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[硕士]房地产项目工程造价的控制[2012]
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内容简介 学科专业： 工商管理 授予学位： 硕士 学位年度： 2012 【中文摘要】随着国家对房地产项目宏观调控力度的持续，房地产企业如何适应形势，把握投资决策的方向，并加强在建项目的成本控制，是关系到企业发展的重要问题。 为此，本文针对房地产企业当前面临的问题，从房地产项目的投资决策阶段和项目实施的竣工结算阶段如何进行工程造价控制进行分析研究，为企业生存和发展从开发成本和效益的角度提出解决方案。 首先，以 A 商业地产项目投资决策阶段的分析为例，从项目所在地区的社会经济宏观状况、周边环境、销售市场等进行研究，探讨每种因素对工程造价的影响及解决方案。 而后
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又一项费用被列入工程造价
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昨日，重庆市住房和城乡建设委员会发布了《开展建设施工现场形象品质提升行动计取安全文明施工费的通知》，指出： 工程项目开展品质提升行动投入的费用，计入安全文明施工费中，列入工程造价。 重庆市住房和城乡建设委员会关于开展建设施工现场形象品质提升行动计取安全文明施工费的通知 各区县（自治县）城乡建委，两江新区、经开区、高新区、万盛经开区、双桥经开区建设局，有关单位： 为贯彻落实市委、市政府关于城市提升的统一部署，开展城市建设施工现场形象品质提升行动（以下简称品质提升行动），强化建筑工地文明施工管理，现将我市开展品质提升行动计取
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建筑工程造价的工作要点与各项工作的流程
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工程造价工作是建筑工程管理中的重要部分，造价工作是一项集管理、施工、质量为一体的综合系统工程，它贯穿于建筑工程的全过程，与在建项目的每一阶段都有密切的联系。 工程造价工作要点一、前期准备工作(一)收集资料要细。一是收集施工图纸及其他工程变更资料,是编制工程预结算的重要基础;二是收集施工组织方案、问询现场三通一平的实际情况;三是要详细问询甲方的承包意图,并为甲方对不必要的功能进行取舍,对重复的投资进行删减。 (二)熟悉施工图纸,准确计算工程量。施工图是编制工程造价的重要依据,熟悉图纸是至关重要的一环,尤其是各专业设计说明相当重要,一个好的预算员一定要把设计的意图弄清楚了才能做
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谈谈工程造价管理新思维
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关键词： 工程造价管理新思维
工程造价基础知识
关键要素深入分析
为什么建筑市场一直比较混乱？为什么建筑市场集中度提升缓慢？为什么建筑业行业利润低下？ 上述现象最重要的一个原因是建筑工程造价估算困难，工程造价信息严重不透明。不透明的市场环境难以形成优胜劣汰的市场竞争机制，市场集中度就难以提高，市场就会充满无序恶性竞争。 工程总造价及时准确估算困难，主要原因在于形成造价的各关键要素，即量、单价、消耗量指标(造价指标、企业定额)，国内工程建设各方(业主、造价咨询顾问，承包商)都很难利用现有的技术手段快速准确搞准。 工程造价关键要素深入分析 从总造价计算式相关的各造价要素，以及
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在工程造价时如何进行材料询问？
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关键词： 提高工作效率
建筑工程定额
土建造价培训
一、询价前的准备工作 一般情况下，材料费用的高低水平对工程造价往往起着决定性的作用，在土建工程中，材料费用通常约占项目工程造价的65%左右，而在装饰工程中所占的比例还会更高，因此，材料价格和品质的控制是造价或成本部门工作的重点之一。要想了解材料的价格和品质，多方询价比较是必不可少的工作环节，如何找到合适的品牌及理想的价格，这就需要工程造价人员在询价、比价时开动脑筋，在询价前做好充分的准备，并在询价中有效运用各种技巧，这样才能最终达到工程造价之目的，并能提高工作效率、积累经验。 首先，通过熟人或上网查询所要询价材料的技术性能及相关指标、应用范围、材料特
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如何杜绝工程造价中“三超”问题
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决算超预算、预算超概算、概算超估算，造价“三超”已成为影响工程项目的一个重要因素，对于工程在建项目该如何杜绝“三超”现象？笔者认为，应该主要从以下几个方面着手。 一，从源头着手，将造价“三超”扼杀在摇篮中。投资决策是产生工程造价“三超”现象的源头，正确决策是评价建设项目和开展后续工程的关键，造价人员应做好基础资料的收集，要对资料的准确性、可靠性认真分析，保证投资预测、经济分析的准确。 二，做好方案优化，抓好工程造价的各关键点。造价人员要和设计人员密切配合，用动态分析方法进行多方案技术经济比较，通过方案优化，使工艺流程尽量简单，设备选型更加合理，从而达
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怎样降低公路工程造价？
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关键词： 公路工程施工
公路造价计量
公路造价控制
努力降低公路工程造价，是树立“全寿命周期成本理念”、贯彻执行“建立节约型社会”在公路设计中的具体体现。降低工程造价主要可从以下几个方面考虑： 1．合理选用技术标准：鉴于我国幅员辽阔，各区域的社会、经济、文化水平及自然条件存在较大差异，公路设计技术标准选择及指标运用必须具有灵活性，方能适应不同的建设环境。因此，在设计中要深刻理解标准规范的内涵及各项指标值的适用条件，避免死套标准规范的教条做法，强调灵活设计，做到用心设计、精心设计。 2．合理确定工程方案：首先必须重视基础资料的调查、收集工作，弄清工程所在地的地质、水文、生态、环保、各种运输方式的要求、建设用地等。以
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[江苏]小高层住宅工程监理规划（基坑支护新工艺、在建项目）
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关键词： 环形支撑结构
安全监理控制措施
旋挖钻孔灌注桩
资料目录 第一章 工程概况 第二章 监理工作范围、目标、工作依据 第三章 监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划 第一节 本工程监理部的组织形式及进退场计划 第二节 监理部监理人员岗位职责 第四章 质量控制 第一节 质量控制目标及程序 第二节 质量控制方法 第三节 质量控制措施 第四节 建筑节能工程 第五章 进度控制 第一节 进度控制目标 第二节 进度控制的主要内容 第三节 进度控制方法 第四节 进度控制措施 第六章 投资控制 第一节 投资控制的目标 第二节 投资控制的主要内容 第三节 投资控制方法 第四节 投资控制措施 第七章 安全及文明施工监理 第一节 施工准备阶段安全监理
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长沙、重庆分别出台安全文明施工费计价规定，看看他们是怎么做的
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长沙市住房和城乡建设委员会 关于建设工程扬尘防治调整安全文明施工费 计价规定的通知 长住建发〔2018〕104号 各建设、施工等有关单位： 为全面贯彻落实市委、市政府决策部署，深入推进城乡建设领域环境大治理，落实扬尘防治费用，依据《湖南省建设工程造价管理办法》（省政府192号令）、《湖南省住房和城乡建设厅关于印发<湖南省建设工程计价办法>及<湖南省建设工程消耗量标准>的通知》（湘建价〔2014〕113号）、《关于调整补充增值税条件下建设工程计价依据的通知》（湘建价
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项目监理与项目经理，了解彼此的23项内容！
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关键词： 监理工作内容
施工过程管理
一、监理理论部分1、施工组织设计和专项施工方案审查的基本内容施工组织设计： （1）编审程序应符合相关规定； （2）施工进度、施工方案及工程质量保证措施应符合施工合同要求； （3）资源（资金、劳动力、材料、设备）供应计划应满足工程施工需要； （4）安全技术措施应符合工程建设强制性标准； （5）施工总平面布置应科学合理。 （6）审查施工组织设计中的生产安全事故应急预案，重点审查应急组织体系、相关人员职责、预警预防制度、应急救援措施。 专项施工方案： （1）编审程序应符合相关规定； （2）安全技术措
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项目经理、总工、总监各阶段工作内容详解
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一、监理理论部分1、施工组织设计和专项施工方案审查的基本内容施工组织设计： （1）编审程序应符合相关规定； （2）施工进度、施工方案及工程质量保证措施应符合施工合同要求； （3）资源（资金、劳动力、材料、设备）供应计划应满足工程施工需要； （4）安全技术措施应符合工程建设强制性标准； （5）施工总平面布置应科学合理。 （6）审查施工组织设计中的生产安全事故应急预案，重点审查应急组织体系、相关人员职责、预警预防制度、应急救援措施。 专项施工方案： （1）编审程序应符合相关规定； （2）安全技术措
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造价大数据有什么用？
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关键词： 建筑工程定额
土建造价培训
安装造价培训
造价大数据的重要意义 随着造价行业从传统的预结算编制、审核逐步向投资估算、工程概算、 预算、结算编制与审核、全过程造价控制管理等方向的发展，造价的质量控制工作越发重要，而良好的质量管控工作尤其需要具有典型性、有完善特征描述的高质量参考数据。而就造价咨询个体而言，往往仅擅长单一领域的造价编审工作，缺乏多工程领域的造价编审经验与项目全生命周期的管理经验等。进而导致我们会员在业务升级、市场开拓等工作上面临重重压力与阻碍。大量会员单位在信息化建设过程中，因个体单位业务领域狭窄、数据体量不足、信息技术能力薄弱，导致信息化建设进程缓慢，甚至陷入停滞。 与此同时，
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工程施工过程中索赔的原则、步骤及管理
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关键词： 工程造价基础知识讲解
工程索赔的原则
工程索赔是在工程管理实践中产生出来的一门独立的管理行为和专业知识，工程索赔管理是目合同管理的重要组成部分，是合同各方维护其合法权的重要管理行为。在工程实践中，索赔实质上是承包商和业主之间在分担合同风险方面重新分配责任的过程。 一、工程索赔的原则 1、根据招标文件及合同要求中有关规定提出索赔意向书，意向书中应包含索赔桩号(结称)、索赔事由及依据、事件发生起算日期和估算损失，无须附有详细的计算资料和证明。这样，使监理工程师通过意向书就可以把整个事件的起因、地点及索赔方向有大致了解。 2、索赔意向书递交监理工程师后应
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广东省第二届BIM大赛获奖作品展示（六十五）
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关键词： 超前地质预报
全过程造价咨询
BIM作品展示
BIM技术应用
获奖项目名称： 《广西乐百弄衣隧道企业级BIM技术应用》 参赛单位名称： 广东省长大公路工程有限公司 广东猎得工程智能化管理有限公司 湖南宏源中柱工程项目管理有限公司广东分公司 获奖等级: 三等奖 获奖单位简介： 广东省长大公路工程有限公司，具备国家公路工程总承包特级资质公路行业设计甲级资质。 广东猎得工程智能化管理有限公司，致力于工程信息化领域全生命周期的BIM应用，整合工程造价和招投标管理，运用BIM5D深度
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多个省市明确：建材价格上涨，发承包双方应当调整价差、补签协议
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因为水泥、砂石价格暴涨席卷各地，大家纷纷叫苦不迭。由此也带来了一系列的连锁反应，如项目进度缓慢甚至被迫停工，砂石质量难以保证，严重影响了工程建设的质量和安全。然而这一暴涨的趋势似乎还在继续... 水泥、砂石料价格又将暴涨 据水泥人网消息，2018年10月10日山东省所有熟料生产企业相关负责人集中召开会议，商议2018-2019采暖季错峰生产事宜。据不愿透漏姓名的参会代表介绍，此次会议的重点就是商议下一步水泥价格等问题，而且近期山东省区域内将会迎来一波价格上调，预计上调幅度在30-50元/吨，为全区域普涨。
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造价管理在公路工程施工招投标中应用浅析
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关键词： 公路工程施工招投标
工程造价基础知识
招投标过程中应用
一、概述 公路是国民经济的重要命脉，公路建设又是国家最主要的基础产业之一，它的迅速发展，拉动其他相关产业发展具有非常重要的意义。改革开放以来，随着国民经济的高速发展，商品经济也在迅速发展，工程造价显得越来越重要，工程造价管理也日臻完善。因为工程造价管理是工程建设科学管理的重要组成部分。它贯穿于项目的决策到设计、施工、竣工验收的全过程。涉及到投资主管部门、建设、设计施工等单位以及建设银行、审计等有关部门。工程造价管理的要点就是合理确定和有效地控制造价。工程的投资估算、设计估算和施工图预算相当于各项工程在不同建设阶段的预计造价；招标承包合同价、投资包干及在承
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砂石高涨，海南、甘肃接连发文调控！
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砂石、水泥、砂浆、混凝土等价格出现了不同程度的上涨，超出了发承包双方所能预见的范围和承担的风险，严重影响了施工合同的正常履行，给工程施工带来潜在的质量、安全隐患。 为稳定建筑市场秩序，合理降低工程建设材料价格异常波动带来的风险，切实维护发承包双方的合法权益，海南和甘肃近期发文，加强建筑工程材料价格风险管控。 两省要求：发承包双方应进一步增强工程承包风险意识，发包人应在招标文件和合同中，充分考虑物价上涨对工程质量、施工安全和工期的影响，明确约定材料价格风险范围和超出风险范围后的调整办法。不得采取无限风险、所有风险或类似语句规定计
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