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发表于2019-09-27

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[硕士]农村宅基地房屋买卖法律问题研究[2012] 立即下载

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内容简介学科专业：经济法　　授予学位：硕士　　学位年度： 2012 　　【中文摘要】农村宅基地是集体经济组织依其成员申请,依法无偿分配给其建造住宅并满足基本生活需要的土地。农村宅基地使用权,是法律赋予农民的一项重要用益物权,即农村居民在依法取得的宅基地上建造房屋并居住使用的权利。《土地管理法》第62条对村民建造住宅申请宅基地作了相关规定,允许农村居民出卖宅基地房屋,只是出卖后再申请宅基地的,不予批准。《宪法》和《物权法》也分别对土地使用权和宅基地使用权的转让作了相关规定,认可其流转。但《土地管理法》第63条和国家的相关政策性规定,却是不认可农村宅基地使用权和房屋的流转。这与

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对农村宅基地不能有“非分之想” 查看详情

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来源：中国经济网—《经济日报》乔金亮　　宅基地制度是我国土地制度的一项独特制度安排，既是农民住房保障制度的基础，也是农民集体成员权利的体现。宅基地改革绝不是向社会公众开放、让城里人下乡去买房置地，也不是要改变土地规划和用途管制，在农村搞大规模非农开发或商品房建设　　近一段时间，关于放活农村土地市场的讨论很热。有观点提出，农村土地市场再放开些，也乱不起来。有些人对宅基地的期望是，取消只有农村集体组织成员才能享有宅基地的限制，任何人都可以到农村去买房置地；对农村土地管理的期望是，破除国家的土地利用规划和用途管制。笔者认为，要警

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农村居民如何申请办理宅基地及建房手续查看详情

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农村居民如何申请办理宅基地及建房手续 (一)农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。 (二)农民建房应当遵循的原则农村居民建房应当使用原有的

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新型城镇化建设农村宅基地可自由买卖查看详情

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记者了解到，国家将建立健全节约集约用地机制，全面提高土地利用综合效益，建设节约集约用地示范市，提高供地门槛和土地产出效率，并加大城市中心区立体开发力度，创新“三旧”改造和棚户区改造的路径方式，探索成规模、成单元改造模式，加快“城中村”改造步伐。房屋所有权登记将推奖励措施对于建立农村宅基地确权和流通机制，国家新型城镇化综合试点2015年工作要点任务分解表明确，将实施村镇全域规划。2015年底前要编制完成全市建制镇总体规划和近期建设用地控制性详细规划，以及全市80%行政村村庄规划。同时，严格执行农村宅基地用地控制标准，合理布

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集体房产证和宅基地证有区别？证件是否有效查看详情

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我们都知道集体房产证和宅基地证的证件，却是不知道农村的宅基地证和集体房产证在市场交易中，是否有一定的法律效应的，尤其是农村房产私下买卖宅基地的现象也常见的，那么，集体房产证和宅基地证有什么区别？证件是否有效？一、集体房产证和宅基地证有什么区别？1、集体土地未经批准不得转让、出售，使用权人只能是本集体组织内部成员；相对而言，宅基地的使用有更为严格的要求：一户一宅、年满18周岁、没有住宅等等。 2、宅基地证，即“集体土地使用证”，但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证

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楼市去库存放大招农民退出宅基地每亩奖5万元以上查看详情

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关键词：管控模式流程管理房地产可行性研究房地产企业管理

摘要：6月22日晚间，安徽省政府正式发布了《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》。《意见》提出，对自愿将宅基地退的，县政府给予每亩不低于5万元奖励。楼市去库存放大招农民退出宅基地每亩奖5万元以上作为安徽的省会，合肥近来因为楼市的火爆成为焦点。而除合肥之外，安徽其他城市大多面临销售缓慢、库存压顶的局面。 6月22日晚间，安徽省政府对外正式发布了《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》(以下简称《意见》)，要求合肥稳定楼市，控制房价过快上涨，重点是非住宅商品房的去库存。上述《意见》还明确指出，要用3年左右时间，去化安徽全省商品房库存25

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当设计走进乡村查看详情

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看似江南水乡，微风细雨，将自己置身于青砖黛瓦之间，脚下踩着鹅卵石，心中却不由想起郁达夫的语句， “这是一个恬静、悠闲、安然、自足的江边小镇……” 在这里，乡愁无需漂泊。 ‍ 一年后，一幢幢独具江南水乡韵味的新农居，就这样出现在村口最显眼的位置上，成为东梓关人最为自豪的新风景所在。 &n

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多地试点为农村房屋颁发房产证查看详情

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农民的房产证安徽省铜陵市首批56户农民领到了《房地产权证》，集体土地房屋在铜陵从此有了“合法身份”。而在此前，河南多地也已经在新型农村社区建设中，赋予了农村居民拥有房产证的权利。那么，这样的试点会不会进一步推开，农民的财产权利能否就此得到更好的保障呢？全国人大代表、安徽凤台县食用菌种植专业户鲁中祝曾经在接受本台记者采访时，感叹农民创业中资金的缺乏，他当时给出的建议是，在土地流转的相关配套政策中，对农民在基本农田以外的土地上建有的附作物办理产权证，便于农民进行抵押贷款。调研过程中发现反映最多的就是产权问题。拿什么创业？必须有资金。没有钱是不能干事的，像养殖业，养鸡要建鸡舍，养鸭要建鸭舍，甚至要搞

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工匠建筑学与数字乡村融合的雷宅立即下载

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英文名称：Ray house of craftsman architecture and digital village integration 工程内容：实景照片位置：浙江设计公司：张雷联合建筑事务所相对于近三十年来城市的大发展，以传统农业文明为根基的中国乡村，仍然延续“没有建筑师的建筑”为主体的乡土聚落整体特征，呈现一种处于传统社会背景下文化自觉的原生秩序，而这种自发的状态正在遭遇城乡文明的冲突。雷宅是一个典型和具有普遍意义的案例，项目所在的山阴坞村距离乡镇行政中心很近，村落中的房屋大多在近十年间经过了翻建，属于典型的“

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农村建房包工头这样给你做地基，马上叫他滚蛋，钱都不用付！查看详情

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来源：今日头条农村建房包工头这样给你做地基，马上叫他滚蛋，钱都不用付！ 1、建房的时候没有将建基础，挖到原土层（硬土）上，或者是宅基地在坡地上，后面是是石头，前面是农田或者比较松软的土壤。土地没有做处理直接建房，地基一部分在比较坚硬的岩石上，还有一部分在松软的土壤上。就会因为地基的承载力不同，从而产生沉降。轻则楼体出现倾斜，重则房屋倒塌！ 2、如果建房的时候，土质比较松软。而包工头做地基的时候只是将表面的浮土，简单的进行一个清理。使得土地的载荷未能达到房屋规定要求，一但下雨，雨水侵入基础，就会导致地基下层，变形！ 3

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农村自建房，不这样做，地基很难牢靠！（图文案例解说）查看详情

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小编：现在农村建房子，都求层高够高，房子体量够大！建造速度还得快！大部分农村新建房，楼层少的有两层，多的有三四层。但是如果房子的地基问题没处理好，风吹雨晒，用不到一两年，墙裂屋危的情况很普遍。地基的承载力到底做多少合适？用以往平房的经验已经不够。今天小编就结合真实的案例，来给大家说说农村建房地基到底怎么做？地基蹦陷之后，房屋倒塌造成惨剧，严重威胁生命财产。自建房地基处理真实案例： “前年湖南某地，有一户人家准备好设计图，跟施工队交流之后，就准备开工了。户主叫来了挖掘机和一帮施工人员挖了3天地基，我主动询问他挖的怎样

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砖没了，农村建房用什么材料？查看详情

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关键词：新型建筑体系 CL建筑体系

砖没了，农村建房用什么材料？一种被称作“CL”的新型建筑体系正从城市延伸到农村，以其遍布全国20多个省市、累计8000多万平方米的建筑应用，得到了行业认可和国家支持，开启了农村住宅建设新模式。建筑产业现代化催生新型建筑体系多年来，农村居民对砖混结构住宅普遍认同，但存在着保温性能差、抗震性能低、建设周期长、环境污染严重等缺陷。随着2015年河北省全面取缔砖瓦窑，以及国家对建筑建材要求不断提升，cl建筑体系应运而生，其具有高抗震性、施工速度快、永久性保温、建筑垃圾少、造价合理等优点，逐渐广泛应用于农村住房建设当中

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云南彝良小震大灾之忧：乡村建筑抗震设防偏低查看详情

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以往认为房屋毁损、人员伤亡可能是大震造成的，而这次是在抗震设防7度地区发生与设防烈度大致相当的地震，却出现重大损失，说明了中国乡村抗震设防偏低以至缺失的普遍性问题。9月12日，彝良县城通往乔山乡的路上，一名村民提着生活用品从塌方区跑过。他身后的山体正在往下落碎石。防灾不仅是意识的改变，更应是投入的增加。在当前经济条件下，乡镇全面设防的时机已经到来9月7日在云南省昭通市彝良县接连发生5.7级、5.6级地震。截至9月10日9时，据云南省民政厅统计，全省共有81人死亡；6600余间房屋倒塌，严重损坏12.2万间，一般损坏30.8万间；直接经济损失35.1亿元。 “这是小震成灾，

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40年、50年、70年房屋产权有何区别？看完豁然开朗查看详情

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关键词： 40年房屋产权 50年房屋产权 70年房屋产权

农村宅基地房屋设计资料下载-40年、50年、70年房屋产权有何区别？看完豁然开朗

现在仍然有很多人在买房的时候不明白70年产权和50年40年产权房屋到底有何区别以为只是一个年限问题所以有人提出反正房子也住不了70年其实这种想法大错特错！两者绝不仅仅是只有产权年限区别在购买时的税费、按揭贷款利率、水电生活成本、孩子落户上学等方面都有根本区别！ 40年、50年、70年产权的区别首先是土地规划用途不同按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最

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砌体结构的有关概念查看详情

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关键词：加气混凝土砌块蒸压加气混凝土砌块

现在城市的建筑大多都是钢筋混凝土结构，除了农村宅基地建设自用住房，城市已经很少会建造砌体结构的房屋了，但是在处理关于历史遗留建筑时，还是会遇到关于砌体结构的问题。今天小编与大家共同温习下关于砌体的相关知识。首先，规范中给出的定义是，砌体结构是“块体和砂浆砌筑而成的墙、柱作为建筑物主要受力构件。”当然这里所说的块体包括砖、砌块和石砌体。也就是说砌体结构是这三种块体组成的结构的总称。砖砌体砌块砌体石砌体

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回乡盖房每户最高补贴2万！据说未来农村流行这样造房子，选一套查看详情

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回乡盖房每户最高补贴2万！据说未来农村流行这样造房子，选一套回家建房吧！来源：预制建筑网回老家盖间房子对于众多在外务工的老乡们来说是个不错的选择这不，国家还真出手了来给这部分人群实现愿望啦！政府出钱！最高每户补贴2万！日前国家住房城乡建设部办公厅发布了《农村危房改造基本安全技术导则》 ▽ 实施农村危房改造项目的省（区）此次实施农村危房改造项目有27个省（区）：河北省、山西省

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