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2018 iTWO World 全球峰会
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关键词： 房地产，BIM，装配式建筑，5DBIM+云+AI，铁路BIM，智能建筑
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房地产开发及流程讲义（共22页）
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主要内容： 一、容积率---是指项目范围内总建筑面积与用地面积的比率。容积率决定地价成本在房屋中占的比例。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2（建筑物地下部分建筑面积不计入容积率）。 二、绿地率----用地范围内各类绿地的总和与用地的比率（%）。（同时，还要搞清楚什么是绿化率？什么是绿化覆盖率？） 三、建筑密度---指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 四、建筑高度---指建筑物室外地平面至外墙顶部的总
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房地产开发项目中无效成本的控制与管理
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关键词： 房地产成本控制
房地产开发管理
成本精细化管理
分部分项工程
1 绪 论 1998至2010年（除2008年以外），是中国房地产的“黄金时代”，其主要特征是投资高速增长、交易量和房价持续暴涨、市场供不应求、房企利润可观。而从2011年开始，诸多指标开始降速，行业告别高增长，步入中速增长阶段，也即“白银时代”。而随着2017年党的十九大的召开，进一步明确了住房属性和定位，挤压房屋投资属性的空间，强调今后要“依法调控房地产”。同时，多数房企面临着居高不下的开发成本和日益加剧的行业竞争，以及严峻的市场经营环境和融资问题等。 超额利润的黄金时代在很大程度上削弱了房企对成本管理的重视程度，催生了“重开源（营销）、轻节流（
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北京市房地产开发审批程序指南
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内容简介 国土资源和房屋管理局 招标拍卖挂牌程序 国有土地使用权出让转让（招标出让） 国有土地使用权出让转让（拍卖出让） 农用地转用和建设项目征用土地以及建设用地预审（区县土地部门审核） 农用地转用和建设项目征用土地以及建设用地预审（建设项目用地预审） 农用地转用和建设项目征用土地以及建设用地预审（分批次项目） 农用地转用和建设项目征用土地以及建设用地预审（单独选址项目） 农用地转用和建设项目征用土地以及建设用地预审（办理发放《建设用地批准书》） 国有土地使用权出让转让（国有土地使用权转让） 国有土地使用权出让转让（协议出让的新建项目） 国
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大禹城邦51#楼施工组织设计方案
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一、土建工程施工方案 1、工程概况 工程名称：大禹城邦51#楼 建设单位：长春乾源房地产开发建设有限公司 设计单位：吉林省绿地建筑工程设计事务所 建筑特点：本工程结构形式为框架-剪肢结构，地上9层，主体高度26.7米；1层为商业网点；2~9层为商品住宅，钢筋混凝土独立基础；内外墙采用轻质砌块砌筑；外饰面以面砖为主，部分涂料，外墙保温采用EPS保温系统；屋面保温采用聚乙烯苯板，防水采用SBS改性沥青防水卷材； 砼强度等级：梁、板、基础均为C25，1~2层柱C30。 2、施工布署 2.1质量：按照《建筑工程施工质量验收统一标准
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成为最牛地产项目总，你需要过四关！
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关键词： 地产项目总工
施工现场管理
现场施工管理
前不久，一位地产人诉说，其所在公司的项目总跳槽去了某top5房企，干了几个月又跑回来了。原因是新东家要求项目总背经营指标，这位项目总去了以后适应不了。 这并非个例。 事实上，不同的房企，由于组织架构和管控模式的差异，项目总的职权范围不一样，对项目总的能力要求也不一样。 今天，明源君以最常见的职权划分模型为例，讲讲不同体系下的三类项目总。地产人可对比其中的差异，看看自己究竟能达到哪个“段位”。 地产项目总的三个段位 每一个都有自己的侧重点 说到段位，可能首先想到的游
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房地产“勾地”制度的前世今生
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关键词： 房地产勾地制度
房地产勾地流程
798艺术区
文化创意产业
“勾地”制度起源于香港，是1998年金融危机后，港府为避免地价过低，稳定土地市场并带有浓厚政治色彩的一种土地出让制度。 2006年5月31日，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范(试行)》正式将“勾地”制度引入中国大陆。 国家将“勾地”制度纳入国有土地使用权招拍挂规范之中，实践中有其重大意义： 1. 从政府角度，有利于当地政府事先筛选开发商，捆绑、引入当地需要发展的产业和民生工程，让住宅开发商为当地做更大贡献； 同时设定地价底线，防止土地被“贱拍”、流拍或抢拍出地王高价。 “勾地”制度强化了地方政府在土地出让市场上的绝
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BIM究竟是过程，还是模型？
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近来中建、中铁、中铁建、中交、中航、北京城建、万科、万达、绿地集团等大型建筑工程公司和房地产开发商为什么都在要求应用BIM技术呢？国务院、建设部以及全国各个省市政府等相关单位，为什么频繁颁发关于工程建设项目要求强制应用BIM技术的文件呢？ 有人说是国家政策要求，有人说是趋势发展需要，其实不管是国家政策导向还是社会趋势发展，前提是应用BIM技术无疑是有好处有帮助更加便捷方便，对工程项目有益有好处，所以大家才会积极应用BIM技术。 BIM本身仍然在快速发展中，同行对BIM的认识和应用也在不断的扩大和深入，带着种种疑问，
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房地产基础知识：开发流程
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开发流程 （一）前期策划 1、市场调研 （1）调研流程 ☆前期准备：确定市场调研内容和目的→拟定市场调研计划→选择调查人员 ☆市场调查：收集相关信息资料→选择调研方法→进行现场调查 ☆资料分析：编辑整理信息资料→撰写市场调查报告 （2）调研内容 ☆环境调研：政策法律环境、经济环境、社会文化环境、城市房地产市场 ☆供求调研：消费者构成、购买动力、购买行为 ☆项目调研：项目所在地气候、土地性质、周边环境、周边社区现状、市政及公建配套设施、交通条件等 ☆竞争市场调研：竞争项目调研
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26套资料带你了解不一样的房地产！
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听说 房地产 都是土豪 那么 房地产知识 你可能 需要了解 房地产基础知识 1、房地产基础知识 2、房地产基础知识培训(讲解稿)PPT 3、房地产开发及流程讲义 4、房地产开发全流程培训讲义 5、工程项目管理讲稿ppt. 6、商业地产地位及万达模式解析讲义总稿 7、商业地产项目知识培训讲义 学点管理 1、房地产企业管理制度手册
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知道这些房地产知识，你就能改行做房地产策划了！
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1.开发商项目专有名词 五证一照：房地产商在预售商品房时应具备“五证一照”。 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》 《商品房预售许可证》 《营业执照》 办理《商品房预售许可证》的条件 （一）商品房预售许可申请表； （二）开发企业的《营业执照》和资质证书； （三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证； （四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明； （五）
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万科绿地同转型不同路 谁能当上房企老大
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关键词： 房地产企业管理
房地产营销策划
房地产管理流程
摘要：在房地产业务上，万科在销售额、营业收入、净利润上都力压绿地控股，依然是房地产行业中的老大。但在综合实力方面，绿地控股在能源、金融等行业的发展带来了巨量收入，使其综合营收远远超过万科。 万科PK绿地房企老大之争 绿地控股虽然在去年的销售额超越万科，但今年的形势不容乐观。万科虽然没有设定年度目标，但依然保持了稳步增长，前三季度，万科累计实现销售面积1439.8万平方米，销售金额1804.7亿元，同比分别增长13.9%和21.1%。 绿地控股的增长稍显缓慢，前三季度累计实现合同销售金额1410亿元，同比增长仅6%；累计实现合同销售面积1273万平方米，
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惊！传统设计院将被颠覆,设计师将迎来最好的时代？
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最近大家应该看过深圳万科发布了一系列大咖海报，听说攒齐9张能召唤神龙，果然昨天下午万科在深圳宣布了一件大事---- 做一个建筑师3P平台 首先，我们先来个简单回顾 6月15日，AssBook的一篇《Uber宣布进军建筑设计领域|地球已经无法阻止Uber了！》文案引起轰动，千万级的浏览量，引起建筑圈全民讨论。 7月9日，万科董事长王石在沪与Uber高层商议战略合作并初步交流。 8月9日，王石哈佛自爆：阿里、腾讯对我的刺激，都不如Uber！在建筑设计领域，有一项数据：80%的建筑设计事务所集中在北上广深一线成市，而其中60%
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房地产住宅项目实施工作方案（共109页）
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主要内容： 2.工程概况 2.1项目情况 1）项目名称：唐山市正泰里惠民园住宅小区建设项目； 2）项目地点：唐山市西电路东侧,大理南路北侧； 3）项目建设规模：53.08万平方米； 4）工期要求：22个月； 5）招标人：唐山市市区震后危旧平房改造领导小组办公室； 2.2工程简介及特点 2.2.1工程简介 1）唐山市正泰里惠民园住宅小区位于唐山市西电路东侧、大里南路北侧、友谊路南侧地块，东临青龙河，总占地面积493.776亩（约32.9万平方米），是唐山市西南地区起步区工程，地上总建筑面积53.0
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交房验房标准化流程（借鉴）
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关键词： 交房验房标准化流程
验房内容方法
房屋竣工验收
建筑工程质量
物业管理合同
业主入伙是物业管理公司与服务对象的首次接触，也是物业管理公司直接为业主服务的开始。做好入伙管理关系到物业管理公司对园区实施管理与服务能否有良好的幵端，也关系到业主与物业管理公司法律帄等经济关系的持续与发展。入伙管理大体分为三个阶段，即业主入伙前的准备阶段、入伙办理阶段、验房装修入住阶段。在这里将重点论述业主入住伙前准备阶段的管理工作。 无论是普通住宅园区（含高层住宅）还是高档（含别墅）住宅园业主入住前的准备工作大同小异。主要包括有： 一、先期介入 先期介入是指物业管理公司经过前期物业管理招投标，中标后与实际接管物业前这段时间里，提前进入小区
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房企合作开发的5种模式，项目总必看
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关键词： 房企合作开发
房地产开发模式
近年来，中国房地产行业整体项目合作增多，房企之间的合作开发成为常态。本文将通过专题研究的形式梳理房企合作开发中常见的五种模式。并从股权、治理结构、操盘权、并表权入手，对房企在合作开发中扮演的角色以及合作开发对企业发展的作用和意义进行解读。最后也对房企合作开发中可能产生的问题加以分析。 一、房企合作开发的主要模式 1、合作已成常态，房企权益比呈下降趋势 合作开发，顾名思义是指两家或多家房企共同完成项目开发，并按照股权比例和合作协议履行投资义务并享有项目公司权益。合作开发对于房企而言主要有两层意义
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龙湖秒杀同行的研发创新细节
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卷首语 龙湖起步很晚，但是龙湖产品一经面世，如碧空亮星，灼灼动人心而夺人目，何也？ 无数专家学者为此苦思冥想，连郎咸平也想破脑壳百思不得其解...... 今天我们从龙湖的产品研发、园林景观、物业管理、团队合作等4个方面解析其原因： 第一部分：龙湖研发创新 梦想家，践行者 梦幻illusion龙湖景观镜头①户户之间距离其实很近，但通过朝向，植物掩映，使得视觉宽度加大。 突出Foil龙湖景观镜头②四周少量乔木及大量灌木的设置，将花园围合，突出空间感。 凸显combinat
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房地产无效成本的浪费：设计首当其冲！
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关键词： 房地产成本管控
房地产开发成本
房地产设计成本
成本精细化管理
1 前言1998至2010年（除2008年以外），是中国房地产的“黄金时代”，其主要特征是投资高速增长、交易量和房价持续暴涨、市场供不应求、房企利润可观。而从2011年开始，诸多指标开始降速，行业告别高增长，步入中速增长阶段，也即“白银时代”。而随着2017年党的十九大的召开，进一步明确了住房属性和定位，挤压房屋投资属性的空间，强调今后要“依法调控房地产”。同时，多数房企面临着居高不下的开发成本和日益加剧的行业竞争，以及严峻的市场经营环境和融资问题等。 超额利润的黄金时代在很大程度上削弱了房企对成本管理的重视程度，催生了“重开源（营销）、轻节流（成本）”的短视
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年度大汇总-2018大BOSS汇总汇总贴,一整年的精华都在这啦
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管理制度手册 *~*28套万科、绿地、碧桂园等大型地产公司的资料（合同书、管理等） *~* [最新资料]地产管理、监理、投资、策划书、文案等资料整理 *~* 26条地产资料（制度、指标、指导书、培训、流程、策划、运营等） *~*抓住周末的尾巴学起来！毕业论文、管理计划书、工程进度、规划等 房地产投资 *~*16个房地产投资资料汇总 *~* [最新资料]地产管理、监理、投资、策划书、文案等资料整理 *~* [资料合集]地产运营·设计·论文·投资·营销·策划·
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地产百强都是怎么提升产品力的？这篇干货讲清楚了
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老话说：没有金刚钻，不揽瓷器活。房企为什么最近开始重视产品、抓产品了？ 显然与不容乐观的销售形势和业绩压力有关，随着市场竞争越来越激烈，特别是面对将要触顶的市场天花板，企业一方面要想方设法保住排名不滑落，同时还要考虑如何获得持久竞争优势——核心竞争力问题自然而然成为房企思考最多的问题。 房地产企业的核心竞争力到底是什么？在缺乏共识的房地产圈，这个问题可能难有统一答案。但有一点应该没有异议：企业是提供产品的组织，产品是企业赖以生存和发展的根本，产品竞争力永远是企业的核心竞争力之一。 产品之于企业重要性的例子不胜枚举。放
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景观生态修复 | 4个经典矿坑公园案例分享+全国矿坑现状简介
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关键词： 公园景观设计
世茂深坑酒店
上海佘山世茂深坑酒店
矿坑是人工对自然破坏的遗存 对于景观设计而言是一个复杂而又喜爱的课题 景观周整理了4个最具代表性矿坑公园案例分享 同时附上国内10个矿坑公园的现状 01南京汤山矿坑公园 宕（dàng）口，出自《说文》，意为洞穴、洞屋。现在主要是指露天矿山开采形成的采石场。 ▵场地原始风貌 1 南京-汤山矿坑公园是张唐景观目前完成（部分建成）的尺度最大的一个项目，总设计范围有20公顷，由南京汤山温泉旅游管委会主导开
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