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史上最全地产项目开发手续工作流程
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由于现在很多地方行政审批程序简化，但是房地产开发程序大体还是这些，如有不同之处，请遵循本地方行政服务中心的各部门办事指南，本篇仅供参考！！ 一、立项 二、环评、安评 三、委托设计院做平面方案 四、规划、消防窗口总平面方案审批 五、出蓝图 六、建设用地规划许可证 七、单体建筑物三个以上设计方案 八、设计方案审批 九、出施工图 十、建设工程规划许可证 十一、图纸审查 十二、建筑工程消防施工图审核 十三、建设工程招标 十四、安全监督
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41项！房地产开发报批报建手续全攻略！
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关键词： 房地产开发报批报建手续
房地产项目开发
报批建设工程规划
规划总平面图
规划设计方案
开发报建业务是房企开发项目得以顺利开展的重要环节。项目开发前期一般有41个手续办理事项，包括办理单位、所需材料、费用以及取得材料等。►1、委托设计院做建设项目的修建性详细规划 办理单位：规划设计研究院 所需材料：规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件 所需费用：一公顷1.5元，价格可以协商 取得材料：《项目修建性详细规划》 ►2、规划方案的报审 办理单位：规划局建管处 所需材料：规划设计方案(含总平面方案)申报表；出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方式提交选址意见；规划设计方案(包
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房地产开发报批报建手续全攻略
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关键词： 项目报批报建手续
房地产开发流程
规划总平面图
规划设计方案
开发报建业务是房企开发项目得以顺利开展的重要环节。项目开发前期一般有41个手续办理事项，包括办理单位、所需材料、费用以及取得材料等。►1、委托设计院做建设项目的修建性详细规划 办理单位：规划设计研究院 所需材料：规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件 所需费用：一公顷1.5元，价格可以协商 取得材料：《项目修建性详细规划》 ►2、规划方案的报审 办理单位：规划局建管处 所需材料：规划设计方案(含总平面方案)申报表；出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方式提交选址意见；规划
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监理竟连图纸都没收到！“巨无霸”综合体项目被曝无证施工！
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2018年1月22日，记者接到南京市民举报，称位于秦淮区中华门地铁站附近，一工地正在无证施工。后经记者了解，市民反映的该项目，是于2017年2月出让的一幅大型综合体项目地块，现项目名称为越城天地，开发企业为南京盛香园房地产有限公司。接到投诉后，记者立即展开了调查。 报讯：“巨无霸”综合体项目被曝无证施工 据报料市民反映，中华门地铁站附近的这块工地，原来是一个停泊场站，绝大部分地块基本属于闲置状态。但自去年下半年以来，整个地块四周被围墙封了起来，每隔几天就能看到大型运输车辆进出，还能听到打桩的声音。 “因为工地四周没有任何标识
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“中国的西雅图”千亿项目被指圈地：纸上谈兵
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摘要：“中国西雅图”西安市阎良区位于关中环线和临近富平县的交界地带，这里就是中国航空工业集团公司当地重新打造“航空大世界”项目的开端。由于“航空大世界”项目目前还没有获得主管部门的审批手续，其环评、用地手续属于未批先建，千亿项目被指圈地纸上谈兵。 “中国的西雅图”千亿项目被指圈地：纸上谈兵在1300亩存留地开发地产项目，8019亩新址耗资200亿筹建主题公园至今未批美国的西雅图因“航空城”举世闻名，在中国陕西，西安市阎良区因拥有全国最大的飞机制造企业、全国唯一的大中型飞机设计研究院、全国唯一的飞行试验研究鉴定中心，被称为“中国的西雅图”，给人留下神秘的色彩。 2
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房地产公司经营管理制度（共81页）
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主要内容： 第一部分：公司组织系统 一、公司组织机构图 二、公司各部门职能 公司经营管理和发展，就是要充分发挥各部门的作用,在其作用下，使公司经营得以正常运转。 （一）董事会职能 1、执行公司决议 2、决定公司经营计划和投资方案。 3、审订公司年度财务预、决算方案。 4、审订公司利润分配和弥补亏损方案。 5、审订公司增加或减少注册资本方案。 6、拟定公司清算方案。 7、聘任或解聘各部门负责人决定其报酬事项。 8、审定公司管理制度。 9、负责对公司运营的监
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54张思维导图详解产业地产开发完整流程
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关键词： 产业地产开发流程
房地产开发流程
近段时间，业内关于产业地产的文章频发，有两个非常有趣的观点，一个说“一个波澜壮阔的产业地产大时代正在到来。”，另一个说“产业地产即将迎来阵痛和洗牌的十年”。 朋友问我怎么看，我说“说的都对。” ““房住不炒”、“租购并举”定调，行业运行逻辑发生深刻改变；去杠杆、防风险宏观调控主旋律之下，房地产行业被重点盯防。所以，房企需要转型，布局产业地产，抢占风口。并且据相关机构统计，2018年房企销售榜中百强企业有47家已经涉足产业，且越是领先的房企对产业的布局越早，看多热闹，大时代即将到来” 嗯，上面风向变了，也确实得转型。逆风而行并不是大部分商人的做法。&nb
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房地产五证办理顺序流程
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关键词： 房地产五证办理流程
建设用地规划许可证
修建性详细规划
建筑工程设计
地产开发过程中，证照办理伴随项目开发始终，关乎项目成败，其中尤其以五证最为关键，下面大家一起重温一下五证办理流程，办理五证先后顺序是： 1．建设用地规划许可证 2．国有土地使用权证 3．建设工程规划许可证 4．建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证） 5．商品房预售许可证 详细步骤介绍： 一、建设用地规划许可证 （一）申办程序1．建设单位在每个工作日(周一至周五，以下同)持有关材料到规划局窗口（以下简称窗口）申报。 2．窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正
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甲方工程管理的特点与创新
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甲方工程管理概述 1、甲方工程管理人员的角色 角色一：项目管理者 你是个管理者，是做项目管理,而不是做工程管理。 施工过程中，与工程有关的工作接口非常多，图纸、分包、采购、资金等，施工单位可以不管，甲方工程部必须管。 角色二：工程管理标准的制定与检查者 体现和统一公司对于工程的要求。 避免甲方工程师，监理单位，施工单位各自按自己的经验和标准进行工作，造成现场的管理混乱和无序。所以必须统一工程管理标准。 角色三：客户的工程质量代表 体现你的专业能力； 表现你的客
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上海樱花小镇项目引发中国城中村改造新的变革/winwin设计
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樱花小镇项目设计理念及特色 新的现象 1，所有大城市的城中村现在有这样一个问题，那就是已经出现很多人坚决反对宅基地流转，坚决反对放弃农民身份（上海北京广州深圳等一线城市），反对拆迁，但是他们的宅基地又非常大，于是就拼命违章搭建出租，外地人集聚垃圾横飞，治安混乱，怎么办？有什么好办法，既能保持他现在比城市户口更值钱的农民身份，保留他宅基地，又让他自愿拆除违章建筑后面积大幅度减少他的收入不降反升，又改善环境？从城市伤疤变成城市之花？这个项目就是解决和示范。她是城市原貌，她也可以是商业街区，她是文旅景点，她是城市公园，她也还是城市里的村庄。 2，
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一定要看！如何有效识别和防范房地产企业的这些风险？
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关键词： 税收风险识别
房地产开发费用
近年来，随着国家一系列的调控、国地税的合并、税收政策的不断变化，税收监管制度正在日益完善，日趋严峻的税收环境已经到来，公民的纳税意识不断提高。 怎样及时识别税收风险，以及怎样合理的利用税收政策来规避税收风险，已成为每个人及企业需要迫切关注的问题。下面我将以汇算清缴审核为核心内容，分两篇对房地开发企业在汇算审核过程中遇到的普遍存在的税收风险作相关总结。 一、超限额列支预提费用 房地产开发属于资金高度密集的行业，依据税收政策规定作相关费用预提，是房地产企业降低税收支出、提高资金使用效率的普遍做法。从税务机关开展纳税检查的情况看，违规列支预提费用
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房地产开发环节的一些税收问题
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关键词： 房地产开发税收
建筑面积计算
工程承包合同
开发环节税收问题 开发环节设计很多税种，所得税土增要求清算，这对财务制度就有很严格的要求，如果财务制度不达标 本能够用直接成本法扣除的，只能用合计数建筑面积法分摊，造成清算中扣除减少，税负上升。 印花税 1.涉及印花税主要合同项目。签订合同时尽可能价税分离 （1）采购甲供材料：购销金额万分之三。 （2）建筑安装工程承包合同：承包金额万分之三。 （3）建设工程勘察设计合同：收取费用金额万分之五。 （4）借款合同：借款金额万分之零点五。只有从金融机构借款才涉及印花税，对金融机构的判定，我们要看有没有银保监
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PPP史上最大的庞氏骗局或将浮出水面？
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来源：基建通 政府城镇建设PPP项目，并不是什么新鲜事物，只不过就是借贷搞建设的新包装。把借贷换一种说法：允许和鼓励社会资本参与政府项目建设。一方面，地方政府有城镇化建设的现实需求，不论是执政业绩需求，还是改善民生需求;另一方面，政府财政资金有缺口，社会资本有投资意向和收益需求。在这种背景下，双方一拍即合就诞生了PPP项目。 一些地方政府想搞建设又缺乏资金，一些投资公司就抓住地方政府这种困境及心理到处撒网。号称全球新型城镇化巨头、且政府PPP项目签约量超过5700亿元的金诚集团成为了大家关注的焦点。 2018年5月17、25日由
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甲方工程管理的特点与创新，一定要了解！
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关键词： 甲方工程管理
工程管理标准化
工程质量管理
甲方工程管理概述 1、甲方工程管理人员的角色 角色一：项目管理者 你是个管理者，是做项目管理,而不是做工程管理。 施工过程中，与工程有关的工作接口非常多，图纸、分包、采购、资金等，施工单位可以不管，甲方工程部必须管。 角色二：工程管理标准的制定与检查者 体现和统一公司对于工程的要求。 避免甲方工程师，监理单位，施工单位各自按自己的经验和标准进行工作，造成现场的管理混乱和无序。所以必须统一工程管理标准。 角色三：客户的工程质量代表 体现你的专业能力； 表现你的客户服务意识；
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财政部明确PPP项目红线，6000多亿PPP项目退库或限期整改！
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财政部明确PPP项目红线，6000多亿PPP项目退库或限期整改！ 导读：近日，财政部发布财金54号文，进一步强化PPP示范项目规范管理。近万亿资金的PPP项目将被清退出库、调出示范项目或6月底前进行整改，文末附详细名单。 一、分类处置173个示范项目 1．30个项目：调出示范项目+出库 将不再继续采用PPP模式实施的包头市立体交通综合枢纽及综合旅游公路等30个项目，调出示范项目名单，并清退出全国PPP综合信息平台项目库。 2．54个项目：调出示范项目+留库 将尚未完成社会资本方采购或项目实施发生重大变化的北京市
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甲方必备：什么是设计管理？必备技能有哪些？
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关键词： 招标文件文件
工程造价基础知识
什么是设计管理？从广义上讲，设计管理是将企业战略，品牌文化等价值观层面的内容在前期架构时，进行梳理和植入。举例：我原来供职过的某企业，产品的理念是：”融中西建筑文化之精粹，开现代家居园林之先河。“老板定的这个品牌文化是顶层设计，属于设计管理的广义范畴内，他就是”总设计师“。所有的产品就应该围绕这个精髓，至于”形“ 完全可以是有多样性的。而狭义上讲，设计管理是针对公司经营，部门管理，项目管理等涉及设计相关业务的具体执行。举例： 设计总监，设计经理每天要走的流程，对接的各类供应商，要开的会，要跑的腿都是属于狭义范畴的。一、设计管理“管“什么？具体内容可以归纳为：1.明确设计在企业内的地
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房地产专业知识100问（值得收藏）
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一、土地及综合类 1.土地用途包括哪些种类? 土地分为农用地、建设用地和未利用地。 农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 2.如何了解土地来源及性质? 对已办理房地产登记的,可以从《房地产证》中了解;对未办理房地产登记手续的,可以从土地使用权出让合同书中了解。 3.什么是集体土地? 集体土地是指农村集体所有的土
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房建项目监理规划范本
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一、建设工程概况1、工程名称： 2、工程地点： 3、建设单位： 4、设计单位： 5、勘察单位： 6、监理单位： 7、总包企业： 8、建筑面积：22939、61㎡ 9、本工程由地下一层，建筑面积：1099、03㎡,地上26层，1—2层为商业网点，3-26层为商品住宅。 10、结构形式：剪力墙结构 11、地基基础：本工程主楼下采用由wz桩和整体筏板组合的复合地基，主楼外地下室地基采用铺设级配石褥垫层处理，局部与1#楼贯通。 12、本工程抗震等级三级，抗震设防烈度7度，建筑结构的安全等级为二
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万科景观设计&施工全过程管理标准（干货.整套）
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第一部分：万科景观设计流程 1.目的 为规范设计部景观设计与施工阶段工作的操作程序，加强对工作中各环节的监控，达到确保设计、工程质量、进度，控制成本的目的。2.适用范围适用于设计部景观设计、景观建设施工现场配合等各阶段的工作流程管理。3.术语和定义3.1.景观工程：指园建工程、绿化工程、景观水景工程、景观照明工程的总称。3.2.景观家具：用于室外环境的户外配套设施及装饰物品，包括雕塑品、户外凳、椅、遮阳伞、垃圾筒、景观灯具、花钵、儿童游戏设施、指示牌。3.3.景观零星部品：指为营造销售环境氛围、在销售开盘中或后续整改中使用的景观饰品及用于销售环境的可移动植栽。4.职责4.1
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房地产开发建设全程税务筹划实操要点！
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目 录 一、土地增值税的税收筹划 （一）取得土地使用权所支付的金额 （二）房地产开发成本 （三）房地产开发费用 （四）与转让房地产有关的税金 （五）其他扣除项目 （六）补充说明事项 二、所得税的税收筹划 （一）确认收入方面 （二）增加成本费用方面 三、增值税的税收筹划 四、其他建议 （一）并购重组的税务筹划 （二）提前设立关联方 一、土地增值税的税收筹划 根据笔者经办项目的税筹经验，整个开发建设过程的税务筹划应重点围绕土地增
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