都在探索联合拿地，有的公司通过联合拿地尝到了甜头，实现了既定的目标。有的公司却被坑得很惨，拿地阶段就陷毁约被套，或者到了项目开发阶段处处掣肘，扯皮纠纷不断。 需要特别注意联合拿地实操过程中的三大风险一、举牌超过约定价格拿地。 这个问题有的人可能很难理解，既然大家都约定好了价格，按照既定的内容进行竞拍不就得了？ 实际上并不是这样的，竞拍现场瞬息万变，你不能排除有的人是属于非常固执
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新版 | 土地一二三级开发全流程基本知识！
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关键词： 土地开发全流程
土地一级开发
土地二级开发
土地三级开发
土地一级开发 土地一级开发概念 土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。 土地一级开发工作流程三阶段 土地一级阶段包括“前期手续阶段”、“组织实施阶段”和“土地入市阶段”。 一
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“王牌”拓展人如何玩转地产项目收并购？
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关键词： 地产项目收并购
房地产项目风险控制
眼下，招拍挂已经越来越没有技术含量了：完全比谁钱多、谁钱便宜、谁钱使用周期长。 勾地套路，被反复洗礼后，现在90%的地产商还没有地方政府官员懂。 伴随城市化进程的加速进阶以及地产行业利润里的迅速下降，已出让地块之间的并购，会逐步成为拓展狗阶段性拿地的主流。 地产，将快速进入“大鱼互相活吞”的阶段，玩好并购势必成为拓展狗的王牌。 我们通过整理部分历史干货文章和再编辑，在本文里，将从项目速筛、风险控制、看地要点、谈判技巧、测算逻辑等5大方面分享并购实战总结的经验。相信你认真看完，再结合工作实践进行思
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土地一级开发、二级开发流程分别是怎样的?
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关键词： 土地一级开发
二级开发流程
项目决策阶段
项目开发规划设计
工程竣工验收
土地一级开发是为了让土地得到更大的利用，土地一级开发需要遵照一定的流程才能使得土地价值得以发挥。土地二级开发的典型就是房地产开发，即土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。那么土地一级开发、二级开发流程分别是怎样的? 土地一级开发流程 土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。 (一)
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地产收并购，得从这4个维度深入考虑！
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今天从财务和税收的角度，来讲房地产并购交易路径的选择考虑的几大维度。 实际上房地产并购，主要的工作内容就是先做尽调，尽调完然后做定价。尽调会涉及到报表的技术、财务分析的技术、交易路径的选择等。 目前做房地产并购，主要就是九种交易路径的选择。无非就是到底选择哪一种，或者说选择其中的两种到三种来进行组合，打一套组合拳。 实际上交易路径的选择最多也就是两种交易路径组合在一起，没有大家想的那么复杂。目前几乎没有见过一次交易，采用了三种并购的手段。 九种交易路径的选择，说起来很简单，但做起来又
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地产收并购该如何设计交易路径?
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今天从财务和税收的角度，来讲房地产并购交易路径的选择考虑的几大维度。 实际上房地产并购，主要的工作内容就是先做尽调，尽调完然后做定价。尽调会涉及到报表的技术、财务分析的技术、交易路径的选择等。 目前做房地产并购，主要就是九种交易路径的选择。无非就是到底选择哪一种，或者说选择其中的两种到三种来进行组合，打一套组合拳。 走到今天，我自己做过150多个并购的案例，用的两种以上的案例，大概也就是3-5个，绝大部分就是一次成型的。 所以实际上交易路径的选择最多也就是两种交易路径组合在一起，没有大家想的那么
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房产知识100问，收藏~
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1、什么是房地产一级市场？ 答：房地产一级市场又称土地一级市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是国家垄断的市场。 2、什么是房地产二级市场？ 答：二级市场是房地产开发市场，其经营主体为各房地产开发公司，其经营内容是按照城市总体规划和小区建设规划，对土地进行初级开发和再次开发。然后将开发出来的房地产出售给用地、用房单位或个人。 3、什么是房地产三级市场？ 答：房地产三级市场，是购买房地产的
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房地产60种常用促销方式，很全！
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关键词： 房地产6促销方式
房地产营销策划
房地产营销策略
一、直接降价 1.直接降价 采用直接下降价格的方式进行促销 实操步骤或内容：1、短信、电话或其他媒体告知；2、开盘当天举办活动，直接签订协议 作用及优势：开盘价格往往低于市场预期价格，容易引起市场轰动 劣势：采用直接降价的形式，项目所有产品价格都会调整，并且会长时间维持这个价格，调整相对比较困难 适用项目：新推出的楼盘；前期已推出，但本期产品与前期有较大差异的楼盘 适用阶段：“售楼处开放”至“开盘”期间 2.“十年零月供” 并不是指按揭用户前十年购房无需月供，而是变相
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地产排行
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2015年3月24日，“2015中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”在北京举行。中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了《2015中国房地产开发企业500强测评研究报告》以及2015中国房地产开发企业500强榜单。此份报告指出，500强房地产开发企业规模增速整体呈现出逐步下滑的趋势，资产规模由快速上升转变为相对平稳低速增长的阶段。企业寻求成长发展的路径明显分化。 万科企业股份有限公司 万科连居七年榜首 强者愈强洗牌加速 2015中国房地产开发企业500强区域分布延续了近年来相对稳定的基本格局。以500强房
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