北京市土地出让政策分析专题为您提供北京市土地出让政策分析的相关资料与视频课程，您可以下载北京市土地出让政策分析资料进行参考，观看相关视频课程提升技能。更多内容请查看筑龙学社房地产热点推荐。
房地产发展新趋势沙龙—展望19年新方向
立即试听
学员数 2036
好评率 100.00%
关键词： 房地产发展趋势
立即试听
2019智慧地产项目与信息技术创新发展论坛
立即试听
学员数 3114
好评率 100.00%
关键词： 智慧地产，智慧工地，BIM管理，电子合同，房地产
立即试听
土地出让政策对北京房地产市场影响的思考
立即下载
等级：
文件 932.00KB
格式 rar
内容简介 本文利用土地及房地产部门的相关统计数据，分析国家土地出让政策的改革给北京房地产市场发展带来的影响。得出结论：土地出让政策的改革实施使得北京市土地供应市场形成有效的公开竞争机制，土地闲置面积逐步减少，土地供需比例趋向合理化；房地产开发投资增幅开始回落；出让政策使地价回归正常水平，而房价过度上涨是由于供不应求和市场不规范所造成。
立即下载
房地产税有可能替代土地出让收入吗？
查看详情
浏览数：2364
导读 2019年政府工作报告提出“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”，房地产税再次引发热议。为什么要进行房地产税改革？改革方向、节奏、力度是什么？改革要达到什么样的效果？经过近半年的研究和国际比较，我们使用详实的数据和逻辑，模拟房地产税可能的税率和免征面积方案，测算房地产税在规模上，能否替代地方土地出让收入。 摘要 我国与房地产相关的税种有11个，但大多集中于开发建设环节，保有环节的税收包括房产税和城镇土地使用税，2017年仅占地方本级税收收入的7.2%，远低于OECD国家50%的平均水平。我国保有环节税收规模相对少主要由于税基小。一是
查看详情
一线城市土地出让金全部骤降
查看详情
浏览数：109
昨天，中囯指数研究院发布数据，今年上半年，全国130个城市土地出让收入总额为7524亿元，同比下跌5.5%。土地出让收入排名前十的城市中，出现下跌的5个城市全部为一线城市或者发达的二线城市，同比降幅最大的为北京，降48.32%，降幅最小的为上海，降21.97%；而上涨的5个城市均为相对欠发达的二线城市。 土地出让收入锐减据对全国130个城市的数据监测显示，2011年1月至今，全国130个城市土地出让金为7524亿元，去年同期土地出让金收入为7875亿元，今年与去年同期相比下跌了5.5%。前十城市上半年的土地出让金总额为3200.28亿元，占今年上半年总土地出让金额的38%
查看详情
北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法（征求意见稿）
查看详情
浏览数：1561
关键词： 工程竣工验收
建设项目总投资
工程质量潜在缺陷
北京市住建委、北京市地方金融监管局、北京银保监局联合起草通知，就《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》公开征求意见，征求意见截止日期为4月22日。《管理办法》中最重要的一点是，住宅工程质量潜在缺陷险将覆盖新建、改建、扩建的住宅工程。其中新建的住宅工程项目，需将投保工程质量潜在缺陷保险列为土地出让条件。 原文如下： 北京市住房和城乡建设委员会 北京市地方金融监督管理局 中国银行保险监督管理委员会北京监管局关于印发《北京市住宅工程质量潜在缺陷 保险暂行管理办法》的通知 各区住房城乡建设委、东城、
查看详情
北京限价房转共有产权房政策拟出炉 对房价有何影响？
查看详情
浏览数：796
近期，北京首批入市地块的限房价项目即将开始销售，7日，北京市住建委发布相关政策并征求意见。 北京市住建委发布的《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》(以下简称《通知》)拟规定，限房价项目销售时如与周边同品质商品房差价较大，整体收购后转为共有产权住房。这两种住房有何区别?新政对购房者和楼市又有何影响呢? 什么是限价房和共有产权房? 北京的住房模式非常多，很多人搞不清这两种住房到底是什么。 限房价项目，是指按北京市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。2016年北京“930新政”提出这一土地出让方式，在严控
查看详情
土地调控新政策出台：2015年市场及政策趋势分析
查看详情
浏览数：979
回复数：11
摘要：基于2014年的土地市场的特点，21世纪宏观研究院认为，2015年，土地市场调控将趋于市场化，行政干预将淡化，与此同时，不同城市间的土地市场将继续分化，一线城市将仍被市场追捧，保持量跌价涨。 2015市场政策分析2014年土地市场呈现如下特点：2014年土地市场呈现下行趋势，土地成交减少，低溢价率成为主流。受不同城市、同一城市不同区域楼市分化的影响，土地市场分化也日趋明显。房企逐步回归至一线城市，一线城市量跌价涨。而预计2015年不同城市土地市场将继续分化，而去库存仍将是2015年楼市的主旋律。业界常常喜欢用面粉和面包来比喻地价与房价之间的关系，地价上涨推动房价上涨
查看详情
一文全面读懂土地增值税（多图文详解）
查看详情
浏览数：322
关键词： 房地产开发企业
土地增值税清算
城市维护建设税
房地产开发费用
一、土地增值税相关政策文件（全在这里了） 土地增值税文件汇集（1994-2019） 中华人民共和国土地增值税暂行条例 中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 国税函发〔1995〕110号（土地增值税宣传提纲） 国税发〔2006〕187号（房地产开发企业土地增值税清算）国税发〔2009〕91号(《土地增值税清算管理规程》)税总函〔2016〕309号（修订土地增值税纳税申报表）安徽省税务局公告2018年第21号（修改安徽省土地增值税清算管理办法） 二、思维导图（一）纳税人土地增值税的纳税义务人是有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附
查看详情
解析 | 土地一级开发模式及盈利模式！
查看详情
浏览数：148
关键词： 土地一级开发模式
土地一级开发盈利模式
房地产土地开发
土地一级开发流程
最近，经常听到很多朋友抱怨，原来比较好做的土地一级开发业务，在财综4号文、土储专项债、棚改专项债出台后，已经没有业务机会了。其实，如果去仔细品读当前政策规定，就会发现土地一级开发还是有很多市场机会的，只是散乱在不同的政策法规中。这里给大家系统性地梳理当前有效的土地一级开发政策，并对土地一级开发市场机会进行深入解读。 何为土地一级开发 土地一级开发是指政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一
查看详情
一文看懂土地一级开发解读！
查看详情
浏览数：509
关键词： 土地一级开发
土地一级开发流程
城市总体规划
土地利用总体规划
这里给大家系统性地梳理当前有效的土地一级开发政策，并对土地一级开发市场机会进行深入解读。 何为土地一级开发 土地一级开发是指政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。 按照国民经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划和城市土地储备供应计划要求，将列入城市土地储备供应计划的开发项目，在确定土地开发综合策划
查看详情
前三季度近900宗土地流拍行业加速降温房企如何突围
查看详情
浏览数：516
来源：每经网-每日经济新闻 每经记者 程成 每经编辑 魏文艺 土地市场渐趋冷清。数据显示，截至9月底，今年土地流拍数量约888宗，达到了历史相对高位。业内认为，未来随着楼市的进一步降温，土地溢价率将会继续下滑。 而国庆大假刚过，广州、深圳、昆明等城市的土地市场便有了新动作，但总体表现平淡。10月10日，广州一次性推出5宗商住地，其中3宗地块以底价“秒成交”，延续了广州土地市场的低迷态势；同日，华侨城以42亿元底价获得深圳2宗商住用地。而深圳在10月将出让8宗土地，将迎来一轮土地供应小高潮；在昆明，原计划
查看详情
土地市场进入淡季 多家房企表态“谨慎拿地”
查看详情
浏览数：478
来源：南方日报 10月广州首次土拍以平淡收场。10月10日，广州一次性推出5宗商住地，其中3宗地块以底价“秒成交”；5宗商住地总金额仅为41.7亿元，较早前动辄超百亿元及两百亿元的土地出让额相去甚远。 一线城市广州在“银十”的首场土拍就遇冷，全国土地市场情况如何？不久前，中国指数研究院公布了一份土地报告显示，今年土地流拍数量达历史高位。根据数据显示，全国有统计的300个城市中，2018年以来全国房地产市场土地流拍已超过800宗，其中共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，约是2017年全年流拍地块总
查看详情
杭州楼市“退烧”：土地市场趋冷 摇号中签率攀升
查看详情
浏览数：340
来源：每经网-每日经济新闻 每经记者 程成 每经编辑 魏文艺 作为2022年亚运会主办地的杭州，近几年因“G20”“亚运”等利好因素，楼市一直保持较高热度：商品住宅成交维持高位、土地出让收入接连走高、众多品牌房企持续受到关注。 中国指数研究院的数据显示，2017年，杭州商品住宅成交1195万平方米，仅次于2016年；土地出让收入2190亿元，仅次于北京位居全国第二位。此外，有近70家品牌房企参与土拍。 《每日经济新闻》记者了解到，进入2018年，虽然上半年杭州以1439亿元的土地出让收入位居
查看详情
土地流拍率超过2014年：房企惧怕什么机会又在哪？
查看详情
浏览数：215
厦门地价腰斩。 太原8宗优质土地全部流拍。 上海市中心宅地流拍。 杭州良渚地块竞拍前一天撤销出让。 佛山金融高新区以北地块无人竞价。 合肥土地竞拍可分期付款。 …… 2018年行进8个月，土地流拍消息此起彼伏地传来，垒石头似的限购政策给楼市带来的悲观情绪正向土拍市场蔓延，一批高呼冲刺千亿目标的房企，身体已经很诚实地止步于土拍市场门外，观测风险。 连一向激进的融创也慢下了节奏，融创中国执行董事、行政总裁汪孟德近日公开表示：我们未来会坚持谨慎拿地
查看详情
详解土地增值税（上）
查看详情
浏览数：2004
第一节 土地增值税的纳税人和征税范围 土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物（简称转让房地产）所取得的增值额为征税对象、依规定税率征收的一种税，属于行为税类。国务院于1993年12月13日发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称“条例”），并于1994年1月1日起在全国实施。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（以下简称“细则”）于1995年1月27日发布实施。 一、土地增值税的纳税人 根据条例、细则以及国税函发〔1995〕110号文件的规定，土地增值税的纳税人，是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及
查看详情
浅谈PPP土地供应方式
查看详情
浏览数：438
PPP项目一般涉及项目的设计、采购、建设、投融资、运营等全生命周期，而土地问题是保障PPP项目顺利落地的关键因素之一，本文主要从土地供应方式进行总结与浅析。 我国土地在用途管制方面分类，主要分为农用地、建设用地和未利用地；从土地公有制方面分类，主要为全民所有制（国有）和劳动群众所有制（集体所有）。PPP项目主要涉及的是国有建设土地。 一、土地供应方式 国有土地使用权的取得分两种方式：有偿取得，包括国有土地出让（招拍挂/协议）、租赁、土地使用权作价出资或入股；无偿取得，通过划拨取得的土地使用权。 （一）出让 出让取得国有土地所有权是目前取得建设用
查看详情
销售下滑土地过热，房地产上下游产业链背离愈发严重！
查看详情
浏览数：1037
摘要：2017年前5月，全国卖地最多的50个城市合计卖地金额已达10103.8亿元，同比上涨33%。但值得注意的是，在持续的政策调控下，房地产成交持续下滑。与过热的土地市场形成了鲜明对比，房地产上下游产业链背离现象愈发严重。 销售下滑土地过热 中原地产研究中心统计数据显示，2017年前5月，全国卖地最多的50个城市合计卖地金额已达10103.8亿元，同比上涨33%。但值得注意的是，在持续的政策调控下，房地产成交持续下滑。数据显示，5月单月，房企销售业绩下降明显，其中部分房企业绩环比下降超过20%，与过热的土地市场形成了鲜明对比，房地产上下游产业链背离现象
查看详情
土地市场逆转：房企再度集体重返三四线？
查看详情
浏览数：705
摘要：统计显示，今年以来虽全国土地出让金排名前列的城市依旧为一二线热点城市，但核心城市周边三四线城市陆续进入卖地百亿城市行列。部分三四线城市出现了土地成交溢价率偏高现象。 房企再度集体重返三四线城市 在一二线城市调控日趋严厉之下，土地市场正发生逆转。 中原地产研究中心统计数据显示：今年以来截至5月23日，全国土地市场溢价率出现明显变化，一二线城市溢价率明显同比下调，特别是一线城市，21%的经营性用地溢价率已经是最近5年最低。而三四线城市的平均土地溢价率高达46%，刷新了历史纪录。 5月22日，浙江嘉兴一场土地拍卖会引起
查看详情
如何玩转一二级联动模式，低价获取招拍挂土地
查看详情
浏览数：924
关键词： 一二级联动模式
低价获取招拍挂土地
土地溢价分成
拿地无外乎4个途径：招拍挂直接摘地、在建工程收购、公司股权并购、参与资产处置法拍。 在建工程转让、公司股权转让、资产法拍处理这三类大多数都是原业主干不下去了，当然也有其他业务经营不善连带、战略调整、国有清退等其他因素导致转项目的。但无论出于何因，相对于收并购二手项目，参与招拍挂毋庸置疑是最干净、也最高效的拿地模式，对于房企来说开发风险也是最可控的。 但随着政府储备土地的能力不断提升，招拍挂市场不断公开，在充分的土拍竞争环境中，通过招拍挂获取土地的难度越来越高，这里的难主要讲的就是土地成本太高的难。因此，
查看详情
此时有人在和您一起浏览
建筑热点
发新帖
京
广播电视节目制作经营许可证 (京)字第 15220号
可信网站认证
图片列表
图片列表
下载原图
关闭语音
播放语音
暂停播放
自动播放
