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建筑工程（住宅楼）一般成本价剖析
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房子价格是由多种因素交互作用所决定的，极其复杂，而建筑成本则相对稳定，但也不是一成不变的，造价是个动态的概念。 不同时期建造的房子，价格相差极大，建安成本与施工时期的建材价格关系极大，特别是人工价格、钢材和水泥等主材价格波动对造价的影响很大。 建安成本地区差别极大，如有的地方土质条件好，自然承载力高，而有的地区土质条件差，要增加基础造价。不同地区抗震设防烈度也不同，造价也就不同。有的地区设计标准高，而有的地方设计标准低，相同的建筑造价也就有高低。 不同的建筑类型，不同的结构体系，不同的基础设计方案，其造价也不同，如钢筋混凝土结构与砖混结构其
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出台招投标报价评审办法 低于成本价不能中标
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在招投标中，难免有一些 “老鼠屎”——为了中标，他们一味降低投标价格，不计成本恶意低价抢标。中标后又在项目建设过程中，或要求业主追加成本，或供应假冒伪劣材料以次充好，或者拖延工期，给项目建设造成巨大的经济损失。 10月17日，记者从省建设工程造价管理总站获悉，为有效遏制这种恶意低价抢标行为，我省历时1年多调查研讨，多次征求招投标各方主体的意见，出台了《四川省房屋建筑和市政工程工程量清单招标投标报价评审办法》（以下简称 《办法》），调整、增加了恶意低价抢标的 “废标”条款——否决投标，以此引导投标人进行合理报价。 《办法》亮点 &
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人工挖孔桩与旋挖钻孔桩比较
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一、 人工挖孔桩 人工挖孔桩是指用人力或者小型电动工具开挖桩基坑土石方，现场浇筑的钢筋混凝土端承桩。 人工挖孔桩优点： 人工开挖成孔混凝土灌注桩施工具有施工操作工艺简单、施工方便、不需要大型机械设备，可同时进行多桩施工，单桩承载力高，可直接检查桩外形尺寸和直接确认桩地质情况、受力性能可靠，抗震能力强，施工质量容易保证等优势，应用较为普遍。 较旋挖桩成本价便宜，每立方（含人工挖孔及钢筋笼焊接等材料加工及浇捣混凝土人工费用）200元-230元。 人工挖孔桩缺点： 挖孔过程劳动强度大、单桩施工速度较慢、施
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工程项目人工最低工资单价执行的四个误区
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我国建设工程人工工资单价，一直执行当地省（市）、自治区建设行政主管部门颁布的人工工资单价标准。其主要组成内容分两大类：最低工资单价和综合工资单价（市场工资单价）。这两类工资单价又具体分两大专业工程类别：建安工程（或其他工程）和装饰工程。专业类别不同，工资单价的标准也就不同。其中，装饰工程具体指一般工业与民用建筑的装饰工程及仿古建筑、园林景观工程消耗量标准中的木作、楼地面、抹灰、油漆、彩画工程。除此而外的建设工程，统一归类为建安工程或其他工程。地（市）、区行政区域不同，工资单价也不同。以某省为例，2014年颁布的全省人工工资单价分两大行政区（此前除省会及紧邻省会的两个城市
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建筑工程招标工作中投标书的评审技巧
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关键词： 建筑工程招标
投标书的评审技巧
建筑工程的招标工作是选择合适施工队伍的过程。投标书的评审工作是招标程序中的重要阶段。在招标投标法仍不够健全，措施制约滞后的条件下，怎样能用一种公开公平公正科学择优的原则，以一个合理的价格选择一支优秀的施工队伍，关键在于对投标书进行评审的办法与策略。不同的工程项目内容应该有不同的评标方法、办法及审查策略。下面就招标工作中对投标书的评审技巧作一些简单分析。 首先，评标委员会对投标文件初步评审，审查投标文件是否对招标文件的实质性要求做出响应，其中有未能做到实质响应的投标单位，经过评标委员会一致认定会予以废标处理。经过初步评审的投标单位方可进入详细评审阶
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[建筑通]房地产基础知识100问
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1. 房地产业 是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 2. 商品房 是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。 3. 房改房 在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。 4.土地所有制 现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，
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工程越来越难做，建筑业这条路怎么走？
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关键词： 五方责任主体
执业资格证书
工程施工单位
很多建企负责人调侃道，如今干工程已经陷入了两难的境地。你不干，那就等着活活饿死；你要是硬着头皮干，那就有可能亏死，整不好还有可能触犯法律。这种现象如果用当下流行词来形容，那就是“建企的尬舞”。 尬舞一：低价中标 低价中标一直以来都是建企的紧箍咒，你不低价中不了标，你低价了，要亏。 虽然我们都知道低价中标“饿死同行、累死自己、坑死甲方”，但是只要是在低价中标这一游戏规则里，没有最低，只有更低。 其次尽管这几年的人工成本、材料价格不断上涨，但工程定额一直没更新，而更恼火的是中标价格反而越来越低，在这种情况下，能做出优良的工程才是一件奇怪的事情，你
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针对综合评估法建筑施工企业如何报价
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关键词： 建筑施工企业
工程造价基础知识
建筑工程工程量清单计价是我国工程造价管理的一次革命,因为清单计价从根本上实现了自己的产品自主定价,并且以规范形式明确了可竞争内容和不可竞争内容,从而规范了建设工程发、承包方的计价行为,为实现建筑市场公平、有序竞争打下重要基础。 清单计价的本质就是“自主报价”,比较传统的定额计价它更能准确、明了的反映建筑产品的市场价格,清单中的工程数量是暂定的,结算时按实调整,计算错误或设计变更的风险由招标人承担,在项目特征描述相同的情况下单价是固定的,不随工程量的变动而变动,报价的风险由施工企业自行承担。简单地说就是:施工企业只承担“价”的风险不承担“量”的风险。工程量清单计
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建筑施工企业项目成本管理
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关键词： 施工企业项目成本管理
项目成本意识薄弱
加强施工项目成本管理
随着建筑市场竞争的日趋激烈，施工企业的利润空间越来越小，对工程项目的成本管理就变得越来越重要。由于工程项目的成本管理贯穿于项目施工的各个环节和各个方面，因此，项目成本管理就成为实现企业经济效益最大化的关键保证因素，是当前施工项目管理的核心内容之一。但是，目前建筑施工企业在其项目成本管理中存在这很多不足，导致企业成本浪费严重，直接影响到了企业的生存和发展。因此，如何加强项目成本管理，是所有建筑施工企业都必须重视的问题。只有增强成本意识，完善组织结构，重视基础工作，对成本实行全过程的监控并注重质量成本的管理，才能够有效控制项目成本，为企业创造更大的经济收益。&n
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建筑工程中工程量清单的招投标与管理
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关键词： 招投标与管理
建筑工程造价知识
一、建筑工程量清单招投标的概念及推行工程量清单招投标的重要意义 （一）工程量清单招投标的概念 工程量清单（Bill Of Quantity简称BOQ）又称工程量表，建筑行业采用这种方式进行计价最早是19世纪30年代诞生在英国，经过两百多年的实践检验与发展，目前已经成为世界上普遍采用的计价方式。而工程量清单招投标是在建设工程施工招投标时招标人依据工程施工图纸、招标文件要求，以统一的工程量计算规则和统一的施工项目划分规定，为投标人提供实物工程量项目和技术性措施项目的数量清单；投标人在国家定额指导下，结合工程情况、市场竞争情况和本企业实力，并充分考虑各种风
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建筑工程投标，怎样报价才能中标
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通常的投标报价和标底都是以现行国家统一的预算定额为依据而编制出来的，所以投标价和标底价在同一平台上，那么平时所说的工程投标报价都包含什么呢？工程投标价是对企业的工程成本价、利润及企业内部等因素的综合反映。 即：工程投标价=工程成本价+工程利润+企业内部因素+投标信息因素。 一、工程成本价 运用造价工程管理中的估算，根据企业自身的实际，联系所参加投标工程的现状，研究对比预算价格，经技术分析后进行成本分析。它所反映的内涵应是完成该工程全部工程量所需的费用，所以成本价就是保本价。 【工程成本价=完成该工程量的各类消耗+管理费】 （1）、各
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建筑工程项目施工成本控制的浅探与建议
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关键词： 成本控制的浅探
工程造价知识
成本控制的重要性
建筑工程施工成本控制，是指在项目成本的形成过程中，对工程施工过程中所消耗的人力资源、物质资源和费用开支，进行指导、监督、调节和限制，及时纠正将要发生和已经发生的偏差，把各项施工费用控制在成本控制方案的范围内。为实现施工企业的最低成本，确保经济效益最大化,提高企业市场竞争力，是众多建筑工程施工企业共同关注和急待解决的关键问题。 一、建筑工程成本的控制与管理 工程项目的成本控制与管理，是指施工企业在工程项目施工过程中，将成本控制的观念充分渗透到施工技术和施工管理的措施中，通过实施有效的管理活动，对工程施工过程中所发生的一切经济资源
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建筑工程预算一般是采用清单计价还是定额计价？
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首先你要弄清楚什么是工程量清单计价和定额计价按规定，凡使用国有资金投资的工程项目必须采用清单计价模式；其他情况下的工程项目具体是使用清单模式还是定额模式由项目业主即建设单位自己来决定。但以后的趋势都是鼓励逐步走向清单计价模式，保留定额计价只是考虑到我国实际情况而作出的一种过渡性安排而已。 或者说 按工程量清单进行报价时，用工程量清单计价模式。 如按定额计价模式时，就按施工图预算来计价啊。（这个时候还要考虑让利的。） 招标人不按清单模式来招投标，就得另外想办法了。有按预算进行报价的。投标人按招标文 件的规定进行报价与计价。具体按招标文件的规定就是了。没有规定的。向
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探究装配式PC建筑的真相
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来源：土木吧 作者：薛江炜 倡导建设设计寿命百年抗震房 一、探究装配式PC建筑的真相：可能比转基因更可怕！ 导读： 前几日，“土木吧”发表了《装配式建筑之风要被拦截了？》一文，引起较大轰动，内容为：xx市建委要求，项目报图审时，装配式建筑不得采用竖向受力构件（即框架柱、剪力墙）；正在进行图审的项目，要调整为没有竖向受力构件报审；已经通过图审的项目，也建议进行设计变更，取消竖向受力构件采用装配式形式。参见下图： 留言说消息来自南京市建委和质监站。明明是光明正大的决定，却遮遮掩掩成了隐蔽战线，如果一项技
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建设工程人工费上涨原因及对策分析
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关键词： 建设工程人工费上涨原因及对策分析
工程造价基础知识讲解
建筑业属于传统的劳动密集型行业，在建筑安装工程成本组价体系中，人工费约占到建安成本的12%~15%左右。随着近二十年来城市化水平的逐年提高，农村土地流转形式日趋明朗，大量农村富余劳动力被动或主动进城务工，正由于建筑业劳动密集型的特点，使建筑业成为多年来容纳农村富余劳动力的主力军。随着建筑市场不断发展完善，进城务工农民工的技术技能日益提高，人工工资大幅度上涨，建筑业人力成本低廉的时代已经成为了过去。以甘肃省为例，2006年7月1日，人工单价在现行“甘肃省建设工程人工单价”的基础上统一上调了8%的调整系数；2007年7月1日，人工单价在现行“甘肃省建设工程人工单
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天津市建筑工程预算基价(2008) 土建说明及计算规则
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发文单位：省造价站适用地区：天津发布时间：2008内容简介 天津市建筑工程预算基价(2008) 土建说明及计算规则，WORD格式，共65页。 一、天津市建筑工程预算基价DBD29-101-2008(以下简称“本基价”)是根据国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008规定要求，以《全国统一建筑工程基础定额》(土建工程)、《天津市建筑工程预算基价》(2004年)为基础，结合本市实际编制的。 二、本基价是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、编审工程量清单和确定招标控制价的依据；是编制概算定额、估算指标的基础；是计算投标报价的参考；是核定投标报价与成本价对比的基础
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浅析建设工程人工费上涨原因及对策建议
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关键词： 工程人工费上涨原因
工程造价基础知识
建筑业属于传统的劳动密集型行业，在建筑安装工程成本组价体系中，人工费约占到建安成本的12%~15%左右。随着近二十年来城市化水平的逐年提高，农村土地流转形式日趋明朗，大量农村富余劳动力被动或主动进城务工，正由于建筑业劳动密集型的特点，使建筑业成为多年来容纳农村富余劳动力的主力军。随着建筑市场不断发展完善，进城务工农民工的技术技能日益提高，人工工资大幅度上涨，建筑业人力成本低廉的时代已经成为了过去。以甘肃省为例，2006年7月1日，人工单价在现行“甘肃省建设工程人工单价”的基础上统一上调了8%的调整系数；2007年7月1日，人工单价在现行“甘肃省建设工程人工单价”的基础上
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建设工程人工费上涨原因及对策建议
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关键词： 人工费上涨原因
工程造价基础
建筑业属于传统的劳动密集型行业，在建筑安装工程成本组价体系中，人工费约占到建安成本的12%~15%左右。随着近二十年来城市化水平的逐年提高，农村土地流转形式日趋明朗，大量农村富余劳动力被动或主动进城务工，正由于建筑业劳动密集型的特点，使建筑业成为多年来容纳农村富余劳动力的主力军。随着建筑市场不断发展完善，进城务工农民工的技术技能日益提高，人工工资大幅度上涨，建筑业人力成本低廉的时代已经成为了过去。以甘肃省为例，2006年7月1日，人工单价在现行“甘肃省建设工程人工单价”的基础上统一上调了8%的调整系数；2007年7月1日，人工单价在现行“甘肃省建设工程人工单
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详解土地增值税（上）
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第一节 土地增值税的纳税人和征税范围 土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物（简称转让房地产）所取得的增值额为征税对象、依规定税率征收的一种税，属于行为税类。国务院于1993年12月13日发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称“条例”），并于1994年1月1日起在全国实施。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（以下简称“细则”）于1995年1月27日发布实施。 一、土地增值税的纳税人 根据条例、细则以及国税函发〔1995〕110号文件的规定，土地增值税的纳税人，是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及
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