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关于房地产单方造价指标的一点个人理解
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关键词： 房地产单方造价指标
工程造价基础知识
理解比较片面不系统
在工作中发现很多人对单方造价的理解比较片面，不系统，在使用中也经常会出现张冠李戴的现象，今天利用中午的时间将这两天的思考整理一下，供朋友们参考，欢迎拍砖。 房地产单方造价听起来很简单，顾名思义是指单位面积的造价，不过这仅仅是一个很泛泛的理解，要想真正做好不同项目的成本对比、为产品定价提供有效的决策依据，仅仅理解到这个层面是远远不够的。一般情况下，我们可以从四个层面来阐明一个项目的单方造价。 第一，整个项目的建筑单方造价和可售单方造价，即用整个项目的总成本比上整个项目的总建筑面积或总可售面积，由于不同项目的业态比例往往是不一样的，但是这个指
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工程造价在房地产估价中的应用
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1工程计价法在房地产估价中的作用 在房地产估价作业中灵活使用工程概算的一些编制方法，具有计算简便、对技术资料和估价人员技术功底要求高等特点，能相对准确地计算房屋的建安或重置成本。 2工程概算编制方法及其应用于房屋估价的可能性 概算指标法和类似工程预算法是国内工程概算编制的主要方法。其中，概算指标法是将拟建建筑物的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而编制概算的方法。在对旧房重置价格估算中，一般情况下无须逐项计算构成房屋的分部分项工程量，那么参考当地现时使用的概算指标估价不失为一种可选的估价方法。类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似
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[干货]工程造价在房地产估价中的应用
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摘 要：在房屋估价中可利用概算指标、类似工程施工图预算指标及平方(立方)米经济指标，进行时间、地区和结构差异修正，类比得到待估建筑物在估价时点的建安工程费用或重置成本。其估价原则符合房地产估价“替代性”原理，具有估算简单、估价结论准确、技术性强等特点，可在房屋估价中起推荐作用。 1工程计价法在房地产估价中的作用 在房地产估价作业中灵活使用工程概算的一些编制方法，具有计算简便、对技术资料和估价人员技术功底要求高等特点，能相对准确地计算房屋的建安或重置成本。 2工程概算编制方法及其应用于房屋估价的可能性 概算指标法和类似工程预算法是国内工程概算编
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抚州市工业与民用建筑土建工程单方造价与造价指数测算表
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适用地区：辽宁内容简介 抚州市工业与民用建筑土建工程单方造价与造价指数测算表，包括综合楼、教学楼、厂房车间、多层仓库、商住楼、公寓、民居住宅楼、传达室、锅炉房、浴室、食堂、垃圾站不同结构形式与不同层数2000年-2007年单方造价及造价指数。
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抚州市2007年工业与民用建筑土建工程造价测算指标
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编制时间：2007适用地区：辽宁内容简介 抚州市2007年工业与民用建筑土建工程造价测算指标，执行2004年工程定额及相配套的费用定额和2007年度《抚州造价信息》发布的市场材料指导价计算。主要包括办公楼、综合楼、教学楼、工业厂房、商住楼、食堂、传达室、锅炉房、淋浴房及垃圾站等工程各类层数、结构形式、建筑特征及内容的单方造价指标。
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工程造价基础知识大汇总（403项）
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关键词： 工程造价基础知识大汇总
基本建设工程预算都有哪几种
什么叫工程项目
1.基本建设工程预算都有哪几种？ 按照国家规定；基本建设工程预算是随同建设程序分阶段进行的。由于各阶段的预算制基础和工作深度不同，基本建设工程预算可以人为两类，即：一是概算； 二是预算。概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分，基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。 2.什么叫工程项目？工程项目综合概、预算书都包括哪些内容？如果编制？ 工程项目又称单项工程，是指具有独立存在意义的一个完整工程，它由许多单位工程组成的综合体。 工程项目综合概、预算书是确定工程项目（如
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工程造价审核的内容及五种常用的审核方法
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关键词： 工程竣工结算
建筑工程造价
钢筋混凝土构件
工程造价审核
如何做好建筑工程造价审计？做好工程造价审计的常用方旭有那些？今天小亿就来为大家说说建筑工程造价审计的内容要点和常用的审计方法！ 工程造价审核的内容 （1）工程量的审核：完全按理论计算的工程量与实际工程量的差别；计算范围是否准确，如砖石工程中基础与墙身的划分等；分清限制范围，如建筑楼层高大于3.6米时顶棚需要装饰方可计取满堂脚手架费用，现浇钢筋混凝土构件方可计取支模超高增加费等。 （2）套用单价的审核：所采用的项目名称与内容与设计图纸标准是否要求一致；换算的单价是否正确；补充定额是否符合编制原则等。 （3）有关费用项目计取的审查：措施费的计算是
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园林景观工程成本造价控制探讨，纯干货！
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关键词： 园林景观工程成本造价控制探讨
工程造价基础知识讲解
编制完善的园林招标文件及合同
园林景观具有一定的独特性，主要体现在： 1、园林景观具有多专业综合性。一般的一个综合性的园林绿化工程涉及了土建（包括土方)、给排水、景观照明、维修等多种专业， 实属“麻雀虽小，五脏俱全”。 2、园林绿化大部分的实施对象都是有生命的活体，靠“三分种植七分管理”。 3、园林工程建设在景观小品、植物配置等方面则更讲究艺术性。 4、园林景观工程往往是各项配套工程的最后一环，工期较紧、受自然条件限制、需现场协调配合的事项较多，不可预见因素也多。 园林景观工程造价控制工作主要分为5个阶段: 投资决策阶段、设计阶段、招投标
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园林景观工程造价
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园林景观具有一定的独特性，主要体现在： 1、园林景观具有多专业综合性。一般的一个综合性的园林绿化工程涉及了土建（包括土方)、给排水、景观照明、维修等多种专业， 实属“麻雀虽小，五脏俱全”。 2、园林绿化大部分的实施对象都是有生命的活体，靠“三分种植七分管理”。 3、园林工程建设在景观小品、植物配置等方面则更讲究艺术性。 4、园林景观工程往往是各项配套工程的最后一环，工期较紧、受自然条件限制、需现场协调配合的事项较多，不可预见因素也多。 园林景观工程造价控制工作主要分为5个阶段: 投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段和竣工结算
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园林景观工程成本造价控制探讨
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关键词： 园林景观工程
园林景观造价控制
园林景观工程造价
园林景观具有一定的独特性，主要体现在： 1、园林景观具有多专业综合性。一般的一个综合性的园林绿化工程涉及了土建（包括土方)、给排水、景观照明、维修等多种专业， 实属“麻雀虽小，五脏俱全”。 2、园林绿化大部分的实施对象都是有生命的活体，靠“三分种植七分管理”。 3、园林工程建设在景观小品、植物配置等方面则更讲究艺术性。 4、园林景观工程往往是各项配套工程的最后一环，工期较紧、受自然条件限制、需现场协调配合的事项较多，不可预见因素也多。 园林景观工程造价控制工作主要分为5个阶段: 投资决
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园林景观工程成本造价控制探讨（干货，首发）
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关键词： 园林景观工程成本造价
投资决策阶段
设计最好标准化
园林景观工程成本造价控制探讨 园林景观具有一定的独特性，主要体现在： 1、园林景观具有多专业综合性。一般的一个综合性的园林绿化工程涉及了土建（包括土方)、给排水、景观照明、维修等多种专业， 实属“麻雀虽小，五脏俱全”。 2、园林绿化大部分的实施对象都是有生命的活体，靠“三分种植七分管理”。 3、园林工程建设在景观小品、植物配置等方面则更讲究艺术性。 4、园林景观工程往往是各项配套工程的最后一环，工期较紧、受自然条件限制、需现场协调配合的事项较多，不可预见因素也多。 园林景观工程造价控制工作主要分为5个阶段: 投
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工程造价精髓集锦---新手必读
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关键词： 工程造价精髓集锦
工程造价基础知识讲解
1、建设项目总投资包括固定资产投资（又叫工程造价）和流动资产投资（又叫流动资金）。 2、固定资产投资包括：设备工器具购置费（设备购置费、工器具及生产家具购置费）、建筑安装工程费（直接费、间接费、利润、税金）、工程建设其他费（土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用）、预备费（基本预备费、涨价预备费）、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。 3、基本预备费=（设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率 4、固定资产投资方向调节税=（设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费+预备
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工程造价精髓集锦（368项）
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关键词： 工程造价精髓集锦
工程造价基础知识
流动资产投资
固定资产投资包括
1、 建设项目总投资包括固定资产投资（又叫工程造价）和流动资产投资（又叫流动资金）。 2、 固定资产投资包括：设备工器具购置费（设备购置费、工器具及生产家具购置费）、建筑安装工程费（直接费、间接费、利润、税金）、工程建设其他费（土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用）、预备费（基本预备费、涨价预备费）、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。 3、 基本预备费=（设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率 4、 固定资产投资方向调节税=（设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他
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368条工程造价知识总结
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关键词： 工程造价知识总结
建筑工程造价基础知识
固定资产投资调节税
1、 建设项目总投资包括固定资产投资（又叫工程造价）和流动资产投资（又叫流动资金）。 2、 固定资产投资包括：设备工器具购置费（设备购置费、工器具及生产家具购置费）、建筑安装工程费（直接费、间接费、利润、税金）、工程建设其他费（土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用）、预备费（基本预备费、涨价预备费）、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。 3、 基本预备费=（设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率 4、 固定资产投资方向调节税=（设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他
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造价人要知道工程造价审查的那点事
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关键词： 建筑工程定额
设计变更联系单
工程竣工结算
工程造价审查
工程造价审核的内容
建设工程造价的审查是一项技术与经济相结合的核算工作，必须达到一定的精准度，因此审查人员要具有建筑设计、施工技术等一系列系统的建筑工程知识和较高的预算业务素质，才能完成这项烦琐而细致的工作。但在实际工作中，总是难免会出现这样或那样的差错，因为一手数据资料不够准确而使工程量的计算有较大误差，或施工单位为了增加收入而改立名目、无中生有虚报费用导致结算时出现高估冒算的现象，又或因为计算基础不同等，都会导致审核失误的发生。因此，我们就建设工程项目造价审核工作中的一些经常要注意的方面进行讨论，以帮助提高审核工作的效率和质量。 一、工程造价审核的内容及方法(1)工程量的审核：完全按理论
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工程造价必知的知识点！
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1、 建设项目总投资包括固定资产投资（又叫工程造价）和流动资产投资（又叫流动资金）。 2、 固定资产投资包括：设备工器具购置费（设备购置费、工器具及生产家具购置费）、建筑安装工程费（直接费、间接费、利润、税金）、工程建设其他费（土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用）、预备费（基本预备费、涨价预备费）、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。 3、 基本预备费=（设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率 4、 固定资产投资方向调节税=（设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费+预备费）*费率。更新
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2016年造价工程师造价管理真题及解析（完整版）
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关键词： 注册造价工程师
造价管理真题及解析
一、单项选择题 1.【题干】工程项目的多次计价是一个( )过程。 【选项】 A.逐步分解和组合，逐步汇总概算造价 B.逐步深化和细化，逐步接近实际造价 C.逐步分析和测算，逐步确定投资估算 D.逐步确定和控制，逐步积累竣工结算价 【答案】B 【解析】本题考查的是工程造价及其计价特征。多次计价是个逐步深化和逐步接近实际造价的过程。 【考点】P2,计价的多次性 2.【题干】下列工作中，属于工程招投标阶段造价管理内容的是( )。 【选项】 A.承发包模式选择
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重庆市某安置房土建工程经审定的标底（2007）
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编制时间：2007年工程地点：重庆建筑功能：住宅建筑建设性质：新建项目主要结构类型：混凝土结构基础形式：独立基础建筑层数：4-6层装修标准：简单装修计价方式：定额计价建筑总面积：小型≤5000㎡工程总价：小型≤500万元内容简介 重庆市某安置房经审定的标底实例，按2007年造价信息指标价调整的价差，套用重庆99定额，于2007年编制，为审定后的标底实例。预算书包括：工程费用计算表、建筑工程预算表、三材汇总表、独立费表、计价材料价差输入表及工程量计算分析表。 工程规模 1742.50 平方米 工程造价 1298037.77 元 单方造价 744.93元/平方米 &nbs
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造价专业如何从入门到提高
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关键词： 造价专业如何从入门到提高
工程造价基础知识
良好的识图能力
1、走入造价行应具备的基础知识 （1）良好的识图能力 这是从事造价工作应具备的最基础的能力，读者可以通过学校教育及自学参考书掌握相关知识。工程识图是专业性很强的一门学问。通过识图。我们可以知道什么图可以作为预算的依据？哪些图可以计算出某种构造的工程量？从哪些图纸上可以计算出某种材料的实际耗用量？作为造价人员要了解的图纸主要有：民用建筑、工业建筑、钢结构、工业安装等。 1）建筑识图 国家规定，一个工程项目应经过如下阶段：规划和初步设计阶段；审查后扩大初步设计；审查后施工图设计（又称技术设计）。施工图的作用包括：指导施工，
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