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房地产行业规划设计相关尺度
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关键词： 房地产行业规划设计
房地产规划设计尺度
房地产项目规划设计
建筑设计规范
消防1．消防车道宽度不应小于4m。转弯半径不应小于9~10m，重型消防车不应小于12m，穿过建筑物门洞时其净高不应小于4m，供消防车操作的场地坡度不宜大于3%。 2．高层建筑的周围应设有环形消防车道。当设环形消防车道困难时，可沿高层建筑俩个长边设置消防车道。 3．消防车道距高层建筑外墙宜大于5m，消防车道上空4m范围内不应有障碍物。 4．小区内尽端式道路不宜大于120m，应设置不小于12m*12m消防回车场。(考虑到车行方便，及景观效果一般尽端路超过35m，设回车场)。回车场模式见下图（m）。 5．尽端式消
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房地产项目开发过程规划设计管控（103页）
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文件 32MB
格式 ppt
关键词： 房地产项目开发
项目前期定位
规划设计管控
房地产规划设计
本资料为房地产项目开发过程规划设计管控，PPT格式，共103页。 项目前期决策阶段规划设计管控要点总结： 前期调研——熟悉公司产品，专业眼光，专业沟通。 经济测算——在设计过程中发现问题、解决问题，困难预测。 深入研究——规划布局、建筑形态的深入研究，找寻适宜案例，分析归纳，为后期项目的顺利展开做好铺垫。 目录： 1、项目前期定位阶段 2、规划设计阶段 3、建筑设计阶段 ...... 房地产项目开发过程规划设计管控 法式合院（户型） 公寓公
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房地产产品研究系列（合院、洋房、叠拼专辑）
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文件 4MB
格式 ppt
关键词： 房地产产品研究
房地产户型设计
房地产规划设计
本资料为房地产产品研究系列，PPT格式，共74页，该资料共包含了多个产品研究设计案例，图文并茂，推荐学习参考。 房地产产品研究系列（合院、洋房、叠拼专辑） 叠墅336㎡复式下层：双层挑高入户花园是亮点 叠墅主要运用了楼层的交错设计实现两梯一户的效果 独立入户花园+全套房设计 户型多达13种 立面设计 整体规划人车分流
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警惕！高压态势，不合规的PPP项目决不能做！
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今年势必是监管大年。 在之前的金融工作会议上，国家领导人强调：“各级地方党委和政府要树立正确政绩观，严控地方政府债务增量，终身问责，倒查责任。” “终身问责”的惩罚力度系数首次，地方政府债务增量控制力度加码。 在近日的中央政治局召开的分析研究会上，国家再次强调：“要积极稳妥化解累积的地方政府债务风险，有效规范地方政府举债融资，坚决遏制隐性债务增量。” “政府债务”、“规范”、“遏制”、“化解”等，这些关键字无论是在各部委的政策、还是媒体的相关报道，都特别显眼。 今年开始，从50号文严格规范PPP、各类型产业基金，到87号文限制以政府购买服务之名
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全国开展PPP项目库集中清理 累计清理退库1695个不合规项目
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从去年11月起，全国开展了PPP(政府和社会资本合作)项目库集中清理工作，经过几个月的努力，这项工作取得了阶段性成果。财政部公布的最新数据显示：截至4月23日，各地累计清理退库项目1695个，涉及投资额1.8万亿元；需要整改项目2005个，涉及投资额3.1万亿元。 在清理过程中，主要发现了哪些问题?在PPP项目管理中，如何进一步规范项目运作，筑牢防范风险的堤坝? PPP不是一个筐，不能什么都往里装 近年来，一些地方政府泛化滥用PPP，甚至借PPP变相融资等不规范操作的问题日益凸显，加大了地方政府隐性债务风险。 &nbs
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房地产规划设计部合同样本10份（2011）
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文件 154KB
格式 doc
内容简介 房地产规划设计部合同样本10份，适合集团公司使用的各类合同范本，WORD格式，主要内容包含： 室内装饰设计合同 施工图设计文件审查合同 模型制作合同 建筑基桩检测合同 环境景观设计合同 测绘合同 建设工程设计合同（一） 建设工程设计合同（二） 建设工程勘察合同（一） 建设工程勘察合同（二）
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精装修交付住宅毛坯房部分房门底部紧贴地面是否合规？
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关键词： 房门底部距离地面
室内施工指标
施工收尾处理
本人在江苏南京购买了一套知名地产地产（江苏知名地产宁恒房地产开发有限公司）的民用住宅，该项目是精装交付（包括地暖），但是有个小房间是附赠一半面积、没有装修，该小房间是毛坯交付（此房铺设了地暖）。 最近交付后，本人发现该毛坯小房间房门底部竟然紧贴水泥地面，根本无法铺设地板（现在实木复合地板厚度一般是1.5cm，除非将原本安装好的房门拆除）；我去其他邻居看了一下，其他邻居的这个毛坯房间房门底部距离地面都预留了2~4厘米间隙。后来，本人前去找开发商（房修中心）反馈，某个客服经理/工程师给予的回复是“按照相关规范，这样做是符合要求的”，我让他们说出那个所谓“规范”的全称、哪个条款
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今起建筑业营改增税率降为10% 调整后发票怎么开才合规！
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5月1日起，建筑行业一般纳税人税率从11%下调至10%。，这一调整对建筑行业有哪些影响？此次税率下调的实质是什么？下调后发票该怎么开？ 一、税率下调后的变化从2016年“营改增”以来，建筑行业的税率实际上是不减反增的，因为建筑业营业税是3%，增值税11%，相当于营业税的3.67倍。 虽然可以抵扣进项税，但是增值税抵扣进项税必须满足四个相当苛刻的条件： 第一，需要提供增值税专用发票，普通增值税发票是不能抵扣； 第二，要三票合一，合同、帐号、发票三统一； 第三，不是每个进项（即采购）都能索取增值税专用发票，即使是取得增值税专用发票，商品
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2019年房地产资料精品榜Top50合集！
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关键词： 房地产开发流程
住宅户型设计
房地产规划设计
房地产成本管控
资料下载步骤： 1、点击下方蓝色标题进入资料页面。 2、点击下载附件进行资料下载。 3、50篇资料要一个一个下载，不能一键全部下载哦~ 2019年房地产资料下载排行榜Top50 标杆房企全套管理制度及流程（335页） 知名地产项目开发流程(100页) 精装修工程节点构造标准通用图集（附图丰富） 房地产公司项目工程管理手册（180页） [河南]标杆房企住宅项目策划汇报（164页，图文丰富） [广东]住宅项目前期策划方案（246页，图文并茂）
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房地产收并购的6个大坑
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关键词： 房地产收并购
工程项目成本
房地产并购投资风险巨大，稍不留神就会掉入各种“大坑”，因此房地产并购的尽职调查务必要谨慎小心，力争在短时间内能够查明并购出让方埋下的各种“雷” 对于收并购项目的风险识别通常是通过尽职调查的方式，主要分为法律尽调、财务尽调、工程尽调等层面 而实操中，再复杂的收购项目的风险也无外乎围绕以下几点，帮助大家进一步梳理，在项目研判中更需要带着风险思维的意识 01 土地确权问题 所谓土地确权是指：土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。 每块地的土
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房地产收并购的六个大坑，开发商该如何规避
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关键词： 房地产收并购
项目风险识别
房地产政策风险
房地产并购投资风险
工程项目成本
房地产并购投资风险巨大，稍不留神就会掉入各种“大坑”，因此房地产并购的尽职调查务必要谨慎小心，力争在短时间内能够查明并购出让方埋下的各种“雷” 对于收并购项目的风险识别通常是通过尽职调查的方式，主要分为法律尽调、财务尽调、工程尽调等层面 而实操中，再复杂的收购项目的风险也无外乎围绕以下几点，帮助大家进一步梳理，在项目研判中更需要带着风险思维的意识 01 土地确权问题 所谓土地确权是指：土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。
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28套房地产公司管理手册资料合集,值得学习!
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浏览数：2993
关键词： 房地产公司管理手册
房地产工程管理手册
房地产组织管理手册
项目管理手册
目标成本测算
房地产集团组织管理手册（文末附28套房地产公司管理手册） 一、组织管理基本原则1.精简高效原则 考虑房地产行业的特点，为提高运作效率，充分考虑房地产行业的风险主要集中在价值链前端的特点，组织设计时一方面要照顾专业化、精细化、重点管控的需要，另一方面也要在满足由组织目标所决定的业务活动需要的前提下，提升整体运作效率，更好地实现组织的目标。精简高效原则要求组织在设计时要考虑： 1)减少管理层次，尽可能使组织扁平化，以提高运作效率。 2)精简管理机构和人员，降低组织不必要的运行成本。 3)尽可能使关联度较大职能聚集在一个部门内
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47套房地产户型设计资料合集，一起来学习！
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浏览数：6060
关键词： 房地产户型设计
户型规划设计
随着房地产市场不断发展，购房者也日益成熟，对住宅户型的要求也越来越高，这就需要我们根据客户的要求来进行设计，开发出市场能够接受、又经得起时间检验的户型。 户型设计的发展是一个动态过程，依据人们对居住文化的理解与追求的变化而改变；但不管怎样，都应以人性化、个性化、多样化以及与周边环境的和谐统一这一角度出发为设计原则，满足人们的生理、心理和社会性的需求； 以往人们对于住房的需求，主要表现在居住面积上，随着人们经济收入的不断增长，在面积需求得到满足的情况下，不少人开始追求居住的舒心与享受；户型面积适中、平面与空间利用率高、户型使用布局紧凑，既可满足居的住基
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房地产企业开发产品如何确定成本核算对象？
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浏览数：59
关键词： 房地产企业开发产品
项目成本核算
房地产项目成本控制
房地产项目投资
所得税汇算清缴
成本核算是最基础的会计核算工作，同时也是所得税管理最基础的工作，而企业开发产品成本计算首要的问题就是确定成本核算对象。所以其重要性不言而喻！ 成本核算基本程序 1、确定成本核算对象。 2、归集开发成本。 3、确定成本分摊方法。 4、在成本核算对象之间分摊成本。 5、计算各成本核算对象的开发总成本。 6、正确划分完工和在建开发产品之间的开发成本。 7、正确划分可售面积，不可售面积。 8、根据成本管理和核算要求。总括反映各成本核算对象的成本情况。 核算开发产品成本,必须明
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从拿地到销售，房地产项目各阶段该如何融资
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关键词： 房地产项目各阶段融资
房地产项目营销
招拍挂拿地融资
工程实施阶段融资
整个房地产融资可以分三大环节：第一步是前端拿地融资，第二步是房地产开发贷款，第三步是达到预售条件的销售资金回笼。前端拿地成本占比是最高的，在北京、上海这样的一线城市，占比可能高达70%以上，在武汉这样的二线城市，也已经占到50%以上。 这篇文章非常适合大家转载收藏，作为一份很好的复习资料。 前端拿地融资 相关监管此前一直要求土地竞拍者承诺使用合规自有。银行贷款、信托、保险明确不得用于缴付土地保证金、定金及后续土地出让款，但绕开直接贷款，券商资管和信托等通道，变相为土地交易融资的做法屡禁不止。 开发商土地融资
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浅谈房地产抵押的5大风险及4大审核要点！
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浏览数：29
关键词： 房地产审查要点
房地产风险控制
房地产审查审批
一、房地产抵押范畴 房地产抵押通常指的是国有土地使用权抵押、房地产抵押和在建工程抵押三种。抵押房地产是对银行债权的一种担保形式，当债务人不履行义务时，银行作为债权人，有权依法以抵押房地产处置价款优先受偿。 二、主要风险点 1权属风险，即抵押人对抵押物是否具有合法、合规、完整、独立的产权。主要包括：是否是依法不能抵押的房地产，不合法的房地产，权属有争议、产权有纠纷的房地产；是否是共有房地产；同一房地产是否设定多个抵押权，房地是否分别抵押、重复抵押；④抵押期限内，抵押土地是否超过规定的使用年限；⑤
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土地增值税合规筹划
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文件 590KB
格式 pdf
内容简介 房地产开发企业在土地增值税筹划上,不能再按照以前那种混淆成本概念、随意增大扣除项目的方式进行所谓的筹划，而是应根据企业的实际商业动作环境，合理运用财税48号文综合地进行筹划，达到减轻企业税负的效果。
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房地产企业土地增值税清算整体思路分析
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关键词： 土地增值税清算
城市维护建设税
房地产开发费用
土地增值税是以转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，实行四级超率累进税率的一个税种。对于房地产企业来说，土地增值税是一个税负较重的税，而土地增值税的清算又是项目开发最后阶段算清应缴多少税款、实现多少利润的关键一环，因此掌握土地增值税的清算要诀, 依法合规进行税收筹划，对于房地产企业的最终效益甚至生存都是至关重要的。 房地产企业在开发房地产项目时，一般都采用边开发、边预售的方式而取得了一部分收入。由于涉及成本确定或其他原因，纳税人暂时无法全部准确地计算应征的土地增值税，这时，为了确保国家税收及时、稳定地
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房地产融资实操 | 9大模式，一篇讲完
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关键词： 房地产融资实操
产权抵押融资
可行性研究报告
中国房地产行业
“我这明明是一个好项目，为什么没钱能投”“都说缺钱，我这有钱怎么找不到能投的项目”今天聊一聊式信托、私募基金、短拆、过桥、土地抵押、在建工程抵押这几类房地产融资的常见方式 01房地产融资之土地抵押贷款 Q:什么是土地抵押贷款？ A：指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。 Q：什么叫做土地抵押？A：即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实本质
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房地产抵押的5大风险及4大审核要点！
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关键词： 房地产风险控制
房地产审查要点
一、房地产抵押范畴 房地产抵押通常指的是国有土地使用权抵押、房地产抵押和在建工程抵押三种。抵押房地产是对银行债权的一种担保形式，当债务人不履行义务时，银行作为债权人，有权依法以抵押房地产处置价款优先受偿。 二、主要风险点 1、权属风险， 即抵押人对抵押物是否具有合法、合规、完整、独立的产权。主要包括：是否是依法不能抵押的房地产，不合法的房地产，权属有争议、产权有纠纷的房地产；是否是共有房地产；同一房地产是否设定多个抵押权，房地是否分别抵押、重复抵押；④抵押期限内，抵押土地
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