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2019爱分析·中国房地产科技高峰论坛
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关键词： 房地产行业科技，房地产数字化，房地产行业服务
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2019智慧地产项目与信息技术创新发展论坛
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学员数 3114
好评率 100.00%
关键词： 智慧地产，智慧工地，BIM管理，电子合同，房地产
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房地产项目如何实现快周转？
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导语：这是一场关乎生死的赛跑。 2020年，世界经济断崖式下跌，中国房地产企业进入更惨烈的存量市场搏杀。 至于如何活下去？经济学家任泽平对中国房地产有过一个著名的论断：长期看人口,中期看土地,短期看金融。但他还有句话没说，那就是“永远都要看政策”。 本次两会上主要释放了以下房地产信号： 推进城镇保障房建设和农村危房改造； 改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯； 坚持房子是用来住的不是用来炒的定位； 因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。 本次政府工作报告关于房地产的表述与以往有较大不同，
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万科、碧桂园等房地产大佬推崇的“高周转”模式怎么做？
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关键词： 设计进度管控
甲方设计管理
都说项目开发是一场与时间的赛跑，这其间的紧迫性，只有操盘过项目的同行，才真正懂得。 2018年是一个不同寻常的年份。尽管房地产市场四面楚歌，但这无碍品牌房企规模冲刺。根据克而瑞研究中心公布的2018年1-7月房企销售排行榜显示：知名地产以销售额4615亿元夺冠；其次是万科，销售额达3503亿元；第三为恒大，销售额为3447亿元。 2018年，“规模战”已成共识，重点品牌房企目标积极，增速平均达到41.9%。除万科、知名地产明确表示不设定目标外，恒大目标定在5500亿，融创、知名地产、绿地剑指4000亿，龙湖、泰禾期待突破2000亿，其中泰
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房地产开盘项目如何定价?试五轮价格测算！
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关键词： 房地产开盘定价
五轮价格测算
时下房地产市场的发展步调，与资本的节奏越来越同步。 资本对利润的诉求、对高周转的诉求，要求地产项目的运作必须兼顾速度与利润的平衡。“速度与激情”的大戏无时无刻不在房地产项目中上演。 与此同时，从营销工作的细节操作角度来说，坊间对售楼处来访客户流传着这样一个不成文的总结—— 来不来，看位置；买不买，看户型；定不定，看价格。 价格谈判是整个客户接待工作中最关键、最敏感、最有技术含量的模块。 所谓置业顾问逼定能力强弱、“杀”客能力大小、成交率高低问题，其核心要点都与置业顾问在谈判过程中，对客户的价格谈判能力强弱以及
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房地产融资收紧，房企如何破局！
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在2019年“稳中求进”的经济发展基调中，国内房地产市场的变化可谓是“跌宕起伏”。一季度经济企稳仍主要依赖地产投资，并且带动了宏观杠杆率的进一步提升。金融资源的过度集中、土拍市场的再次升温、信托企业的违规前融都与“房住不炒”的大原则相违背，并且加剧了整体经济的信用风险。鉴于此，5月起监管部门接连收紧地产融资政策，直接导致土地市场降温，且拿地减少将引发后续整体投资下降。面对银根收紧，房企可能重启类似去年的“高周转策略”，而并购拿地的增加可能导致地产行业集中度加快提升。在此大背景下，作为房地产企业，今后会面临怎样的市场变动，又如何拓展生存空间，都是一个需要积极思考且提前布局的问题。 20
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结构分化时刻，房地产行业生态如何蝶变！
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拐点已至，存量博弈开始了。 国家统计局公布的经济数据显示，中国1-10月房地产开发投资累计同比增10.3%，而前值是10.5%。有机构称，按照前期房企拿地减少的情况来推测，一个季度后房地产投资增速会降至7.09%，直降3.21个百分点。 地产数据对经济支撑的作用有下行风险，而从另一个方面来说，前三季度国民经济运行情况发布会上，国家统计局国民经济综合统计司司长毛盛勇已经释放明确信号：不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段。 在此指导思想下，即便经济下行压力渐大，监管层依旧在严防资金违规进入楼市，今年以来频出政策，从银行贷
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谁说高周转的项目，一定没有高品质？
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关键词： 产品高度标准化
房地产项目开发
一说到高周转，很多人第一反应就是项目建得快，质量差。“高周转”也因此成了过街老鼠，人人喊打。但私底下，许多房企一直悄悄对标高周转企业，想把高周转本事学回家。 而明源君却认为，高周转不该是个贬义词，至少应该是个中性词，地产人没必要谈高周转色变。 为什么这么说？ 明源君认为，不少人对高周转的认知存在一定偏差。因为： ①高周转和产品质量下降，并没有必然的关系； ②高周转和高品质，并非鱼跟熊掌，不可得兼； ③高周转模式没问题，是落地执行过程出问题； 我们知道，项目的质量好坏
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房地产成本如何控制-碧桂园
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近年来，土地、建材、人工价格都在不断攀升，但2005－2007年知名地产三年交付的公寓带全屋装修均价约人民币3660元/平方米，知名地产是靠什么打破了强大的成本魔咒、并最终实现净利润高出销售额超3倍的增长的呢？本文将从以下五大层面进行详细分析： 一、 低成本拿地 土地价格低，一向是知名地产集团引以为傲的竞争优势。知名地产非常善于在城郊或新城区囤积大面积土地以达到降低土地成本的效果，其在广州增城的项目凤凰城一期土地地价低廉到每亩3万元，而华南知名地产的地价则是每亩6.8万元。2007年上半年，
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成本总结合案例深度剖析：房地产项目成本管理的五大要点
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关键词： 房地产项目成本管理
项目经营思维
1 企业决策层，需要重视成本管理 企业决策层的成本态度，是一个公司成本管理的基调 在成本管理类的文章中，我们经常会看到培养全员成本意识的内容。我的观点，必须是公司经营决策层认识到成本管理对企业的重要意义，并加以重视，才能做好成本管理。 在房地产的开发经营活动中，成本管理部门更多是起到一种驱动作用，而真正花钱的部门是设计、营销、工程等业务部门。在重大设计方案上或者工程管理措施上，成本人员提出相关的经济性对比及优化措施建议，但真正的落地则依靠相关的业务部门。而在这些优化措施的落地过程中，因为各部门的关注重心不尽相同，所以执
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疫情影响之下，房地产设计工程部该如何应对
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这场突如其来的疫情难免给房地产企业的正常运营造成影响，那么，对于前端的设计和工程生产而言，疫情又将带来怎样的影响？房企设计以及工程部门该如何来应对？ 1疫情带来的三大影响 1、项目开工延期 从目前来看，疫情最直接带来的影响就是各地开工延期。 据我们收集到的各地住建局下发的相关通知显示，多个省市的企业复工时间不得早于2月10日之前。 其中，河南省住建厅明确发文指出，企业不得早于2月9日24时前复工；在建筑工地的疫情防控上，全省所有房屋市政建筑工地未经属地住建主管部门同意，不得擅自开复工。同时还提出，要督促指导建
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36套房地产营销/拓客资料合集，营销必备！
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浏览数：571
关键词： 房地产营销方案
房地产营销策划
房地产营销策略
营销推广计划
房地产项目营销策划书
资料下载专区房地产营销资料 知名地产营销策划管理标准化手册（64页） 知名地产公司营销策划书 别墅项目营销策略报告（PPT） [安宁]住宅项目营销策略及执行方案（97页） 房地产营销执行与战前准备培训（100页） 深圳]综合体项目定位传播策略方案(124页) 知名地产住宅项目年度营销推广计划（90页） 住宅项目营销推广执行方案（PPT） 房地产销售人员专业知识培训讲义（136页） 房地产营销管理手册 房地产销售培训讲解（81页） 房地产营销阶段管理与把控（PPT）
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20套房地产公司产品/设计标准化资料合集
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浏览数：1574
关键词： 房地产工程产品标准化
房地产设计标准化
产品标准化研究
产品标准化体系
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一篇文看懂，房地产并购中如何选择合适的增信措施？
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浏览数：891
关键词： 房地产并购交易
房地产并购增信措施
任何交易都可能存在风险，房地产并购交易也不例外。为应对交易中的风险，保障资金及项目的安全，交易各方均可能要求对方提供相应的增信措施，为自身的权益提供保障。 今天，我们与各位读者简要讨论一下房地产并购交易中常见的增信措施。 房地产并购的增信措施 （一）增信措施是什么 增信措施，直观理解便是“增加信用的措施”，是房地产并购交易中通常会设置的机制，主要是为了防范房地产交易中不可预料的风险，保障买方、投资人在交易中的利益（尤其是资金安全）。 例如，卖方有一个非常优质的资
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房地产“活下去”时代，万碧恒如何各自“念经”
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如果只看营业额、净利润、销售面积，2018年万科、知名地产、恒大的财报很完美，但是，如果看负债，总有一个指标会越过警戒线。 近日，国内龙头房企万科(000002.sz)、知名地产（2007.hk）、恒大(3333.hk)先后发布了2018年全年业绩报告。房地产行业刚刚经过2018年寒冬，但仅看数据，万科、知名地产、恒大的财报依然很完美。 综合三家财报，万科、知名地产、恒大2018年合计总资产超过5万亿元，净利润与销售额的增长均超过两位数。万科赚钱能力最强，知名地产销售业绩最好，而恒大依然是每
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你不可不知的房地产开发项目的成本测算
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浏览数：1971
房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。 构成 1．土地使用权出让金。 国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限
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“高周转”房企能否扛过这一“疫”？
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“不懂高周转，莫谈房地产”，多年来，高周转的发展模式成为房地产公司冲击规模、实现高利润的法宝。“快拿地、快开工、快销售”帮助企业提高资金利用效率的同时，也要求着企业保证现金回流速度，这样才能维持现金的持续、高效的运转。但在疫情影响范围逐渐扩大当前，高周转的企业布局在疫情严重区域的项目现金回流受阻，高周转模式恐为企业带来风险。本文就选取行业内具有“高周转”典型特征的企业为例，借助中指风险评估SaaS工具，分析疫情对这类企业的影响。 高周转企业的显著特点是快：拿地快、开工快、开盘快、去化快。新型冠病毒疫情的集中爆发，相当于给高速运转的流水线拉了个急刹车，让高周转房企的“快”被迫放缓，甚至
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房地产开发的16种融资方法
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浏览数：373
关键词： 房地产开发融资方法
固定资产投资
房地产开发是一种资本、技术、管理密集型的投资行为，开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大的，如果不借助于各种融资手段，开发商将寸步难行。 同时，融资渠道作为产业链中的首环，一直以来便是房地产开发的瓶颈，需要金融业和健全的资金市场作为后盾。然而房地产开发的不同项目、不同环节或不同的房地产公司有着不同的风险和融资需求,因此必须对房地产的融资途径进行分析，确定最优的融资结构: 1．自有资金 开发商利用企业自有资本金，或通过多种途径来扩大自有资金基础。例如关联公司借款，以此来支持项目开发。 通过这种渠道筹措的资金开发商能长
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万达3个月估值翻倍 房地产+互联网=高市值？
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浏览数：737
回复数：17
关键词： 房地产项目分析
房地产前期策划
房地产推广方案
摘要：在国内楼市出现转折和商业地产相对过剩的大环境下，万达商业地产如此受市场追捧，主要归功于其与百度、腾讯联手讲述的一个有关社区O2O(线上到线下)的故事。 房地产+互联网=高市值？无独有偶，半年前，彩生活(01778，HK)在港股挂牌后股价呼啸而上，70多倍的静态市盈率让万科等龙头房企叹为观止，这只“十倍潜力股”最吸引投资者的正是其社区O2O概念。 随着社区O2O概念的走红，很多开发商重新思考房地产和互联网的关系，并试图借助互联网思维和电商平台，调整固有的运营模式，在行业转折期率先突围而出。然而，通过采访、调查发现，在盈利模式尚不明朗的当下，社区O2O、房地产
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地产项目设计阶段如何控成本,13个实战案例!
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浏览数：368
关键词： 地产项目设计阶成本控制
房地产成本控制
房地产项目开发管理
基坑支护方案
绿色建筑评价标准
中国房地产的发展并没有很多人想的那样“长久”，从2003年国务院18号文明确房地产作为中国经济的支柱产业到现在不过17年的时间；从2008年“住建部”改名为“住房和城乡建设部”亦不过12年的时间。 2008年到2018年，被认为中国房地产时代的黄金十年，2018年以后以“高强度”“低容错”为时代特征的“白银时代”拉开了序幕，接下来的10年里（已经过去了两年）地产人躺着赚钱的时候一去不复返，情怀永远留在了上个十年里，接下来的时间里，每家地产都想着怎么活下去，地产人也是如此。 地产开发管理，从无到有，从粗放到精细化；地产设计管理，作为地产开发
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在限利润的城市，房地产成本控制空前重要！
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关键词： 房地产成本控制
住宅产品配置
项目成本管理
长沙市发文《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，其通知内容明确了开发商进行商品房销售的空间为6%~8%，内容一经媒体发布立马在房地产市场引发比较大的讨论。房地产市场限价、限售、限贷的基本情况下又增添新的调控手段-限利润，其关注度可想而知，但是此事最终被披露是长沙市2017年相关政策有效期满后的延续，所以房地产市场对“短期政策”的信息敏感性有如“惊弓之鸟”。抛开文件政策层面对房地产市场的影响，我们清晰的可以看出来商品房的基本成本构成，也让普通大众（当然也包括我这种非建筑成本人员）了解到商品房售价的基本逻辑。商品房售价的基本构成：楼面地价+前期工程费+土建安装成本+
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深度！中国房地产证券化的核心应用模式！（收藏！）
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关键词： 中国房地产证券化的核心应用模式
物业费证券化
转自网络 房地产证券化的几种成熟模式 房地产企业目前外部融资渠道受限较严重，ABS可谓是另外一片天空，虽然部分住宅类ABS融资也存在一定收紧迹象，但是由于ABS基础资产种类广泛，交易结构繁杂，所以ABS仍然是房地产企业外部资金来源的一个重要渠道。 房地产ABS融资是指以房地产相关资产为基础资产，以融资为主要目的发行的ABS产品，其实际融资人主要为房地产企业、城投/地方国资企业和持有物业的其他企业，房地产资产证券化的底层资产主要包括两方面：1、不动产；2、债权，债权又分为既有债权和未
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