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发表于2020-08-13

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[硕士]小产权房合同纠纷之法理研究[2012] 立即下载

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内容简介学科专业：法律硕士(法学) 　　授予学位：硕士　　学位年度： 2012 　　【中文摘要】2009 年 6 月 24 日，随着北京市第二中级法院做出的终审判决，历时近 3 年的通州宋庄画家村农民房买卖第一案终于落下了帷幕。正是这样一个案件，把小产权房的概念带入了人们的视野，并迅速引起了全社会的普遍关注。　　　　众所周知，在我国经济发展速度不断提升的同时，城市房价也随之高涨，让越来越多的工薪阶级望尘莫及，而对于传统思想根深蒂固的中国人来说，房子又是生活中必不可少的物质基础。因此，越来越多的人们把目光转向了价格低廉的小产权房。　　　　小产权房本质上是在农村集体土地上建设

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小产权房和大产权房到底有何不同？查看详情

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买房的时候，我们会经常听到小产权房这个词，与小产权房对应的则为大产权房。很多人只知道购买小产权房有风险，但是具体什么风险并不太了解，也并不清楚小产权房与大产权房到底有什么不同。下面，就为大家详细地介绍它们之间的区别以及购买的风险。一、大产权房 “大产权”就是全产权。是指开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后，具有合法房屋权证，并具有房屋土地使用证的房屋。大产权房包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。二、小产权房 “小产权房”并不是法

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小产权房为什么不能买？它都有哪些弊端？查看详情

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一些人因为小产权房价格便宜而将购房目光投向了这一区域，要知道，国家相关部门一再发文告知，不得将农村集体土地上建设的房屋私自转卖给不属于此地的居民。今天就来谈谈为什么小产权房不能买，它的弊端都有哪些。一、何为小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不

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小产权房能买吗？这些购买风险你知道吗？查看详情

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　　刚工作不久的年轻人，努力赚钱，只为了能在城市里有一席之地。上有老下有小的中年人，拼命赚钱，也只为给子女挣下一套房。在巨大的经济负担和对房子的迫切需求状况下，不少人将目光投到了小产权房上。那么什么是小产权房?小产权房能买吗?买了有哪些风险呢?接下来，我们一起来看看吧! 　　一、小产权房的定义　　所谓“小产权”有很多种解释，最广泛的解释就是说在农民集体土地上建设的房屋，开发商在拿地时没有缴纳土地出让金等费用，土地性质还是属于集体用地;同时，如果说房屋拥有产权证的话也并不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。&nbs

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小产权房和大产权房到底有何不同？能买吗？查看详情

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青岛668套小产权房转正幕后：领导为情妇要房后放行查看详情

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关键词：房地产销售管理房地产企业管理房地产工程管理

摘要：住宅楼的外立面还未装修，但据售楼处工作人员介绍，第一批开盘已经卖掉了99套。小产权房10年“转正”举报人曝光运作黑幕，称已向中纪委山东巡视组实名举报涉贿政府工作人员。青岛668套小产权房转正黑幕曝光不久前，国土资源部、住建部两部委联合下发紧急通知，要求坚决叫停违法建设、销售小产权房，并对其依法查处。然而，在山东省青岛市李沧区上流村，经当地村委会同意、建在该村集体土地上的15栋、668套房子，经历了拆除、没收、罚款等处罚后，又经当地政府组织的招拍挂而转正，并开始销售。小产权房“转正”，有人曝出其背后存在花钱买质量安全鉴定、虚假房产销售额参与招

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商品房、小产权房、经适房、廉租房你分得清吗？查看详情

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一、房改房图为房改房房产证二、商品房定义：由房地产开发企业开发建设并按市场价出售的房屋。图为商品房房产证三、集资房定义：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。产权：整体产权归单位所有，个人拥有使用权土地性质：国有划拨土地出让金：无需缴纳房产证：有，单位&

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北京对小产权房动真格强拆32栋仿古四合院查看详情

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梭草村的“水岸江南”小产权房，业主可租房或租地建房。该项目被国土部点名批评，目前部分已被强制拆除。5月31日，怀柔区杨宋镇梭草村的“水岸江南”小区，挖掘机开始强拆32栋仿古四合院。二十多天前，国土部召开新闻发布会，身为小产权房项目的“水岸江南”，登上全国挂牌督办案件的违法建设项目“黑名单”。与该项目同处一个村庄的“梭草庄园”、“草根香村”、“北京-彩虹生态种植园”也在“黑名单”上榜上有名。一个村四个全国“黑名单”项目，让梭草村、乃至怀柔区成为关注焦点。随即，区政府出台“拆违”工作挂钩干部考核；“不管多难，停工停售，停水停电。”再有新的违法项目发生，问责所在乡镇的主要负责人，直到免除职务等措施。

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新居民楼入住1年即将拆除系小产权房查看详情

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■西安市灞桥区尉家坡村“碧水星岸”属小产权房，五证全无■住建部近日表示，小产权房不可能“转正”，新建小产权房要拆■涉及碧水星岸小区3栋楼，该小区是西安市灞桥区尉家坡村自建的■拆除公告称，该小区地势低凹存安全隐患，重建还有利于房屋增值一份“关于对碧水星岸3栋多层楼实施拆除的公告”，让刚入住的业主们感到诧异。“去年初入住，今年就要拆……”疑惑、不解，房子的问题再次揪住了部分业主的心。很意外：刚住一年就要拆，不是乱来吗？去年4月，杨先生入住西安市灞桥区的“碧水星岸”小区，一套80多平方米的房子，结束了他一家3口在外租房的生活。“连装修共花了近20万元。”杨先生说，2007年，他在街头得到一份“碧水星

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什么时候买房便宜？买便宜的房子要注意什么？查看详情

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随着城市化的发展，现在的年轻人都愿意到更大的城市中去寻找发展机会，在城市中生活离不开买房子的问题，房价越来越高，个人的收入有限，大家的购房压力都不小，面临购买房屋的时候，大家都想要节省一些购房费用，那么什么时候买房便宜呢？购买便宜的房子要当心哪些问题呢？什么时候买房便宜？ 1、冬季夏季买房议价空间大买房也要分季节，四季之中冬天、夏天买房相对来说便宜一些，就是七八月份、十二月到来年的二月份。我们都知道，开发商每年冲刺指标的两个月是年中的6月底和年终的12月底，一般会推出很多促销降

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买房时一定别选这7类便宜房，小心后悔莫及！查看详情

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在很多人看来买个包包或者香水等已经是奢侈品了，其实小编觉得房子才是最贵的物品，现在各城市的房价都一直在涨，完全没有降下来的趋势，导致很多人对买房子这件事已经望而却步了。但是没有办法需求一直都在，最终我们还是要花光所有的积蓄去买房，不过在此小编警告大家，看到以下这7类便宜房一定不要购买，否则你就等着后悔吧！ 1、房龄20年以上的二手房银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，但是严格的银行是10-15年，房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。买房的时候房龄是20年，如果以后想转手，想想就知道不容易。&n

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注意！这五类房子很难转手价格再低也不能买！查看详情

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今年的楼市调控不断发力，多个城市密集出台楼市调控措施，全国40余座城市开始“限购”或“限售”。但对于我们买房人来说，除了要关注调控政策，更要能够全方位思考房子的价值，比如市场上有几类房子很难转手，你都知道吗？小产权房一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带，所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜，但其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，

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九部委发文加快发展住房租赁市场查看详情

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图/新华社试点城市或逐步扩大某研究院智库中心研究总监严跃进表示,广州17日出台的租赁政策本身就带有很强的信号意义,而此次住建部选取的首批开展住房租赁试点12个城市的名单,也充分体现了此类城市较好的政策管控的导向。在严跃进看来,租赁市场的政策吹暖风,一方面说明房地产租赁市场的培育和成长速度会加快,这样部分因高房价而难以解决住房的群体可以选择租房。另一方面,租赁市场后续和购房市场的差异会不断缩小,这样也容易制约房价的上涨。严跃进预期,2018年试点城市会有扩大的可能。据测算,我国约有1.6亿人在城镇租房居住,其中以年轻人为主,主要是外来务

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回迁房价格便宜那么买回迁房好不好？查看详情

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关键词：房地产开发商回迁房质量标准

在一二线城市由于价格较高，购房者想买房实在是一件很困难的事情。而回迁房由于价格较低，受到一部分人的青睐。但房子不仅仅只有居住一个功能，购房者还要考虑到保值问题。那么买不起商品房，就转向去买回迁房这种行为好不好呢？一、什么是回迁房顾名思义，回迁房就是开发商在征收土地的时候，以赔偿的形式，回迁给拆迁户的房子。一般情况下，这种房子价格都比较便宜。回迁房的产权要看其国有土地使用证上的土地性质是什么性质的才可以确定的，如果是作住宅的话，产权年限是70年；土地是综合用地，产权年限是50年；土地性质是商业，产权年限是40年。

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