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发表于2021-09-26

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示范区作为营造客户体验的载体，是项目营销最重要的武器。以前地产行情好时，房企做示范区追求奢侈华贵，怎么费钱怎么来。但现在行情转冷，项目利润比纸薄，降本增效成了房企的最大诉求。对于示范区的打造，大家也开始追求效果与成本的平衡。有地产人跟明源君透露，三道红线后，他们公司推出新的管理动作，要求营销部门也必须参与成本控制，比如参与效果类成本、展示类成本、费用类成本的成本优化。那么，对于地产项目，如何在确保示范区效果的同时，做好成本优化呢？下面结合标杆房企的案例来详细分析。策划阶段&n

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85套2020年更新示范区建筑设计文本资料查看详情

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文末附85套2020年更新示范区建筑设计文本资料美好生活的承载者可持续的多功能城市会客厅招商·雍景府 MAGNIFICENT MODERN丨PLAIN| ART&LIFE 它是艺术活泼的幼儿建筑它是美好生活的展示容器它是功能齐备的城市客厅 …… 01 项目区位招商·雍景府项目位于成都市新都区木兰镇，是“蓉欧快铁”和“南丝绸之路”的起点城市，基地距离成都双流国际机

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碧桂园从拿地到清盘全攻略查看详情

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关键词：房企土地征收房地产项目清盘房地产项目前期策划房地产项目开发

01 第一步：获取优质土地，定位精准获取一块优质土地，项目就成功了一大半。集团要求各区域及投资团队要拿“能够获得成就共享的地”。土地获取需要经历土地信息收集、意向地块谈判、集团立项、定位策划、定案、摘牌及后续办证等工作和程序。为了确保获取优质土地并保障新项目按照“碧桂园模式”进行开发，应该着重做好以下工作：一、组建精干团队 ● 1、前期项目团队区域有意向地块后，就应该着手组建前期项目团队。项目团队越早组建、越早介入投资谈判，对项目风险识别、后续快速开发越有利。为降低项目风险，最好由有经验的老项目总出任新项目的总经理。

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碧桂园销售案场管理制度手册查看详情

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目录前言第一篇：案场服务规范第二篇：案场纪律制度及案场环境规范1 第三篇：客户意见处理第四篇：客户接待及判定规范前言优质的房地产销售服务，与优质的设计、施工、物业管理一样，是客户选购房屋产品的重要因素之一，作为公司对客户服务的重要前线部门，为客户提供优质的销售服务，是营销中心各营销人员的重要职责和使命。随着房地产市场的不断成熟，产品的差异越来越小，房地产的未来是服务的竞争，优质的销售服务成为房地产营销的重要制胜手段。为

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龙湖、万科、中南的项目示范区这样干！成本省下几千万！查看详情

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示范区是营造购房体验的重要载体，房地产大约有90%甚至更多销售最终是在项目现场发生的，因此示范区一直颇受房企重视。示范区犹如一场必须通过的考试。房企为了得高分，倾囊付出，不上千万都不好意思称高品质示范区，财大气粗者甚至能花出五六千万。行情好的时候，不计成本或许看不出问题。一旦行情波动，情况就压力山大。一掷千金惯了，殊不知由奢入俭难。当然，示范区考得也不是越省越好。满分答案是达到造价与效果之间的合理平衡。因为示范区严控成本与做出效果本身并不冲突。示范区这场大考，主要

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碧桂园开盘必清的6大招式（内部人士泄密）查看详情

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第一阶段：品牌导入期——“我来了” 进入一个新市场，距离产品面世还有一段时间，所以最先开始品牌导入，以知名地产的强势品牌，累积第一批客户。推广动作：知名地产刚进入一个城市的话，拿地摘牌第二天户外广告要出街，而且是标准版，“知名地产来到XX（城市）”，同时当地报纸和网媒也会投放拿地新闻，告知当地居民，由于知名地产布局四五线城市较多，一般都是当地唯一的十强大牌房企，很容易便在告知后形成震撼效果，勾起当地居民的期待。活动配合：开工奠基仪式拿地之后第一场活动就是开工奠基仪式，奠基仪式会邀请主流媒体和地方媒体及政府官员参加，在工地现场举行，以线下

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地产高速开发开发六部曲『碧桂园从拿地到售罄全攻略』查看详情

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知名地产▪开发六部曲第一步：获取优质土地，定位精准第二步：做好前期策划，快速开工第三步：聚焦展示区域，完美开盘第四步：过程管控到位，质量优良第五步：重视精装策划，打造精品第六步：注重细节完善，完美交楼第一步：获取优质土地，定位精准获取一块优质土地，项目就成功了一大半。集团要求各区域及投资团队要拿“能够获得成就共享的地”。土地获取需要经历土地信息收集、意向地块谈判、集团立项、定位策划、定案、摘牌及后续办证等工作和程序。为了确保获取优质土地并保障新项目按照“知名地产模式”进行开发，应该着重做

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万科、龙湖如何打造会说话的示范区？查看详情

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有一句话是这样说的，如果营销是一场战役，示范区就是战场。而好的示范区会说话，这时销售中心、样板房、看房通道等都变成了“体验式的销售工具”。那么，如何营造会说话的示范区？一、不同的楼盘有不同的卖法在确定示范区的设计方案前，首先要了解项目的土地属性、目标客户群、项目经营指标和成本指标等信息，以此来确定示范区的定位，找准客户的生活状态以确保示范区设计能满足目标客户的心理需求。比如城市高层系列项目，它对应的多是首置或首改的青年客群，这类项目的示范区设计可以走简约时尚的现代风格。而豪宅项目，因为面对的客群是顶层客户，在示范区设计上要更多关注历史

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益阳桃江碧桂园示范区景观立即下载

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项目名称：益阳桃江碧桂园示范区景观位置：湖南益阳设计公司：威沃景观项目位于素有“美人窝”“屈原第二故乡”之称的益阳桃江县，我们通过对凤凰山、桃花江、屈原《天问》的归纳提取，沿袭其山水格局，以画框雅韵、府门礼序、迂回穿林、意境水庭、云光水境五进主题式情景空间，以及大水面清凉泳池，打造具有趣味的现代中式景观。益阳桃江碧桂园示范区景观实景图益阳桃江碧桂园示范区景观实景图益阳桃江碧桂园示范区景观实景图益阳桃江碧桂园示范区景观实景图 &n

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碧桂园·丽水云境示范区景观立即下载

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项目名称：碧桂园·丽水云境示范区景观位置：浙江丽水设计公司：九沐景观 “空间，描述的是一些相当简单的事情：一处能遮风避雨的地方。然而它同样也可以延伸到最圣神的事物中去，延伸到精神领域，以及延伸到对提升生命境界的渴望中去——以求不朽。空间的意义远远超出了建筑景观本身，而且存在于各种不同的设计媒介之间。”交通便利、山川环绕配套设施规划完整，亟待升级。市场竞争激烈的同时去化率较高。城南板块毫无疑问是丽水当下的热门板块。将展示区分为四个展示界面，将长甬道打造为林荫道增加示范区的体验感，减少场地的不利因素影响。剥离喧嚣，将心情随着线条的起伏漫延

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碧桂园 · 多湖国际示范区景观立即下载

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项目名称：碧桂园 · 多湖国际示范区景观位置：浙江金华设计公司：JMD九沐景观项目位于金华市金东区多湖板块。金东区是金华城市“东扩”的主阵地，多湖板块更是当前金华最具价值认可度与发展潜力的中央商务区，是金华乃至浙中地区现代服务业的重要发展区域和城市发展的重要功能模块，也是金华经济社会发展的希望和潜力所在。板块内其他楼盘景观均拥有良好的品质，区块内的客户对于景观有着更高的品质要求，因此项目从根本上将面临相对较大的竞争压力。另一方面，如何突破客户对于板块内楼盘风格的固有印象将成为设计的一大挑战。根据实地的现场考察，我们发现区别于视觉观赏

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重庆碧桂园融创·望江府花漫里示范区景观立即下载

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项目名称：重庆碧桂园融创·望江府花漫里示范区景观位置：重庆设计公司：蓝调国际项目位于重庆两江新区核心地带——悦来新城，重庆向北的重中之重，交通便利、教育、商业资源，配套丰富，望江府地处嘉陵江边，凭栏而望，江河之景、蓝天白云尽收眼底。设计依据重庆厚重的文化底蕴生活的理念传承，承载一个城市的居住理想，以“江舟记忆”为主题，将重庆巴渝十二景之一字水宵灯中的文化场景贯穿全区，运用江岸元素打造重庆的生态、江湾富人区，时间，演绎着生活主场的转换，在晨晖照射中醒来，在浩瀚星空下沉睡，望江府，兼顾整个社区居住体验的均好性，构建亲密生活的能量场，以独到

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融信碧桂园金地国贸 • 九棠示范区立即下载

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项目名称：融信碧桂园金地国贸 • 九棠示范区位置：江西九江设计公司：USAD都境景观设计团队：林楠、曹中波、高境琪、赖兰燕、汤玉乐、缪佳熠、齐菲摄影师：南西建筑空间摄影项目位于江西省九江市。基地周边为现状老小区，目前仅东侧人民路通车。整体边界界面较为陈旧。展示区场地为不规则长方形，东侧市政路和建筑有一定倾斜角度，周边高差变化丰富，东高西低，南高北低。设计将一条飘逸的空中连桥来界定内外部空间。连桥同时也界定出了门廊的进入界面。两侧的序列装饰格栅进一步界定空间和视线。仿木纹（金属转印木纹技术）肌理的运用提供了一种亲切感。内

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九江融信碧桂园金地示范区景观立即下载

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项目名称：九江融信碧桂园金地示范区景观位置：江西九江设计公司：都境景观设计一条飘逸的空中连桥来界定内外部空间。连桥同时也界定出了门廊的进入界面。两侧的序列装饰格栅进一步界定空间和视线。仿木纹（金属转印木纹技术）肌理的运用提供了一种亲切感。内部被连桥围合的空间更为静谧，跌瀑涌泉仿佛在迎接访客，并能有效的屏蔽外界噪音。灵动的参观园路搭配高低起伏的水中绿岛，溪流在脚边环绕。借用自然景观的灵感与人工的流线艺术形态相结合。绿树成荫，溪声环绕。这便是令人愉快的倾听森林。丰富的错位空间也弱化了用地红线的不规则感。九江融信碧桂园金地示范

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湖州碧桂园融信 · 湖悦天境示范区景观立即下载

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关键词：湖悦天境示范区景观 DDON笛东

项目名称：湖州碧桂园融信 · 湖悦天境示范区景观位置：浙江湖州设计公司：DDON笛东湖州市地处浙江省北部，东邻嘉兴，南接杭州，西依天目山，北濒太湖，与无锡、苏州隔湖相望，其自然资源丰富、交通便利，是环杭州湾大湾区核心城市。本案位于湖州市吴兴区北端草田漾单元，太湖国家级风景区南侧；太湖干流环清溪东侧，周边具有得天独厚的优美自然资源，其中位于场地东侧的自然河流自太湖潺潺流淌而出，水质清澈，河边绿草如茵。示范区选址处位于三环北路与潜庄路交汇处，与湖州火车站直线距离10km，人流主要经三环北路，沿潜庄路到达项目基地。场地优美的自然环境为

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绍兴阳光城&碧桂园·玺园示范区景观立即下载

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项目名称：绍兴阳光城&碧桂园·玺园示范区景观位置：浙江绍兴设计公司：上海柏涛绍兴，古称越州，建城史已有2500年。承载江南文脉，人文积淀深厚，阳光城&碧桂园·玺园位于迪荡湖风景区，临近绍兴主城区，三面环水，是名副其实的城中半岛，景观资源丰富，自然环境优美，周边配套齐全，是城市中不可多得的土地资源。曾有“越山长青水长白，越人常家山水国”来描写绍兴，越文化崇尚自然，山水也成为绍兴的文化符号之一，充分展现绍兴文化的个性。“院子”，“水”，“园林”是绍兴一带江南水乡的总体特色，小桥流水，白墙黛瓦，户户邻水。规划通过引入活水，

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东莞碧桂园天钻示范区景观立即下载

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项目名称：东莞知名地产天钻示范区景观工程内容：实景照片位置：广东东莞设计公司：山水比德宇宙的故事，来自一个，存在或不存在的奇点，一次偶然的触发，空间和时间无限延伸。人，生活在有限的城市空间每个社区如同一个生活力场或单一的，或拥有无限变化，知名地产·天钻大区景观，以万物理论，建构社区力场，从浩瀚时空中提取：银河、星云、星际晶钻，衍生七个体验空间斑块，平台供人以停留、休憩、冥想，线型空间作为场所的指引，演绎行赏的度，空间收放的序，带来的不仅是技术的革新，还有非传统的创作方式和思维方式，知名地产·天钻，成为一种感知的存在，我们

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长沙华远碧桂园海蓝城示范区景观立即下载

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项目名称：长沙华远知名地产海蓝城示范区景观工程内容：实景照片位置：湖南长沙设计公司：麦田景观项目位于长沙市经济开发区，延续华远“海蓝城”产品系，定位丰盈活力社区，洞察城市年轻人群的居住需求，致力于打造儿童主题生活社区，寓教于乐、科普、生活氛围多方面满足生活需求。运用现代手法打造礼仪中正的入口形象，可移动景墙与周围建筑把握空间节奏，使之开合有序，进退自如。非对称式布局的空间递进，横向通透、纵向通达，形成未来大区城市的中央会客厅。以丰富景观,延长游览路线，增加层次景深，活跃空间气氛，随“意”而曲，曲得其所。转身晓看，东观澜庭

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高颜值的示范区汇总，美翻了！查看详情

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关键词：高颜值示范区庭院景观设计

示范区是一个房产项目的“展示窗口”某种程度上示范区可视为房产项目的“门面”下面我们一起欣赏这些“高颜值”的示范区融信碧桂园金地国贸•九棠示范区USAD都境景观设计将一条飘逸的空中连桥来界定内外部空间连桥同时也界定出了门廊的进入界面两侧的序列装饰格栅进一步界定空间和视线仿木纹（金属转印木纹技术）肌理的运用提供了一种亲切感内部被连桥围合的空间更为静谧跌瀑涌泉仿佛在迎接访客并能有效的屏蔽外界噪音灵动的参观园路搭配高低起伏的水中绿岛溪流在脚边环绕借用自然景观的灵感与人工的流线艺术形态相结合绿树成荫，溪声环绕这便是令人愉快的倾听森林丰富的错位空间也弱化了用地红线的不规则感客群的定位以小太阳家

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2019年B桂园高分示范区案例分享（PDF+37）立即下载

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内容简介：2019年知名地产高分示范区案例分享（PDF+37页）目录：地块概况、产品概况、标签延展、传承湘潭人文历史的景点、方案施工、园林景观。知名地产高分示范区案例分享 (1) 知名地产高分示范区案例分享 (2) 知名地产高分示范区案例分享 (3) 知名地产高分示范区案例分享 (4) 知名地产高分示范区案例分享 (5) 知名地产高分示范区案例分享 (6) 知名地产高分示范区案例分享 (7) 知名地产高分示范区案例分享

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