[分享]房地产开发企业税务资料下载

发表于2021-07-13

标签：房地产开发企业税务资料房地产开发企业税务讨论房地产开发企业税务视频

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看点：房地产开发周期较长，主要包括立项环节、规划设计环节、融资环节、土地取得环节、拆迁安置环节、工程建设环节、预售环节、销售环节、出租环节，项目清算环节。各环节涉及的税种主要有企业所得税、土地增值税、营业税、土地使用税、印花税、契税。由于项目的税收成本会影响项目的投资回报，而税务事项始终贯穿其中，因此合理控制税收成本是降低企业运营成本的重要一环，有必要对房地产开发环节涉及的一些税务问题及改善和筹划机会进行总结，抓住一些税务筹划机会，更好地为房地产业务板块发展制定战略性规划。一立项环节很多企业在做项目规划及向有关部门报批时，都未考虑通过合理搭配立项

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房地产开发企业土地增值税五大方面风险查看详情

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关键词：房地产开发企业房地产开发费用房地产开发成本

一、土地增值税核定征收税务风险《土地增值税清算管理规程》（国税发〔2009〕91号）第三十三条规定：“在土地增值税清算过程中，发现纳税人符合核定征收条件的，应按核定征收方式对房地产项目进行清算”。核定征收的情形有：1、依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；2、擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；3、虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；4、符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；5、申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。由此，只有

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房地产开发企业土地成本怎么算？怎么摊？查看详情

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关键词：房地产开发企业土地成本核算土地成本计算建筑面积计算全部价款和价外费用

土地作为房地产开发企业的重要资源，构成了房地产开发成本的重要组成部份，而对于土地成本的确认和计量，则直接影响着开发企业相关税收（增值税、土地增值税、企业所得税）的计算。一、不同税种关于土地取得成本的确认和计量税种项目增值税土地增值税企业所得税成本构成支付的土地价款，是指向政府

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房地产老总必知的房地产开发项目全程税务测算查看详情

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鉴于文章篇幅，本文将着重介绍房地产开发项目预售之后产生的增值税及附加、土地增值税、企业所得税、印花税的相关规定及测算。一、增值税（一）纳税人及测算方式《中华人民共和国增值税暂行条例》（以下简称“增值税暂行条例”）根据2017年11月19日《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定》第二次修订，《增值税暂行条例》规定增值税的纳税人为在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，且销售不动产的增值税税率为11

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房地产开发建设全程税务筹划实操要点！查看详情

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目录一、土地增值税的税收筹划（一）取得土地使用权所支付的金额（二）房地产开发成本（三）房地产开发费用（四）与转让房地产有关的税金（五）其他扣除项目（六）补充说明事项二、所得税的税收筹划（一）确认收入方面（二）增加成本费用方面三、增值税的税收筹划四、其他建议（一）并购重组的税务筹划（二）提前设立关联方一、土地增值税的税收筹划根据笔者经办项目的税筹经验，整个开发建设过程的税务筹划应重点围绕土地增

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[硕士]房地产开发企业税务成本控制的研究[2011] 立即下载

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关键词：造价毕业论文房地产开发企业

内容简介学科专业：项目管理　　授予学位：硕士　　【学位年度】2011 　　【中文摘要】近年来，我国房地产行业发展十分迅猛，已成为我国国民经济的重要支柱产业　　之一。对每一个房地产开发企业而言，加强成本控制和实现利润最大化、实现净现金流最大化自然是其项目管理的核心。而房地产开发企业税负率偏重是这个行业的经营特点，考虑如何控制经营成本，包括通过纳税筹划合理合法地控制每一个项目的税务成本，自然也就成了非常值得房地产开发企业思考的问题，这样才能最大限度地控制企业的经营风险。　　本文针对目前房地产开发企业普遍存在“一边糊涂着缴税、一边缴着糊涂税”的现象，结合笔者实际工作经验，借

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房地产开发业务流程、审批要求及会计处理！查看详情

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关键词：房地产开发业务流程房地产开发审批要求开发阶段会计核算

摘要受房地产商品特性和监管政策影响，房地产开发企业与其他企业相比在经营上呈现出开发周期长、前期投入大、实行预售制度、合作开发普遍等特点，这些经营特点也决定了房地产企业在会计核算和财务表现方面具有其特殊性。本文我们梳理了房企的一般项目开发销售流程，概括为土地获取、开发建设、销售（预售）三个阶段，明确了各个阶段需注意的节点和前提条件，整理了各阶段的会计处理方法，并且提示了在目前调控趋严的市场环境下房企开发流程发生了哪些变化。房地产企业开发流程（一）土地获取阶段1、土地获取方式&n

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房地产开发统计工作要点查看详情

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关键词：房地产开发统计工作房地产开发项目房地产项目入库工程款支付凭证

一、统计范围辖区内全部资质以上房地产开发经营业法人单位及所属的产业活动单位。二、统计原则辖区内房地产开发经营法人单位按照法人属地原则进行统计。三、数据采集方式调查单位统一采取联网直报方式，严格按照《房地产开发统计报表制度》规定的各表上报时间报送数据。四、房地产项目入库要求（一）房地产项目入库总原则 “先入库，后有数”，当月企业先申报法人入基本单位名录库，次月通过和利时X301表申报新增房地产开发项目。（二）房地产开发企业入库管理房地产开发企业入库是房地产项目入库管理

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房地产开发前期费用明细及成本费用组成查看详情

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关键词：房地产开发前期费用明细项目成本费用组成房地产成本控制

一、房地产开发商都需要缴纳哪些税 1.契税建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。 2.营业税自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。 3.城市维护建设税和教育费附加在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和3％的教育费附加。城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区的不同，适用不同档次税率，

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房地产开发成本及快速测算分析查看详情

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关键词：房地产开发成本测算房地产成本管理城市维护建设税城市建设配套费

现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门的配合完成，一般来说设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。但是实际上，有些时候投资只需做一个简单测算进行初步研判，不需要太精准，若次次都劳烦各部门同事，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以拓展狗自己掌握一些其他部门的基本技能还是很有必要的。简单说下房地产成本的组成1、土地费用。土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿

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房地产开发项目成本估算及现金流测算（PPT）立即下载

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关键词：房地产开发项目成本估算房地产开发项目现金流测算房地产开发流程

本资料为房地产开发项目成本估算及现金流测算，PPT格式，共35页。目录：一、房地产开发的定义二、房地产开发企业的分类三、房地产企业的运作模式四、房地产开发流程五、认识房地产企业的报表六、房地产开发项目成本估算七、房地产开发项目现金流测算八、房地产开发相关税务问题 ...... 房地产开发项目成本估算及现金流测算房地产开发流程房地产开发企业资质分类房地产企业的运作模式 &nbs

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房地产开发项目投资收益管理查看详情

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关键词：房地产开发项目投资策划阶段投资收益管理构建项目收益评价体系项目收益管理房地产开发成本管控

众所周知，房地产属于资金密集型行业，经营风险也很大。就单个房地产项目来说，其投资额少则数亿，多则十几亿。可以说，一个项目投资失败，对企业的打击就是致命的。因此，做好房地产项目投资收益管理十分重要。那么，如何才能做好房地产项目投资收益管理工作呢？一、构建适合的投资收益测算模型 01 建立投资收益模型的目的第一，跨区域发展时，保持多项目间的收益对比，指导投资决策；第二，作为项目实施目标和实施效果评价标尺。投资收益模型是企业在项目销售定价、项目投入甚

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