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造价全才集训营 —土建/安装方向
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关键词： 土建造价实操
安装造价实操
公路造价实操
市政造价实操
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增值税率调整对工程造价的影响
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关键词： 增值税基本概念
税率调解文件的解读
【简介】：增值税率调整对工程造价的影响，PPT格式，共53页 【目录】： 1.增值税基本概念 2.增值税税率及历次调整 3.省市造价部门税率调解文件的解读 4.增值税税率调整对工程造价影响 增值税率调整对工程造价的影响 工程造价组成 简易计税方法的应纳税额 税率和征收率 营改增与工程造价 增值税
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工程造价中增值税常见问题分析
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问题1：建筑工程材料费计入工程费时是否含税 笔者以为，该问题需按照建筑施工单位的纳税人资格来看：若施工单位是一般纳税人资格，则其增值税可以抵扣进项税额，因此材料单价应按不含税价计入总价。比如，假如材料价格为117元(含17%增值税)，则计入的材料价应为100元(除税价)。若施工单位不具有一般纳税人资格，属于小规模纳税人，因其增值税不能抵扣进项税，因此材料单价应按含税价计入总价，即：若材料价格为103元(含税价)，则计入的材料价应为103元(含税价)。 问题2：计价时如何计算城市维护建设费、教育费附加以及地方教育附加费
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房地产企业土地增值税清算整体思路分析
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关键词： 土地增值税清算
城市维护建设税
房地产开发费用
土地增值税是以转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，实行四级超率累进税率的一个税种。对于房地产企业来说，土地增值税是一个税负较重的税，而土地增值税的清算又是项目开发最后阶段算清应缴多少税款、实现多少利润的关键一环，因此掌握土地增值税的清算要诀, 依法合规进行税收筹划，对于房地产企业的最终效益甚至生存都是至关重要的。 房地产企业在开发房地产项目时，一般都采用边开发、边预售的方式而取得了一部分收入。由于涉及成本确定或其他原因，纳税人暂时无法全部准确地计算应征的土地增值税，这时，为了确保国家税收及时、稳定地
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详解土地增值税（下）
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第九节 税收优惠 一、普通标准住宅 （一）基本规定1、条例：纳税人建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20％的，应就其全部增值额按规定计税。普通标准住宅，是指一般民用住宅。高级别墅、公寓、度假村等不属于普通标准住宅。对普通标准住宅设置这一起征点，主要考虑到从事普通标准住宅开发往往是投入大、收益小，有些项目甚至无利可图。因此，这一规定体现了国家的产业政策。2、财税〔1995〕48号：对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的
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降低土地增值税的13种思路！地产人都该看看
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土地增值税作为房地产行业的独有税种，具有税额占比大、清算规则复杂、持续周期长的特点。因此，各大房企都将土增税管理作为财务工作的重中之重。但很多税务工作者往往将破题之路聚焦于外部政策沟通与突破，而忽视了内部管理的作用。 本文试图从土增税的清算规则出发，解析在房地产开发的全流程、全端口可为土增税优化贡献的价值。（因土增税为地方税种，各地政策差异较大；具体解题方法未必完全贴切、但思路是可以借鉴、交流的） 核心思路 清算口径下的收入成本匹配 作为地产三大税
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详解土地增值税（上）
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第一节 土地增值税的纳税人和征税范围 土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物（简称转让房地产）所取得的增值额为征税对象、依规定税率征收的一种税，属于行为税类。国务院于1993年12月13日发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称“条例”），并于1994年1月1日起在全国实施。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（以下简称“细则”）于1995年1月27日发布实施。 一、土地增值税的纳税人 根据条例、细则以及国税函发〔1995〕110号文件的规定，土地增值税的纳税人，是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及
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重磅消息！刚刚建筑业税率大调整：16%降至13%、10%降至9%！
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来源：建筑业那点事儿、马楠讲造价、中国税务杂志社 版权归原作者所有 十三届全国人大二次会议今日(5日)上午在北京人民大会堂开幕。国务院总理李克强发表政府工作报告。李克强在报告中指要实施更大规模的减税，普惠性减税与结构性减税并举，降低制造业和小微企业税收负担。为深化增值税改革，将制造业等行业现行16%的税率降至13%，将交通运输业，建筑业等行业现行10%的税率降至9%，确保主要行业税负明显降低。 另外，保持6%一档的税率不变，但通过采取对生产，生活性服务业增加税收抵扣等配套措施，确保所有行业税负只减不增，继续向推进税率三档并两档，税制简化方向迈进。
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2018年建筑业做了哪些改革？这29项政策要读懂！
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2018年建筑业做了哪些改革？这29项政策要读懂！1 国家发改委10号令 国家发展改革委印发《招标公告和公示信息发布管理办法》（国家发展改革委第10号令）。 《办法》对原有招标公告发布制度进行修订，规定依法必须招标项目的招标公告、资格预审公告、中标候选人公示、中标结果公示等信息，应当在“中国招标投标公共服务平台”或者 项目所在地省级电子招标投标公共服务平台等媒介发布，并依法向社会公开。“中国招标投标公共服务平台”负责汇总公开全国招标公告和公示信息。 发布媒介应当免费提供招标公告和公示信息发布服务，允许社会公众和市场主体
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建筑安装工程费计算方法
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关键词： 建筑安装工程费计算方法
工程造价基础知识讲解
一、各费用构成要素计算方法 （一）人工费 （二）材料费 1. 材料费 2.工程设备费 （三）施工机具使用费 1.施工机械使用费 (1)自有设备： 机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费 (2)租赁机械: 2.仪器仅表使用费：仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费 （四）企业管理费
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工程造价重难点，你整理了吗？
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一、概念类 1、建设工程项目分类： ①按工程性质：新建、扩建、改建、迁建、重建、技改； ②按项目规模：大型、中型、小型； ③按投资用途：生产性、非生产性； ④按建设阶段：筹建、施工、竣工、建成投产；⑤按资金来源：国家预算内拨款、国家预算内贷款、自筹资金、国内合资、中外合资。 2、单项工程（独立发挥效益）→单位工程（不能独立发挥效益，土建、电气、暖通工程）→分部工程（土石方工程、砌筑工程）→分项工程（砖基础、砖砌内墙、砖砌外墙工程） 3、工程项目建设程序：项目建议书→可行性研究→初步设计（初步设计是设计
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二级造价工程师基础知识科目-工程造价构成知识点
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关键词： 建筑安装工程费用
建筑安装工程费用构成
建设项目总投资
安全文明施工
工程造价管理
全国二级造价工程师职业资格考试培训教材《建设工程造价管理-基础知识》中关于工程造价构成内容的思维导图如下： 一、建设项目总投资及工程造价建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。 建设项目总投资构成 二、建筑安装工程费建筑安装工程费用项目组成有两种划分方式，按费用构成要素划分和按造价形成划分。 （一）按费用构成要素划分 建筑安装工程费按费用构成要素划分：由人工费、材料(包含工程设备，下同)费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和增值税组成。其中人
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签合同，必须注意4个细节、10个事项、23个坑！
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关键词： 合同示范文本
工程竣工验收
竣工验收报告
增值税下签合同注意的5个细节在增值税环境下，企业管理的规范性将直接影响到企业税负水平。企业在合同条款方面谨慎操作，对防范税务风险尤为重要。以下是合同条款中应明确的要点，以及施工企业如何签合同更省税，让我们来了解一下吧。 一、明确合同价格条款 增值税为价外税，应当在合同中就合同价款是否包含税金做出明确约定，避免后期产生争议。 合同价款需明确合同含税总价、合同价（不含税部分）及税款金额，如果签订含税价款，一定要附加发票类型（增值税专用发票或增值税普通发票）和税率的限制，否则对项目成本影响很大；如果签订的是不含税价，企业将根据发票类型，决定付款金额。
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2018年影响建筑业的22项新改革！建议收藏！
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关键词： 影响建筑业的22项新改革
工程造价基础知识讲解
08五大标准招标文件 国家发展改革委、住房城乡建设部、工业和信息化部等九部委联合印发：标准设备采购招标文件（2017年版）、标准材料采购招标文件、标准勘察招标文件（2017年版）、标准设计招标文件（2017年版）、标准监理招标文件（2017年版）等五个标准招标文件，要求《标准文件》自2018年1月1日起实施。 一、适用范围 本《标准文件》适用于依法必须招标的与工程建设有关的设备、材料等货物项目和勘察、设计、监理等服务项目。机电产品国际招标项目，应当使用商务部编制的机电产品国际招标标准文本（中英
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2018年造价师考试 《案例分析》第一章
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2018年一级造价师考试考前提分秘诀！ 第一章 建设项目投资估算与财务评价 1、[简答题] 某工业引进项目，基础数据如下： 1．项目建设前期为1年，建设期为2年，该项目的实施计划为：第一年完成项目的全部投资40％，第二年完成60％，第三年项目投产并且达到100％设计生产能力，预计年产量为3000万吨。 2．全套设备拟从国外进口，重量1850吨，装运港船上交货价为460万美元，国际运费标准为330美元／吨，海上运输保险费率为0．267％，中国银行费率为0．45％，外贸手续费率为1．7％，关税税率为22％，增值税
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中建五局教你C到EPC的转型实践之道
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关键词： 总承包项目管理
epc工程总承包
施工总承包模式
『导读』传统的施工企业习惯于按图索骥，朝EPC模式转型并非易事。施工企业要快速实现从C到EPC转型的关键在于及时转变观念，加强人才培养储备，尽快建立起与工程总承包模式相适应的完整的管理体系。 EPC工程总承包模式是当前国际工程承包中一种被普遍采用的承包模式。EPC工程总承包模式从20世纪80年代开始被我国试点采用，经过30多年的发展，逐渐在国内得到推广应用。 目前国内EPC模式在一些规模较大、工期较长，且具有相当技术复杂性的工程上已得到广泛应用，如石油、化工、有色、黑色金属等行业工程项目。EPC工程总承包模式在房屋建筑和市政基础设施项目上的推广应用始
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签订施工合同需要注意的5个细节和10个原则
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增值税下签合同注意的5个细节 在增值税环境下，企业管理的规范性将直接影响到企业税负水平。企业在合同条款方面谨慎操作，对防范税务风险尤为重要。以下是合同条款中应明确的要点，以及施工企业如何签合同更省税，让我们来了解一下吧。 签订施工合同需要注意的5个细节和10个原则 一、明确合同价格条款 增值税为价外税，应当在合同中就合同价款是否包含税金做出明确约定，避免后期产生争议。 合同价款需明确合同含税总价、合同价（不含税部分）及税款金额，如果签订含税价款，一定要附加发票类型（增值税专用发票或增值税普通发票）和税率的限制，否则对项目成本影响很大；如果签订的
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拒绝拖延！带你搞定计价第一章知识点+习题！
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《计价》第一章知识点 1按费用构成要素划分（一） 按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算 （一）人工费 支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用。 （二）材料费 施工过程中消耗的各种原材料、半成品、构配件、工程设备等的费用，以及周转材料等的摊销费、租赁费用。 （三）施工机具使用费 施工机械、仪器仪表使用费或租赁费。 当一般纳税人采用一般计税办法时，材料单价中材料原价、运杂费等均应扣除增值税进项税额；施工机械台班单价和仪器仪表使用费中的相关子项均需扣除增值税进
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收藏喽！工程造价计价程序调整方法
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1.工程造价计算基础公式 根据粤建1113号文的规定，营改增后，工程造价按以下公式计算： 工程造价=税前工程造价×（1+增值税税率） 根据税务部门规定，建筑业增值税税率为11%。所以营改增后，重点是如何计算税前工程造价，如何计算不含进项税额的各项费用。目前广东省定额基价中的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费等都是包含了进项税额的价格，所以首先应考虑如何把定额基价调整为不含进项税额的价格。其次，价差调整时也要采用不含进项税额的材价信息。 2.定额基价的调整 目前广东省定额基价中的
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2018年造价师考试 《建设工程计价》第一章
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关键词： 2018年造价师考试
建设工程计价
2018年一级造价师考试考前提分秘诀！ 第一章 建设工程造价构成 1、国外建筑安装工程费用中，单项工程费用由（ ）构成。 A.各分部分项工程费、单项工程开办费 B.直接工程费、管理费、利润及税金 C.直接工程费、开办费、利润及税金 D.各分部分项工程费、单项工程开办费、措施费 参考答案：A 参考解析：本题考查的是国外建筑安装工程费用的构成。各单项工程费用包括各分部分项工程费用和单项工程开办费。 2、下列费用项目中，应在研究试验费中列支的是（ ）。
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全国不同区域的PC构件的价格差异有多大？原因何在？
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关键词： 预制混凝土构件
PC预制外墙板
工程质量验收
建筑施工技术
大家都知道全国不同区域的预制混凝土构件的价格差异是比较大的，为了支持行业发展防止恶性竞争导致的低质量低价格，亦或者为了防止工厂抱团喊高价，有些城市给出了指导价或者统计了交易的信息价。 我们搜集了全国5个代表性城市房屋建筑PC构件的信息价：上海、天津、成都、深圳、乐山。这些城市有一线城市，也有二线城市，有东部的城市，也有西部的城市。我们可以大体上看到全国不同区域PC构件价格的差异，例如，同样是清水60mm厚的叠合楼板的含税价，上海的价格是3600元/立方米，天津的价格是3740元/立方米，成都的价格是3155元/立方米，乐山的价格是2500元/立方米。 造成价格差异的最大的原
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