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房地产市场详细解读—专家带你读懂市场
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关键词： 房地产市场分析
房地产经济波动分析
房地产政策解读
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田园综合体的开发运营规划和落地策略
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关键词： 田园综合体开发
田园综合体运营规划
田园综合体项目
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人人都在谈买房，你知道什么是“空置房”吗？
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今年以来，楼市几度成为人们热议的话题，谈及买房，自然少不了要对房地产市场的专业术语有一番了解。尤其是对于购房者来说，买房是人生大事之一，在决定购房之前，对房地产市场的各种术语和门道进行了解，几乎成为一门必修课。那么，在人人谈论买房的时候，你知道什么是“空置房”吗？ 什么是“空置房” 如果你对“空置房”这个词感到陌生的话，那么谈到“鄂尔多斯鬼城”，你应该会有所耳闻。其实，“鄂尔多斯鬼城”就是我国典型的“空置房”案例。所谓“空置房”，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。这与一般人认为的没有人住的“空房子”
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北京限价房转共有产权房政策拟出炉 对房价有何影响？
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近期，北京首批入市地块的限房价项目即将开始销售，7日，北京市住建委发布相关政策并征求意见。 北京市住建委发布的《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》(以下简称《通知》)拟规定，限房价项目销售时如与周边同品质商品房差价较大，整体收购后转为共有产权住房。这两种住房有何区别?新政对购房者和楼市又有何影响呢? 什么是限价房和共有产权房? 北京的住房模式非常多，很多人搞不清这两种住房到底是什么。 限房价项目，是指按北京市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。2016年北京“930新政”提出这一土地出让方式，在严控
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买房前需要做哪些功课？把这5个问题搞清！
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作为普通的购房者，尤其是首次购房的新手，买房之前，除了最重要的首付款、还贷能力评估、装修等预算问题，还要考虑需求、贷款等问题，买房路上的会遇到的问题和选择很多，因此购房者要防患于未然，多做功课，多问细节，一起了解一下买房前需要搞懂的那些问题吧！ 一、政策问题 一城一策，目前每个城市的楼市政策都不一样，要时刻关注楼市新闻，积极了解自己所在城市的贷款政策、限购政策等，可以避免很多不必要的麻烦，还可以很快确定自己购房的资格和范围。 例如现在郑州的最新限购政策： 限购区域包含市内五区和航空港
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关于2018年中国房地产市场，买房+卖房，这18句话不得不看！
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1：资金价格的真相是什么？ 很多新闻看到，银行的贷款利率从上半年的85折现在已经上浮10%了，那么房价为什么还能涨？ 买房短期看贷款，贷款的确收紧了，这是共识，但如果看现在的基准利率和2014年的对比，其实现在依然属于绝对的低利率时代！ 当下4.9的5年期以上基准贷款利率是历史最低值！2014年时基准利率就相当于现在的基准利率上浮40%！ 2：房价是没法预测的 在之前的一篇文章中小编写过：动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子，因为中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明
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央行发出两大重磅信号 炒房者要清理购房者买房意愿降低
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没有做不到，只有你想不到，今年围绕打击炒房者的各种政策一个接一个，为的就是把炒房者赶出市场，让市场更加规范，还市场一片清净。 有对炒房者的直接打击，也有间接打击，总之，让房子回归居住属性是对炒房者最大的利空。在一定程度上，加大了百姓们居住需求方面的供给力度，那么炒房者在房子是用来住的而不是用来炒的的背景下，在稳定房价的预期下已经没有了炒作欲望和空间。 第一财经日报报道说，据不完全统计，截至2017年6月，全国已超过60个地级市、30个县级市出台楼市政策，堪称“天罗地网”。无论是限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”制度，还是对开发商、地产中介的严格监管，或是土地、旧改、租房
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买房？不买房？关于近期楼市的几个问题一定要清楚！
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当前房地产市场自身矛盾并没有解决，泡沫还在积累，热点城市周边，部分城市潜在风险也在增加。此外，银行间流动性趋紧将对房地产市场资金面带来较大影响。 开年各地楼市遇冷在预料之中 数据显示，2017年春节期间，房地产市场表现低迷。春节是合家团聚的日子，成交量较之春节前下降也比较正常。财经评论员马光远认为，各地楼市遇冷是预料之中的，是房地产市场自身在经历2016年的疯狂上涨之后的自然调整。 房地产泡沫仍然在积累 未来房地产市场何去何从？中央经济工作会议提出，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
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错过之前的别错过这次 买房八大规则
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华远地产董事长任志强曾被无数人、无数次问到:什么时候买房合适?他最新的回答仍然是,只要你需要，什么时候都可以买房，任志强说,“这十年来我有九次说过房价会涨,结果每次都涨,但大多数人还是不信，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了、赚了。” 规则一：只要你需要什么时候都可以买房 资深房地产从业人士老顾曾对媒体透露过他的购房秘诀,他认为只要有购房资格,闭着眼睛随便买,都会赚。严格的限制,正在制造稀缺。这话听着很吓人,记者不敢相信,可是过去他买房没有失过手。理财专家认为,买房时机,对于刚需族来说,不宜过分观望,有合适的房子,该出手就出手。 规则
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[话题PK]年底买房好还是年初买房好？
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2016年开始进入尾声，各行各业陆续进入业绩冲刺阶段，房地产市场更是不例外，此前在观望买房的市民开始蠢蠢欲动，认为买房的好时机到了。对此，有人却认为年初买房更合适。那么，究竟是年底买房好还是年初买房好？ 正 方 一方面，有些开发商为了资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引最后一拨购房者。另一方面，有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好的选到优质称心的房子。 反 方 虽然到年底有开发商需要充量，但并非每个
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对于房产中介,购房者买房要掐＂七寸＂
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随着外界对二手房市场关注度的提高，不少存在于中介间的负面现象也不断被掘出，让购房者看的目瞪口呆，买卖房源时那一张张堆满笑脸的面庞，竟然和各种乱象牵连在一起，想想就觉得胆战心惊。 乱象1：虚假房源随意挂故意“曲解”客户意愿 想租房或者购买二手房的人可能都遇到过这种情景：好不容易在网上找到一处符合要求的房源，联系中介人员后却被告知该房源已出租或者已出售，然后就建议看一下价格“差不多”、条件“差不多”的其他房源，原本挂在网上的信息可能就只是为了吸引受众注意力；部分购房者接受了中介人员的建议后，中介们就开启了“洗脑”模式，最终购房者迷迷糊糊的交上了定金，冷静下
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部分城市楼市松绑 与国务院政策并不抵触
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摘要：本轮限购松绑的消息始于温州。有消息称，温州市限购松绑方案已经上报浙江省相关部门。法治周末记者向温州市住建委宣教处求证，该处一位工作人员对法治周末记者表示，目前宣教处还没有收到业务部门关于限购松绑的方案。松绑限购楼市松绑的消息不时传来，但地方政府想要突破“国十条”的约束，真有真么简单？要想放开限购，不仅要对相关市场做评估考量，还要符合相关法律流程。紧随温州之后，长沙、杭州两地也曝出正在讨论限购松绑的可能性。其实，此次限购松绑的传闻并非空穴来风。自2013年年底，住建部工作会议确定了对不同城市将实行“分类指导”思路后，有关限购政策要松绑，抑或退出限购的讨论便逐渐多了起来。3月5日，国务院总理
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房产投资之宏观政策篇
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资料目录 目录 一、房产投资者应知政策解读 2 （一）住房贷款政策解读 2 1、关于首套、二套、第三套及以上的现行住房商业贷款政策是怎样的？ 2 2、商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准是什么？ 2 3、现行的住房公积金贷款政策是怎样的？ 3 4、何为改善型住房？ 3 （二）住房限购政策解读 3 1、目前对于国内购房者的限购政策是怎样的？ 3 2、境外机构和个人购房有何限制？ 3 （三）房产税收政策解读 4 1、个人购买住房应缴纳哪些税？ 4 2、个人转让二手房应缴纳哪些税费？ 4 3、转让普通住房，5年以上可以免征营业税，购房时间如何确定？ 5 4、个
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买房承担公摊面积究竟合理吗？专家：应全国推广销售套内面积
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对很多中国人来说，买房子都是一件大事。但是，您买的房子名副其实吗？实际上，由于“公摊面积”的存在，您的房子会大打折扣，比如建筑面积为100平米的房子，可能套内面积只有80平米；如果是高层的话，套内面积可能就缩水到70平米了。 在国际上，房价的计算基本都是按套内面积计算，在我国，凭什么掏了100平米的钱，房间里只有70平米大？近日，多家媒体撰文向“公摊面积”开炮，那么，我国“公摊面积”从何而来，它的存在合理合法吗？ 所谓“公摊面积”，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾
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世界各国年轻人买房能力大PK
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关键词： 房地产可行性研究
房地产营销策划
房地产企业管理
摘要：毕业季已到尾声，刚毕业，就买房置业，主要依靠父母的“毕房族”的兴起成了成为房地产商关注的重要客户群之一，同时也成了引发社会与媒体关注的社会现象。 世界各国年轻人买房能力大PK毕业季已到尾声，而一部分刚毕业的青年们却仍没闲着。刚毕业，就买房置业，主要依靠父母的“毕房族”近年的兴起成了房地产销售商关注的重要客户群之一，同时也成了引发社会与媒体关注的社会现象。有媒体调查显示，73.5%的人身边有“毕房族”；买房者中，31.6%的人是父母付全款；61% 的人是父母出首付，自己还房贷。 虽然，一毕业就有能力在北京买房的毕竟是少数家庭，但“毕房族”现象却日益增多。
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高房价时代！租房PK买房：为什么租房动摇不了房价！
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近日，住建部牵头九部委发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。 出发点是这样的：当前人口净流入的大中城市住房租赁市场需求旺盛、发展潜力大，但租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善，租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有充分发挥。 所以，要加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。 办法大概是这样的：多引导企业进入这个领域；怕赚钱难不愿意进？国企可以先带头嘛；再给政策倾斜支持！比如地方政府让点利甚至割点肉，更重要的还有金融支持，从发债到IPO再到REITs都可以考虑
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购房新势力 90后买房六大技能
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7月毕业季，随着一波波90后大学生踏入社会，也悄然成长为买房的新势力。与70、80后相比，90后购房者们虽然经济实力薄弱，很多要靠父母支持购房款或首付，但是他们买房绝不将就，要的不仅是价格实惠，更追求实用主义之上的个性和享受，尽最大努力提高居住舒适度。 那么，90后的买房新手们，第一次买房有哪些技巧，需要注意哪些问题呢？ 一、做足功课轻松上路 磨刀不误砍柴工，买房前做足准备功课很重要，比如关注楼市销售动态、最新银行信贷及地方房地产政策等，另外学习些买房常识，不至于被置业顾问牵着鼻子走。准备工作做好了
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调控政策达历年之最，房地产“灰犀牛”得到防控！
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二手房市场，急于套现的房主不惜降价抛售。 2017年，是房地产最强调控之年，各地频频出台并落实严格的限购、限贷、限售等楼市调控措施，累计有110个城市发布了250多次调控政策信息，达到历年之最。持续的调控，令热点城市房地产市场明显降温。据中原地产研究中心统计，北京、天津、上海等全国调控最严格的15个核心热点城市，2017年以来商品住宅合计签约量同比大跌45%以上。部分城市房价环比和同比均出现下跌，跌幅最深的廊坊市，房价比去年同期跌去30%以上。 从2008年起，房价的快速上涨让城市住房成为回报较高的投资品，很多热钱进入其中。不少人通过民间借贷、网络借贷甚
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注意！未来这些地方的房价涨幅要超过一线（附买房建议）
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01 预测：未来二线房价会涨3-4倍 参加某发布会的时候，一家房企的老总对未来房价做了大概的分析：“从大趋势看，未来20年房价还会平稳增长。年均房价增长6%-8%是最好的情况，和GDP的增长同步。未来，如果一线涨2倍，那么二线就会涨3-4倍，三四线涨幅会小于2倍。” 注：这里的三四线，指的是非一线城市群在内的三四线。 这位老总是在大放厥词吗？显然不是，在16年、17年的时候，这位老总带领的房企频频在战略城市拿地，踏准节奏，实现可观的利润增长。关于他对城市涨幅的论断，许多业内也是赞同的。 想要弄清楚为什么一二三
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房地产大局已定，尚有6大问题待解，否则购房者不淡定！
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房地产快速发展的这些年，必然会伴随着各种问题。以前安家融媒曾经提出来过，房地产的定位到底该怎样明确？比如房子的根本属性到底是自住还是投资？炒房对社会到底有利还是有害？这些问题在以前可以说，公说公有理婆说婆有理，似乎大家说得都有道理，然而时过境迁，一些问题的矛盾也在发生改变。 再比如，以前的调控思路重要调房价，而如今更强调调结构。特别是国家提出房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位后，这些问题已经不再是问题，国家已经从战略高度非常明确地给出了答案。房子就是用来住的，房子不是用来炒的。 尽管当前房地产大局已定，未来的市场格局也已经有了雏形，未来房地产长效机制可以说基
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千万别把买楼当储蓄 现在买房肯定要亏本
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新观点一以现在的利率水平贷款买房实际是吃亏的千万别把买楼当储蓄以前：买楼当存钱前几年，广州的房价还没有现在这么高的时候，不少前辈都这样教导我们:“买房子吧，你看你，每个月租房子也要一千多元，拿着这笔钱做按揭，也能买一套不错的房子了，几十年之后，这房子就归你了，等于是存钱了。”也正是在这样的一种观念指引下，人们纷纷把钱都投放在房地产上―――也难怪，谁让我们没有更多的投资渠道呢。而且前几年房贷利息水平低，甚至有的楼盘还推出“零首付”，反正就是鼓励买楼。现在：买房有可能亏本世易时移，建设部政策研究中心主任陈淮近期说，以现在的利率水平，房价每年不涨7%，买房人实际是吃亏的。因为房产的利息成本大致在4%
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