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建筑业营改增后，该如何进行分包管理？
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关键词： 建筑业营改增后该如何进行分包管理
工程造价基础知识讲解
（一）影响分析 营改增后，分包商是一般纳税人还是小规模纳税人，将影响分包成本的进项税抵扣。如果分包商不开具增值税专用发票给总包方，不仅分包成本无进项税额抵扣，而且分包成本不得在企业所得税前扣除，增加总包方的税负。 此外，分包范围内如包含大量材料，因材料进项税抵扣率为17%，高于分包抵扣率11%。营改增后，总包应考虑此类分包价格的确定，双方可分享分包中材料进项税抵扣带来的税收红利。 （二）管理建议 营改增后，专业分包商多为增值税一般纳税人，针对此类专业分包商管理，提出以下管理建议： 1、修订专业分包合同条款 建筑
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建筑、房地产企业营改增涉税政策剖析及应对管理策略(186页)
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关键词： 房地产营改增涉税
房地产企业增值税
房地产总包合同
资料介绍： 一、营业税、增值税的区别对建筑企业投标、成本收入考核指标和会计核算的影响 二、建筑企业营改增后如何选择供应商实现节税的最优化 三、营改增后，建筑企业、房地产企业实际缴纳的增值税的计算及取决因素 四、房地产和建筑企业“营改增”后各类成本抵扣进项税涉及的税率和征收率 五、建筑企业增值税的纳税地点 六、增值税纳税义务时间的把握及工程结算款的发票开具管理 七、营改增后，建筑企业抵扣增值税进项税费应具备的条件 ...... 合同控税的具体签订技巧 1、劳务合同的签订技巧 2、采购合同
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“营改增”后建筑业项目部增值税抵扣要点汇总
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可抵扣增值税进项税的项目 发票要求 1、各单位原则上应选择具备一般纳税人资格的供应商签订协议，取得增值税专用发票，并确保“货物、劳务及服务流”、“资金流”、“发票流”三流一致。 2、业务经办人员对取得的增值税专用发票，应在开票之日起15天内连同其他资料提交给财务部门。 3、收到的发票名称应为营业执照单位全称，内容应完整，备注栏注明建筑服务发生地所在省、县（市）区及***项目，打印要清晰，且必须保持票面干净、整齐, 发票的正反两面均不能留下任何脏、乱及签字的痕迹。 4、增值税发票抵扣联不可折叠，不能
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建筑业营改增后，项目部抵扣要点大全
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可抵扣增值税进项税的项目 发票要求 1.各单位原则上应选择具备一般纳税人资格的供应商签订协议，取得增值税专用发票，并确保“货物、劳务及服务流”、“资金流”、“发票流”三流一致。 2.业务经办人员对取得的增值税专用发票，应在开票之日起15天内连同其他资料提交给财务部门。 3.收到的发票名称应为营业执照单位全称，内容应完整，备注栏注明建筑服务发生地所在省、县（市）区及***项目，打印要清晰，且必须保持票面干净、整齐, 发票的正反两面均不能留下任何脏、乱及签字的痕迹。 4.增值税发票抵扣联不可折叠，不能
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建筑业营改增后，项目部抵扣要点（建议收藏）
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可抵扣增值税进项税的项目 发票要求 1.各单位原则上应选择具备一般纳税人资格的供应商签订协议，取得增值税专用发票，并确保“货物、劳务及服务流”、“资金流”、“发票流”三流一致。 2.业务经办人员对取得的增值税专用发票，应在开票之日起15天内连同其他资料提交给财务部门。 3.收到的发票名称应为营业执照单位全称，内容应完整，备注栏注明建筑服务发生地所在省、县（市）区及***项目，打印要清晰，且必须保持票面干净、整齐, 发票的正反两面均不能留下任何脏、乱及签字的痕迹。 4.增值税
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营改增后，业主拖欠进度款引发的三大“拦路虎”，你解决了吗？
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前言 实践当中，工程进度结算时，业主不会把钱全部给你，会拖欠一部分资金，由于工程量完成了那么多，拿到手的钱却只有一部分，施工企业就会面临三大“拦路虎”：施工企业报产值报多少？施工企业开发票到底开多少？会计上怎么核算？下面我们就用一个案例来说明！ 先来看一张图： 上图说明：总包跟业主工程进度1000万，业主给你500万，拖欠你500万，那么施工企业要解决三大问题： 第一，施工企业报产值报多少？ 第二，施工企业开发票到底开多少？ 第三，会计上怎么核算？ 所以工程进度结算必须解决这三
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营改增后，建企签包工包料，还是包工，哪种更节税？
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一、包工包料合同，是施工企业的上上策 营改增以后，建筑业增值税的税率是11%，我们签包工包料合同，我们给业主上交的税是11%，材料费可以抵扣17%，材料费按60%计算，60%17%，是10.2%，所以营改增以后材料费可以抵扣10.2%，但是我们给业主开发票是11%，11%减掉10.2%，我们只交0.8%的税，0.8%的税比营改增之前3%的税，降低了2.2%的税，只从材料费来看，营改增之后，签包工包料合同，税降低了2.2%。 人工费，营改增之后是很难抵扣的，人工费在20-30%，人工费按30%来算，总包给业主开票，是按11个点来开票，30%11%，是3
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营改增后，甲供材与甲控材的实操要点，不看会后悔！
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关键词： 甲供材与甲控材的实操要点
工程造价基础知识讲解
一、甲供材的内涵 甲供材是全部或部分，有没有比例限制？第一种现象，如果发包方针对发包的建筑工程自购的材料为零的现象就是包工包料工程。第二种现象，如果甲方全部购买材料，那就叫标准的纯劳务分包。按照建筑法规定，业主不可以专门把劳务对外发包，劳务只能做分包。 所以这两种现象，第二种一般不存在，即不存在纯劳务，存在第一种情况，什么都不卖（包工包料现象）。但是业主买多少呢？实践当中只会买一部分，税法没有比例限制。甲供材，施工企业可以选择简易计税方法计算增值税，税法说的是可以，不是必须。因此在税法当中，甲供材部分没有比例限制，甲方买一块钱也叫甲供材。
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建筑业营改增抵扣要点，没有比这个更全的了！
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关键词： 建筑业营改增抵扣要点
工程造价基础知识讲解
营改增之后，建筑企业能否实现税负降低，一是要看总部税务筹划能力，二是项目部是否执行到位，接下来我们看看项目部的增值税抵扣要点。 1、各单位原则上应选择具备一般纳税人资格的供应商签订协议，取得增值税专用发票，并确保“货物、劳务及服务流”、“资金流”、“发票流”三流一致。 2、业务经办人员对取得的增值税专用发票，应在开票之日起15天内连同其他资料提交给财务部门。 3、收到的发票名称应为营业执照单位全称，内容应完整，备注栏注明建筑服务发生地所在省、县（市）区及***项目，打印要清晰，且必须保持票面干
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“营改增”后签合同，一定要抓住五个细节！
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导语营改增政策全面实施后，企业管理的规范性将直接影响到企业税负水平。企业在合同条款方面谨慎操作，对防范税务风险尤为重要。以下是合同条款中应明确的要点，以及施工企业如何签合同更省税，让我们来了解一下吧。 一明确合同价格条款 增值税为价外税，应当在合同中就合同价款是否包含税金做出明确约定，避免后期产生争议。 合同价款需明确合同含税总价、合同价（不含税部分）及税款金额，如果签订含税价款，一定要附加发票类型（增值税专用发票或增值税普通发票）和税率的限制，否则对项目成本影响很大；如果签订的是不含税价，企业将根据发票
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“营改增”后签合同一定要抓8个细节，别让小疏忽吃掉你的利润！
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导语：增值税的实施细化了财税管理，同时对企业合约管理产生了一定的影响，营改增政策全面实施后，企业管理的规范性将直接影响到企业税负水平。企业在合同条款方面谨慎操作，对防范税务风险尤为重要。以下是合同条款中应明确的要点，让我们来了解一下吧。 1、 明确合同价格条款 增值税为价外税，应当在合同中就合同价款是否包含税金做出明确约定，避免后期产生争议。 合同价款需明确合同含税总价、合同价（不含税部分）及税款金额，如果签订含税价款，一定要附加发票类型（增值税专用发票或增值税普通发票）和税率的限制，否则对项目成本影响很大；如果签订的是不
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营改增后，如果业主拖欠部分工程款，你的账得这样做！
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前言 营改增后，工程进度结算中，存在业主支付的工程款和拖欠的工程款情况，增值税纳税义务时间分别是什么时候？发票开具有什么技巧？施工企业又该如何报产值呢？ 请看下文的详细解读！（附实操案例） 一、业主支付和未支付进度款的增值税纳税义务时间 根据财税〔2016〕36号附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第四十一条的规定，施工企业增值税纳税义务时间具体规定如下： 第一，纳税人提供应税服务并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产或者不动产过程中或
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“营改增”后，造价合同金额含不含税等合约造价管理5大关注点！
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【摘要】2016年3月5日，李克强总理在第十二届全国人民代表大会第四次会议的政府工作报告中提出“从2016年5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围”，随后国家税务总局于2016年3月23日出台了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）文件（下文简称为“36号文”），标志着营改增政策从战略提出到政策落地的过程。本文通过对于36号文的第一时间解读，以造价人的角度对于今后的合约造价工作的实施提出几个关注点。 一、认清价外税的实质：辨析“含税造价”与“不含税造价” 通过增
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营改增后的造价工作实施要点
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营改增的那些事...... 本文通过对于36号文的第一时间解读，以造价人的角度对于今后的合约造价工作的实施提出几个关注点。 一、认清价外税的实质：辨析“含税造价”与“不含税造价” 通过增值税和营业税制的对比以区分含税造价与不含税造价，本文通过下图表示： 由上图直观可见营改增后的造价不包含税金。 备注：上述增值税的概念根据36号文附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第一条定义，与营改增前的增值税定义相比略有更新。 二、打开税务筹划空间：改变营业税制下合约规划的定向思维 营改增需要造价人改变营业税制下合约规划的
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“营改增”后，造价合同金额含不含税等合约造价管理5大关注点
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关键词： 造价合同金额
合约造价管理
【摘要】2016年3月5日，李克强总理在第十二届全国人民代表大会第四次会议的政府工作报告中提出“从2016年5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围”，随后国家税务总局于2016年3月23日出台了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）文件（下文简称为“36号文”），标志着营改增政策从战略提出到政策落地的过程。本文通过对于36号文的第一时间解读，以造价人的角度对于今后的合约造价工作的实施提出几个关注点。 一、认清价外税的实质：辨析“含税造价”与“不含税造价”&nb
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营改增下项目成本管理的变化与实践
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关键词： 营改增下项目成本管理的变化与实践
项目的成本核算
项目需要提前进行税务筹划
成本管理是项目管理的中心，通过成本管理能够反映项目管理的综合水平和工作质量，也是评价项目管理效率的标尺。在建筑业实行“两层分离”之前，建筑施工企业成本管理的核算单位不在项目，一般都是以工程处为单位进行成本核算，项目只管干活，不负责成本核算，所以项目管理的范围和内容也较为简单。随着“项目法”施工在建筑行业的普及，项目管理被提到了突出的位置，核算制度也发生了重大的变化，建立了以项目为核算单位的企业管理体制，成本管理的责任转移到了项目部，建筑企业逐渐形成了“项目部控制成本，企业控制利润”的管理理念。 营改增对建筑企业的影响&nbs
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“营改增”下，造价人如何实现利润最大化？
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关键词： 建筑工程定额
土建造价培训
安装造价培训
企业招投标管理
工程造价管理
“营改增”颠覆了以前的产品定价模式，相应地，建筑企业也需调整企业内部预算，甚至国家基本建设投资、房地产价格、企业的招投标管理等也会发生较大变化。 重视合同谈判，明确付款流程 施工单位在承接合同之前就要与甲方协商，就主材采购达成共识，不签订甲供材条款。 合同签订时，需注意约定明确的税费凭证，特别是在分包合同、材料采购合同等材料中明确提出由对方提供相应金额的合规增值税专业发票。 同时，还要提出待对方提供相应的清款申请、购销凭证、增值税发专用票之后再行付款。 加强对承包人和分公司的管理 承包以及分公司经营
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营改增以后，施工企业如何跟“施工企业”签合同？
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导语 营改增以后，“业主”主要分成2类： 1、不能抵扣增值税进项税的业主，比如给政府做的工程，办公大楼、建的学校、修的公路等。 2、可以抵扣增值税进项税的业主，比如房地产公司、工业制造企业等； 第一类业主，是不能抵扣增值税进项税的，所以我们最好签包工包料的合同，这样我们可以抵扣17%。 第二类业主，像房地产公司是需要交11%的增值税，他的成本需要抵扣。 而工业制造企业，按税法的规定，2016年5月1号以后，自建工程包括办公楼、厂房等不动产，里面含的增值税进项税，分2年抵扣。第1年抵扣60%，第2年抵扣40%。 那
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营改增对工程造价及计价体系的影响
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建筑业“营改增”将给建筑业和建筑企业带来多种影响，本文主要结合建筑企业实际情况，就“营改增”对建筑企业工程造价及计价体系的影响及应对措施做简要探讨。 “营改增”对目前造价体系的冲击和影响 一旦建筑业“营改增”试行全面铺开，其对建筑业现行造价体系的冲击和影响将不可估量，因此造价体系的修订迫在眉睫。 1.“营改增”改变现行造价体系的计税模式 目前建筑业“营改增”尚未实施，现行建筑业税费的取费方式仍采用记取综合税率的方式，即为整个造价的3.41%。而一旦建筑业实行“营改增”之后，其不再适用原营业税3%的税率
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项目部营改增工程抵扣要点
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关键词： 公路工程造价成本控制
营改增工程抵扣
进项抵扣税率
发票要求 1.各单位原则上应选择具备一般纳税人资格的供应商签订协议，取得增值税专用发票，并确保“货物、劳务及服务流”、“资金流”、“发票流”三流一致。 2.业务经办人员对取得的增值税专用发票，应在开票之日起15天内连同其他资料提交给财务部门。 3.收到的发票名称应为营业执照单位全称，内容应完整，备注栏注明建筑服务发生地所在省、县（市）区及***项目，打印要清晰，且必须保持票面干净、整齐, 发票的正反两面均不能留下任何脏、乱及签字的痕迹。 4.增值税发票抵扣联不可折叠，不能污损，密码区不能出格、压
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