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发表于2018-07-27

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政策 3月28日主持召开国务院常务会议确定17%、11%税率各下降1个点，财政部、税务总局2018年4月4日颁布《关于统一增值税小规模纳税人标准的通知》（财税〔2018〕32号）、《关于调整增值税税率的通知》（财税〔2018〕33号），从2018年5月1日起，一是将制造业等行业增值税税率从17%降至16%，将交通运输、建筑、基础电信服务等行业及农产品等货物的增值税税率从11%降至10%，预计全年可减税2400亿元。二是统一增值税小规模纳税人标准。将工业企业和商业企业小规模纳税人的年销售额标准由50万元和80万元上调至500万元，在201

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17%与11%税率将全面取消，建筑企业如何应对？查看详情

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根据财政部、税务总局公布的《关于调整增值税税率的通知》财税【2018】32号文通知，纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17%和11%税率的，现税率分别调整为16%、10%；纳税人购进农产品，原适用11%扣除率的，现扣除率调整为10%等，自2018年5月1日起执行。从2018年5月1日起，实施以下深化增值税改革征收标准整理如下： 1增值税税率下调1%，适用于所有行业吗？增值税税率新政（32号文）出来后，有些财务小伙伴有点失望，觉得降一个点有点少，还有的小伙伴在疑问：制造业降到16%，贸易企业也降吗？从11%到10%里面有交通运输、建筑、

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房地产企业所得税答疑精选查看详情

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1.房地产开发企业未签订预售合同收取的定金是否征税？根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第六条的规定，签订预售合同或销售合同的收入为销售收入，因此签订销售合同之前收取的定金不属于销售收入，不应当征税。对于收取的定金将来签订预售合同时，一并纳入预收账款核算，作为销售收入，如果客户不再要房子，而没收的定金，作为营业外收入处理。如果企业虽然没有签订制式的预售合同，但是签订了相当于预售合同的协议，也应当认定为已经签订了预售合同，对此定金应该作为销售收入征税。 2.房地产企业的未完工收入

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出台房地产税是重大的利益关系调整查看详情

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对于征收房地产税的讨论与研究，我在2005年就参与其中，也就此写过不少报告。所以，对此问题不厌其烦地关注与研究了十几年。最近发表在《探索与争鸣》（2018年第4期）上的《关于中国房地产税的几个重大理论问题研究》基本上是我对这个问题的一个理论总结（论文有15000字）。在我的论文中，基本澄清了市场流行的一些似是而非观点。不过，我们也应该看到，为何一谈到要征收房地产税，市场上的争论就会风起云涌？什么似是而非的观点都会蜂拥而出，甚至于这些言论还会大行其道。何也？一则尽管房地产市场已经发展十几年了，但是对中国许多人来说，它仍

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建筑、房地产企业营改增涉税政策剖析及应对管理策略(186页) 立即下载

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关键词：房地产营改增涉税房地产企业增值税房地产总包合同

二手房房产增值税税率资料下载-建筑、房地产企业营改增涉税政策剖析及应对管理策略(186页)

资料介绍：一、营业税、增值税的区别对建筑企业投标、成本收入考核指标和会计核算的影响二、建筑企业营改增后如何选择供应商实现节税的最优化三、营改增后，建筑企业、房地产企业实际缴纳的增值税的计算及取决因素四、房地产和建筑企业“营改增”后各类成本抵扣进项税涉及的税率和征收率五、建筑企业增值税的纳税地点六、增值税纳税义务时间的把握及工程结算款的发票开具管理七、营改增后，建筑企业抵扣增值税进项税费应具备的条件 ...... 合同控税的具体签订技巧 1、劳务合同的签订技巧 2、采购合同

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房地产项目收购三大方式查看详情

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一、常见的收购方式所谓房地产项目的收购，泛指房产、土地使用权的交易，既包括对房地产公司的房地产和开发项目的收购，也包括对一般企业的已建房屋建筑物、土地使用权、在建工程的收购；既包括整体收购，也包括部分收购。目前，普遍采用的房地产项目的收购方式大体上有三种，即股权收购、资产收购和项目收购。二、交易主体和操作模式（一）股权收购所谓“股权收购”，是指以目标公司股东的全部或部分股权为收购标的的收购，通过持有目标公司的股权而间接的持有房地产项目。既包括全资和绝对控股型的收购，也包括非控股的参股型收购。此种模式又可细分为股权转让方式收购和增资扩

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[知名房企]房地产集团财务报表立即下载

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关键词：房产企业管理房地产企业管理房地产财务管理房地产资产负债表房地产现金流量表

资料目录一、合并资产负债表二、公司资产负债表三、合并利润表四、公司利润表五、合并现金流量表六、公司现金流量表七、合并股东权益变动表八、公司股东权益变动表九、财务报表附注内容简介 [知名房企]房地产集团财务报表，共93页，本资料为该标杆地产集团半年的财务报表，表格主要有合并资产负债表、公司资产负债表、合并利润表、公司利润表、合并现金流量表、公司现金流量表、合并股东权益变动表、公司股东权益变动表及财务报表附注，内容详细，表格全面，可供其他房地产公司借鉴参考。合并利润表合并现金流量表合并资产负债表

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[标杆]房地产集团税务培训讲义(如何进行清算) 立即下载

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关键词：房产企业管理房地产土地增值税房地产税务管理房地产企业所得税

资料目录第一部分土地增值税第二部分新企业所得税法的相关规定第三部分房地产行业的其他普遍问题内容简介 [标杆]房地产集团税务培训讲义，共42页，本讲义分为三大部分详细讲解房地产税务相关知识：土地增值税、新企业所得税法的相关规定及房地产行业的其他普遍问题；其重点内容为土地增值税清算和稽查中发现的问题以及如何进行清算，讲义内容详细，讲解清楚，可供房地产企业税务管理借鉴参考。　　PDF格式，编制于2009年各地目前执行的土地增值税预征率各地普通住宅的界定标准土地增值税税率

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房产加名婚前婚后大不同，费用竟相差几万？查看详情

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婚前婚后加名有何不同？婚前加名：房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。婚后加名：夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。提醒：无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字流程更复杂！婚前婚后加名的流程婚前加名的流程及费用流程：&nb

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如何解读“2018年将稳妥推进房地产税立法”？查看详情

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导读：3月5日，十三届全国人大一次会议开幕，国务院总理李克强作政府工作报告时指出： 2018年将深化财税体制改革。健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。图片来源 / 图虫创意政府工作报告指出： 2018年将深化财税体制改革。健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。报告在提出稳妥推进房地产税立法时，也指出要更好解决群众住房问题。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

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房产税尘埃落定，未来中国房地产价格会降吗？查看详情

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之前，国务院财政局的一份报告称，“关于政府资源配置模式创新的指导意见”出台，其中明确提到“支持区域内探索创新的房地产税、养老保险和医疗保险等”。此言一出，立即引起了对征收房地产税的热度！房地产税在尘埃落定，但出台房地产税，房价会跌吗？房地产税，毕竟只要引进新的税收手段。房地产税可以降低多种预期价格有望房价企稳，但事实上，在价格的调节作用，房地产税仍然是非常有限的。许多专家说，只要一个房地产税的出台，房价会下降，我不敢苟同。从经济学的角度来看，房地产税如果能够落实，可以真正有助于抑制投资需求，挤压泡沫，抑制房价的快速上涨，但具体影响房价的许多大，与

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装配式房地产项目开发成本全过程控制策略查看详情

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采用 EPC、工程总承包模式、实施规模化应用和采用标准化设计等是解决装配式建筑造价偏高的内在因素。一定比例面积奖励、提前预售回款、节税节息等政策红利是弥补装配式建筑增量成本的外在因素。一、前期费用的管控措施房地产开发的前期工作主要是进行市场调研、可行性研究，为拿地提供参考数据。在此环节，房价是调研核心内容，地方政府的装配式建筑发展规划与鼓励性政策是调研重点，预制厂家的技术体系、资金实力和位置布局是调研关键。 1．房价房价的高低是消化预制率的核心指标，房价越高，预制率也可相应提高，以降低单位建造成本。北上广深等一线城市的房价达

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房地产税费种类及标准立即下载

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关键词：造价成本控制成本控制实例

内容简介房地产税费种类及标准，EXCEL格式。　　序号税种单位 "纳税　　期限" "税率　　（或额）" 备注　　1 房产税 - 每年 1.2% 按房产原值一次性减除10-30%的余值计征（非出租房产）　　 - 每年 12% 按房产租金收入的计征（出租房产）　　2 城镇土地使用税元/㎡每年 0.5-10 大城市　　 0.4-8 中等城市　　 0.3-6 小城市　　 0.2-4 县城、建制镇、工矿区

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[安徽]房地产、建筑业营改增计价依据调整及实施政策解读（全套）立即下载

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关键词：各地造价文件房地产营改增建筑业营改增工程计价依据

二手房房产增值税税率资料下载-[安徽]房地产、建筑业营改增计价依据调整及实施政策解读（全套）

内容简介 [安徽]房地产业、建筑业营改增计价依据调整及实施政策解读（全套），内容详实全面，具体如下，可供参考：　　1、营业税改征增值税试点实施办法　　2、营业税改征增值税试点有关事项的规定　　3、营业税改征增值税试点过渡政策的规定　　4、跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定　　5、安徽省现行计价依据费用调整一览表　　6、计价依据调整实施意见解读装饰装修工程施工组织措施费费率费率调整方法应纳税额计算公式

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史上最全的房地产基础知识，赶紧收藏！！查看详情

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1、什么是房产：房屋产权的简称。 2、什么是地产：是指土地财产。 3、什么是房地产：是房产和地产的总称。 4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。 5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。 7、集体土地是指：农村集体所有的土地。 8、征用土地是指：国家为了公

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新规实施，房地产工程计价依据发生大变化！查看详情

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国务院总理李克强3月28日主持召开国务院常务会议，会议决定，从2018年5月1日起，将交通运输、建筑、基础电信服务等行业及农产品等货物的增值税税率从11%降至10%！ 2018年4月4日财政部、国家税务总局发布关于调整增值税税率的通知（财税〔2018〕32号），纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17%和11%税率的，税率分别调整为16%、10%。（注：建筑业因适用于11%税率，则由11%降至10%）。 2018年4月9日住房城乡建设部办公厅发布“关于调整建设工程计价依据增值税税率的通知”，将《住房城乡建设部办公厅关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作

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[硕士论文]房地产项目可行性分析研究(规划设计方案财务管理) 立即下载

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关键词：可行性研究分析规划设计方案项目投资估算

二手房房产增值税税率资料下载-[硕士论文]房地产项目可行性分析研究(规划设计方案财务管理)

资料目录第一章绪论 1 第一节研究背景和意义 1 第二节研究方法 2 第三节国内外研究现状 3 第四节研究内容和论文框架 7 第二章房地产项目可行性研究理论基础 9 第一节房地产项目管理 9 一、房地产项目 9 二、房地产项目管理 10 第二节房地产项目可行性研究 11 一、可行性研究及作用 11 二、可行性研究的内容和程序 12 三、房地产项目开发方案的综合评价 13 第三章丽江玉和苑房地产开发项目环境分析 16 第一节项目开发宏观环境分析 16 一、丽江市经济发展状况 16 二、丽江市的城市发展规划 20 三、丽江市交通设施状况 21 第二节丽江市房

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二手房房产交易税有哪些？房产税应该如何计算？查看详情

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关键词：二手房房产交易税房地产税计算

二手房交易买卖在房产行业中占据着重要的部分，现在很多年轻人因为不愿意等待新房开盘，都纷纷把购房目标从新房转移到二手房，购买二手房其实好处也很多，我相信各位购房者也比较清楚，购买二手房也会上交所相关税费，那具体的二手房房产交易税有哪些？房产税应该如何计算？二手房房产交易税有哪些 1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5％，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3％。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1％，2010年10月1日起，个人购买的第2套住房，契税统一调整为3％，所以也要考虑住房的数量。 2、个人所得税。个人所得税一

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