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关于建设工程中“竣工结算”与“竣工决算”的区别
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在日常的工程建设中，经常会见到竣工结算和竣工决算，虽仅一字之差，但却有着较大的区别，以下就个人观点作不成熟的小结。 一、基本概念 1、竣工结算 指一个建设项目或单项工程、单位工程全部竣工，发承包双方根据现场施工记录，设计变更通知书，现场变更鉴定，定额预算单价等资料，进行合同价款的增减或调整计算。 2、竣工决算 指在工程竣工验收交付使用阶段，由建设单位编制的建设项目从筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用。 二、两者的区别 （一）编制的主体及审查人不同 1、竣工结算
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竣工结算的“技术含量”体现在什么地方？
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竣工结算是一项很琐碎、麻烦，但同时技术含量很高的工作，工程造价咨询人，你知道竣工结算的“技术含量”体现在什么地方？ 一、结算依据——技术性文件 工程结束后，要进行竣工结算，首先合同内不必说，总价承包，该多少就多少。工程之外的委托、工程量签证、工程联系单、设备缺陷处理方案等就是结算的重要依据，所以一定要妥善保存这些技术性文件，以免结算时产生不必要的纠纷。下面，先总结一下这些技术性文件的注意事项： 1、在施工过程中发生的现场签证或设计变更，应及时办理签证或变更单，否则在竣工后再补办的难度很大。 2、这些文字性的技术性资料如何写，写什么内容？拿工程
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竣工结算的“技术含量”你知道不！
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一、结算依据——技术性文件 工程结束后，要进行竣工结算，首先合同内不必说，总价承包，该多少就多少。工程之外的委托、工程量签证、工程联系单、设备缺陷处理方案等就是结算的重要依据，所以一定要妥善保存这些技术性文件，以免结算时产生不必要的纠纷。下面，先总结一下这些技术性文件的注意事项： 1、在施工过程中发生的现场签证或设计变更，应及时办理签证或变更单，否则在竣工后再补办的难度很大。 2、这些文字性的技术性资料如何写，写什么内容？拿工程量签证来说，如果只叙述做哪些工作是不行的，工程量签证，必须体现到具体的量上，用数字说话，一些关键性的参数一定要写清楚。设计变更
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市政造价课程阶段小结
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一、工程造价阶段 1.投资估算（甲方）； 2.设计概算（设计院）； 3.施工图预算（乙方）； 4.招投标及控制价（甲方+招投标代理公司+乙方）； 5.竣工结算； 6.竣工决算； 二、工程造价流程 1.识图（纸质版、电子版-CAD或快速看图工具或PDF）； 2.算量(excel手算，CAD描图)； 3.组价（清单列项，定额组价GCCP）； 4.取费(人工费：按照建筑安装工程每年政府发布结算价指导意见或甲乙双方商定价格执行（以此为准，材料费：投标阶段可参考地方发布的
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钢筋"马凳"的技术与成本小结
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【案例】：某住宅小区的地下车库，建筑面积约2万m2，业主在设计限额时确定的钢筋指标为148kg/m2，但在施工图预算完成初审后，钢筋指标达到了160 kg/m2，超过了预设的钢筋限额指标。业主与咨询单位就此查找与分析差异原因，原来主要问题出在“马凳”身上，本工程的马凳钢筋数量竟有203吨(折合10kg/m2)，占钢筋总数量的6.4%。该马凳的工程量计算来源是按照施工组织设计中说明“马凳的钢筋规格按底板或顶板面筋，间距为每600mm设置一个”。 ——从本案例说明得出，马凳属于施工措施钢筋的范畴，施工设置自由度相对大，但工程量又
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钢筋马凳的技术与成本小结
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【案例】：某住宅小区的地下车库，建筑面积约2万m2，业主在设计限额时确定的钢筋指标为148kg/m2，但在施工图预算完成初审后，钢筋指标达到了160 kg/m2，超过了预设的钢筋限额指标。业主与咨询单位就此查找与分析差异原因，原来主要问题出在“马凳”身上，本工程的马凳钢筋数量竟有203吨(折合10kg/m2)，占钢筋总数量的6.4%。该马凳的工程量计算来源是按照施工组织设计中说明“马凳的钢筋规格按底板或顶板面筋，间距为每600mm设置一个”。 ——从本案例说明得出，马凳属于施工措施钢筋的范畴，施工设置自由度相对大，但工程量又必须要计算在内，很少项目就这个马凳事宜单独弄个签
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监理内业资料范本（共39页）
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主要内容： 一、合同文件 1、施工合同文件及附件： 施工合同文件、施工协议、施工招投标文件、中标通知书及附件。 2、监理合同文件及附件： 监理合同、监理补充协议、中标通知书、询标纪要。 3、其他合同文件及附件： 分包合同、各类定货合同（甲供材料）。 二、设计文件 1、施工图纸及施工图纸审查报告 2、勘测报告 三、工程变更资料 1、设计交底与图纸会审纪要 2、设计变更联系单 3、业主变更联系单 4、施工变更联系单 四、监理文件资料&nbs
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“基础梁”与“地圈梁”的区别
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“基础梁”与“地圈梁”的区别？ 地圈梁一般用于砖混、砌体结构中，其主要作用减少砌体基础不均匀沉降和沉降差，另外一个作用是当砌体基础埋深过大时，接近地面的圈梁可以作为首层计算高度的起算点，圈梁不起承重作用，对砌体有约束作用，有利于抗震，其截面、配筋由构造确定。 基础梁一般用于框架结构、框架剪力墙结构，框架柱落于基础梁上或基础梁交叉点上，其主要作用是作为上部建筑的基础，将上部荷载传递到地基上，基础梁作为基础，起到承重和抗弯功能，一般基础梁的截面较大，截面高度一般建议取1/4~1/6跨距，这样基础梁的刚度很大，可以起到基础梁的效果，其配筋由计算确定&nbs
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建设项目全过程造价管理
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关键词： 全过程造价管理
工程造价基础知识
工程造价管理概述
1工程造价管理概述 （1）工程造价管理的含义。工程造价有两种含义，工程造价管理也有两种管理。依据建设产品价格属性和价值的构成原理，中国建设工程造价管理协会学术委员会通过讨论的意见，分别给出了工程造价的两种含义[1]：一是从投资者的角度来看，工程造价是建设项目的建设成本；二是从承包商、供应商、规划、设计市场供给主体来定义，工程造价是建设工程的承发包价格。基于工程造价的两种含义，工程造价管理也存在两种含义。作为造价第一种含义的管理，从管理性质看，为项目投资管理；作为造价第二种含义的管理，从管理性质看，为项目价格管理。从管理目标看，作为项目投资管理，投资者在进行项目
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房地产开发项目中无效成本的控制与管理
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关键词： 房地产成本控制
房地产开发管理
成本精细化管理
分部分项工程
1 绪 论 1998至2010年（除2008年以外），是中国房地产的“黄金时代”，其主要特征是投资高速增长、交易量和房价持续暴涨、市场供不应求、房企利润可观。而从2011年开始，诸多指标开始降速，行业告别高增长，步入中速增长阶段，也即“白银时代”。而随着2017年党的十九大的召开，进一步明确了住房属性和定位，挤压房屋投资属性的空间，强调今后要“依法调控房地产”。同时，多数房企面临着居高不下的开发成本和日益加剧的行业竞争，以及严峻的市场经营环境和融资问题等。 超额利润的黄金时代在很大程度上削弱了房企对成本管理的重视程度，催生了“重开源（营销）、轻节流（
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史上最精辟之结算工作要点总结，太到位了
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众所周知竣工结算是一件很琐碎，很麻烦，但同时技术含量很高的一项工作，这里的“技术含量“体现在什么地方呢？ 一、结算依据--技术性文件 在工程结束后，要进行竣工结算，首先合同内不必说，总价承包，该多少就多少。然后，工程之外的委托、工程量签证、工程联系单、设备缺陷处理方案等等就是结算的重要依据，所以一定要妥善保存这些技术性文件。以免结算时产生不必要的纠纷。 下面，我先总结一下这些技术性文件的注意事项： 1、在施工过程中发生的现场签证或者设计变更，应该及时的办理签证或者变更单，否则在竣工后再补办的难度很大。（有过这经历的应该都深有体会） 2、这些文
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房地产无效成本的浪费：设计首当其冲！
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关键词： 房地产成本管控
房地产开发成本
房地产设计成本
成本精细化管理
1 前言1998至2010年（除2008年以外），是中国房地产的“黄金时代”，其主要特征是投资高速增长、交易量和房价持续暴涨、市场供不应求、房企利润可观。而从2011年开始，诸多指标开始降速，行业告别高增长，步入中速增长阶段，也即“白银时代”。而随着2017年党的十九大的召开，进一步明确了住房属性和定位，挤压房屋投资属性的空间，强调今后要“依法调控房地产”。同时，多数房企面临着居高不下的开发成本和日益加剧的行业竞争，以及严峻的市场经营环境和融资问题等。 超额利润的黄金时代在很大程度上削弱了房企对成本管理的重视程度，催生了“重开源（营销）、轻节流（成本）”的短视
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园林绿化工程预算与造价控制要点
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园林绿化工程预算措施 首先，要对园林的费用项目、工程量、范围做好定额预算，并熟悉这些项目；其次，要对施工中的技术难题有所预见，确定好各个工程项目，包括工程材料分析和总造价以及各个单位造价的预算；最后，根据设计方案对初步设计图进行概算，同时将这些信息及时反馈给施工单位，有利于他们及时调整设计方案。完成施工图后，造价咨询机构，及时对施工图进行预算，并与设计概算进行比较分析。 园林绿化工程造价控制要点 园林绿化工程在设计阶段的造价控制 这几年来，许多单位的园林绿化工程都带有很大的功利性，因此在工程建设中出现很多违背自然规律、生态原则的现象，导致绿地
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监理工作流程以及工作重点，都标记清楚了！
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关键词： 监理工作流程
监理工作重点
监理安全控制
质量评估报告
监理工程内容
监理工作始终是围绕“四控两管一协调”开展监理工作，监理人员在进行监理工作中必须按照监理工作流程开展工作，下面围绕整个监理流程以及监理工作重点进行详细说明。目前我们监理的工程项目都是施工阶段监理，其监理工作分三个阶段：施工前准备阶段、施工阶段、工程竣工阶段。 一、施工前准备阶段 ㈠ 首先业主委托监理并签订监理合同【知道里面内容】。在这过程中应注意熟悉委托书的内容和监理合同的内容比如：监理范围，监理内容，委托人和监理人的权利、义务、责任，质量目标、工期、安全目标、投资控制目标等。这也是合同管理的一项内容。㈡ 工程项目部组织监理人员熟悉、审核设计文件、审查承包商质保体
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工程建设监理规划编写程序及内容详解
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关键词： 工程建设监理规划编写程序
监理工作总结
监理规划内容
第一节 概述 一 监理规划的作用 1、落实监理委托合同的行动计划2、监理机构开展监理工作的纲领性文件3、编写监理实施细则的依据4、业主及政府建设监理主管部门的检查监理工作的重要内容5、提交业主的重要档案材料 二 监理规划的编写要求 1、针对项目的实际情况2、明确项目监理机构的工作目标3、确定具体的监理工作制度、程序、方法和措施4、具有可操作性 三 监理规划编制的程序 1、签订委托监理合同及收到设计文件后开始编制2、总监主持，组织编写班子，专业监理工程师参与3、分析监理委托合同、领会监理大纲4、
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甲方的那些事：谈甲方项目经理工作内容
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关键词： 项目经理工作内容
工程项目资料管理规定
总包单位管理
工程资料管理
一、 建设单位总工程师 1、 负责公司所有工程项目的全面技术管理工作。 2、 参与审定项目的方案设计、初步设计和施工图设计，并对设计中存在的技术问题提出修改意见。 3、 参与招标文书中技术要求的审定工作。 4、 参与单项工程的地质勘测和设计管理工作（包括地勘、设计、图纸会审等）； 5、 负责检查图纸会审纪要内容的落实情况。 6、 深入施工现场，遵照有关施工规范，负责工程技术管理及对工程质量、工程进度和安全的监督。重点负责监督检查施工单位是否按施工图纸要求和工程规范要求进行施工，严格检查工程质量，把好工程质量关。
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龙湖、中海、万科地产三巨头的成本管理机制！让你彻底涨见识！
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本文来自“筑龙造价”微信公众号，搜索“筑龙造价”或“zhulongzj”即可关注~ 第一部分：中海地产成本管理机制 中海地产项目发展成本管理制度试行 这里的项目发展成本，指公司房地产开发项目各环节所有成本和税金的综合，包括：土地费用、前期费用、建安费用、其他直接费、销售费用、管理费用、利息、税金等，以内部管理口径为准，不涉及对外提供信息，与会计核算口径不完全相同适用于公司全额投资或控股项目的内部成本管理，不属此范围的项目，总部结合实际情况确定其具体管理办法。 中海地产成本总体思路 以统一成本科目为前提，以全过
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国务院|建筑业巨大调整！读懂此文便读懂了建筑业的未
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简介：“鼓励具备相应能力的行业协会、产业联盟、企业，根据行业发展和市场需求，制定新技术、新工艺的团体或企业标准。2019年，建筑企业将会更加重视建筑从业人员的培训，加强培养和吸收一定数量自有技术工人，现有劳务企业向专业化发展，成立木工、电工、砌筑、钢筋制作等以作业为主的专业企业；推行建筑劳务用工实名制管理，基本建立全国建筑工人管理服务信息平台。 【工地资讯】国务院 | 建筑业巨大调整！读懂此文便读懂了建筑业的未来！ 今日话题[导读]建筑业作为传统行业，其改革的难度，也算是块“硬骨头”，“推进建筑业改革发展”，国务院主刀建筑业改革，这是对建筑业改革发出的最强音，这
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工程项目管理过程中施工索赔的起因与索赔技巧
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关键词： 工程项目管理过程中施工索赔
工程造价基础知识讲解
1 引起索赔发生的起因 承包商在工程施工过程中,仔细分析引起索赔事件发生的原因,是做好索赔工作的首要问题。引起索赔的原因多种多样,其中主要有以下几种情况。 1.1 业主的行为引起的索赔 ⑴因业主提供的招标文件中的错误、漏项或与实际不符,造成中标施工后突破原标价或合同包价造成的经济损失; ⑵业主未按合同规定交付施工场地; ⑶业主未在合同规定的期限内办理土地征用、青苗树木补偿、房屋拆迁、清除地面、架空和地下障碍等工作。导致施工场地不具备或不完全具备施工条件; ⑷业主未按合同规定将施工所需水、电、电讯线路
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要变天？2019建筑业最新改革措施及预测！
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建筑业作为传统行业，其改革的难度，也算是块“硬骨头”，“推进建筑业改革发展”，国务院主刀建筑业改革，这是对建筑业改革发出的最强音，这也将意味着发展将步入快车道。理清建筑业改革发展的方向，对建筑企业选择适合自己的发展路径，具有重大意义。建筑业具体改革发展的方向究竟有哪些?国务院颁布的《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》，明确了二十个改革发展的重点，可以说是给建筑业指明了未来的发展方向。 《关于印发贯彻落实促进建筑业持续健康发展意见重点任务分工方案的通知》是住建部于今年7月发布的，该通知所涉及到的相关部门包含18个，可谓是覆盖了
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