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发表于2021-10-18

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[房地产估价师]2017年北京《案例与分析》：估价作业方案考试真题立即下载

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关键词：房地产估价师考试真题估价作业方案

估价作业方案资料下载-[房地产估价师]2017年北京《案例与分析》：估价作业方案考试真题

[简介] 2017年北京房地产估价师《案例与分析》：估价作业方案模拟试题房产估价师考试真题

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[原创]工程合同中暂估价的实战处理查看详情

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［案例］某写字楼建设工期延迟了50天的时间，且仍未有加快进度的迹象。写字楼的投资方组成一个工作督查小组进驻工地，调研情况。发现在写字楼投资方的工程管理项目部（以下简称发包人）与承包人项目部（以下简称承包人）已经陷入僵局，其中主要的原因之一是发包人对合同内的暂估价项目不确价，引起了承包人的不满和怠工。查阅签约合同和工程量清单，发现其中有30％左右的暂估价项目，需要二次确价，并且对管理权限、确价形式等没有明确约定，导致现场对暂估价项目出现了“一事一议”，流程缓慢，总体进度迟缓。承包人经常对发包人的确价内容存有异议，且“不见兔子

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[房地产估价师]房屋征收评估知识点汇总（共23页）立即下载

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关键词：房地产估价师房屋征收评估知识点汇总房地产估价师考试房屋征收评估技术方法房屋征收复核评估和鉴定

[简介] 房屋征收评估知识点汇总为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（被征收人）给予公平补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。房地产评估房屋征收评估4大特点房屋征收评估的相关7项规定技术路线

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[房地产估价师]房地产贷款项目评估知识点汇总（共2页）立即下载

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关键词：房地产估价师房地产贷款项目评估知识点汇总房地产贷款项目评估的特点房地产贷款项目评估的内容房地产贷款项目评估的注意事项

[简介] 房地产贷款项目评估是在房地产开发企业为房地产开发项目向银行、信托公司、投资基金等金融机构进行融资时，金融机构委托评估咨询机构或自行对借贷企业及开发项目进行全面调查、分析、测算、评价的一项贷前评审的专业服务活动。一般均形成书面报告，作为房地产开发贷款评审的重要依据。接受房地产开发企业或其他投资者委托，为其投资项目的决策进行科学论证而做的项目评估，与贷款项目评估的关注点略有不同。房地产估价师房地产贷款项目评估的9内容房地产贷款项目评估的4注意事项

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房地产估价理论与方法（成本法）立即下载

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关键词：房地产估价方法房地产估价理论成本法基本公式

本资料为房地产估价理论与方法，PPT格式，共37页。成本法的含义：成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值的方法。成本法的本质是以房地产的重新开发为导向来求取房地产的价值。主要内容包括： 1、成本法的含义 2、成本法的适用对象 3、成本法估价的操作步骤 4、房地产价格构成 5、成本法的基本公式 6、适用于新开发的房地产的基本公式 7、适用于旧的房地产的基本公式 ...... 房地产估价理论与方法开发利润&

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结算中暂列金额和暂估价到底该怎么处理？查看详情

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关键词：暂列金额和暂估价的区别工程量清单计价

暂列金额和暂估价作为工程项目两个相似的概念，指的是工程量清单中暂未确定的两项费用，发包人与承包人往往会因为概念不清楚发生一些争议和纠纷。在工程结算时，承包人也会将此概念模糊化，用来追求高额利润。工程造价人员如果对此概念不明确、内容不清楚，以至于混用，将会出现不公正的问题。这两项费用名称乍一听都有“暂时估价”之意，但在使用中有明确的区别。今天我们就来整理分析 “暂列金额 ”和“暂估价 ”的区别，让大家能清晰明白在工程结算时，投标中的“暂列金额 ”和“暂估价 ”怎么正确使用。&n

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房地产估价中存在的风险与防范查看详情

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关键词：房地产估价风险防范房地产估价师

摘要随着我国经济的快速发展，房地产评估行业也在不断地壮大。房地产评估过程中会受到诸多市场因素的影响，所以房地产评估需要随时根据市场的变化，实时地调整评估措施。同时房地产评估也存在着一定的风险性，估价机构及估价人员要需要承担一定的经济责任和法律责任。对于房地产估价行业来说，如何规避房地产评估执业中存在的风险，是首要解决的问题。本文针对房地产估价中存在的风险与防范，结合实践的经验，展开简要的分析，对房地产评估行业的发展具有一定的指导意义。关键词：房地产估价；风险；防范房地产评估是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运

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估价师专业角度分析房屋户型，认识房产价值查看详情

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一、重视户型的作用城区的商品住宅基本以套房为主。对于套房的设计，建筑内部空间的表现形式主要是户型。户型就是住房的结构和形状。户型的分类主要分平层，错层，跃层，复式四种，普通住宅以平层居多。户型体现的是兼顾实用与美感的建筑设计艺术。户型组织了住宅里家庭活动空间功能区隔的架构。户型设计方案要考虑人们的衣食住行，符合人们日常生活行为习惯，细节上要体现居住舒适性，生活便捷性，个人隐私性等需求；开发商要在考量建造成本的基础上，推广户型标准化设计，结合市场反馈，不断深化和优化户型设计，促进户型的更新换代，提升产品竞争优势。

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工程结算时暂列金额和暂估价如何处理？查看详情

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暂列金额和暂估价作为工程项目两个相似的概念，指的是工程量清单中暂未确定的两项费用，发包人与承包人往往会因为概念不清楚发生一些争议和纠纷。在工程结算时，承包人也会将此概念模糊化，用来追求高额利润。工程造价人员如果对此概念不明确、内容不清楚，以至于混用，将会出现不公正的问题。这两项费用名称乍一听都有“暂时估价”之意，但在使用中有明确的区别。今天小编就来整理分析 “暂列金额 ”和“暂估价 ”的区别，让大家能清晰明白在工程结算时，投标中的“暂列金额 ”和“暂估价 ”怎么正确使用。 &n

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一建工程经济考试1Z103000工程估价(208页) 立即下载

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关键词： 1Z103000工程估价一建工程经济考试建筑安装工程费用计算工程建设其他费用总投资费用项目组成

本资料为一建工程经济考试1Z103000工程估价，共208页，可供参考概况：按照费用构成要素划分，建筑安装工程费由人工费、材料（包含工程设备，下同）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和增值税组成。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中　目录： 1Z103011 建设项目总投资费用项目组成 1Z103012 建筑安装工程费用项目组成　 1Z103013 建筑安装工程费用计算 1Z103014 增值税计算 1Z103015 设备购置费计算　&n

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工程量清单计价模式下“暂估价”的结算查看详情

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关键词：工程量清单编制合同示范文本工程量清单计价投标法实施条例建筑安装工程费用

在编制工程量清单时，由于设计图纸尚未全部完成或者设计深度不够等原因，为了能够通过快速招标程序选定中标承包人从而达到缩短建设工程建造周期等目的，招标人将那些必然发生但暂时还不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额在招标工程量清单中暂时予以列明，在竣工结算程序中再根据实际工作量、合同约定和法律规定进行计价。13版《清单规范》中将“暂估价”定义为：“招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。” 值得注意的是，该定义与《招标投标法实施条例》(以下简称《实施条例》)以及2017版《建设工程施工合同(示范文本)》(以

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建筑工程估价之建筑面积计算课件讲学立即下载

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关键词：建筑面积计算工程量的主要指标

【简介】该资料为建筑工程估价之建筑面积计算课件讲学，共40页2019年PDF文档。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层结构的外围水平面积之和。【相关内容】 1、建筑面积是建筑房屋计算工程量的主要指标 2、建筑面积是计算单位工程平米预算造价的主要依据 3、建筑面积是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础建筑模型单层建筑面积计算多层建筑物的层高多层建筑面积计算地下建筑面积屋面建筑面积

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房地产司法鉴定估价的业务种类和特殊要求查看详情

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关键词：房地产司法鉴定估价房地产估价师房地产估价机构土地利用总体规划

【摘要】“业务”是房地产估价师、房地产估价机构生存和发展的基础。在坚持专业化发展的基础上“巩固、深化和拓展业务”，始终是我们的一项重要任务。房地产司法鉴定估价，是房地产估价的传统主要业务之一，但仍然存在着“巩固、深化和拓展业务”的问题。其他的传统主要估价业务有：房地产抵押估价、房屋征收评估、房地产税收估价。一、司法鉴定与司法鉴定估价（一）什么是司法鉴定《全国人民代表大会常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定》规定：“司法鉴定是指在诉讼活动中鉴定人运用科学技术或者专门知识对诉讼涉及的专门性问题进行鉴别和判断并提供鉴定意见的活

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建筑工程估价装饰工程及措施项目教学课件立即下载

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【简介】该资料为建筑工程估价装饰工程及措施项目教学课件，共77页PDF文档。装饰装修工程中的楼地面工程主要包括垫层、结合层及面层三部分工程项目等，其他工程类型也大致相关。【相关内容】 1、楼地面工程 2、墙柱面工程 3、天棚工程 4、门窗工程 5、油漆、涂料、裱糊工程 6、措施项目室内装饰装修楼地面工程块料面层散水工程木材面油漆模板工程

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房地产估价方法与案例（ppt，80页）立即下载

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关键词：房地产估价方法房地产估价案例房地产估价概述

本资料为房地产估价方法与案例，PPT格式，共80页。估价中对房地产的界定： (1)“房地产”：可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体(即“房地”)。 (2)“房地”：专指土地与建筑物的合成体。 (3)“土地”：仅指土地部分。 (4)“建筑物”：仅指建筑物部分。主要内容：一、房地产及其描述——对象二、房地产价格和价值三、房地产价格影响因素四、房地产估价概述 ...... 房地产估价方法与案例房地产的定义 &n

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工程估价之现浇混凝土工程立即下载

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【简介】该资料为工程估价之现浇混凝土工程，共46页PDF文档。主要介绍了建筑工程中常见的现浇混凝土工程，详解了其相关内容的工程量计算方法等。【相关内容】 1、掌握基础工程量计算方法 2、掌握梁长和柱高的取法 3、区分有梁板、无梁板和，掌握其工程量计算 4、掌握楼梯、阳台工程量计算方法 5、掌握预制砼构件制作运输安装工程量计算方法钢筋混凝土基础构件种类现浇砼基础独立基础满堂基础锥台形基础&n

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建筑工程估价桩与地基基础工程教学课件立即下载

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【简介】该资料为建筑工程估价桩与地基基础工程教学课件，共26页PDF文档。【相关内容】 1、掌握预制桩沉桩、送桩和接桩的概念和工程量计算方法 2、了解人工挖孔桩、桩芯和护壁的工程量计算方法 3、了解其他灌注桩工程量计算方法桩尖图灌注桩按体积计算

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建筑工程估价土石方工程教学课件立即下载

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【简介】该资料为建筑工程估价土石方工程教学课件，共55页PDF文档。在计算土石方工程量前，应该确定好各项相关的资料，例如土壤及岩石类别的确定、地下水位标高、爆破方法等等。【相关内容】 1、土石方工程的内容 2、土石方工程量计算规则 3、案例分析土石方工程土石方工程内容工程量计算规则一般规则平整场地平整场地计算

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房地产估价基本知识点归纳总结查看详情

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关键词：房地产基本知识土地利用总体规划

1.房地产：包括土地、建筑物及其他地上定着物，它是实物、权益和区位三者的综合体。 2.房地产的特征：不可移动；独一无二；寿命长久；供给有限；价值量大；难以变现；用途多样；相互影响；易受限制；保值增值。 3.所谓变现能力是指在没有过多损失的条件下，将非现金资产转换为现金的能力。不同类型的房地产及在不同的房地产市场状况下，变现能力有所不同。影响房地产变现能力的因素主要有：该宗房地产的通用性；该房地产的独立使用性；该房地产的价值大小；该房地产的可分割转让性；该房地产的开发程度；该房地产的区位；该类房地产的市场状况。 4. 依照《土地管理法》规定，土地利用总体

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材料暂估价园林绿化招标文件立即下载

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该资料为材料暂估价园林绿化招标文件，word文件，共51页。主要内容为材料暂估价园林绿化招标文件，本项目不需报名，开标时直接投标。招标文件、图纸、答疑等开标前的有关资料及相关事宜在信息网下载。不管下载与否都视为投标单位全部知晓有关招标过程和事宜。在投标截止日前，各投标单位应随时关注网上发布的招标补遗通知。内容含有：第一章招标公告第二章投标人须知第三章评标办法（经评审的最低价投标法）第四章合同条款及格式第五章工程量清单第六章投标文件格式材料暂估价园林绿化招标文件 &n

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