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[硕士]农村宅基地使用权继承问题研究[2012]
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关键词： 造价毕业论文
宅基地使用权
内容简介 学科专业： 土地资源管理 授予学位： 硕士 学位年度： 2012 【中文摘要】宅基地使用权是我国计划经济时代的产物,农民通过特定的身份属性获得宅基地使用权。宅基地具有福利性和社会保障功能,因此,国家有关宅基地使用权的法律法规都是以保护宅基地归属、禁止权利流转为立足点。由于对宅基地使用权流转的限制,宅基地和其上房屋的财产性功能得不到实现,农民的财产权利受损,必定影响农村经济的发展。 随着市场经济的飞速发展,国有土地使用权的用益性和价值性得到极大体现,而集体土地使用权流转却一直受限。宅基地使用权作为集体土地使用权的重要内容长期被漠视,这不仅违背了市场经济利益最
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小产权房通过使用权代替产权等方式曲线入市
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小产权房久治不衰近日，小产权房悄然变异为“农业生态房”“养老公寓”“旅游地产“会员制农庄”等，在中央14部委一片“清理整顿”声中，通过使用权代替产权等方式换装入市，其形式设计精巧，旨在逃避政策法规的约束。专家指出，应尽快遏制小产权房“变种”带来新一轮农地入市潮，建议有关部门尽早出台清理整顿方案，明确农地流转相关制度。购买这里的房屋后，与养老中心签订“入住协议”，类似长期租赁协议。记者注意到，协议中对入住人有这样一条约定：男60岁以上、女55岁以上，不得转租转售。这里的住户孙某说“这纯粹是规避政策风险，买房后谁住根本没有人管。”“协议规定了入住年限和价格，还有大家最关心的拆迁问题。协议规定遇到拆
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[全国首例]震惊!首例房屋产权到期后 续期需要交房价3成!
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近期，一条消息震惊了温州房产市场。 温州现首例“住宅土地使用权到期续期”，要交房价三成！ 温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。 据报道，经当地国土资源局初步排查，温州市鹿城区内即有600余宗(套）。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且，这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。
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太原市城市房屋权属登记办法
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【实施日期】2003/05/01【颁布单位】太原市人大常委会[CENTER]太原市城市房屋权属登记办法（2002年12月26日太原市第十一届人民代表大会常务委员会第七次会议通过2003年4月2日山西省第十届人民代表大会常务委员会第三次会议批准）第一条为加强城市房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市行政区域内国有土地上的房屋权属登记。第三条本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政管理部门代表政府对房屋所有权以及由房屋所有权产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依
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房产测量常见问题（下）
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导读房产测量主要是测定和调查房屋及其用地状况，为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料，是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。它是研究城镇的建成区和建成区以外的工矿企业、事业单位及其相毗连居民点的房产测绘的理论，仪器和方法的应用技术。房产测量与城市地形测量、地籍测量有相同之处，但由于服务对象不同，内容和要求又有所不同。 51房屋之间无上盖的架空通廊能否计算面积？不计算建筑面积。 52房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间电梯机房如何计算建筑面积？层高在2.20米以上
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权威发布| 不动产登记暂行条例实施细则发布，登记作假将追责
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1月20日晚，国土资源部公布《不动产登记暂行条例实施细则》（下称实施细则），自公布之日起施行。实施细则称，实施细则施行前即今年1月1日前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。同时，不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。 对于不动产登记资料，包括不动产登记簿等不动产登记结果；不动产登记申请书、申请人身份材料等，实施细则明确表示，这些资料由不动产登记机构管理。 实施细则指出，不动产登记机构应当建立不动产登记资料管理制度以及信息安全保密制度，建设符合不动产登记资料安全保护标准的不动产登记资料存放场所。&n
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一文全面读懂土地增值税（多图文详解）
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关键词： 房地产开发企业
土地增值税清算
城市维护建设税
房地产开发费用
一、土地增值税相关政策文件（全在这里了） 土地增值税文件汇集（1994-2019） 中华人民共和国土地增值税暂行条例 中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 国税函发〔1995〕110号（土地增值税宣传提纲） 国税发〔2006〕187号（房地产开发企业土地增值税清算）国税发〔2009〕91号(《土地增值税清算管理规程》)税总函〔2016〕309号（修订土地增值税纳税申报表）安徽省税务局公告2018年第21号（修改安徽省土地增值税清算管理办法） 二、思维导图（一）纳税人土地增值税的纳税义务人是有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附
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房地产五证办理顺序流程
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关键词： 房地产五证办理流程
建设用地规划许可证
修建性详细规划
建筑工程设计
地产开发过程中，证照办理伴随项目开发始终，关乎项目成败，其中尤其以五证最为关键，下面大家一起重温一下五证办理流程，办理五证先后顺序是： 1．建设用地规划许可证 2．国有土地使用权证 3．建设工程规划许可证 4．建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证） 5．商品房预售许可证 详细步骤介绍： 一、建设用地规划许可证 （一）申办程序1．建设单位在每个工作日(周一至周五，以下同)持有关材料到规划局窗口（以下简称窗口）申报。 2．窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正
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安装市政造价集训营
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学员数 272
好评率 98%
关键词： 安装造价
市政造价
安装算量软件
市政道路
管网
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知识赋能丨214条！房地产知识赋能纯干货！
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关键词： 房地产项目开发
建筑面积计算
房地产基础知识
房地产基础知识200问？ 1、什么是房产：房屋产权的简称。 2、什么是地产：是指土地财产。 3、什么是房地产：是房产和地产的总称。 4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。 5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。 7、集体土地是指：农村集体所有的土地。 &n
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史上最全的房地产基础知识 ，赶紧收藏！！
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1、什么是房产：房屋产权的简称。 2、什么是地产：是指土地财产。 3、什么是房地产：是房产和地产的总称。 4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。 5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。 7、集体土地是指：农村集体所有的土地。 8、征用土地是指：国家为了公
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房地产经纪人必懂的97个专业术语（建议收藏）
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本文转载自：房产营销实战兵法 01、商品房 是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 02、外销房 外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。 03、内销房 内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 04、复
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[知识点]46条房地产基础知识汇总
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关键词： 房地产基础知识
住宅户型选择
常用建筑名词
房地产基础知识 1、房地产：房地产是房产和地产的总称，房地产也称不动产或物业。房地产在物质上有三种存在状态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。房地产在权属上面存在状态：土地权属与房产权属综合体。 房产是房屋及其权利的总称。地产土地及其权利的总称。房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其它不可分离的物质及其权利构成的财产总体。房地产按照不同的标准可以划分为不同地类型，房地产大体上可以分为：居住用房地产、生产用房地产、经营用房地产、行政用房地产、其它用房地产等。 2
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购房攻略：十大二手房交易的关键事项（1）
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对于那些对二手房进行买卖交易的人们而言，需要注意的事项有很多。尤其是对于那些二手房交易的新手们而言，更是如此。那么今天，小编就开始为大家讲述二手房交易的十大关键事项。 1、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 2、交易房屋是否在租 有些人在二手房转让的时候，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可
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房地产干货|共有产权常见的10个问题！
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关键词： 共有产权房申请流程
共有产权住房
房屋购买合同
1、什么是共有产权房？ 指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。 简单来说，共有产权房低于市场价，政府和购房人各持一定比例的产权，房屋使用权归购房人，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。 2、共有产权房的产权份额怎么分配？ 购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。 例如，某共有产权住房，销售均价为3万元/平，周边同品质商品房价格为4万元/平，那么购房人产
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房地产知识科普，纯干货！
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关键词： 房地产基础知识
房地产培训资料
1、什么是房产：房屋产权的简称。 2、什么是地产：是指土地财产。 3、什么是房地产：是房产和地产的总称。 4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。 5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。 7、集体土地是指：农村集体所有的土地。 &n
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史上最全的房地产基础知识，赶紧收藏！！
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1、什么是房产：房屋产权的简称。 2、什么是地产：是指土地财产。 3、什么是房地产：是房产和地产的总称。 4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。 5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。 7、集体土地是指：农村集体所有的土地。 8、征用土地是指：国家为了公
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详解土地增值税（下）
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第九节 税收优惠 一、普通标准住宅 （一）基本规定1、条例：纳税人建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20％的，应就其全部增值额按规定计税。普通标准住宅，是指一般民用住宅。高级别墅、公寓、度假村等不属于普通标准住宅。对普通标准住宅设置这一起征点，主要考虑到从事普通标准住宅开发往往是投入大、收益小，有些项目甚至无利可图。因此，这一规定体现了国家的产业政策。2、财税〔1995〕48号：对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的
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房地产基础知识经典版经纪人必懂
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关键词： 房地产基础知识经典版
房地产抵押合同
三通一平：是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。 七通一平：是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。 生地：未开发的农地、荒地。 熟地：具有开发建设条件、立即可以开始建筑的土地。 毛地：城市中需拆迁而未拆迁的土地。 商品房：商品房是指具有经营资格的房地产开发企业（包括外商投资企业）开发经营的住宅。它同时拥有该房屋的所有权和该房屋所占用的使用权，二者合一、不得分割，房屋所有权依赖于土地使用权，土地使用权的性质用途和
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房产销售基础知识问答及常用售房要点汇总
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关键词： 房产销售基础知识问答及常用售房要点汇总
房地产五证两书
公有建筑面积的计算和分摊
1 问：什么是商品房？ 答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 2 问：什么是外销房? 答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业，其他组织和个人。 3 问：什么是内销房? 答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 &nb
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