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小小干货！房地产项目营销实操手册
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实操的意思就是拿过来就用，用就用得上！ 目 录 第一部分 市场定位 第二部分 产品提升 第三部分 整合宣传方案 第四部分 媒体广告策略 第五部分 开盘阶段媒体广告计划 第六部分 开盘活动方案 第七部分 价格策略 第八部分 销售渠道 第一部分 市场定位 准确的定位是成功的基础。 根据对市场及项目的分析
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房地产项目报建15个潜规则，必看！
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1.土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，这几样东西领取的先后顺序非常有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。 一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上写明土地用途及年限。 &nb
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房地产项目收并购全过程实操要点分析
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在土地招、拍、挂市场竞争日益激烈的现状下，以市场化的房地产项目收购方式，实现开发规模并占领市场，成为房地产开发企业行之有效的拓展方式。如何快速获知、分析、锁定和受让项目，成为众多房地产开发企业的重点研究领域。了解和掌握房地产项目收并购全过程中各个实操要点，不仅仅是大型房地产开发企业的需求，更是中小企开发企业迫切需要解决的问题。 一、房地产收并购项目来源可靠性分析快速获取和筛选项目信息是开启房地产收并购环节的首要关键点，也是房地产开发企业投资拓展部门决定如何推动项目的前提。目前房地产收并购项目来源主要途径有： （一）直接对接项目方获取项目转让信息 在城市
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2018中国房地产10大人物！在这里读懂行业变迁
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关键词： 2018中国房地产10大人物
房地产行业变迁
高压调控，让狂热的房地产市场逐步回归理性。特别是7月份中央提出“坚决遏制房价上涨”以来，楼市逐渐开始明显转冷。不少房企或转让项目，或转让股权纾解资金紧张的困境。 无疑，无论是个人还是企业，都只能在时代的洪流中发展与沉浮。只有少数，能成功激起浪花。明源君遴选了10位本年度广受关注的地产人物，通过他们，我们不仅可以看到行业的变迁，或许还能窥见到未来的走势。 01 许家印 稳健的“老干部” 在历年来的首富中，许家印是非常低调的一位。可是，前几天，许家印回乡
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房地产成本过程控制15个技巧
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关键词： 房地产成本过程控制15个技巧
组织签订合理的分包合同与材料合同
施工过程中实施控制
一、从土方上着手 1、作为建设方，应该平衡土方，预计出合适的建筑标高，并可以在投标时明示施工单位，场地土方不买土回填也不外运。 2、作为施工方，采用桩基时，如果不允许在桩间用机械挖土，可以先降低场地标高，尽量使挖方深度变浅，取土到附近的堆场堆放，打完桩并施工完基础之后，再回填，这样尽可能的采用了机械化，节约了工期和造价。 3、如果允许桩间使用机械取土的话，施工组织设计应该这样编制：将土方用机械取到一定的深度，然后人工清平到基底（至少要保留一个垫层厚度，如果机械挖土司机水平一般的话，建议保留750px）。 4
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房地产全部证件办理过程
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关键词： 房地产证件办理过程
房地产报批报建
控制性详细规划
总平面规划图
推荐语土地证、建设用地规划许可证、管线综合审查、排水许可证、单体审查、建筑工程规划许可证……在中国，谁能不跟办证扯上点瓜葛？房地产项目开发要办的证件那就更不得了，今天我们就来盘一盘房地产全部证件的办理过程吧。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。 &nbs
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一名高端地产投拓人，应该具备这些素质！
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关键词： 房地产市场分析
土地征收策略
对开发商而言什么最重要？我们都知道，开发商三大制胜法宝“钱、地、人”。从企业运营的角度，所有事情最终都归结为“人”的问题，因此做好“人”的工作，“钱”与“地”的解决才能事半功倍。房地产投资拓展人员开展工作，一般会重点考虑如下问题： 1、看清市场：如何分析宏观市场？如何调整心态应对市场？如何与时俱进，解决市场难点？…… 2、项目来源：如何根据市场行情和公司战略制定和调整收并购策略和业务开展指引？如何建立和挖掘项目源渠道？如何分辨不靠谱的“网红”项目？如何以点带面建立项目合作关系？…… 3、项目分析：如何确定收购指标和收益财务指标？如何进行可
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冯仑：当房地产遇上区块链、大数据与人工智能
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封面题图 | 《佩小姐的奇幻城堡》 文｜冯仑 （微信公众号：冯仑风马牛） 从 1999 年到现在的这 20 年里，房地产市场发展得非常快。2017 年整个房地产市场的销售额有 20 万亿，其中新房 14 万亿，二手房 6 万亿。高速发展了近 20 年后，房地产市场也发生了很多变化。行业内有一个判断，房地产已经进入到后开发时代。 所谓后开发时代，和开发时代有什么分别呢？开发时代是以单一产品——住宅——为核心，快速地买地、开发、建设、销售、交付，是这样一个快速的过程。开发时代的房企竞争的是三件事：规模、成本、速度。所以我
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中国房地产野蛮生长38年，大佬们的发迹史都在这里了
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关键词： 中国房地产野蛮生长38年
房地产市场销售量萎缩
中国房地产的历史
中国房地产的历史貌似很长，因此很多扬扬洒洒的巨著；不过在笔者看来其实很短，寥寥几千字就讲透了。 来源：地产观察（ID：dcgc2013） 作者：侃叔 中国最早的房地产，和厕所有关。 据史料记载，中国最早的房地产出现在唐代。一位叫窦乂（yi）的商人靠卖鞋、卖树攒下了80万钱。 他以三万文钱买下闹市区的粪坑，并用计谋引人免费帮他填平，盖了20多间店铺，再租出去，形成自己的房地产品牌“窦家店”，火得一铺难求，连波斯人都来租他的铺子做生意。&nb
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2019爱分析·中国房地产科技高峰论坛
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学员数 1658
好评率 98%
关键词： 房地产行业科技
房地产数字化
房地产行业服务
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2019智慧地产项目与信息技术创新发展论坛
立即试听
学员数 1169
好评率 98%
关键词： 智慧地产
智慧工地
BIM管理
电子合同
房地产
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房地产开发报建流程及潜规则指南
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关键词： 房地产开发报建流程
控制性详细规划
总平面规划图
涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属
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房地产开发要办多少个证？？
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1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。 土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要
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个税怎么改？房地产税咋征？财政部领导都说清楚了！
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主持人：各位记者朋友，大家上午好。欢迎参加十三届全国人大一次会议记者会，本场记者会的主题是：财税改革和财税工作。今天，我们很高兴地邀请到财政部肖捷部长、史耀斌副部长、胡静林副部长共同回答大家提出的与这一主题相关的问题。下面，首先有请肖部长。 肖捷：谢谢主持人。各位记者朋友，大家上午好。过去的一年，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，财政部认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，有效实施积极的财政政策，持续深化财税体制改革，调整优化财政支出结构，加大重点领域保障力度，积极支持供给侧结构性改革，有力地促进了经济社会持续健康发展和民
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万科突然宣布“抛弃房地产”！未来十年才是它的黄金时期？
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关键词： 房地产行业未来发展
房地产管理模式
最近房地产市场可谓波涛汹涌。首先是国开发暂停棚改的消息不胫而走，让房地产板块在一周内蒸发了2500亿市值；然后是住建部等七部委联合行动，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动；最惊人的是，万科近日在股东大会上突然宣布：抛弃房地产！ 噩耗一个接一个，让我们不禁怀疑：这次房价真的要降了吗？目前来看，近期的房地产政策变动与该文的观点不谋而合。 随着一股一股的寒流猛烈吹向房地产，行业大概率已经进入了顶部区域。万科这次高调转型（战略定位从此前是的“城市配套服务商”，转向“美好生活的服务商”）正是明智之举。 作为地产行业的带头大哥，万科不仅能在
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中国房地产的38年野史（深度强文）
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来源：地产观察（dcgc2013）授权转载，作者：侃叔 中国房地产的历史貌似很长，因此很多扬扬洒洒的巨著；不过，在侃叔看来其实很短，寥寥几千字就讲透了。 不信？就来读读的这篇中国房地产野史。 上 中国最早的房地产，和厕所有关。 据史料记载，中国最早的房地产出现在唐代。一位叫窦乂（yi）的商人靠卖鞋、卖树攒下了80万钱。 他以三万文钱买下闹市区的粪坑，并用计谋引人免费帮他填平，盖了20多间店铺，再租出去，形成自己的房地产品牌“窦家店”，火得一铺难求，连波
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银行非标业务回暖 房地产融资又见升温
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“这段时间地方支行陆续上报一些非标项目，仍是以房地产项目为主，也有部分地方政府融资平台公司项目，具体能批多少还要等总行的最终结果。”某股份行华南地区分行相关负责人白明（化名）对中国证券报记者表示，去年以来，银行业尤其是股份行大幅压缩非标规模。尽管近期银行非标业务有所回暖，但增速和规模都不可能重回过往。 专家预计，银行非标业务策略料更趋分化：自营非标存量占比较高的银行将继续压缩规模；此前对非标业务偏保守且自身资本较为充裕银行或加大配置力度。权益类资产有望成为非标资产发展重要方向，银行资管非标投资将更关注主动管理能力。 房地产仍是“
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房地产投资的三种选择，哪种才是当下的自由之路？
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这些年，随着房地产的资产防御性功能越来越强，房产对于我们每个人来说财富的意味就更强而居住功能的意味就更弱，因此才有那么一句急了才喊出来的“房子是用来住的不是炒的！”房子盖出来自然是要让人住的，而人们买房也不会就是想拿着放着，用钞票来投票的总比拿嘴来投票的更可靠，市场有泡沫不假，市场有泡沫却依然有人愿意进场，原因很简单，赢面仍在！ 就房地产作为一种资产来投资的选择，就个人可选项来说大致三种：住宅、写字楼、商铺。有人说酒店式公寓或者产权酒店算哪种？不好意思，这是擦边球，上海刚刚收拾过，其实往住宅用途靠的就是所谓“商住房”，产权有瑕疵，水电气
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回顾历史：30年前海南房地产的兴起与破灭
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关键词： 海南房地产兴起与破灭
房地产未来发展趋势
房地产泡沫破灭
房地产的国家调控政策
对于房地产从业者和背负房贷的千万业主而言，刚刚过去的长假显然并不让人舒心。 所有房企都在收缩战线。恒大发起全国8.9折优惠，知名地产个别项目打到7折；厦门万科的107幢别墅五折甩卖，一期业主因后续售价大跳水而围攻售楼部的新闻不绝于耳。 大甩卖的背后，是房企对中国房地产市场未来的悲观预期。今年1-8月，全国300座城市的土地市场流拍高达890宗，而就算是上一轮房地产低谷期的2014年，整年流拍总数也仅有345宗。 一切似乎都表明，被全国人民口诛笔伐十余年而屹立不倒的房产泡沫，终于到了临界点。 然而，当这一刻真的到来，社会却很难说有多
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银行关“阀门” 房地产信托“断供”
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摘要：在金融去杠杆和楼市调控的双重背景下，房子开始难卖的同时，房地产融资的难度也陡增。房地产融资开启“萝卜蹲”模式，银行贷款、私募基金、再融资、国内外发债等相继被收紧后，监管再度指向房地产信托。 银行关“阀门” 房地产信托“断供” 给我一根杠杆就可以撬动整个楼市的时代一去不复返。在金融去杠杆和楼市调控的双重背景下，房子开始难卖的同时，房地产融资的难度也陡增。 5月底，一则银监会严查违规开展房地产信托业务、融资渠道被收紧的消息把夹缝中的房地产融资推向台前。此前，银监会2017年3月底至4月集中发文整顿，银行表外、通道融资业务受到影响，地产
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“房地产税”要来了！2017年房价终于要跌了？
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摘要：国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施，其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。曾经被认为是降低房价的“利器”房地产产税再次进入人们的视野。2017年楼市难道是要变天了？ “房地产税”要来了！2017年房价终于要跌了？ 2016年楼市的火爆推动多地房价上涨，涨幅最大的城市房价上涨超过一半。中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的。”曾经被认为能立竿见影降低房价的“利器”房产税再次进入视野。 房产税到底要不要出台，至今还没有定论，实际上，自
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“一二三线”过时了？高铁新时代房地产发展新机遇
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这几年大家看到中国的经济区域发展极度不平衡，每年春运就是一个区域发展不平衡的体现，很多人到沿海大城市打工，到了春节期间被媒体“忽悠”得一定要回家看父母，所以大家就长途跋涉回老家，实际上把父母接来是最省事的，但是他非要回去，赶这个春运大潮。 但是我们也看到一点，中国改革开放之初这种大进大出，依靠外向型经济的发展模式已经在改变，尤其是在互联网、高铁经济、基础设施建设的基础上，中国的经济版图已经发生了很大的变化。 前段时间我去武汉，我是一个死一线城市派，我从来都受房地产的主战场都在一线城市，投资只在北上广深，其它地方坚决不投，后来我发现这个事实已经发生了变化，武汉人可
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