[分享]工业用地容积率测算资料下载

发表于2019-12-29

标签：工业用地容积率测算资料工业用地容积率测算讨论工业用地容积率测算视频

工业用地容积率测算专题为您提供工业用地容积率测算的相关资料与视频课程，您可以下载工业用地容积率测算资料进行参考，观看相关视频课程提升技能。更多内容请查看筑龙学社房地产热点推荐。

房地产设计最佳容积率测算实例及表格（直接套用）立即下载

等级：文件 135KB 格式 xls

关键词：建设实施阶段工程管理控制

内容简介房地产设计最佳容积率测算实例及表格，可直接套用，供参考。

立即下载

上海市2005-10宗地项目估算及设成本测算（容积率1.6）2005.07 立即下载

等级：文件 43KB 格式 xls

关键词：投资估算实例多层住宅小区成本估算

工业用地容积率测算资料下载-上海市2005-10宗地项目估算及设成本测算（容积率1.6）2005.07

内容简介上海市2005-10宗地项目建设成本测算——容积率1.6，EXCEL格式。　　主要技术经济技术指标（m2）　　总建筑面积 137512 　　住宅建筑面积 125512 　　商业设施会所建筑面积 12000 　　地下人防车库 4125.36 　　　　项目估算表：　　一、技术指标　　二、土地购置成本　　三、设计监理成本　　四、前期开办费用　　五、建筑安装工程成本　　六、开发建设规费　　七、内部配套工程成本　　7、项目销售成本　　8、财务成本　　9、项目毛利初步估计　　10、税收测算　　11、最终利润测算　　成本测算表：　　一、经济技术指标　

立即下载

把容积率做到极限，掌握这个简单公式就够了！查看详情

浏览数：1286

来源：房地产经理人联盟（ID：dichan360），本期图文由昊天提供PPT。一、对容积率的极限计算对于一块方正的地块，只考虑南北向，当住宅呈现如左图的排列时容积率达到最大（用足南北向长度且正好满足日照间距）此时，该地块的容积率计算公式：假定地块内部各楼座层数一致二、影响i的因素分析增大n 增加层数。增加容积率最直接的方法就是增加建筑层数，后面我们会研究两者之间的关系。减少r 降低日照系数。这是容积率地域差异的根本原因，相同的地块，南方城市可

查看详情

4张图，让你明白：规划局区域控规确定容积率的潜规则！查看详情

浏览数：2902

作为地产人，你可能对项目的容积率及优化了如指掌，但是，你可知道：规划局在编制区域控规时是如何确定容积率？有何潜规则？今天分享的就是规划局确定区域容积率的四大法门： 1.整体分层控制的方式 2.经济测算的方法 3 .典型实验的方法 4 .指标叠加的方法 1、整体分层控制的方法宏观：总规在用地规模的同时，对各项用地按一定的比例进行了布置。在《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定的人口与用地规模的指标，推测各类建筑的需求数量以及占城市建筑总量的比例，确定城市整体密度。中观：在“平均容积率”的基础上，综合考虑城市

查看详情

广州容积率新规征求公众意见,合规阳台按一半面积算查看详情

浏览数：541

摘要：昨日，《广州市规划管理容积率指标计算办法》开始公开征求意见，其中首次明确规定，绿色建筑增加面积、地下车库、首层架空的公共开发空间等不计入容积率；此外，对于阳台、入户花园等半开敞空间，办法也进行了详细规定，只要不是“超大型”阳台就有望按照一半面积计算。广州市规划管理容积率指标计算办法容积率是规划设计中的一个重要指标，容积率越高意味着地块的开发强度越大，开发商可用于出售的面积越多。那么，如何计算容积率就显得尤为重要。昨日，《广州市规划管理容积率指标计算办法》开始公开征求意见，其中首次明确规定，绿色建筑增加面积、地下车库、首层架空的

查看详情

建筑大师就是牛！一个公式，就让你精通如何把容积率做到极限！查看详情

浏览数：1818

一：对容积率的极限计算对于一块方正的地块，只考虑南北向，当住宅呈现如左图的排列时容积率达到最大（用足南北向长度且正好满足日照间距）此时，该地块的容积率计算公式：假定地块内部各楼座层数一致二：影响i的因素分析增大n 增加层数。增加容积率最直接的方法就是增加建筑层数，后面我们会研究两者之间的关系。减少r 降低日照系数。这是容积率地域差异的根本原因，相同的地块，南方城市可以实现更高的开发强度；对于一个城市而言，r是定值，这时可以通过旋转楼体、增加塔楼的方式折减r

查看详情

容积率.建筑密度.绿化率如何计算？知道容积率如何计算层数？查看详情

浏览数：2094

一、有一项目用地6500M2，规划容积率为3.6，建筑履盖率为35%。请问该项目为多少层？总建筑面积为多少？总建筑面积（地上）=用地面积X容积率=6500X3.6=23400M2；建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积）/用地面积；因此，在建筑建筑履盖率用足的情况下，建筑占地面积（约等于建筑底层面积）=建筑履盖率X用地面积=35%X6500=2275M2；在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下，建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层面积（标准层面积）=23400/2275≈10层；但是，就像二楼所说的，容积率3.6的小区，如果真的用足35%

查看详情

房地产开发项目投资构成测算查看详情

浏览数：2113

关键词：项目投资构成测算工程造价咨询

地产投资拓展的典型职责包括：房地产市场调研、项目定位、规划方案、成本测算、拟定合同等相关工作，其中投资测算是基本功之一。房地产开发项目总成本费用构成估算 1、土地费用估算（1）土地使用权出让金土地出让金的底价估算一般可参照政府同期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可以依据城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目用地所处的地段等级、用途、容积率、使用年限等项因素

查看详情

专业知识|房地产开发成本测算查看详情

浏览数：1870

【导读】房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。构成 1．土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地

查看详情

房地产开发成本测算，干货！查看详情

浏览数：5978 回复数：16

查看详情

房地产开发成本测算，你想了解的都在这了！查看详情

浏览数：5923 回复数：11

关键词：房地产开发成本房地产成本控制房地产成本管理

查看详情

你不可不知的房地产开发项目的成本测算查看详情

浏览数：1968

房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。构成 1．土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限

查看详情

21套房地产开发投资经济测算资料合集查看详情

浏览数：6783

关键词：房地产开发投资房地产投资测算房地产经济测算经济指标分析

房地产投资测算是一个由技术指标出发，最终导出测算经济指标的过程。技术指标是指根据地块控规及前期设计而设定的开发指标，主要包括：地块面积、容积率、各业态的建筑面积、车库、人防、地块价格等等。由此指标计算出成本，编排销售计划，测算出损益表（即投资利润情况），最后排出现金流量表。 21套房地产开发投资经济测算资料，学习参考~ 资料下载步骤：（点击下方蓝色资料标题进入后点击“下载附件”）房地产经济测算房地产开发项目经济测算培训（104页，含案例）房地产经济测算（9

查看详情

万科、绿城家的目标成本是这样测算的查看详情

浏览数：933

房地产目标成本测算以购房者能接受的价格、功能、需求量等为出发点，综合考虑产品功能、性质、市场竞争力等，追求供应链总成本合理化，创造整体成本领先优势，同时让客户最大化满意。对价格和品质的权衡选择，正反映了房企战略和产品发展的取向。成本测算是目标成本的开始，目标成本的编制准不准，首先在于成本测算准不准。一、使用“目标成本测算表”，关注规划指标和建筑标准一份科学、准确的“目标成本测算表”是进行目标成本管理的基础，作为成本测算的统一格式。就目标成本测算而言，其过程并不复杂，一般来说分为以下五步：首先，依据本阶段总平面图

查看详情

房地产老总必知的房地产开发项目全程税务测算查看详情

浏览数：1838

鉴于文章篇幅，本文将着重介绍房地产开发项目预售之后产生的增值税及附加、土地增值税、企业所得税、印花税的相关规定及测算。一、增值税（一）纳税人及测算方式《中华人民共和国增值税暂行条例》（以下简称“增值税暂行条例”）根据2017年11月19日《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定》第二次修订，《增值税暂行条例》规定增值税的纳税人为在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，且销售不动产的增值税税率为11

查看详情

2014年公寓项目建设成本测算实例立即下载

等级：文件 55KB 格式 xls

关键词：房产企业管理成本测算实例企业管理制度

内容简介 2014年公寓项目建设成本测算实例，2014年编制，EXCEL格式，本住宅项目建筑用地面积5,400.00m2，总建筑面积为25,300m2，容积率不计容积率建筑面积为3.75，项目的构成为住宅，公共配套建筑（商业，幼儿园，会所，物业用房，市政公用及学校），停车场（地下车位，架空层，地面车库，地面露天车库）。建设成本测算表包含有地块成本汇总表（建筑面积，可售面积，土地获得价款，政府地价及相关费用，合作款项，红线外市政设施，拆迁补偿费，开发前期准备费，勘察设计费，报批报建增容费等等），六类公摊费用及期间费（土地成本，开发前期准备费，社区管网工程费，园林环境费，配套设施费，开

立即下载

度假村项目投资经济测算表立即下载

等级：文件 27KB 格式 xls

内容简介度假村项目投资经济测算表，EXCEL格式，2012年编制，项目用地面积为184906m2；项目地上建筑面积为203397m2；项目容积率不大于1.1；建筑密度不大于25%；绿化率不小于40%。入市价格为15000m2,本文档包含有：项目总开发成本费用估算表，销售回款预测，销售税金及附加估算表，销售项目损益表，税前净现金流量，税后净现金流量，增值税计算等等。项目总开发成本费用估算表销售项目损益表销售现金流量表

立即下载

[南京]住宅项目目标成本测算实例立即下载

等级：文件 58KB 格式 xls

关键词：房产企业管理目标成本测算项目投资估算土地获得价款

内容简介 [南京]住宅项目目标成本测算实例，2014年编制，EXCEL格式，总占地面积为29210m2，建筑密度为0.182，容积率（不计容积率建筑面积）为1.962，知名地产率为42.20%。产品构成为联排别墅，高层住宅，公共配套建筑及停车场。包含的内容有：成本汇总（土地获得价款，开发前期准备费，主体建筑工程费，主体安装工程费，社区管网工程费，园林环境费，配套设施费，开发间接费，期间费用），公摊费用及期间费（合作款项，红线外市政设施费，拆迁补偿费，开发前期准备费，报批报建费等），高层主体建安工程费，商业主体建安工程，地下车库主体建安工程费，费用汇总表，各类产品建筑标准等等。&nbs

立即下载

[深圳]房地产基础知识知识详细讲解(含项目指标排布测算) 立即下载

等级：文件 6MB 格式 pdf

工业用地容积率测算资料下载-[深圳]房地产基础知识知识详细讲解(含项目指标排布测算)

内容简介 [深圳]房地产基础知识知识详细讲解(含项目指标排布测算)，2014年编制，PDF格式，共70页，包含的内容有：建设用地规划许可证，用地面积和用地红线，总建筑面积及容积率，建筑覆盖率，建筑高度，建筑层高，建筑物的面宽控制，建筑间距，消防车道，基地机动车出入口，地下车库及出入口，车位，阳台、露台，商业，办公建筑设计，办公建筑设计，建筑尺度关系，方案排布，定位不单元平面的关系，方案排布等等。建筑面宽项目资料建筑图

立即下载

房地产项目经济测算分析（含实例测算）立即下载

等级：文件 1MB 格式 pptx

关键词：房地产经济测算分析旧改项目地价计算房地产开发项目核心评价指标

本资料为房地产项目投资经济测算，PPT格式，共32页。目录：一、房地产开发项目的核心评价指标二、一般房地产开发项目的评价分析过程三、深圳市旧改项目的地价计算 ...... 房地产项目经济测算分析地价基准容积率计算土地增值税计算方式以某综合项目为例进行测算

立即下载

此时有人在和您一起浏览建筑热点

[分享]工业用地容积率测算资料下载

猜你爱看