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土建造价进阶训练营(合同|结算|变更洽商)
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土建造价训练营（手算|电算|清单|定额）
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学员数 74019
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关键词： 工程造价识图，土建造价培训，工程预算实操，清单定额解析，钢筋算量视频，广联达软件实操，清单组价视频，16G平法图集
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AC钢构6.0—钢结构表格算量，专业成本分析软件
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这是一款高效专业的钢结构算量、成本分析Excel插件，集成了软件作者10多年钢结构预结算经验，符合不同人群需求，比如采购计划、钢构公司的成本分析报价等等。1、支持98/05/10三种版本热轧H型理重选择，型钢库达1000多种2、根据不同省份定额计量规则，做到清单量与定额量的同步显示3、自动给出重量和表面积计算公式4、一键生成多种报表：采购清单、构件分析、报价单等等5、支持CAD导入材料表并自动计算6、支持表面积计算的控制，如单面计算和扣除上翼缘板面积等7、丰富的算量、组价、估算工具箱，专业高效8、更多功能等待您的发现……
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房地产建筑施工成本：设计变更中的成本控制与分析决策
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房地产项目开发周期长，前期不确定因素和开发过程中突发因素都比较多，因而难免会出现“变更”。房地产项目开发中的变更通常分为设计原因变更和非设计原因变更。设计环节直接决定了公司产品70%的成本支出，设计变更所带来的成本问题，十分值得房地产企业探讨。 一、变更的界定及分类 设计变更包括的范围为：更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；增减合同中约定的工程量；改变有关工程的施工时间和顺序；其它有关工程变更需要的附加工作；合同履行中发包人要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更。 根据发生原因的不同，变更大致可以归结为以下四类：1. 设计类 设计优化
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工程结算快速算，不同工程量一手拿下
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关键词： 建筑工程施工概预算
工程结算快速算
分组计算审查法
分解对比审查法
工程结算 Engineering Settlement 在实际工程中，工程结算工作量大，许多困难易导致计算错误。如何简单做结算？一起来看吧。 首先要做好审查前的准备工作 熟悉施工图纸。施工图是编审预结算分项数量的重要依据，必须全面熟悉了解，核对所有图纸，清点无误后依次识读。 了解预结算包括的范围。根据预结算编制说明，了解预结算包括的工程内容。如配套设施、室外管线、道路及会审图纸后的设计变更等。 弄清所采用的单位估价表。任何单位估价表或预算定额都有一定的适用范围，应根据工程性质，收集熟悉相应的单价、定
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基于BIM技术的机电算量与传统算量对比分析
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一、项目简介 本项目为一类高层公共建筑，总建筑面7.5万平米，地下2层，地上14层，建筑高度为59.9m。所涉及机电工程所包含的专业有给排水、通风空调、消防、强电、弱电及智能化等专业。 二、应用背景及目标 背景： 传统机电算量模式是造价工程师基于二维图纸，在进行成本计算时，需手工计算工程量或者利用计算机建立算量三维模型，然后根据相关的工程量计算规则提取工程量。 我公司同时承接了该项目的全过程工程造价咨询及BIM咨询服务，为该项目基于BIM技术的机电算量与传统算量对比分析创造了条件。同时公司为了服务业主，推动BIM技术在工程造价的应用
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房地产开发企业对工程结算管理控制的分析
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我们从一般房地产开发企业成本组成中不难发现，项目直接工程费占到总成本费用的60%-70%，而工程费占直接工程费的70%左右，而确定直接工程费的最显著的标准就是工程竣工结算总价。为了将各自的利益最大化，围绕着竣工结算工作，项目建设所有参与人（业主、总承包单位、分包单位、监理单位、材料供货单位、设备租赁单位、劳务单位、造价咨询单位、审计单位）都在进行着一场大博弈。在这里，笔者站在房地产开发企业的角度上，对如何控制工程结算谈几点意见： 一、建立明确的工程竣工结算管理办法及流程各房地产开发企业应根据各公司的企业性质（国有、国有控股、外资、合资、民营）及具体的管理构架，
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测算房地产常用成本分析 (建议收藏）
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关键词： 房地产成本分析
项目投资测算
房地产成本测算
城市维护建设税
城市建设配套费
前言 现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门的配合完成，一般来说设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。 但是实际上，有些时候投资只需做一个简单测算进行初步研判，不需要太精准，若次次都劳烦各部门同事，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以自己掌握一些其他部门的基本技能还是很有必要的。 简单说下房地产成本的组成： 1、土地
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估算、概算、预算、结算、决算！分清工程项目的五算
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五算概念 估算即投资估算。是在决策阶段就建设项目建设总投资进行的科学估计。决策阶段又分为机会研究、项目建议书、初步可行性研究、详细可行性研究四个阶段，随着项目逐步的细化具体化，按照投资估算规程，可以得到不同精细程度的估算，依据建设单位的要求，可在详细可行性研究阶段出具标志性的估算报告。 概算即设计概算。是在设计阶段，以初步设计或施工图设计图纸，概算指标、概算定额以及现行的计费标准市场信息等依据，按照建设项目设计概算规程，逐级（单位工程、单项工程、建设项目）计算建设项目建设总投资。 预算即施工图预算。是在施工图纸设计出来，至交易阶
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门窗幕墙、雨棚造价算量技巧及造价分析
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熟悉规范相关项目计算规则 带肋全玻幕墙按展开面积计算，即玻璃肋面积要计入工程量 常见问题：有的编清单人员按外立面面积计算，我们有时也习惯采用按外立面面积方式，报价时注意材料消耗量与面积计算方式一致，如招标清单未明确计算规则，我们可进行答疑，也可采用一定的报价策略灵活处理。 门、窗按樘为计量单位，也可按面积计量；按面积计算时注意规范为设计洞口尺寸面积 常见问题：有的按粉刷后洞口尺寸面积计算，有的按窗型材外框尺寸面积计算，有的按立面装饰分格尺寸计算。按窗型材外框尺寸面积计算有时会比洞口尺寸面积少8%
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建筑工程项目成本管理分析
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关键词： 项目成本管理
人工成本管理
一、项目成本管理中存在的问题 建筑工程项目成本管理中存在的问题主要有： 1、成本管理意识不强。在项目成本管理中，公司级管什么，项目部管什么，责任不明确。虽然企业要求项目部要做到先算后做，但实际经常是干了后算或边干边算。虽然项目部都配有预结算人员，但责任不落实，工作不到位，财务、材料、合同、计划统计等部门工作脱节，有预算无核算，大部分无项目经济分析比较，没有具体的节超建议和措施，即使能从结算上反映项目盈亏，但弄不清盈亏原因。尤其是有些管理人员受传统观念影响，成本管理意识不强，缺乏法律意识、责任意识，把业主与总包、分包关系理解为建设单位与施工单位双方友好合作关系，没有合同观念、经济意识，或
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地下车库控制造价,降低成本的分析研究!!
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第一部分：地下车库成本分析 随着生活水准的不断提高，私家已经非常普及，再加上城市土地越来越贵，所以一般城市楼房都要按规定配套地下车库，现在就以武汉市为例，分析地下车库如何规划设计才能把成本降到最低。首先，我们看看那些因素影响车库造价？ 1.车库构造： 目前，车库的主要结构形式有现浇井字梁、叠合梁、密肋梁、空心楼盖、蜂巢芯、模壳、整体现浇装配式结构（顶板使用大跨度预应力槽形车库板或大跨度预应力双T车库板）。 2.地下车库配套车位数量： 北京要求一户一个车位，武汉市要求每两户至少一个车位。
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房地产开发项目中无效成本的控制与管理
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关键词： 房地产成本控制
房地产开发管理
成本精细化管理
分部分项工程
1 绪 论 1998至2010年（除2008年以外），是中国房地产的“黄金时代”，其主要特征是投资高速增长、交易量和房价持续暴涨、市场供不应求、房企利润可观。而从2011年开始，诸多指标开始降速，行业告别高增长，步入中速增长阶段，也即“白银时代”。而随着2017年党的十九大的召开，进一步明确了住房属性和定位，挤压房屋投资属性的空间，强调今后要“依法调控房地产”。同时，多数房企面临着居高不下的开发成本和日益加剧的行业竞争，以及严峻的市场经营环境和融资问题等。 超额利润的黄金时代在很大程度上削弱了房企对成本管理的重视程度，催生了“重开源（营销）、轻节流（
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幕墙造价算量技巧及造价分析！
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1 熟悉规范相关项目计算规则 带肋全玻幕墙按展开面积计算，即玻璃肋面积要计入工程量 常见问题：有的编清单人员按外立面面积计算，我们有时也习惯采用按外立面面积方式，报价时注意材料消耗量与面积计算方式一致，如招标清单未明确计算规则，我们可进行答疑，也可采用一定的报价策略灵活处理。 门、窗按樘为计量单位，也可按面积计量；按面积计算时注意规范为设计洞口尺寸面积 常见问题：有的按粉刷后洞口尺寸面积计算，有的按窗型材外框尺寸面积计算，有的按立面装饰分格尺寸计算。按窗型材外框尺寸面积计算有时会比洞口尺寸面积少8
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幕墙造价算量技巧及造价分析，强烈建议收藏!
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1 熟悉规范相关项目计算规则 带肋全玻幕墙按展开面积计算，即玻璃肋面积要计入工程量 常见问题：有的编清单人员按外立面面积计算，我们有时也习惯采用按外立面面积方式，报价时注意材料消耗量与面积计算方式一致，如招标清单未明确计算规则，我们可进行答疑，也可采用一定的报价策略灵活处理。 门、窗按樘为计量单位，也可按面积计量；按面积计算时注意规范为设计洞口尺寸面积 常见问题：有的按粉刷后洞口尺寸面积计算，有的按窗型材外框尺寸面积计算，有的按立面装饰分格尺寸计算。按窗型材外框尺寸面积计算有时会比洞口尺寸面积少8%，偏差很大，按立面装饰
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幕墙造价算量技巧及造价分析
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带肋全玻幕墙按展开面积计算，即玻璃肋面积要计入工程量 常见问题：有的编清单人员按外立面面积计算，我们有时也习惯采用按外立面面积方式，报价时注意材料消耗量与面积计算方式一致，如招标清单未明确计算规则，我们可进行答疑，也可采用一定的报价策略灵活处理。 门、窗按樘为计量单位，也可按面积计量；按面积计算时注意规范为设计洞口尺寸面积 常见问题：有的按粉刷后洞口尺寸面积计算，有的按窗型材外框尺寸面积计算，有的按立面装饰分格尺寸计算。按窗型材外框尺寸面积计算有时会比洞口尺寸面积少8%，偏差很大，按立面装饰分格尺寸就更小了，因为有部分型材会被外装饰材料遮挡
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幕墙造价算量技巧及造价分析，强烈建议收藏
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带肋全玻幕墙按展开面积计算，即玻璃肋面积要计入工程量 常见问题：有的编清单人员按外立面面积计算，我们有时也习惯采用按外立面面积方式，报价时注意材料消耗量与面积计算方式一致，如招标清单未明确计算规则，我们可进行答疑，也可采用一定的报价策略灵活处理。 门、窗按樘为计量单位，也可按面积计量；按面积计算时注意规范为设计洞口尺寸面积 常见问题：有的按粉刷后洞口尺寸面积计算，有的按窗型材外框尺寸面积计算，有的按立面装饰分格尺寸计算。按窗型材外框尺寸面积计算有时会比洞口尺寸面积少8%，偏差很大，按立面装饰分格尺寸就更小了，因为有部分型材会被外装饰材料遮挡，我们要注意
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年底做好现场签证与工程结算，事半功倍！
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关键词： 工程量清单报价
隐蔽工程验收记录
监理旁站记录
工程量清单计价
竣工验收报告
什么是现场签证？ 项目施工过程中，凡发生可能一起合同金额变化，且不属于设计变更范围的事项。 现场签证执行原则 1、项目公司各部门发放的文件必须通过工程部转交监理单位和施工单位；施工单位上报的文件必须通过工程部转交项目公司相关部门。 2、严格先审批，后实施，严禁事后补办。 3、必须有齐备、有效的原件作为办理现场签证的依据。 现场签证的分类 正常类： 可做到事前控制，能做到“先估价后施工”。 特急类： 不能做到事前控制，同时又必须施工立即执行而且延缓实施会造成更大
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关于建设工程中“竣工结算”与“竣工决算”的区别
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浏览数：789
在日常的工程建设中，经常会见到竣工结算和竣工决算，虽仅一字之差，但却有着较大的区别，以下就个人观点作不成熟的小结。 一、基本概念 1、竣工结算 指一个建设项目或单项工程、单位工程全部竣工，发承包双方根据现场施工记录，设计变更通知书，现场变更鉴定，定额预算单价等资料，进行合同价款的增减或调整计算。 2、竣工决算 指在工程竣工验收交付使用阶段，由建设单位编制的建设项目从筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用。 二、两者的区别 （一）编制的主体及审查人不同 1、竣工结算
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年底了，你做好现场签证与工程结算了吗？
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关键词： 工程量清单报价
工程量清单计价
竣工验收报告
什么是现场签证？ 项目施工过程中，凡发生可能一起合同金额变化，且不属于设计变更范围的事项。 现场签证执行原则 1、项目公司各部门发放的文件必须通过工程部转交监理单位和施工单位；施工单位上报的文件必须通过工程部转交项目公司相关部门。 2、严格先审批，后实施，严禁事后补办。 3、必须有齐备、有效的原件作为办理现场签证的依据。 现场签证的分类 正常类： 可
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市政工程竣工结算审核过程中的问题与应对措施
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市政工程竣工结算对甲乙方的经济利益有着直接的影响，这些影响包含业主投资额度与承包方工程施工达到的经济效益，因此在市政工程中强化工程竣工结算的审核十分必要。 一、工程竣工结算中主要审核的内容 （一）审查施工合同内工程项目。施工合同中施工内容在竣工结算的审查包含分部分项工程量清单、措施项目清单以、其他项目清单以及规费、税金等。 （二）审查施工合同外工程项目。市政工程施工中，不可避免的会出现工程设计之外和承包合同之外工程项目。在市政工程进行竣工结算时，造价人员应该办理好该类项目的现场签证和计量手续，为审计做好充分的材料准备，严格自查准
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BIM与结算审价反作弊
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浏览数：462
关键词： BIM与结算审价反作弊
工程造价基础知识讲解
工程结算中“作弊与反作弊”，这是永恒的主题。结算资料多少会注水，审价人员总要核下来些。有时，对量审价完全变成了躲猫猫游戏而无谓地浪费宝贵时间，也无端增加社会交易成本。对施工方来说，想在结算如何做得更隐蔽，让审价人员发现不了。而审价方也在不断提高反作弊技术，道高一尺魔高一丈。如何能发现送审中的水分，这可是更高级的技术。 一、水分的由来 在结算中加水分绝不是造价人员的本意，造价人员不是天生就喜欢造假，造假也需要付出脑力时间等成本，一般是雇主、老板、委托方要求高估冒算，并且施工单位可能把多算到钱作为考核预算员的最重要指标，能多算到钱的就是有本事
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