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房地产经济合同涉税条款规范及法律风险控制培训讲义(140)
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内容简介 房地产经济合同涉税条款规范及法律风险控制，PDF格式，共140页，值得参考。 主要内容： 一、概述 二、房地产合同涉税分析要点 三、房地产行业的重要涉税环节 四、房地产公司管理与组织结构的税务考量 五、“合作”经营开发合同涉税分析 六、公司（项目）开始阶段获取土地合同涉税分析 七、股权投资合同涉税分析 八、借款合同涉税分析 九、建设工程咨询合同涉税分析 十、建筑工程承包合同涉税分析 十一、建设工程施工合同涉税分析 十二、采购合同和销售合同涉税分析 十三、商业地产合同涉税分析 十四、租赁合同涉税分析 十五、物业管
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交房验房标准化流程（借鉴）
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关键词： 交房验房标准化流程
验房内容方法
房屋竣工验收
建筑工程质量
物业管理合同
业主入伙是物业管理公司与服务对象的首次接触，也是物业管理公司直接为业主服务的开始。做好入伙管理关系到物业管理公司对园区实施管理与服务能否有良好的幵端，也关系到业主与物业管理公司法律帄等经济关系的持续与发展。入伙管理大体分为三个阶段，即业主入伙前的准备阶段、入伙办理阶段、验房装修入住阶段。在这里将重点论述业主入住伙前准备阶段的管理工作。 无论是普通住宅园区（含高层住宅）还是高档（含别墅）住宅园业主入住前的准备工作大同小异。主要包括有： 一、先期介入 先期介入是指物业管理公司经过前期物业管理招投标，中标后与实际接管物业前这段时间里，提前进入小区
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聚焦风险：万科项目开发8类风险点——不得不防
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万科项目开发8类风险点——不得不防 1.成本风险 (1)施工图深度不足，设计变更过多，造成成本控制难度较大。 (2)前期地质情况不明，造成计划外成本发生。 (3)甲方对质量技术要求不明、标准未提前约定，造成计划外成本发生。 (4)成本控制流程不规范，缺乏准确详细的目标成本及预算。 (5)采购对市场信息了解不全，材料市场变化，导致采购成本偏高。 (6)垄断及独家生产的产品。 (7)供方资源不足，难以产生有效竞争。 (8)造价咨询公司出现重大失误，造成成本风险。 (9)动态
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质量管理与物业服务风险规避
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内容简介 1、顾客摔坏销售商品，理应承担损害赔偿的侵权责任；2、你与商场之间存在的是劳动关系，你在销售相机时，也就是你工作的时间段内所发生的顾客摔坏商品的事件，应该是由商场作为主体来与顾客进行交涉，也就是说到最后如果实在无法协调此事，也应该是商场作为主体到法院提起诉讼或者采取其他措施；3、如果与顾客无法协调解决此事，商场无权要求你为这件事情承担民事责任，商场只能按照单位的用工规章制度对你进行考核。 你已经将自己作为劳动者的身份忽略了。
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房企把项目质量风控做得这么细致了！不得不服
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关键词： 项目质量风险控制
项目开工前风险预控
工程质量管理
这两年，业主维权事件频发，让很多房企到了交房期如临大敌，风险控制话题也日渐升温。如果要盘点业主投诉的类别构成，法规合同、销售承诺、产品质量等占据了绝大部分比例。其中，质量风险是重灾区，诸多的维权事件，都是由于质量达不到客户预期而引发的。 正因为如此，房企非常重视交付阶段的风险控制，希望在交付前修复缺陷，降低交付风险。 这是典型的风险管理前置。但事实上，到了交付阶段，很多缺陷修复起来难度大，且治标不治本。可以说，交付阶段的质量风险，根源都不在交付阶段，而是在此之前。工程质量风险的防控，也不应局限于某个阶段，而应贯穿项目开发全过过程。并且，越往前，越接近
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面对疫情，中小房企如何应对？
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关键词： 房地产开发商
物业服务标准
当下的疫情对不少行业造成了不同程度的负面影响。实力雄厚的企业，可以比较轻松地应对，比如恒大宣布假期延长到2月16日。不过，很多中小房企就没那么轻松了。应对疫情，中小房企该怎么办？ 1月31日，G50董事长俱乐部组织、发起的“应对疫情影响、共议应对策略”在线研讨会。会议上，G50董事长依次分享各企业的疫情应对举措，积极发言、献言献策。以下是内容的汇总，分享给奋战在一线的房企朋友们：G50企业应对疫情的核心动作 （一）积极防控疫情，不让疫情进公司、进家庭 保健康：成立应急工作小组或防疫工作小组，做好员工疫情实时监控，确保员工及亲属无
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地产下半场，这个部门很重要！
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关键词： 房地产开发部
房地产产品设计
房地产产品设计研发
房地产的客户真的不好伺候。 一个不高兴，拉横幅、闹退房、拒交付…甚至是砸售楼处。 这时候，被推倒前线的是客服部门。尤其近年减配成风，往往离还有交付一两年，业主就提前维权了，客服压力山大。 但实际上，出问题的往往又不是客服部门。 设计不合理、工程太粗糙、成本压太低、销售瞎承诺…前端部门常常会“埋雷”。 这个部门平时没有什么话语权，别人捅了篓子又要全部兜着，接盘背锅侠本人无疑了。 客服宝宝们为什么这么苦？明源君总结认为，原因大抵是以下两个： 1）没有形成有效的管控机制，客服无法前置
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烂尾楼围城：一个县城的房地产漩涡
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难以想象，柏乡县政府门前被摆上花圈，东西走向的建设路被购房者挤得水泄不通。 ☺猜你喜欢☺ 项目部专享全套施工技能培训课程，四大方向70个课程（报名限量30人） “2016年5月的一个晚上，我们几百名购房者守在县政府门口维护权利，开发商提着一大堆吃的喝的走进政府大门，那时我有点心寒。”柏乡县嘉瑞郡王府业主李丽回忆，“等了4年，砸进去十几万块钱，烂尾项目依旧没有动静。” 花溪园工地满目苍痍。因开发商征地引发命案，花溪园项目停滞近五年 嘉瑞郡王府位于河北省邢台（楼盘）市柏乡县，2012年由河北嘉瑞房地产开发有限公司（
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深度解读新加坡水敏城市设计导则
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2006年开始推行的中央地区水环境总体规划和“活力，美观，洁净”城市导则由 Ramboll Studio Dreiseitl 和新加坡公共事务局和国家公园委员会共同参与，合作完成。 作为长期城市发展策略的一部分，ABC导则旨在运用水敏性的城市设计方法转换国家的水体结构，使其超越防洪保护、排水和供水之功能，而成为充满活力、能够增强社会凝聚力的崭新城市休闲娱乐空间。 截止2030年，将有100多个地点被确认阶段性实施，与已经完成的20个项目一起，将人们与水的距离拉近。 ABC导则实施案例 在ABC导则指导下的新
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新工艺来了，“铝模板和爬架”搭档，施工更有内涵!
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新型的施工技术，对建筑工程施工具有非常重要的影响。它可以降低施工的成本，提高施工的效率，还能保证施工的安全。现如今的高层建筑都会采用铝模板进行固定支撑，运用该材料进行建筑项目的整体施工，不仅能够显著提升工程的施工效率，而且还不耗费大量人力物力。 但是铝模板在施工中有很多问题? 例如：铝模进行安装的过程中，施工人员总是需要吊装工具将材料吊装上来才可以进行安装，影响工程进度的同时，施工人员的人身安全危险系数也大大增加。 小编推荐铝模板的黄金拍档——爬架 爬架自身所具备的可提升性能，不仅给铝模施工带来益处，同样对于安装施工人员也能够提供一份安全保
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建设单位如何降低工程装饰投资金额的5%？
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摘要：楼市惨淡时，精装修就成了白送的增值服务；市场火爆时，精装修又成了涨价的理由，不难看出，许多楼盘已经将精装修作为了最好的价格控制器，运用自如。在当前的市场中，许多五环外甚至六环沿线的刚需项目虽然楼盘售价不高，但要买到房还必须接受每平方米三千元甚至五千元的豪华装修，而这是需要购房人自己买单的。建设单位：减少工程投资的3%-5%诀窍分拆精装修涨房价已成规避限价主要手段没有统一定价标准精装修合同埋隐患即便很多人都清楚，这不过是开发商绕过限价，借势涨价的理由，实际得房的装修水准未必如开发商所说值那么多钱，但为了能买到房子，依旧甘愿另签这份装修合同。现阶段这似乎是一个愿打一个愿挨的事情，但不少业内人
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从业24年，BIM带来的革新是我前所未见的
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— BIM应用从0到1没有那么难 — 过去20年，是建筑业发生巨变的一段历程，在这20年中，我专注于机电设备安装领域，见证着行业的转折式发展，也切身感受着BIM带来的革新，这种时代变迁是具有极强冲击力的。在这里，我想与大家分享一些我的从业经历，作为一个老工程人，从零开始学BIM、用BIM是很难的，但一路走来，似乎又没有那么难。 90年代，施工工艺整体比较落后，纯手工痕迹很重，机械少，管理模式以计划经济为主，施工人员的主观性对工程的影响极大，在那个年代，请客吃饭来决定施工质量不是一句玩笑话。90年代末，改革开放带来市场经济的转变，商品房开发一度火热，施工方和甲
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博鳌大厦BIM应用汇报
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关键词： 技术应用创新
BIM技术应用创新
建筑施工安全
bim场布软件
BIM技术应用
博鳌大厦BIM应用汇报一、项目简介及基础准备 中铁建设集团是世界500强企业中国铁建的核心子公司，建立之初至今参建数百项各大工程，期间，共获800多项荣誉奖项。人员储备一万余人，是具有国际竞争力的综合性工程总承包单位。 博鳌大厦项目总建筑面积66946m2，地下49998m2，地下16848 m2，建筑高度144.2 m，项目从建立之初定位为集团公司BIM技术重点实施项目、鲁班奖创奖亮点项目、打造济南片区样板施工示范工地。 由于项目位于市区，导致周边人员多，用地面积小，可施工时间段有限，进度质量要求高等因素，最终决定运用BIM及多平台的协同
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40套防渗漏工程防治技术措施及讲义资料合集
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关键词： 防渗漏工程技术措施
防渗工程漏防治措施
防渗工程质量管控
防渗漏工程标准做法
防渗漏工程节点做法
资料下载方法： 1、点击下方蓝色标题进入资料页面。 2、点击下载附件进行资料下载。 3、40篇资料要一个一个下载，不能一键全部下载哦~ 防渗漏工程防治措施、技术措施 知名企业防开裂渗漏防治措施（图文并茂） 综合楼项目防渗漏、防裂缝技术措施 地下室工程防渗漏施工措施 屋面工程施工防渗漏预控措施（含图） 高层住宅工程防渗漏主要技术措施 防水工程渗漏案例分析及控制措施(ppt,图文) 建筑工程常见防渗漏原因及预防措施（word）&n
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[转载]备战营改增，15个策略应对9大可能
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免责声明：信息来源明源地产 文/鸿坤集团 张秀全 “营改增”一旦在房地产、建筑、金融这三个行业实行，将是对房地产价格体系的颠覆，整个行业的运营模式、财务架构、企业内部机制以及行业的利润水平都带来一个翻天覆地的变化。企业一定要提前筹划，想明白了，可能就领先一步，但如果毫无准备，等到政策到来的时候，可能就会措手不及。 本文在目前所掌握信息的基础上大胆假设，建立税负测算模型，推导出“营改增”对房企税负及利润的影响，并提出了一些应对措施。 一“营改增”政策前瞻及对行业的影响 1.税率 税率作为
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分析！“铝模和爬架”搭配使用，与传统相比，有什么优势？
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新型的施工技术，对建筑工程施工具有非常重要的影响。它可以降低施工的成本，提高施工的效率，还能保证施工的安全。现如今的高层建筑都会采用铝模板进行固定支撑，运用该材料进行建筑项目的整体施工，不仅能够显著提升工程的施工效率，而且还不耗费大量人力物力。 但是铝模板在施工中有很多问题? 例如：铝模进行安装的过程中，施工人员总是需要吊装工具将材料吊装上来才可以进行安装，影响工程进度的同时，施工人员的人身安全危险系数也大大增加。 小编推荐铝模板的黄金拍档——爬架 爬架自身所具备的可提升性能，不仅给铝模施工带来益处，同样对于安装施工人员也能够提供一份安
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工地现场|装修大改造这七步刷墙必杀绝技你得知道
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1. 打腻子 2. 刷油漆 就这么简单？ 可你知道水平线是什么吗？ 墙线又是什么？ 阴阳角为何物？ 厚找平有什么作用？ 精细找平又是啥？ 不知道，就给你们好好讲讲 处理墙面之前 首先，我们要知道的是，刷墙不是装修进场后的第一步。通常来讲，在进行墙面处理之前，会优先完成水电改造的工作，避免把刚刷好的墙破坏。而所谓的三条水平线，也就是在这个阶段上墙面的。30cm左右的电源借口线；100cm的1米标准线；140cm左右的的开关线。这些线的目的基本是为了让你家在水电
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房地产基础知识：开发流程
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开发流程 （一）前期策划 1、市场调研 （1）调研流程 ☆前期准备：确定市场调研内容和目的→拟定市场调研计划→选择调查人员 ☆市场调查：收集相关信息资料→选择调研方法→进行现场调查 ☆资料分析：编辑整理信息资料→撰写市场调查报告 （2）调研内容 ☆环境调研：政策法律环境、经济环境、社会文化环境、城市房地产市场 ☆供求调研：消费者构成、购买动力、购买行为 ☆项目调研：项目所在地气候、土地性质、周边环境、周边社区现状、市政及公建配套设施、交通条件等 ☆竞争市场调研：竞争项目调研
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