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发表于2020-04-24    

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手把手教你,自持物业的投资测算方案这样做 查看详情

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关键词: 自持物业的投资测算方案 项目资金使用 物业测算要素

自持物业投资测算模型资料下载-手把手教你,自持物业的投资测算方案这样做
   背景 传统的房地产开发以住宅等销售类物业为主,而随着土拍市场竞争日益激烈,住宅市场往往僧多粥少,许多地块出让都要求一定的自持,倒逼开发商向自持要利润。优质的自持物业不仅相对于住宅地价较低,且有稳定的租金回报,未来还有着相当的升值空间,但自持物业投入大、回款慢、经营风险不定、融资不易,又是开发商不能回避的问题,这往往让开发商又爱又恨。 (摘自某新一线城市核心区位土地挂牌文件)  相较于销售物业成熟的测算体系,对于自持物业的评估尚处于混乱无序的阶段,现行关于持有物业的评估往往简单粗暴,完全用销售物业的利润去填补持有的成本,
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关于拿地与投资分析,高手都是这么玩的! 查看详情

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关键词: 房地产投资分析 股权收购要点 土地获取方式

自持物业投资测算模型资料下载-关于拿地与投资分析,高手都是这么玩的!
 01投资的内涵及方式  1、何谓房企的投资工作  房企的投资工作是以获取土地收益权利的一项前期工作,包含收益预测及土地获取两大关键性环节。    2、主流房企经济测算要点  现阶段主流房企强调“ 快周转” ,以快速做大资产规模及销售额为企业经营的最高目标。   现阶段奉行快速扩张的主流房企要求:投资回收期一般为12-15个月,ROE及IRR大于15%,销售净利润率5-8%。  主流房企的经营战略以尽可能的缩短投资回收期,牺牲利润做大资
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不得不看的商业综合体设计!附45套精品模型 查看详情

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关键词: 现代简约风格 商业综合体设计 商业综合体建筑 商业步行街设计

自持物业投资测算模型资料下载-不得不看的商业综合体设计!附45套精品模型
大型商业综合体  Commercial Complex Building 1 大型商业综合体概念  大型商业综合体是城市中集合了多种功能的群体建筑,一般建筑面积(不含地下)在25万平方米~100万平方米。目前的万达广场系列都属于此列。    大型商业综合体包含(但不限于)以下部分:  Shopping Mall:  其中有百货商场、精品店街、各主力店(比如运动100、KTV、酒楼、电影院等)、超市(位于地下层)。该部分建筑将大部分自持。 &nbs
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20个房地产营销+18个房地产物业+18个其他房地产资料 查看详情

浏览数:3682 自持物业投资测算模型资料下载-20个房地产营销+18个房地产物业+18个其他房地产资料

   房地产营销 旭日蓝湾春节返乡置业潮营销方案 2014年南京江苏青商总部基地项目定位及推广方案 2014年东郡国际营销策略方案147页 2014长沙嘉华城90万㎡营销策略 中原2014年常州大名城营销策略方案 2014年杭州东郡国际营销策略提报 中国房地产业经典案例分析 中原策划常用十大模型 中国第一神盘——贵阳花果园项目营销分享 万科集团公司房地产管理流程 万科地产项目可行性报告模板 万科1、2期库存车位销售方案 世联-云南曲靖金
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13个房地产营销+19个房地产物业+11个工程前期策划 查看详情

浏览数:939 自持物业投资测算模型资料下载-13个房地产营销+19个房地产物业+11个工程前期策划

  房地产营销 旭日蓝湾春节返乡置业潮营销方案 2014年南京江苏青商总部基地项目定位及推广方案 2014年东郡国际营销策略方案147页 2014长沙嘉华城90万㎡营销策略 中原2014年常州大名城营销策略方案 2014年杭州东郡国际营销策略提报 中国房地产业经典案例分析 中原策划常用十大模型 中国第一神盘——贵阳花果园项目营销分享 万科地产项目可行性报告模板 万科1、2期库存车位销售方案 世联-云南曲靖金麟湾高尔夫别墅营销策略汇报 世联-上海中
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19个房地产营销+15个房地产物业+11个工程前期策划+10个其他资料 查看详情

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关键词: 工程前期策划 物业管理协议书

自持物业投资测算模型资料下载-19个房地产营销+15个房地产物业+11个工程前期策划+10个其他资料
   房地产营销 2014年杭州东郡国际营销策略提报 中国房地产业经典案例分析 中原策划常用十大模型 中国第一神盘——贵阳花果园项目营销分享 万科集团公司房地产管理流程 万科地产项目可行性报告模板 万科1、2期库存车位销售方案 世联-云南曲靖金麟湾高尔夫别墅营销策略汇报 世联-上海中海滨江尚都营销策略报告 房地产营销方案(共78页) 房地产营销策略研究(共24页) 房地产营销渠道策略(共49页) 房地产市场营销策略(共30页) 
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[山东]商业住宅工程项目前期定位报告 立即下载

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关键词: 项目前期定位报告 项目客户群体分析 项目运作模式

自持物业投资测算模型资料下载-[山东]商业住宅工程项目前期定位报告
资料目录 第一章 项目基本情况 3 一、项目概况介绍 3 二、项目技术指标 5 三、项目整体定位 5 四、项目运作模式 6 五、项目市场前景 6 六、企业介绍 7 第二章 项目运作环境 8 一、宏观环境分析 8 二、烟台市经济分析 9 第三章 项目定位与分析 14 一、客户群体分析 14 二、项目相关定位 16 第四章 项目规划 28 一、项目规划原则 28 二、项目规划图 29 三、项目效果图 29 第五章 投资测算 29 一、投资收益测算 29 二、自持部分收益分析 33 三、项目敏感度分析 39 四、财务评价 40 第六章 项目综合评述 41内容简介 项目用地   B
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中国房地产市场2018总结&2019展望,和你想的一样吗? 查看详情

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关键词: 中国房地产市场 2018中国房地产市场形势总结 2019年中国房地产市场趋势展望

自持物业投资测算模型资料下载-中国房地产市场2018总结&2019展望,和你想的一样吗?
     01 第一部分  ❖ 2018中国房地产市场形势总结  01 政策:供需两侧精准调控,引导预期回归理性 2018年,房地产政策调控面临的宏观经济环境更加复杂。在金融财政政策定向“宽松”的同时,房地产调控政策仍然“从紧”。2018年3月,两会政府工作报告进一步强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,继续实行差别化调控。7月,中央政治局会议强调“下决心解决好房地产市场问题……坚决遏制房价上涨”,两次重要会议确定了全年房地产调控的政策基调。地方延续2016、2017年因城施策的调
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新刊出炉|2018年第6期“经济学与景观设计学” 查看详情

浏览数:490 自持物业投资测算模型资料下载-新刊出炉|2018年第6期“经济学与景观设计学”

简介:最后,作者阐明了自上而下的管理模式与自下而上的治理模式的适用范畴,认为目前中国政府和社会资本合作项目出现的种种问题,根源都在于合作双方缺乏诚信,而根本的解决途径之一则是建立完善的诚信制度,以明确双方的信用权责。《“绿水青山就是金山银山”的逻辑》主编俞孔坚认为“绿水青山就是金山银山”的逻辑是人类审美观与价值观的回归,也是人性的回归,同时,也是对工业文明副作用的控诉与变革的呼号。 新刊出炉 | 2018年第6期“经济学与景观设计学”        《景观设计学》 2018年第6期 036 | 经济
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后疫情时代地产数字化转型机遇 立即试听

学员数 946 好评率 98%

关键词: 房地产 BIM设计 BIM模型 装配式建筑 数字化建设 BIM空间模型

自持物业投资测算模型资料下载-后疫情时代地产数字化转型机遇 立即试听

2019智慧地产项目与信息技术创新发展论坛 立即试听

学员数 1169 好评率 98%

关键词: 智慧地产 智慧工地 BIM管理 电子合同 房地产

自持物业投资测算模型资料下载-2019智慧地产项目与信息技术创新发展论坛 立即试听

小米员工5.5万/平半价买房没有产权,你买不买? 查看详情

浏览数:1587 自持物业投资测算模型资料下载-小米员工5.5万/平半价买房没有产权,你买不买?

   传说中万科被逼出来的创新,终于要跟小米合作落地了?   据经济观察报报道,万科将与小米合作开发永丰自持地块,主要供小米公司高管和员工购买。虽然北京万科方面表示,目前还不方便透露相关情况;而小米公司负责媒体对接人士则表示没有听说。但多位小米员工向经济观察报确认,公司内部已经开始全员自愿认购,“从上个星期就开始登记了”。   还有小米一位员工透露,万科与小米合作建房的事情是在春节后就开始合作的,3月上旬确定了合作意向。小米公司全体员工都可以认购。   小米员工半价买房,是福利还是坑?   据说在本周末,一篇名为《劲爆!雷军携手万科在京开发楼盘
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[龙头企业]城市花园商业定位及规划建议报告(图文并茂) 立即下载

等级:自持物业投资测算模型资料下载_2      文件 7MB 格式 pdf

关键词: 区域背景分析 项目规划设计 业态布局分析 整体收益测算

自持物业投资测算模型资料下载-[龙头企业]城市花园商业定位及规划建议报告(图文并茂)
资料目录 数据 •宏观经济指数 •区域背景 •区域商业研究 规划 •空间设计 •内部动线 •景观节点 定位 •本案剖析 •市场定位 业态 •业态布局 •目标商家 测算 •价格预测 •销售建议 •整体收益测算内容简介 本资料是知名房企编制的关于城市花园商业定位及规划建议报告,内容详细,附图丰富,主要内容包括:宏观经济指数,区域商业研究,内部动线业态布局等内容。   市场定位:   良好的商业基础本项目将以高品质、高品位来带
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房地产项目收并购全过程实操要点分析 查看详情

浏览数:2241 自持物业投资测算模型资料下载-房地产项目收并购全过程实操要点分析

 在土地招、拍、挂市场竞争日益激烈的现状下,以市场化的房地产项目收购方式,实现开发规模并占领市场,成为房地产开发企业行之有效的拓展方式。如何快速获知、分析、锁定和受让项目,成为众多房地产开发企业的重点研究领域。了解和掌握房地产项目收并购全过程中各个实操要点,不仅仅是大型房地产开发企业的需求,更是中小企开发企业迫切需要解决的问题。 一、房地产收并购项目来源可靠性分析快速获取和筛选项目信息是开启房地产收并购环节的首要关键点,也是房地产开发企业投资拓展部门决定如何推动项目的前提。目前房地产收并购项目来源主要途径有: (一)直接对接项目方获取项目转让信息 在城市
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房地产开发项目投资收益管理 查看详情

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关键词: 房地产开发项目投资 策划阶段投资收益管理 构建项目收益评价体系 项目收益管理 房地产开发成本管控

自持物业投资测算模型资料下载-房地产开发项目投资收益管理
    众所周知,房地产属于资金密集型行业,经营风险也很大。就单个房地产项目来说,其投资额少则数亿,多则十几亿。可以说,一个项目投资失败,对企业的打击就是致命的。因此,做好房地产项目投资收益管理十分重要。  那么,如何才能做好房地产项目投资收益管理工作呢?  一、构建适合的投资收益测算模型  01 建立投资收益模型的目的  第一,跨区域发展时,保持多项目间的收益对比,指导投资决策;第二,作为项目实施目标和实施效果评价标尺。投资收益模型是企业在项目销售定价、项目投入甚
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建筑电气标准化设计及个人心得总结! 查看详情

浏览数:2288 自持物业投资测算模型资料下载-建筑电气标准化设计及个人心得总结!

 设计标准化不是一家之事,需从公司经管层面制定制度和落实。 电气标准化需要户型标准化、部品配置标准化作为支撑。 电气标准化设计目的: 1、规避不同层次设计师水平差异,图纸深度不一,责任心的不足,减少后期变更量,避免设计随意性。 2、方便成本测算,招标采购 3、方便物业管理 4、为营销提供说辞。 5、形成产品品牌特色标志性。 (一)介入方式 设计交底: 首次交底:在设计单位中标后,由产品中心产品组负责人对设计单位进行首次交底,主要交底内容包括设计任务书、标准化设计准则、经济指标控制书等;
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地库设计4大方向,车位最多排法!! 查看详情

浏览数:537 自持物业投资测算模型资料下载-地库设计4大方向,车位最多排法!!

地库设计4大方向,车位最多排法!!关于开放街区的规定下发后,引发了许多预测和解读,百花齐放蔚为壮观!作为房地产行业从业人员,我想到的一个比较现实的问题是:小区开放后地上停车位数量将会不计入小区应该配置的车位数里(规定出台前已有城市有这种要求)。  这样一来,开发商地下车库停车数量得增加,地下车库面积得增大,那又将是一大笔真金白银呐,细思极恐!  开放式街区或导致净利润减少10~20%  我做了一个简单的数据模型:  按照用地面积40000平米,容积率2.5,配套及物业管理用房、架空层等占比5%(取值稍微偏大,不过现
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华太讲堂第二十讲“老年地产路在何方”成功举办 查看详情

浏览数:654 自持物业投资测算模型资料下载-华太讲堂第二十讲“老年地产路在何方”成功举办

论坛现场  论坛现场 由中国房地产经理人联盟和北京工程勘察设计行业协会民营工作委员会主办、华太设计和中经盟规划设计委员会承办的,华太讲堂第二十讲“老年地产路在何方”在华太设计举办。在九源国际总经理江曼的主持下,万科集团商业发展部总经理钱嘉、维拓时代设计技术总监王庆、九源国际总建筑师郑黎晨和中联合设计规划所项目主管张鹏分别发表演讲,结合实际项目,介绍了他们在老年住宅设计方面的经验。 主持人九源国际总经理江曼  钱嘉 钱嘉从两个方面入手,首先是从供需的结构角度对北京的老年住宅市场的分析;其次自己做了调研,并在调研的基础上探讨老年
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54张思维导图详解产业地产开发完整流程 查看详情

浏览数:4377

关键词: 产业地产开发流程 房地产开发流程

自持物业投资测算模型资料下载-54张思维导图详解产业地产开发完整流程
 近段时间,业内关于产业地产的文章频发,有两个非常有趣的观点,一个说“一个波澜壮阔的产业地产大时代正在到来。”,另一个说“产业地产即将迎来阵痛和洗牌的十年”。 朋友问我怎么看,我说“说的都对。” ““房住不炒”、“租购并举”定调,行业运行逻辑发生深刻改变;去杠杆、防风险宏观调控主旋律之下,房地产行业被重点盯防。所以,房企需要转型,布局产业地产,抢占风口。并且据相关机构统计,2018年房企销售榜中百强企业有47家已经涉足产业,且越是领先的房企对产业的布局越早,看多热闹,大时代即将到来” 嗯,上面风向变了,也确实得转型。逆风而行并不是大部分商人的做法。&nb
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商业地产开发方案和19个关键节点(附30套商业地产规划设计资料) 查看详情

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关键词: 商业地产开发方案 商业地产设计 商业地产规划 商业地产运营 可行性研究报告

自持物业投资测算模型资料下载-商业地产开发方案和19个关键节点(附30套商业地产规划设计资料)
 商业用房开发是指房地产开发企业以有形商品销售场所作为投资对象的房地产开发活动。开发企业以货币投入,以房地产开发行为为实施投资,创造出具有商业价值的房地产商品,并据以获得商铺开发的房地产和商业利益。因此,商业地产开发是房地产和商业的双重开发。 在实施商业地产开发,编制项目开发方案时,相关的内容就要多得多,根据多年的实践经验,一个完整的开发方案至少要包括以下的具体要素: 1、资金运作方案 2、项目实施方案; 3、营销方案; 4、招商方案; 5、推广和品牌方案; 6、人员班子方案; 7、专业机构的合作方案。&
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2020年地产工程8大趋势,看不懂的人没未来 查看详情

浏览数:1214 自持物业投资测算模型资料下载-2020年地产工程8大趋势,看不懂的人没未来

 世上唯一不变的就是变化。眼下这个时代,变化总是来得更快更猛。 市场仿佛一夜间降温,高杠杆高负债的增长模式行不通了,房企不得不寻求更稳健的增长模式。 今年,在公开场合听得最多的,就是“高质量增长”、“修炼内功”。房企内部也随着掀起一系列的变革,从组织架构到管理模式再到用人倾向……  方向不对努力也白费。地产工程如何适时而变,更新思路,跟上公司和行业的变革步伐?明源君总结了地产工程的8大趋势变化,希望能帮大家认清形势,找准赛道。    标准与制度加速形成 工程管理从粗放管理转向精细化管理 
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广东省第二届BIM大赛获奖作品展示(二十六) 查看详情

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关键词: 施工进度计划 BIM技术应用 武汉绿地中心

自持物业投资测算模型资料下载-广东省第二届BIM大赛获奖作品展示(二十六)
 项目介绍图片  获奖项目名称 前海控股大厦项目BIM综合应用  获奖等级 二等奖  参赛单位名称 中建三局集团有限公司 深圳市前海开发投资控股有限公司 上海建科工程咨询有限公司    获奖单位简介 中建三局是全球最大投资建设集团中国建筑的优秀排头兵,是具有多功能、集团化经营的国有大型建筑安装骨干企业,通过创新商业模式,促进企业转型升级,勇创全国范围及海外经典品质工程,在央视大厦、广州东塔、武汉绿地中心、华润深圳湾国际商业中心、阿尔及利亚
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