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关键词： 房地产，BIM，装配式建筑，5DBIM+云+AI，铁路BIM，智能建筑
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房地产项目水电安装工程总分包施工界面划分说明
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关键词： 建设实施阶段
工程管理控制
水电安装工程
内容简介 房地产项目水电安装工程总分包施工界面划分说明，主要对各类住宅楼、商业楼强电、弱电、电梯、水暖、消防工程总包与分包施工内容界面划分进行了说明，并含具体的技术要求及管控要点，可供参考。
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某地产集团总分包合同界面
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关键词： 建设实施阶段
工程管理控制
内容简介 采用表格式将项目实施总承包和分包的工作范围采用界面却分开。 分为4个表格是： 《总分包合同》 《土建总分包界面》 《给排水及暖通总分包界面》 《电气总分包界面》
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龙湖景观设计总吐血分享：如何做好房地产景观设计管理
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阅读引语 经常有人问我：你们龙湖的景观设计师是如何管理的？ 现经个人总结以下一些心得，希望能抛砖引玉，共同把景观做好，必竟甲方是景观的执行者，对环境引造负有一定的责任，也希望乙方设计师能够多听听甲方的构想，共同营造出切合实际和理想双需要的景观! 品质接近的楼盘，其价格往往因景观的差异产生10%-20%的差别。那么，地产商到底如何进行景观管理，并利用景观最大限度地提高楼盘的附加价值呢？ 首先，景观设计最理想的介入时间，是在总图规划过程中。在规划未定稿前，景观如能参与，可避免明显失误。如实在无法在规划前介入，也应在规划完成时立即介入，
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房地产无效成本的浪费：设计首当其冲！
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关键词： 目标成本管理
BIM建筑信息模型
动态成本管理
竣工结算资料
资料来源：青年建筑、胖栋有话说 如有侵权，请联系删除1 前言 1998至2010年（除2008年以外），是中国房地产的“黄金时代”，其主要特征是投资高速增长、交易量和房价持续暴涨、市场供不应求、房企利润可观。而从2011年开始，诸多指标开始降速，行业告别高增长，步入中速增长阶段，也即“白银时代”。而随着2017年党的十九大的召开，进一步明确了住房属性和定位，挤压房屋投资属性的空间，强调今后要“依法调控房地产”。同时，多数房企面临着居高不下的开发成本和日益加剧的行业竞争，以及严峻的市场经营环境和融资问题等。 超额利润的黄金时代在很
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房地产公共区域精装修要求明细
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本资料为房地产公共区域精装修要求明细，共33页。 内容简介： 大厂项目占地约792亩，规划总建筑面积约98万㎡，涵盖高层、洋房、联排、叠拼、叠院等住宅以及学校、沿街商业、酒店等多种业态，共分为8个地块。 目录： 一、 项目概况 二、 招标范围及施工界面 三、 工程管理目标 四、 回标要求 五、 材料设备要求 六、 施工图纸及深化设计 七、 施工要求及验收要点 八、 施工组织要求 九、 奖惩措施 十、 承诺函 十一、 招标技术支持文件 相关图片：
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房地产景观应这样设计，你做到了吗?
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关键词： 房地产景观设计
园林景观工程
推荐语 品质接近的楼盘，其价格往往因景观的差异产生10%-20%的差别。那么，地产商到底如何进行景观管理，并利用景观最大限度地提高楼盘的附加价值呢？ 首先，景观设计最理想的介入时间，是在总图规划过程中。在规划未定稿前，景观如能参与，可避免明显失误。如实在无法在规划前介入，也应在规划完成时立即介入，且此步骤要放在制作模型之前。在样板房开放时，也应有部分实景，带给客户实际的感受。 其次，选择合适的景观设计公司。地产商可根据自己的需要慎重选择，不可盲目崇拜国外景观机构： 很多定位高档的楼盘，会选择国际知名的景观设
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房地产设计失误案例，每个价值千金！
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关键词： 房地产设计失误案例
房地产规划设计
房地产景观合集
景观设计方案
别墅设计图纸
规划设计是把开发商对城市、社会、历史、经济、文化、自然以及人对生活概念的理解，用专业的形式表达出来的一项工作。任何一点思考的不深入和不周全都会给使用者带来不便和缺憾。本次汇总的30余个前期和设计的案例，内容涉及设计合作、规划方案细节、建筑与景观、中心会馆、建筑细部设计、前期准备工作等等，作为在这个阶段对许多问题的反思和总结，以供从业者指正景观设计不宜盲目崇洋【事实描述】在“上海绿城”项目景观概念设计过程中，由于我们和哈佛设计团队双方的文化背景差异，彼此观念曾经出现了一些分歧。首先需要肯定的是，设计师并没有机械地套用欧洲的小镇风情或是美洲的海岸阳光，而是用更为开阔的视角，着眼于“整体
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万科房地产设计阶段的44个成本优化点！
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关键词： 房地产设计阶段成本管控
前期规划成本控制
景观设计成本控制
室外工程成本控制
单体设计成本控制
万科在设计阶段就选择客户认可价值与支付代价最大差值的方案与部品，不单纯追求效果，也不片面追求低成本。本文以万科的成本优化作为典型案例，分析在各阶段设计和单项设计中，万科如何持续地开展方案优化工作，兼顾长期利益和短期利益的平衡。同时，也为其他房企在成本优化方面提供参考。 一、万科前期规划成本优化点 1. 产品组合 实施原理：根据不同的产品组合，追求土地的价值最大化和项目的利润最大化。优化原则：根据项目获取前期七对眼睛的工作成果，综合确定规划设计中的最优产品组合。2. 成熟产品选用 实施原理：使用成熟产品不仅能够节约时间、提高效率，而
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房地产开发项目中无效成本的控制与管理
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关键词： 房地产成本控制
房地产开发管理
成本精细化管理
分部分项工程
1 绪 论 1998至2010年（除2008年以外），是中国房地产的“黄金时代”，其主要特征是投资高速增长、交易量和房价持续暴涨、市场供不应求、房企利润可观。而从2011年开始，诸多指标开始降速，行业告别高增长，步入中速增长阶段，也即“白银时代”。而随着2017年党的十九大的召开，进一步明确了住房属性和定位，挤压房屋投资属性的空间，强调今后要“依法调控房地产”。同时，多数房企面临着居高不下的开发成本和日益加剧的行业竞争，以及严峻的市场经营环境和融资问题等。 超额利润的黄金时代在很大程度上削弱了房企对成本管理的重视程度，催生了“重开源（营销）、轻节流（
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房地产项目施工合同竣工结算审核10大要点
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关键词： 施工合同竣工结算审核
工程结算审核
工程总包合同条款规定
土方工程结算
房地产项目完工后，需要按工程总包合同条款规定尽快进行工程结算工作，因为项目完工交房后，按税法相关规定，需要及时结转收入和成本，进行所得税和土增税的清算，不然，会给财务工作带来很大被动及企业涉税风险！切记切记！！！ 竣工结算，指在工程完工后，根据竣工图纸、会议纪要、设计变更和现场签证等所有与工程造价相关的资料编制的最终工程造价。竣工结算是项目或各分项竣工验收后的最终总结，应确保结算范围、内容及计价标准与合同范围相一致；竣工图纸所示的工程量与实际完成相一致，并进行精准计算；完成的工程和服务、供应的物料和设备必须符合合同约定的质量要求并通过验收。 结合竣工备案、利润决
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房地产项目工程管理策划书编制指引
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浏览数：1002
关键词： 房地产项目管理
房地产项目策划书编制
项目管理策划书
安全教育培训
质量通病防治
预先评估项目的工程特点、难点及存在风险，对工程各环节进行梳理、预估，提出相应管理重点及应对措施，以期保证工程各环节进展顺畅，降低成本，提高效率，提高工程实体质量和工程策划、管理水平。 深入研究、理解所建工程，精细梳理工程建设全过程的各个环节是编好《项目工程管理策划书》的前提。《项目工程管理策划书》的内容应突出工程管理重点、涵盖工程建设全过程。 一、项目概况 1.位置及环境 项目地理位置，地貌，周围环境状况，道路交通，市政配套（给排水、供电、燃气、通讯等）状况等。 2.建设用地规划要求 项目占地面积，建筑占地率，绿化率，容积
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干货丨房地产项目采购成本精细化管理
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浏览数：141
关键词： 房地产项目采购
成本精细化管理
房地产成本管控
战略合作协议
房地产项目采购不同于一般概念上的商品购买，它需要通过努力以不同方式从企业外部获得货物、土建工程和服务。包括采购建筑材料设备、雇用承包商来实施土建工程、聘用咨询专家来从事咨询服务。 项目采购管理 材料设备采购 采购内容：建筑材料与设备（项目采购、战略采购） 工作内容：采购招投标，供应商管理 土建工程采购 采购内容：工程总（分）包 工作内容：工程招投标，合同管理 ▌供应链的发展趋势
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房地产景观设计要点
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关键词： 园林景观设计
房地产景观设计
房地产规划设计
品质接近的楼盘，其价格往往因景观的差异产生10%-20%的差别。那么，地产商到底如何进行景观管理，并利用景观最大限度地提高楼盘的附加价值呢？ 首先，景观设计最理想的介入时间，是在总图规划过程中。在规划未定稿前，景观如能参与，可避免明显失误。如实在无法在规划前介入，也应在规划完成时立即介入，且此步骤要放在制作模型之前。在样板房开放时，也应有部分实景，带给客户实际的感受。 其次，选择合适的景观设计公司。地产商可根据自己的需要慎重选择，不可盲目崇拜国外景观机构： 很多定位高档的楼盘，会选择国际知名的景观设计公司，认为他们的创意好。但与此而来的问题
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从BIM在房地产企业的应用看未来市场
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浏览数：1172
关键词： 西虹桥商务区
建筑信息模型施工应用标准
BIM建筑信息模型
房地产企BIM应用
BIM技术应用
BIM的直译是建筑信息模型，是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。它具有可视化，协调性，模拟性，优化性和可出图性五大特点。 美国国家BIM标准(NBIMS)对BIM的定义，BIM是一个设施(建设项目)物理和功能特性的数字表达；BIM是一个共享的知识资源，是一个分享有关这个设施的信息，为该设施从建设到拆除的全生命周期中的所有决策提供可靠依据的过程；在项目的不同阶段，不同利益相关方通过在BIM中插入、提取、更新和修改信息，以支持和反映其各自职责的协同作业。 BIM在设计，施工，运维等不同阶段
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这些数字，揭示了2019年房地产的命运！
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2019年已过年中大关，各行各业都将晒出中考成绩单，地产圈最关心的无疑是房企数据集合。 政策平稳 市场稳固下的楼市真实界面 由于全国各地政策调控基本延续2018年总基调，行业政策环境未发生显著变化，基本可以排除政策因素。 很多地产行业的朋友说：这个上半年有这个业绩，太不容易了！ 数据来源克而瑞 首先是销售榜，2019年上半年中国房地产年中大考现场，可以说与盛夏狂热相匹配。核心城市普遍高去化，南京、成都、杭州、郑州等城市都不同程度上演抢房现象。 但是房企年中业绩却未遍地开花，金三
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多家银行收紧房地产融资，监管严惩涉房贷款违规！
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今年以来，房地产融资延续收紧态势。据界面新闻了解，近期多家银行收紧了房地产融资。 一家股份制银行总行办公室人士向界面新闻记者表示，在实际业务操作过程中，该行已基本暂停房地产新增授信业务，现在很多对公业务都做不了。该人士亦透露，该行暂时还未下发实际指导文件，仅是根据业务特点实际判断出来的结果。 1月29日，恒丰银行信用风险评审部下发内部通知称，暂停受理房地产行业新增授信业务，存量业务（包括风险化解业务和“借壳”项目回归本源业务）可正常受理。 “房地产融资占我们的业务比例少，因为房地产业务具有金额大、时间长、利率低的特点，基本上现
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房地产开发企业合约规划书（共40页）
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文件 1.67MB
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主要内容： 第一条合约规划适用于目标成本确定后的成本分解和动态成本控制。 第二条 启动版合约规划与启动版目标成本需同时完成编制，并随《房地产项目开发报告》通过集团OA系统上报审批。审批通过的启动版合约规划，应在五个工作日内完成ERP系统录入。 第三条 合约规划由项目成本合约岗参考附件一编制，各相关职能岗位配合。在实际项目运行过程中可根据具体情况，增减有关合约条目，但不得改变上级费项的定义范围。 第四条 合约规划必须真实反映项目的采购及招标情况、工程管理要求、总分包的合同关系。由总包再分包的，不可仅设总包合同，应拆分至分包层级。 第五条 编制合约
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如何做好房地产景观设计管理
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关键词： 房地产景观设计管理
景观的视觉价值
品质接近的楼盘，其价格往往因景观的差异产生10%-20%的差别。那么，地产商到底如何进行景观管理，并利用景观最大限度地提高楼盘的附加价值呢？ 首先，景观设计最理想的介入时间，是在总图规划过程中。在规划未定稿前，景观如能参与，可避免明显失误。如实在无法在规划前介入，也应在规划完成时立即介入，且此步骤要放在制作模型之前。在样板房开放时，也应有部分实景，带给客户实际的感受。 其次，选择合适的景观设计公司。地产商可根据自己的需要慎重选择，不可盲目崇拜国外景观机构： 若项目定位高档，可选择国际知名景观机构合作
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房地产新时代的智能大考
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在“房子是用来住的”政策指挥下，房地产商的竞争将从拼地段、资源和配套的“硬件”之争转移到比拼居住品质的“软件”来，这种趋势下，全屋智能家居将凭借其智能化和个性化，极大提升房子品质和价值，大放异彩。 房地产进入比拼居住品质阶段 房地产是一种特殊商品，它兼具居住和投资两种属性。 过去很长一段时间，人们对于房子好与不好的评判，是地段、配套、城市资源等，即便用同样的建筑材料和建安成本造出来的房子，因为附加以上不同要素，会有截然不同的价格，差距达几倍甚至上百倍。 20年来房地产单边上涨，导致全民炒房，又进一步推高了房价。十九大之后，“房子是用来住的，而
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