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房地产项目整体开发流程,18个业务关键节点与控制措施!
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关键词: 规划设计方案
房地产项目管理
基坑支护设计
房地产项目整体开发流程
房地产项目的整体开发涵义——通过整合多种资源为人们提供居住空间并改变人们生存物质环境的一种活动。 房地产项目的整体开发流程——一个房地产项目的整体开发经营行为 ▶ 房地产的本质问题就是土地资源的再分配及流通:政府流向开发商、开发商流向消费者、消费者之间的转移! ▶ 前期(决策期)——由拿地到方案定案——重在决策(大局已定); ▶ 中期(实施期) ——由施工图设计到入伙——重在执行; ▶ 后期(运营期) ——入伙后到房屋拆除——重在服务,重在总结反馈。 房地产项目的
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混凝土结构工程常见质量问题及控制措施
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关键词: 混凝土结构工程
混凝土坍落度
纵向构造钢筋
混凝土结构工程质量管理
钢筋混凝土结构作为现代建筑物的主要结构形式,由于其分散性、可塑性、多样性、经济性、高强性和耐久性等诸多优点已经在建筑领域普及化,但在其建造过程中存在不少质量问题,本文把笔者多年来在施工过程中接触到的一些比较突出的问题加以梳理,供各位同仁参考,为创建优质混凝土工程创造条件。 钢筋分项工程 1.常见质量问题 (1)钢筋原材料质量不符合要求:批号不符、直径不合格、实物与资料不符等。 (2)钢筋制作或结构处理不当。 1)接头形式、接头数量不符合要求。 2)箍筋、拉筋弯钩形式及长度不符合要求。 3)
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精装修施工工艺标准手册(质量控制措施)
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本资料为精装修施工工艺标准手册(质量控制措施),共75页。 内容简介: 为使精装修工程质量符合国家相关规范、技术标准及达到行业要求;以客户为导向,提高客户满意度减少投诉率,预防施工过程中所遇到的质量通病并降低返修率;特编制了此标准手册。本标准手册根据室内装饰施工的规范要求,结合以往室内精装修工程施工中的经验,编制了精装修工程施工流程。针对水电、木工、瓦工、涂料,并对部分节点用现场图片及节点图重点说明。 目录: 水电安装工程 木工工程 瓦工工程 涂饰工程 配套工程 水电安装工程 相关图片:&nbs
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如何控制建筑装饰装修工程造价?
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关键词: 建筑装饰装修
装饰装修工程造价
如何控制建筑装饰装修工程造价? 工程质量过硬,离不开每个分部分项工程的紧密配合。为确保分部分项工程施工优质高效,现场管理人员应从技术交底,通病处理等方向全面控制,配合验收合格,才能最终完成。 交底重点看什么 01、土方工程 土方工程的交底重点包括:地基土的性质与特点;各种标桩的位置与保护办法;挖填土的范围和深度,放边坡的要求,回填土与灰土等夯实方法及密度等指标要求;地下水或地表水排除与处理方法;施工工艺与操作规程等有关规定和安全技术措施。 土方工程施工过程中,常会出现场地积水、填方边坡塌方、回填土密实度达不到要求、挖方边坡塌方、边坡
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混凝土工程创优质量管理控制措施(95页 图文并茂)
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关键词: 房建项目管理
项目质量管理
内容简介 模板选型: 1、模板的材料选择应依据工程的面积部位,层数等进行合理选择,模板的类型及厚度,应经济合理。非标准层模板设计及加工应为标准层考虑通用,调高周转次数,降低成本。 2、墙柱木模不宜使用小于15mm多层板。 …… 阴阳角模板: 1、大钢模阴阳角应采用组合拼装形式,以保证接缝平整,不跑浆,并拆卸方便。 2、连接紧密,模板阴阳角方正、垂直度达到规范要求。 …… 楼梯模板: 1、楼梯选用定型钢模或现场拼装木模两跑交接处及最上一步与最下一步,应考虑装修做法厚度。 2、上口应固定牢固,禁止踩踏,模板侧面应垂直。 …… 后浇带施工缝支
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精装修工程的成本控制
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第一篇 限额设计阶段控制 限额设计阶段是成本控制的源头,尤其是针对效果类的精装修来讲更是尤为重要,当效果图方案一旦确定,那么它的成本就已经成为定局,因为精装修成本中主要材料就占到将近 70%的费用。随着方案确定,装饰面的量也就已经形成了,再加上造型变化、工艺复杂,也会直接导致成本超支的风险。 在设计阶段,成本人员应该发挥主观能动性,引导设计共同达到优化成本的目的。引导设计优化可以采取以下原则: 一 、加法减法原则 设计做加法:设计在满足基本装修的基础上增加装饰效果,实现档次提升; 成本做减法:在现有设计基础上根据产品定位,在保证基本
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[北京]高层大厦内外装修工程加固改造方案(附节点施工图)
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关键词: 加固改造方案
后锚固植筋施工
混凝土构件增大截面工程
资料目录 1、编制依据4 1.1、国家规范、图集、行业标准4 1.2、其他文件4 2、工程概况5 2.1设计概况5 2.2相关图纸5 3 施工部署7 3.1工程项目部组织机构设置7 3.2岗位职责7 3.3施工进度安排8 3.4施工顺序安排8 3.5施工重难点分析9 4 施工准备10 4.1技术准备10 4.2主要机具使用计划11 4.3材料供应情况12 4.4劳动力准备14 4.5现场条件准备14 5 主要施工方法及技术措施15 5.1结构拆除工程15 5.2碳纤维加固施工17 5.4后锚固植筋(栓)工程28 5.5粘钢加固分项工程32 5.6 加固用钢梁安装工程35 5.7阻锈剂
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[广东]建筑工程施工重点控制措施手册(内容丰富、附大量施工图)
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关键词: 房建项目管理
项目技术管理
钢筋混凝土控制措施
砌体结构质量控制措施
抹灰工程控制措施
资料目录 第一部分 地面下沉开裂 1.1建筑地基 1.2路面及路面管井 第二部分 钢筋混凝土结构工程 2.1 地下室结构 2.2 楼地面结构 2.3混凝土翻边、挡边 2.3.1空调板 2.3.2卫生间沉箱支模 第三部分 砌体结构工程 3.1砌体结构 3.2系梁、导墙、门垛 3.3构造柱 3.4拉结筋 3.5门抱框柱、过梁 3.6窗抱框柱、过梁、窗台压顶梁 3.7施工洞口、电箱洞口 3.8门窗洞口加固 3.9预制块 3.10梁顶砖 第四部分 抹灰工程 4.1内墙、天棚抹灰 4.2外墙抹灰 4.3蒸压加气块以外各种砌体墙加强网 4.4蒸压加气块墙加强网 4.5线槽、电箱、消防箱部位加强
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砌筑及抹灰工程质量控制提升措施,详解具体做法
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关键词: 砌筑工程质量控制
工程质量通病
抹灰工程质量控制
一、砌筑工程一般要求和规定 二、技术交底 三、施工工艺流程 四、质量控制流程准备 放线 反坎 植筋 钢筋绑扎 立皮数杆 材料控制 墙体砌筑 节点构造案例 &
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天津市装配式建筑企业复工复产工作实践交流
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学员数 1001
好评率 98%
关键词: 装配式建筑企业
复工暨防疫措施
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2018 iTWO World 全球峰会
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学员数 3482
好评率 98%
关键词: 房地产
BIM
装配式建筑
5DBIM+云+AI
铁路BIM
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装修施工工艺及质量控制措施,超全~~~
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装饰工程是房屋建筑施工的最后一个施工过程,装修施工技术看似简单,其实并不是想象中的那么容易。在今年房建施工不景气的行情下,装修施工反而没受到太大的影响。这些装修施工工艺及质量控制措施,学起来吧,说不定有一天你需要靠它混饭吃呢,你说呢~ 装修工程施工技术: 1、超详细建筑精装修工程施工工艺工法图文解析(200余页 附图丰富) 2、知名地产集团住宅室内装饰施工工艺和质量标准(116页 附图丰富) 3、标杆企业精装修工程施工技术标准(近200页 附图) 4、建筑工程装饰材料与施工工艺图文说明(PPT
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钢筋保护层有那些控制措施?
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关键词: 单层工业厂房
工程施工技术
钢筋混凝土构件
搞工程的人都知道钢筋保护层在钢筋混凝土构件中的重要性。但钢筋保护层究竟有什么作用?保护层多大才合适?钢筋怎样才能发挥出它固有的力学特性呢?笔者试从钢筋与混凝土共同作用的受力机理,结合多年的工程施工实践,谈谈钢筋保护层的重要性及其在施工中的控制。 众所周知,现代建筑已离不开钢筋混凝土构件,无论是单层工业厂房还是高达数百米的摩天大楼,要是没有钢筋与混凝土,很难想象将会是一个什么样的后果。钢铁工业尽管起步较早,但真正应用于工程施工时间并不长,混凝土在建筑工程中的应用更是近100年左右时间的事。自从人们找到水泥这种新兴建筑原材料,工程施工技术得到了突飞猛进的进步。特别是近50年,由于普通钢筋
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高层剪力墙结构住宅含钢量控制措施(一)
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一、结构体系与结构布置 1 .1结构体系 1.1.1高层住宅结构设计应优先选用钢筋混凝土剪力墙结构体系。 1.1.2短肢剪力墙受力性能不好,且内力调整、轴压比限值及构造要求均高于普通剪力墙,经济性较差,应尽量减少或避免使用。 1.1.3局部因建筑功能及结构受力需要时,可采用设少量框架柱的剪力墙结构,其受力性能和经济性能均优于短肢剪力墙。 1.1.4住宅组合平面长度超过50m时,应优先在中部设置变形缝,尽量形成长度较小、平面规则的结构单元,否则应采取有效措施加强薄弱部位及解决平面超长带来的不利影响,带来的造价增加往往大于设缝费用。&n
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砌筑及抹灰工程质量控制提升措施,详解具体做法!
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关键词: 二次结构施工
工程质量通病
装修施工工艺
抹灰工程质量控制措施
砌筑工程质量控制措施
一、砌筑工程一般要求和规定 二、技术交底 三、施工工艺流程 四、质量控制流程准备 放线 反坎 植筋 钢筋绑扎 立皮数杆 材料控制 墙体砌筑 &
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普通抹灰工程施工节点控制要求及图例
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文件 151KB
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内容简介 1. 强制性要求: 1.1普通抹灰的基层表面的尘土、污垢、油渍等必须清除干净,并洒水润湿,抹灰时基层表面应无明水。 1.2一般抹灰所用的材料品种和性能必须符合设计要求,水泥的凝结时间和安定性复验合格。 1.3 砂浆的配合比必须符合设计要求。 ………… 2.普通抹灰: 2.1 墙面抹灰施工要求: 2.1.1抹灰前必须先找好规矩,即四角规方,横线找平,立线吊直,弹出准线。 2.1.2室内抹灰,柱面和阳角,门洞口的阳角如设计对护角线无规定时,一般可用1:2.5水泥砂浆抹出护角,护角高度不应低于2米,每侧宽度不小于80㎜,挂玻纤网,同时要保证洞口标高
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饰面砖工程施工节点控制要求及图例
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文件 11MB
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内容简介 1.强制性要求: 1.1 饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能必须符合设计要求。 1.2 饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法必须符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。 1.3 饰面砖粘贴必须牢固。 1.4 满粘法施工的饰面砖工程必须无空鼓、裂缝。 ………… 2.一般要求: 2.1饰面砖粘贴应预排,使接缝顺直、均匀。同一墙面上的横竖排列不得有一项以上的非整砖,非整砖应排在次要部位或阴角处。 2.2基层表面如有管线、灯具、卫生设备等突出物,周围的砖应用整砖套割吻合,不得用非整砖拼凑镶砖。 2.3粘贴饰面砖横竖须
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门窗工程施工节点控制要求
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文件 81KB
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内容简介 1.强制性要求: 1.1 建筑门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。 1.2 门窗玻璃选用应符合要求,不得使用有气泡、波纹、霉变等缺陷的玻璃。 1.3 门窗所使用的密封条不得使用再生胶条。 ………… 2.密封工艺: 2.1 嵌注密封材料时,在两侧贴美纹纸。发泡要宽窄一致,表面连续顺直。硅酮胶与墙体和窗框材结合紧密,无缝隙。 2.2打胶要保证完全覆盖窗框与墙面(外墙砖)之间的缝隙,不得露缝。 图一:室内、外打胶示意图 图二:窗室内打胶效果图 ………… 3.成品保护: 3.1 门窗进场后,应按规格、型
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建筑工程施工防渗漏、防开裂措施手册(节点图)
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文件 21MB
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关键词: 质量控制措施
防水工程质量控制
防渗漏开裂措施
卫生间防水措施
内容简介 本资料为建筑公司防渗漏、防开裂质量控制措施手册,主要包括八部分的内容: 一、钢筋混凝土结构工程 二、砌体结构工程 三、抹灰工程 四、门窗工程 五、屋面、卫生间、阳露台工程 1、屋面卫生间、阳露台2、沉箱防水 3、平屋面、阳台、露台 4、瓦屋面、合水沟 5、斜屋面、平屋面 6、SGK屋面(阳台)节能隔热板 7、SGK屋面(阳台)节能隔热板板缝、屋面分隔缝 六、变形缝节点施工 七、水电安装工程 八、石材安装工程 …… PDF格式,33页,编制于2012年。 卫生间沉箱做法 屋面防渗漏做法
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知名公司公共部位精装修质量控制及办法
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资料目录 1、地面石材施工质量控制措施措施及质量通病防治措施、质量控制重点难点 2、地砖地面施工质量控制措施及质量控制重点难点、质量通病防治措施 3、中密度(强化)复合地板面层质量控制及质量通病防治 4、地毯面层质量控制 5、护栏和扶手制作与安装施工质量控制措施 6、轻钢龙骨吊顶施工质量控制及质量通病防治措施 7、铝合金龙骨吊顶施工质量控制措施 8、木龙骨胶合板造型天花施工工艺及质量通病防治措施 9、铝扣板吊顶施工质量控制措施 10、轻钢龙骨石膏板隔墙施工质量控制措施 11、石材镶贴饰面施工质量控制措施 12、瓷砖饰面墙面施工质量控制措施及质量控制重点难点 13、木质吸音板安装施工质
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装修工程防水篇物业建议资料(图文并茂)
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关键词: 装修工程防水施工
建筑防水设防等级
防水材料选择方案
防水层节点标准做法
质量控制措施
本资料为装修工程防水篇物业建议资料,共32页。 资料概况: 斜屋面干铺瓦防渗漏做法: 1、浇筑屋面板时应预留与上部混凝土保护层的连接钢筋,钢筋直径Φ12、长度应深入上部混凝土保护层不小于200mm,间距不得大于1000×1000mm。 2、防水层施工完毕后,将水引致坡屋面顶部进行不小于2小时的淋水试验 3、细石混凝土保护层采用C20细石混凝土,配单层双向ø4@200钢筋,与预埋钢筋焊接。 …… 目录: 1.建筑防水设防等级及设防要求 2.防水材料选择及性能要求 3.防水材料选择方案——标准做法&
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精装修工程施工工艺样板指引
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本资料为精装修工程施工工艺样板指引,pdf格式,共37页 概况: 随着上海融绿公司精装交付项目的日益增多,各种质量投诉逐渐增长,业主对精装修住宅的产品质量要求越来越高,这也势必对精装工程质量提出更高的要求。如何合理组织施工,把控好工程施工质量的事前控制,是确保工程品质的重要措施。工程各个工序在大面积展开施工前,通过施作工艺样板对施工工艺工法 优化,并依据工艺样板对施工班组进行施工交底尤为重要。平台项管中心汇总了各项目的施工工艺样板,从中摘选出有代表性的样板照片,结合《知名地产集团精装修工程细部节点构造标准及管理要求》的工艺工法标准,编制了本“施工工艺样
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