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龙湖•恒大•万科从拿地到交付的标准工期，『最牛干货 』
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关键词： 房地产开发周期
房地产开发进度
龙湖地产开发周期
万科地产开发工期
恒大地产开发工期
『工期计划』是每个项目总耳详能熟但又极不容易把控的事情。今天分享一下：万科.恒大.龙湖三巨头的工序标准与工期标准，看完之后，就算您不是从事房地产行业的人，看了标准工序与工期，您对地产项目开发的全流程也会有个清晰了解和认识了...... 第一部分：龙湖标准工序与工期 一、龙湖土地拓展阶段标准工序及工期 1、龙湖投资决策 本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点 2、土地购买 本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。 3、交地 本阶段以获得土地中标通
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标杆房企的工期标准做得这么细致,值得学习!
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关键词： 房地产开发全流程
管理动作标准化
施工工期标准
“标准化”这两年在业内是个高频词汇。大大小小的房企，为适应规模扩张，或多或少的都在研究如何将开发全流程的管理动作标准化。 标准化的优势是显而易见的。比如工程线，三大管控目标之一的工期标准，可作为拿地的评估标准，指导投资决策；作为各城市公司制定计划的依据，能规范各地项目的开发节奏；同时，也是后续项目奖罚策略的参考标准。 目前，一些标杆房企的工期标准化已较为完善，也成为业内很多企业在制定自家标准时的对标对象。今天，明源君就梳理下，这些房企是如何做工期标准化的。 制定标准工期 至少考虑三大
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万科集团工期计算及控制标准（绝密、全套）
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免责声明：信息来源网络，如有问题请随时联系 第一部分.万科华南区域工期计算标准 1.基本计算数据 2.合理工期计算 计算示例，条件是： 考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工 3.住宅工程合理工期横道图 4.标准预售期 上面图表附加说明： 1） 浅基础按天然地基考虑
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[万科研发]万科集团工期计算及控制标准（绝密数据）
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第一部分.万科华南区域工期计算标准 1.基本计算数据 2.合理工期计算 计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工 3.住宅工程合理工期横道图 4.标准预售期 上面图表附加说明： 1） 浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间； 2） 表中桩基工程的工期已包括了桩基检验
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恒大工期标准化 玩转快周转的每一个轮子
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一、工程建设方面 1、开工方面 (1)完成部分股权转让后即进行总规的非正式批复工作; (2)取得总规的非正式批复后即组织详勘进场钻探; (3)详勘开钻后15天内出柱状图; (4)出柱状图后3天内制定完成基础方案(建议各公司的基础方案可优先选用压桩的形式)并通过集团设计院审批(其中集团设计院的审批时间为1天); (5)通过设计院审批后7天内完成基础施工图设计; (6)基础施工图设计完成后即可桩基动工。 2.主体工期方面 1层地下室的，土方工程2个月，
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中建一局集团建筑工程工期管理汇报ppt
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本资料为中建集团建筑工程工期管理汇报ppt，共17页。 内容简介： 汤阴梦幻谷旅游都汇工程项目坐落于河南省安阳市汤阴县坤贞大街与中华路交叉口东北角，总建筑面积170万平米，是一个包含五星级酒店、大型商场、办公楼、住宅、学校等大型综合体。合同总造价约为35亿。汤阴梦幻谷旅游都汇项目一期建筑面积为20万平米，包括C区、E区两个施工区，其中C区10万平米为花园洋房， E区10万平米为小高层。 目录： 一、项目概况 二、工期的保证措施 三、工期管理的经验分享和启发思考
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主体不得随意抢工期，模板支撑体系连续支顶
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关键词： 检验批质量验收
工程质量验收
混凝土施工方案
混凝土施工工艺
近日，广州市住建局下发《关于加强混凝土结构工程施工质量管理工作的通知》 1、房地产开发项目的建设、施工单位，要制定合理的施工工期计划，主体结构施工期间不得随意抢工期。 2、为确保混凝土实体质量合格，建议提高混凝土进场强度等级，如施工现场混凝土标准养护试块强度达到设计强度的115％。 3、加强预拌混凝土入场验收管理 1）施工单位： 对进场的预拌混凝土质量进行验收； 逐车核对混凝土各项质量证明文件资料； 对塌落度、混凝土拌合物氯离子含量进行现场检测； 对粘聚性、保水性等工作性能进行观感验收； 对混凝土拌和物的
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多地工程防疫人、材、机费用及工期调整！
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一、关于工期调整 新冠疫情顺延工期计算方式：顺延工期计算从当地省市政府启动重大突发公共卫生事件一级响应)至解除之日止； 二、关于防疫成本计算： 2.1、防疫成本前提条件：疫情防控期间，建设工程确因需要必须施工的； 2.2、防疫成本具体内容：口罩、酒精、消毒水、手套、体温检测器、电动喷雾器等疫情防护物质费用和防护人员费用； 2.3、防疫成本调整细则：由承发包双方按实签证，进入结算，疫情防护费应及时足额支付； 2.4、防疫成本计算时间：自文件发布之日起施行，有效期暂定
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干货：新冠疫情下的工期索赔与费用索赔
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关键词： 工程量清单计价
安全文明施工
清单计价规范
工程量清单计价规范
建设工程工程量清单计价规范
新冠疫情在全国人民共同的努力下逐步得到了控制，复工复产有序进行，然而疫情带来的蝴蝶效应却依旧深深影响着工程造价的从业者，其中最令人头疼的莫过于索赔问题。4月15日举办的广联达造价圈四月造价最强音大型直播就以《新冠肺炎疫情事件的工期与费用索赔实操技能》为主题，今天将重点介绍吴佐民老师在直播中分享的精华干货内容：新冠疫情事件的工期和费用索赔的前提、主要情形、证据列表、具体计算公式、参考表格，方便大家迅速get高效索赔技能！针对新冠疫情事件索赔的前提 工程索赔有三大要件：一要在规定的时间内提出（要符合程序性要求）；二要有正当的理由（有事实成就）；三要是要有有效的证据。进行索赔之前，我们要注
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这样做装配式，减工期又降成本！
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近些年来，装配式建设工程在政府的大力支持下，开始迅猛地发展起来。由于其节约工时优势，受到许多诸如知名地产、万科等一线标杆房企的宠爱。 但采用装配式建筑，其造价成本究竟会增加几何？ 要缩短工期以覆盖掉一定成本，应该如何做好装配式建筑的项目管控？ 我们结合知名地产和万科在装配式建筑实践上的丰富经验，给大家带去一些经验启发。 知名地产SSGF体系带来多少成本上扬？此前，知名地产为了更好地让装配式为其快周转服务，专门研发出一套新型的SSGF工业化建造体系，将装配式与现有的建筑工艺融合，受到整个房地产行业推崇。 &nb
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从装配式项目案例，学万科降低增成本、缩短工期
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关键词： 装配式项目案例
项目成本控制
施工工期控制
本文从“建造技术体系”、“标准化设计”、“高效生产施工”3个方面，介绍万科装配式项目核心管理思路在实际工程中的应用。 一 、“5+1”建造技术体系 万科 “5+1” 建造技术体系2.0的首批项目正逐步落地，佛山万科城市花园及金域学府项目除全面应用装配式施工体系、干法施工体系、高精度工艺体系、长效防渗体系、木塑体系所包含成熟技术外，还增加了集成厨房、公区挂墙板、钢筋部品化、立模PC等新技术。 佛山万科5+1建造技术体系 落地项目：万科城市花园项目由1-10#塔楼组成，总占地面积35270m²，建筑面积134162m²。其中，2-8#楼采用装配式
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严禁盲目抢工期！住建部提出18项措施！
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关键词： 开复工质量安全
安全隐患排查治理
施工质量管理
安全教育培训
安全隐患排查
3月5日，住建部发布《关于加强新冠肺炎疫情防控期间房屋市政工程开复工质量安全工作的通知》。 住建部表示：当前，各地房屋市政工程逐渐进入全面恢复施工阶段，并提出加强现场防疫管理、坚决防止盲目抢工期、加强施工质量管理等18项措施。 提高政治站位，严格落实责任 （一）强化政治意识。各地要进一步增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”，自觉把思想和行动统一到习近平总书记重要讲话精神和党中央决策部署上来，按照坚定信心、同舟共济、科学防治、精准施策的总要求，及时查漏补缺，坚决防止麻痹思想、厌战情绪、侥幸心理、松劲心态，坚决避免因工程开复工发
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危机中房企工程部！抢工期、保质量、防风险
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关键词： 项目风险防范
项目质量控制
01 面对疫情严峻形势工程部门如何抢进度、保质量、防风险？ 1.在目前政策的大背景下，我们不需要那么悲观，土地市场甚至是乐观的，一边是海水，一边是火焰。春江水暖鸭先知，土地市场的这种火热确实也让我们在这个寒风凛冽的环境下，感受到了春天的到来。 2.对于现金流比较充裕的企业来说，这是一个非常好的时期；反之如果现金流压力非常大，或者面对没有货值情况的企业，可能需要紧急进行经营策略的调整，即找到两个平衡。 一是产供销平衡，将土地、在建的货值、可塑的销量、销售的区划，这几块结合起 来，做产供销匹配； 二是
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工期压缩这么多？混凝土浇筑坍塌5死5伤！
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关键词： 安全隐患整改
三级安全教育
安全生产管理
专项施工方案
分部分项工程
2019年1月25日下午13时13分许，位于浙江东阳市南马镇花园村的花园家居用品市场建设工地在进行三楼屋面构架混凝土浇筑施工时突然发生坍塌，当场造成1人死亡，9人受伤。1月26日，1名受伤人员经抢救无效死亡。2月3日，又有3名受伤人员经抢救无效死亡。事故共造成5人死亡，5人受伤。 浙江金华市应急管理局 公布了该起事故调查报告 事故原因： 安全隐患未消除，擅自进行混凝土浇筑作业，是导致事故发生的主要原因； 建设单位将310天合理工期压缩成210天，施工单位抢工期； 监理单位对施工单位人员未到场履职监管不力，未向主
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万科案例告诉你合理压缩工期的秘密！
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一、万科集团标准工期详解 关键路径：主体－砌筑－抹灰－外墙涂料－落外架 集团标准工期从基础开始：30+20*地下室层数+12*裙楼层数+25*转换层数+6*标准层数+80+4*楼栋层数+150 +雨季+春节+其他影响因素到毛坯交付。 1、地下室 2、主体、落架 说明： 1）每一层砌筑完成时间为32天，斜顶砖完成后间歇7天方可进行下道工序；形成流水作业后，3天砌筑一层； 2） 每一层砌筑至抹灰完成，总工期为45天。 3）8
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万科这个项目运用多项新技术，成本降低近1300万元，节约工期104
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一、案例工程简介 万博汇名邸三期裙房、塔楼及地下室建安工程，由1栋超高层写字楼和3栋商业裙楼组成，总建筑面积约144282.84m²，其中地上建筑面积约108673.04m²。A#栋塔楼按5A甲级写字楼标准设计，地上49层，地下3层，建筑构造物最高点217m，塔楼为钢筋混凝土框架-核心筒结构。在新技术应用的推动下，开展了一些列技术科研活动，截止目前项目已经获得全国建筑业绿色施工示范工程、湖南省绿色施工示范工程、全国建设工程项目施工安全生产标准化工地等。 二、新技术应用推广项目 2、创新技术&n
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造价与施工工期 ,你们之间“有事儿”？
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工期短、造价低、质量好是人们对建设项目工程施工提出的三大基本要求。但是正像质量与成本互相关联、互相制约一样，工期与造价也是互相关联、互相制约的。在生产率一定的条件下，要缩短工期，就必须集中更多的人力、物力于某项工程上。这样势必扩大现场、仓库、临时房屋和附属企业规模和数量，增加施工供水、供电等设施的能力，其结果是引起工程造价的增加。因此，研究建设项目的造价及工期优化问题具有现实的意义。 1 工期与经济效益的关系 按目前我国生产性基本建设规模估计，如果在建生产性项目的建设工期缩短一年，则国民经济可增加收益50亿元，同时还可消化吸收更多的劳动力就业。非生
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[图文]大型复杂项目应用BIM实例，保工期、提工效
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指导意见重点解读 推广力度大：全国第一个由人民政府办公厅出台，市政府15个分管部门参与制定的BIM政策，相比其他省市政府主管部门发布的指导意见，推广力度更强，决心更大； 推行范围广：2017年，1亿元或2万平重大工程,必须上BIM； 与申报奖项全面挂钩：申报绿色建筑、优秀勘察设计、质量类奖项，要求必须使用BIM技术； 强调工程信息安全：重点扶持和保护具有自主知识产权的本土BIM软件厂商，保障建筑模型信息安全；引导建设参与各方建立基于BIM技术的协同管理平台，转变项目管理和生产方式； 一、理念：BIM协同管理平
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如何用BIM节省389万、81天工期？——七种BIM实际运用中减少浪费
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关键词： 机电深化设计
BIM基础应用
随着技术的发展、政策的推进，全球工程行业人士普遍认识到BIM技术将成为建筑行业的革命性力量。 中国建筑行业也逐步开始试行BIM技术，并取得一定成果。比如，近期业内就流传着中铁的先锋广场项目三期，运用BIM直接节约成本389万，节约工期81天。 但是，低效的虚拟协同会议，笨重的BIM文件，以及急于到模型层面的心态都是现在AEC行业司空见惯的事情。我们跟一些实施较好的BIM/VDC人员交流了他们在过程中减少浪费的经验，现结合中铁的实际运用与大家分享。 七种在BIM实施过程中减少浪费的方法 1. 认识到“部落知识库”(tribal knowledge)的重要
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“停工令”不断升级！工期延误，费用怎么索赔？
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实施范围京津冀大气污染传输通道城市包括： 北京市、天津市； 河北省石家庄、唐山、廊坊、保定、沧州、衡水、邢台、邯郸市； 山西省太原、阳泉、长治、晋城市； 山东省济南、淄博、济宁、德州、聊城、滨州、菏泽市； 河南省郑州、开封、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳市（以下简称“2+26”城市，含河北省雄安新区、辛集市、定州市，河南省巩义市、兰考县、滑县、长垣县、郑州航空港区）。 同时，钢铁有色水泥行业全面限产停产，采暖季唐山等城市钢铁限产50%，电解铝和氧化铝企业限产30%以上，水泥建材全部停产。 &
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