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青岛龙湖昱城体验区景观
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关键词： 龙湖昱城体验区景观
售楼处展示空间
英文名称：Qingdao Longhu Yucheng Experience Zone Landscape 工程内容：实景照片 位置：山东 青岛 体验区场地东侧紧邻市政路海尔大道，交通便利。整个展示区被规划河道分为前、后两个相对独立的地块，中间由一座步行廊桥相连。前场作为未来龙湖天街的一个永久性街角广场，我们将其定位为开放的公共活动空间，售楼处及样板间位于后场区域，其定位为临时性售楼处展示空间。基于项目整体定位，同时回应龙湖2018年提出的“空间即服务，龙湖要做人与空间的连接”发展定位，设计初期我们提出了创造“X”空间的理念，即引领未来的互
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龙湖、中海、万科地产三巨头的成本管理机制！
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第一部分：中海地产成本管理机制中海地产项目发展成本管理制度试行 这里的项目发展成本，指公司房地产开发项目各环节所有成本和税金的综合，包括：土地费用、前期费用、建安费用、其他直接费、销售费用、管理费用、利息、税金等，以内部管理口径为准，不涉及对外提供信息，与会计核算口径不完全相同适用于公司全额投资或控股项目的内部成本管理，不属此范围的项目，总部结合实际情况确定其具体管理办法。 中海地产成本总体思路以统一成本科目为前提，以全过程成本管理为主线，以建安成本动态监控为重点，以建立成本经验数据库为支撑，以统一合约安排模式及ERP项目管理为手段，构建有效的成本管理体系，不断
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[干货]龙湖工程质量管理之9大通病防治措施
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一、墙体裂缝质量通病及防治措施 1、严把原材料质量关，做到材料进场后先做试验，合格后方能使用；水泥堆放应注意防雨、防潮，超过3个月必须进行强度复试以重新确定标号。 2、填充墙砌体砂浆搅拌应严格计量，砖墙砌完后应及时养护，养护时间不得少于7天。 3、砖砌填充墙砌至接近梁、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完15天以后，采用侧砖及立砖斜砌，并应挤紧，砂浆应饱满密实。 4、按设计要求设置拉接筋，间距必须与墙体材料厚度模数相符，拉结筋不得折弯压入砖缝。 砌体结构质量控制要点及对策： 对砌体表面平整度、垂直度、灰缝厚度、砂浆饱满度控制。&n
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龙湖工程部项目现场文明施工管理办法!
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关键词： 现场文明施工
施工管理办法
1、目的 加强项目现场文明施工管理，树立各参建单位的文明形象，保证项目在工程实施各个阶段施工过程中满足安全文明施工的有关标准、规定。 2、适用范围 适用于项目内房屋建筑、土木工程、设备安装、市政道路、管线敷设、景观施工等各项建设工程现场文明施工管理。各承建单位（含总包承包人和分包单位）、监理单位均应遵守本管理办法。 3、现场文明施工设计 3.1 施工总包（含分包）单位在编制施工组织设计时，对文明施工必须进行设计，监理单位、建设单位在审查施工组织设计时一并审查。 3.2 文明施工设计内容 1） 施工现场平面布置图。
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龙湖工程部施工现场文明施工管理办法！
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1、目的 加强项目现场文明施工管理，树立各参建单位的文明形象，保证项目在工程实施各个阶段施工过程中满足安全文明施工的有关标准、规定。2、适用范围 适用于项目内房屋建筑、土木工程、设备安装、市政道路、管线敷设、景观施工等各项建设工程现场文明施工管理。各承建单位（含总包承包人和分包单位）、监理单位均应遵守本管理办法。 3、现场文明施工设计 3.1 施工总包（含分包）单位在编制施工组织设计时，对文明施工必须进行设计，监理单位、建设单位在审查施工组织设计时一并审查。 3.2 文明施工设计内容 1） 施工现场平面布置图。包括临时设施
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龙湖:施工图设计技术指引
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为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程中犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济合理的范围内，龙湖依据以往工程经验教训总结特制定本施工图设计指导书。 一、总体设计 1总体规划 (1)封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园、小学等等）。 (2)交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。 (3)无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。 (4)安全性考虑
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龙湖、中海、万科地产三巨头的成本管理机制！让你彻底涨见识！
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本文来自“筑龙造价”微信公众号，搜索“筑龙造价”或“zhulongzj”即可关注~ 第一部分：中海地产成本管理机制 中海地产项目发展成本管理制度试行 这里的项目发展成本，指公司房地产开发项目各环节所有成本和税金的综合，包括：土地费用、前期费用、建安费用、其他直接费、销售费用、管理费用、利息、税金等，以内部管理口径为准，不涉及对外提供信息，与会计核算口径不完全相同适用于公司全额投资或控股项目的内部成本管理，不属此范围的项目，总部结合实际情况确定其具体管理办法。 中海地产成本总体思路 以统一成本科目为前提，以全过
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龙湖景观设计总吐血分享：如何做好房地产景观设计管理
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阅读引语 经常有人问我：你们龙湖的景观设计师是如何管理的？ 现经个人总结以下一些心得，希望能抛砖引玉，共同把景观做好，必竟甲方是景观的执行者，对环境引造负有一定的责任，也希望乙方设计师能够多听听甲方的构想，共同营造出切合实际和理想双需要的景观! 品质接近的楼盘，其价格往往因景观的差异产生10%-20%的差别。那么，地产商到底如何进行景观管理，并利用景观最大限度地提高楼盘的附加价值呢？ 首先，景观设计最理想的介入时间，是在总图规划过程中。在规划未定稿前，景观如能参与，可避免明显失误。如实在无法在规划前介入，也应在规划完成时立即介入，
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万科、龙湖如何打造会说话的示范区？
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有一句话是这样说的，如果营销是一场战役，示范区就是战场。而好的示范区会说话，这时销售中心、样板房、看房通道等都变成了“体验式的销售工具”。那么，如何营造会说话的示范区？ 一、不同的楼盘有不同的卖法 在确定示范区的设计方案前，首先要了解项目的土地属性、目标客户群、项目经营指标和成本指标等信息，以此来确定示范区的定位，找准客户的生活状态以确保示范区设计能满足目标客户的心理需求。 比如城市高层系列项目，它对应的多是首置或首改的青年客群，这类项目的示范区设计可以走简约时尚的现代风格。而豪宅项目，因为面对的客群是顶层客户，在示范区设计上要更多关注历史
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标化与科技结合，这家施工企业做的很出色！
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素材/施工企业项目管理 作者/黎照安 作为民营建筑企业榜单前三名的中天发展控股集团一直以来引导着各个区域乃至地方行业的管理方向和标准，浙江省住建厅2014年更是掀起全面学中天的大热潮。学中天，你真的知道学什么吗？本文从技术和管理层面进行梳理，教你学习中天的精髓品质。 工地现场形象展示 工地现场一般由办公区、生活区、生产区构成，作为企业品牌和形象的展示窗口办公区及现场策划与布置尤为重要，由十牌二图、办公楼、职工学校、宣传栏、管理公示栏、篮球场、休息区、洗手间、停车区及绿化等构成，是项目部生产办公、企业形象展示、信息传达、举办活动的综
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这才是住得舒服的大区设计！
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关键词： 居住区景观设计
居住区大区景观设计
龙湖景观设计
大家都会发现刷屏的设计案例 基本是景观示范区 是啊，示范区往往是开发商重金打造的地方 这里可以极尽奢华 几十万一道门，上百万一棵树 这样才能显得楼盘有档次 才能激发购房者的冲动 而用来住的大区呢？ 大区的造价一般比较低 品质要求不高，周期长，领导关注度低 楼下花园里的树好好的，指不定哪天被挖走去填补示范区了？ 沙盘上的水景入住后不一定有？ 夜光跑道变普通塑胶跑道？ 所以说 《大区好，才是真的好！》 实实在在以客户实际使用之后的口碑&n
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房企把项目质量风控做得这么细致了！不得不服
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关键词： 项目质量风险控制
项目开工前风险预控
工程质量管理
这两年，业主维权事件频发，让很多房企到了交房期如临大敌，风险控制话题也日渐升温。如果要盘点业主投诉的类别构成，法规合同、销售承诺、产品质量等占据了绝大部分比例。其中，质量风险是重灾区，诸多的维权事件，都是由于质量达不到客户预期而引发的。 正因为如此，房企非常重视交付阶段的风险控制，希望在交付前修复缺陷，降低交付风险。 这是典型的风险管理前置。但事实上，到了交付阶段，很多缺陷修复起来难度大，且治标不治本。可以说，交付阶段的质量风险，根源都不在交付阶段，而是在此之前。工程质量风险的防控，也不应局限于某个阶段，而应贯穿项目开发全过过程。并且，越往前，越接近
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主入口设计的几个原则，不美才怪！！
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来源:明源地产研究院 ID:mydcyjy 推荐 我们都知道，现在的改善客户买房最重视的除了户型，其次就是小区景观了。 好的小区景观不但能提升整个项目的档次，产生高溢价，同时也是促进成交的法宝。美丽的景观能让来访客户的激素分泌瞬间增加，让客户在震憾中掏钱买房。 项目景观由多个部分组成，而入口的景观作为一个门面景观就显得尤为重要，毕竟现在是个看脸的世界。尤其对于90后客户而言，他们在物质丰富的环境中成长，会更追求视觉美，未来项目入口的重要性怎么强调都不过分。 01 主入口景观设计 不美就是最大的错 ▿&
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碧桂园疑似对「泄密者」采取了处理，网友是这么怼的
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这两天，知名地产事件越演越烈。 据最新爆料，知名地产疑似对「泄密者」采取了处理。 ▽知名地产最新处理通知截图▽ 4月12日，一份来自知名地产的内部文件在网上流传。 知名地产董事局主席杨国强对企业高周转推进的情况表示不满，并给出一系列具体建议。将项目从拿地到开盘周期缩短至5个月甚至更短时间。在一些项目上甚至要做到拿地3个月开盘，仅是行业平均速度的1/3。 ▽内部文件截图▽ ▽网上流传的「高周转」逻辑▽ &nb
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碧桂园疑似对「泄密者」采取了处理，网友是这么怼碧桂园的
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这两天，知名地产事件越演越烈。 据最新爆料，知名地产疑似对「泄密者」采取了处理。 ▽知名地产最新处理通知截图▽ 4月12日，一份来自知名地产的内部文件在网上流传。 知名地产董事局主席杨国强对企业高周转推进的情况表示不满，并给出一系列具体建议。将项目从拿地到开盘周期缩短至5个月甚至更短时间。在一些项目上甚至要做到拿地3个月开盘，仅是行业平均速度的1/3。 ▽内部文件截图▽ ▽网上流传的「高周转」逻辑▽ &nb
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2015年房企全年业绩发布 万科不再一家独大
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关键词： 房地产企业管理
房地产营销策划
房地产管理流程
摘要：在一轮又一轮的“救市”声中，房地产市场在2015年走出了先抑后扬的曲线。而房地产企业在大势转暖的前提下，销售业绩同比继续攀升，企业规模进一步扩大，终于在年末交出了一份不错的答卷。 2015年全年业绩发布 2015年全年业绩发布多数标杆房企超额达标 连日来，恒大、融创、知名地产等标杆房企陆续发布了2015年全年业绩快报，不难发现“超额完成”是这些企业共有的标签。 1月4日，恒大地产集团有限公司宣布，2015年全年合约销售金额约为2013.4亿元，完成调整前1500亿元合约销售目标的134.2%，完成调整后1800亿元合约销售目标的111.
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黄金周假期看房？楼市金九银十有点凉不少中介转行
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编者按：又逢一年国庆。从1999年首个“十一黄金周”开始，如今，中国人已经迎来第20个“十一黄金周”。20年，集中休假的假日制度渐渐改变着中国人的生活方式。 七天长假，你是在“堵”还是在“宅”？你是在景区“被挤”，还是在家里“被催”？你是在“买买买”的路上，还是在参加“婚礼婚礼和婚礼”的路上？ 今年国庆，中新网将为你梳理有关“黄金周”的服务资讯、长假“生存”指南等等，共画一幅普通中国人的“黄金周”浮世绘。 过去十年，中国楼市受经济环境和政策影响，呈现短周期的波动。不过这两年，所谓的“金九银十”被淡化，九、十月份不
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