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暂定价、甲供材、总包服务费、四项保险费
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搜集了暂定价的相关解释，还要知道暂定价怎么确认的，怎么结算的，本来单位有具体的认质认价管理办法。当然也不可避免的网上搜索了一番。于是发现一篇结算方式文章写的比较明了，又全面。 与招投标计价有关的内容，根据各招标工程的特点，也应予以相应的明确。清单计价模式下的招投标更加强调综合单价及费用，对影响计价的招标文件内容就要求更加细致、具体。 1.暂定价材料设备价差的结算方式。在工程建设过程中需对招标暂定价材料设备进行认质认价，认质认价同原暂定价的价差结算方式需在招标文件中明确，一般有两种结算方式，一种方式是价差计取管理费、利润、规费、税金进行结算，另一种方式
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“营改增”后，清包工、甲供材、老项目的简易计税方法要用好！
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关键词： 老项目的简易计税方法要用好
工程造价基础知识讲解
清包工 清包工主要是指广大的劳务分包企业。劳务分包企业可抵扣进项税额较少，其作为总承包企业和专业分包企业的上游供应商，如果也按照11%的税率征收，其税负过高，也会通过税负转嫁效应传递给建筑业产业链下游企业，不利于建筑业企业的健康发展，也不符合税负“只减不增”的税改目标。 因此，劳务分包企业的增值税政策也一直是行业关注的焦点。按规定，不分新老项目，只要是合同内容约定提供建筑服务的方式为清包工的，作为服务提供方的一般纳税人就有权选用简易计税方法，适用征收率为3%。考虑到“价税分离”使销售额要比营业税体系下的营业额略低的情况，劳务分
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“甲供材”在“营改增”前后有哪些影响？
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关键词： 工程造价基础知识
营业税下涉税关系复杂
所谓“甲供材”就是甲方提供材料。即在建设工程承包合同中，由甲方（建设方）与乙方（承包方）事先在合同中约定由甲方提供主材或工程设备的一种供货方式。 根据《中华人民共和国建筑法》第二十五条规定和《中华人民共和国建设工程质量管理条例》第十四条的相关规定可以看出，甲供材在法律层面是合法的，也是允许的。 对于甲供材这一普遍存在的现象，在“营改增”前后会有完全不同的影响，需要加以注意。下面试举例分析。 例：某房地产开发公司与一建筑工程总承包公司签订了建筑工程承包合同，工程总造价为5000万元，其中商品砼500万元，钢筋500万元，约定由房地
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甲供材的处理方法
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关键词： 甲供材的处理方法
工程造价基础
不征收营业税
甲供材征税问题主要指的就是甲供材如何征收营业税的问题。《营业税暂行条例实施细则》第十八条规定：“纳税人从事建筑、修缮、装饰工程作业，无论与对方如何结算，其营业额均应包含工程所用的原材料和其他物资和动力的价款在内。”营业税“建筑业”税目中包含以下几个项目：①建筑、②安装、 ③修缮、 ④装饰、⑤其他工程作业。《实施细则》第十八条，将①建筑、③修缮、④装饰这三个项目中的甲供材都纳入了营业税的征税范围，剩余的两个是安装和其他工程作业。对于其他工程作业，在《财政部国家税务总局关于营业税几个政策问题的通知》财税字「1995」045号第一条规定：“纳税人从事建筑安装工程作
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营改增后，甲供材与甲控材的实操要点，不看会后悔！
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关键词： 营改增后操作要点
甲供材与甲控材
工程造价进阶知识
1、甲供材是全部或部分设备、材料、动力由业主（发包方）自行采购给总承包使用的行为。总承包买材料让分包人领用，这不是甲供材。实践当中，存在总包统一买建筑材料给分包人施工的现象，不能适用于甲供材。 2、甲控材是业主指定材料供应商或品牌，让施工企业自行采购的行为。 一、甲供材的内涵 甲供材是全部或部分，有没有比例限制？第一种现象，如果发包方针对发包的建筑工程自购的材料为零的现象就是包工包料工程。第二种现象，如果甲方全部购买材料，那就叫标准的纯劳务分包。按照建筑法规定，业主不可以专门把劳务对外发包，劳务只能做分包。 所以这两种现象，第二种
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总承包项目工程量计算规则及单价说明
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关键词： 工程量计算规则
钢筋计算规则
工程量清单计价
1.本清单采用模拟清单，固定综合单价，措施费总价包干。工程量按甲方确认施工蓝图核对预算，并闭口工程造价签订补充协议，后续变更签证均以甲方确认施工蓝图基础上下发。综合单价（除税金外）包括人工、材料（含损耗）、机械、管理费、利润等达到图纸、招标方的技术要求所需的一切费用，除约定可调差材料外(明确人工费不参与调差)，其余材料等费用均不得调整。清单里开列的项目均需填报综合单价。 2.总承包单位认为需要补充的项目可在措施费项目中补充，否则一旦定标则认为其他未列措施事项均已综合考虑在报价中。 3.本清单工程量计算与报价除特殊说明外均依据GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范
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总承包管理费——不说就忘的费用
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关键词： 总承包管理费
合同条款中出现的总包管理费内容
工程造价基础知识讲解
一、名词解释 总包管理费根据施工方的具体不同，分为“分包管理费”和“总包服务费”两种形式。具体如下： 1、分包管理费：施工总承包单位将工程中的部分工程自行发包给专业施工单位或劳务施工单位，以及专业施工单位自行将所承包工程的一部分分包给劳务施工单位时应付给总包单位的工程管理费用。 2、总包服务费：凡分包方在施工现场需使用总承包方提供的水电、道路、脚手架、垂直运输机械等，按有偿服务的原则，总包向分包收取服务费，其标准可按分包总造价（不含设备费）的2%，由总分包双方协商议定。 如果建设单位把装饰工程、安装工程自行分包给其它分
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详解工程建设中常见的“总承包管理费”
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关键词： 总承包管理费
项目成本管理
一、名词解释 总包管理费根据施工方的具体不同，分为“分包管理费”和“总包服务费”两种形式。具体如下： 1、分包管理费：施工总承包单位将工程中的部分工程自行发包给专业施工单位或劳务施工单位，以及专业施工单位自行将所承包工程的一部分分包给劳务施工单位时应付给总包单位的工程管理费用。 2、总包服务费：凡分包方在施工现场需使用总承包方提供的水电、道路、脚手架、垂直运输机械等，按有偿服务的原则，总包向分包收取服务费，其标准可按分包总造价（不含设备费）的2%，由总分包双方协商议定。 如果建设单位把装饰工程、
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“营改增”后，“甲供材”的门道儿大了去了，补脑要赶早！
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对于甲供材这一普遍存在的现象，在“营改增”前后会有完全不同的影响，需要加以注意。 所谓“甲供材”就是甲方提供材料。即在建设工程承包合同中，由甲方（建设方）与乙方（承包方）事先在合同中约定由甲方提供主材或工程设备的一种供货方式。 根据《中华人民共和国建筑法》第二十五条规定和《中华人民共和国建设工程质量管理条例》第十四条的相关规定可以看出，甲供材在法律层面是合法的，也是允许的。 对于甲供材这一普遍存在的现象，在“营改增”前后会有完全不同的影响，需要加以注意。下面试举例分析。 例：某房地产开发公司与一建筑工程总承包公司签订了建筑工程承包合同，工程总
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[北京]高速铁路站前及三电迁改工程施工总承包技术标646页（路桥涵隧轨道）
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文件 3MB
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关键词： 路桥施组设计
铁路总承包技术标
铁路施工组织
移动模架施工
项目位置：北京
施工组织设计类型：投标
铁路等级：高速铁路
设计速度：≥250
线路长度：173.964km
主体工程内容：特大桥,大桥,中小桥,隧道,涵洞,站场
资料目录 1总体施工组织布置及规划1 1.1编制依据、编制原则及编制范围1 1.1.1编制依据1 1.1.2编制原则1 1.1.3编制范围2 1.2工程概况2 1.2.1项目简介2 1.2.2主要技术标准3 1.2.3主要工程数量3 1.2.4自然地理特征4 1.2.4.1地形地貌4 1.2.4.2工程地质5 1.2.4.3水文地质6 1.2.4.4地震6 1.2.4.5气象特征7 1.2.4.6主要河流水系特征8 1.2.4
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总承包管理费——不说就忘的费用
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总承包管理费——不说就忘的费用 一、名词解释 总包管理费根据施工方的具体不同，分为“分包管理费”和“总包服务费”两种形式。具体如下： 1、分包管理费：施工总承包单位将工程中的部分工程自行发包给专业施工单位或劳务施工单位，以及专业施工单位自行将所承包工程的一部分分包给劳务施工单位时应付给总包单位的工程管理费用。 2、总包服务费：凡分包方在施工现场需使用总承包方提供的水电、道路、脚手架、垂直运输机械等，按有偿服务的原则，总包向分包收取服务费，其标准可按分包总造价（不含设备费）的2%，由总分包双方协商议定。&n
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建筑工程甲方供材核算方法
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由于科学技术的发展，工程建设规模日益大型化、复杂化。在这种背景下，业主通常并不单纯考虑降低成本，还考虑其工程风险、耗费时间和精力等方面的因素。因而业主从有利于协调指挥、及时决策的角度考虑，希望工程建设项目能有一方总负责，减少内耗，不愿与太多其他公司打交道。由此产生了新的总承包商和施工管理模式：设计——采购——施工一条龙的服务。目前国际上这种总承包方式主要有EPC、CM、PM、和BOT四种。而我国主要采用施工型承包方式。 由于施工行业自身的特点，工程成本中材料费用占的比重很大（一般在65%以上），尤其是在目前的形势下，工程中标的优惠幅度很大，控制材料成本成了降低
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甲方供材核算方法
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关键词： 甲方供材核算方法
实物流转与账面流转
建筑工程造价知识
由于科学技术的发展，工程建设规模日益大型化、复杂化。在这种背景下，业主通常并不单纯考虑降低成本，还考虑其工程风险、耗费时间和精力等方面的因素。因而业主从有利于协调指挥、及时决策的角度考虑，希望工程建设项目能有一方总负责，减少内耗，不愿与太多其他公司打交道。由此产生了新的总承包商和施工管理模式：设计——采购——施工一条龙的服务。目前国际上这种总承包方式主要有EPC、CM、PM、和BOT四种。而我国主要采用施工型承包方式。 由于施工行业自身的特点，工程成本中材料费用占的比重很大（一般在65%以上），尤其是在目前的形势下，工程中标的优惠幅度很
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清单招标后甲供材料的优缺点
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为了确保工程质量， 也为了节约工程造价， 现在有很多建设单位都采取材料甲方供应的方式， 即由甲方自行采购供应。这样做确实对工程质量有了很大的保障，但同时也引发了不少问题。： ( 1 ) 甲方供应工程材料有效的避免了施工方在工程中标后有关材料方面的扯皮问题。 如果在招标前甲方就各种材料未做价位说明或未指明品牌， 那么中标单位在履行施工合同期间如果材料价格上涨，或是甲方通过市场考察后所定材料的价位高于中标单位中标价， 或是材料的施工实际用量超出了预算量由此而引起的甲方与乙方的扯皮。第一种情况较易解决， 根据约定幅度给乙方补材差，第二种情况就有一些麻烦， 这种情况本
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甲供设备是否应计入施工图预算中参与利润、税金的计取
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1、 案例背景 某变配电工程主要施工内容包括：总配电室增加2台高压馈电柜（甲供设备）；调整二次控制系统；更换电流互感器；敷设总配电室至分配电室高压电缆；分配电室内安装干式变压器2台（甲供设备）、高低压开关设备38台（甲供设备）；配置安装直流屏1套（2台）。该工程采用01预算定额组价，报送结算金额见下表： 2、案例分析 A：01预算定额组价 （1）此项目争议的焦点问题是甲供设备是否应计入施工图预算中参与利润、税金的计取。 （2）招标时指定甲供材的范围，甲供材不进入投标总价，甲供材就只能计取1%的保管费。该工程结算金额中甲供设备费为4,638,000.00元，以该
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精选2018建筑业13条新规定，工程人必看！
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01 一级建筑师，实行网上申报 住建部执业资格注册中心发布《关于进一步推行一级注册建筑师电子化注册管理工作的通知》。 自2018年1月1日起，一级注册建筑师实行网上申报。初始注册、延续注册、变更注册等，须通过“全国一级注册建筑师、注册工程师注册管理信息系统” 进行网上申报，不再提交纸质材料。 02 《拖欠农民工工资“黑名单”管理暂行办法》 人力资源社会保障部印发《拖欠农民工工资“黑名单”管理暂行办法》（社部规〔2017〕16号），自2018年1月1日起施行。 该办法最大亮点就是，将拖欠工资“黑名单”制度纳入联合惩
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工程人须知|建筑行业13条新规定整理！
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01 一级建筑师，实行网上申报 住建部执业资格注册中心发布《关于进一步推行一级注册建筑师电子化注册管理工作的通知》。 自2018年1月1日起，一级注册建筑师实行网上申报。初始注册、延续注册、变更注册等，须通过“全国一级注册建筑师、注册工程师注册管理信息系统” 进行网上申报，不再提交纸质材料。 02 《拖欠农民工工资“黑名单”管理暂行办法》 人力资源社会保障部印发《拖欠农民工工资“黑名单”管理暂行办法》（社部
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工程结算审核中的“那些事儿”
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关键词： 工程结算审核的程序及关键点
对原始资料要充分的重视
要注意踏勘现场的重要性
看到题目，许多朋友可能会问：“你是要给我们讲结算审核工作的潜规则把？”请别误会，这里我们所述，是指工程结算审核的一般程序及结算审核中常见问题及其对策。结算审核工作，细致繁复。笔者试图从结算程序的“纵向”和双方核对的“横向”两方面，对工程的结算审核作一简要的分析与探讨，目的是让读者对结算审核工作有一个较全面的认识，以期抛砖引玉，与读者共同提高。 工程结算是在一个单项工程或单位工程完工，根据设计变更、现场签证、竣工资料、材料价格并经建设单位及有关部门验收后和取费标准及有关结算凭证等，按规定编制及核对，办理结算工程价款的过程。对工程结算的审核是运用
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2018年建筑业13条新规定，你了解其中几条？
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精选2018建筑业13条新规定，工程人必看！01 一级建筑师，实行网上申报 住建部执业资格注册中心发布《关于进一步推行一级注册建筑师电子化注册管理工作的通知》。 自2018年1月1日起，一级注册建筑师实行网上申报。初始注册、延续注册、变更注册等，须通过“全国一级注册建筑师、注册工程师注册管理信息系统” 进行网上申报，不再提交纸质材料。 02 《拖欠农民工工资“黑名单”管理暂行办法》 人力资源社会保障部印发《拖欠农民工工资“黑名单”管理暂行办法》（社部规
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清单计价模式下招标文件中的计价要素
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关键词： 程及其计价方式
总承包服务费计价方式
工程竣工结算
清单计价模式下招标文件中的计价要素 实行工程量清单计价模式以来，工程招投标评审内容产生了较大的变化，对招标文件内容的编制提出了更高的要求。传统定额计价模式下的招投标是按照量价合一、竞争总价的方式优选中标单位的，清单计价模式下的招投标是按照量价分离、统一清单工程量、全方位竞争价格（包括总价和综合单价）及费用的方式优选中标单位的。清单计价模式下的招投标更加强调综合单价及费用，对影响计价的招标文件内容就要求更加细致、具体。基于招投标计价方式的这种变化，结合实践中招标文件的应用总结，对清单计价模式下招标文件的计价要素做以下归纳分析，供探讨。 1．招标范围。
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