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房地产市场详细解读—专家带你读懂市场
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关键词： 房地产市场分析
房地产经济波动分析
房地产政策解读
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上半年房地产借助政策完美“收宫”
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国家发改委近日举行新闻发布会，介绍宏观经济形势与政策，今年以来，随着稳增长政策措施效果的不断显现，经济运行缓中趋稳、稳中向好，产业结构转型升级步伐持续推进。商品住房销售面积和销售额明显回升，待售面积持续下降。 三大行业是唯一对整体投资贡献率上升的领域 投资在稳增长中起到了关键的作用，其中包括三个方面：一个是基础设施投资，一个是制造业投资，一个是房地产投资。基础设施的投资保持的领域，这也就意味着房地产投资的增速并没有提高。 在上半年限额以上单位商品的零售中，家具、建设以及装璜材料类零售额的增速比上一季度分别提高了1.1%
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测算房地产常用成本分析 (建议收藏）
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关键词： 房地产成本分析
项目投资测算
房地产成本测算
城市维护建设税
城市建设配套费
前言 现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门的配合完成，一般来说设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。 但是实际上，有些时候投资只需做一个简单测算进行初步研判，不需要太精准，若次次都劳烦各部门同事，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以自己掌握一些其他部门的基本技能还是很有必要的。 简单说下房地产成本的组成： 1、土地
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房地产开发报建流程及潜规则指南
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关键词： 房地产开发报建流程
控制性详细规划
总平面规划图
涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属
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房地产全部证件办理过程
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关键词： 房地产证件办理过程
房地产报批报建
控制性详细规划
总平面规划图
推荐语土地证、建设用地规划许可证、管线综合审查、排水许可证、单体审查、建筑工程规划许可证……在中国，谁能不跟办证扯上点瓜葛？房地产项目开发要办的证件那就更不得了，今天我们就来盘一盘房地产全部证件的办理过程吧。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。
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房地产项目经济测算全解析(含常用税费比例)
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关键词： 房地产项目经济测算
房地产成本管控
房地产项目管理
房地产市场分析
经济测算是一个大家经常问的问题，本文结合一个具体文件跟大家做一些分享。全文约4000字，多图，多公式，一次读懂较为困难，建议转发或者收藏，以便以后需要时再看。 投资成本费用： 对于一般租售型房地产开发项目而言，其投资成本费用由以下部分组成： 土地费用 前期工程费 房屋开发费用（建安工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费） 期间费用（管理费用、销售费用、财务费用） 开发期间税费 其他费用 不可预见
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房地产合作开发10种模式！
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关键词： 房地产合作开发模式
房地产风险控制
土地入股合作开发
房产交易中心
最近关于房企合作、出轨的新闻一直没有停过，不过在白银时代，单打独斗确实已经out了。只有强强联合才能显著增强竞争能力，降低开发风险。正如佳兆业集团总裁金志刚所言，“有钱的出钱，有地的出地，有管理经验的出管理经验，这样企业才能继续维持、发展，在房地产后半场继续运作。” 明确合作策略，制定合作章程 在选择合作开发之前，房企务必要明确合作策略、制定合作规则，避免在合作过程中扯皮，钱没赚到，最后闹得不欢而散。比如当代置业与企业企业合作开发，就制定了自己的合作章程和合伙协议。其合作的基本要求如下： 而进
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2019中国房地产企业品牌价值50强揭晓
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关键词： 中国房地产企业品牌价值排行
房地产开发企业
9月19日，"2019中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛"在云南抚仙湖举行。这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第九年开展此项活动。会上隆重发布了《2019中国房地产企业品牌价值测评研究报告》，及2019中国房地产开发企业品牌价值50强、区域10强、供应商品牌系列5强等榜单，对中国房地产品牌企业的品牌建设特征、品牌策略和品牌价值增长规律进行了深入分析研究，对提高房地产企业的综合素质和品牌质量，促进我国房地产业的良性竞争与健康发展有着重要的指导意义。 榜单分析： 强者恒强，10强排名分布基本
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其他国家和地区是咋收房地产税的？
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关键词： 房地产税征收
房地产税改革
房地产税税率
从“稳妥推进”到“稳步推进”，房地产税改革正在提速。作为国际通行的税种，发达经济体是如何征收房地产税的？房地产税改革涉及面广、影响深远，待论证的问题较多。为此，我们深入研究比较典型经济体房地产税的征收方式、减免政策、税收功能等，以期对我国房地产税制度改革有所借鉴。 房地产税制度包括课税对象、纳税人、征税范围、计税依据、税率、税收优惠等基本要素。由于经济发展水平不同、房地产行业发展状况各异，各个经济体的房地产税制在课税体系、税制要素设计上均有一定差异。但总体来看，各个经济体的房地产税存在一些共性的税制安排。 1 征税目的 按征税目
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降本增效的时代渐行渐远，房地产该何去何从
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关键词： 房地产行业发展
建筑施工规范
作者：邹近夫 转载请注明来源 读过一篇名为《荒诞的社会救助业》的文章，把房地产行业替换成社会救助业，竟然毫无违和感。不可思议的是，德国的救助产业为了从政府那里得到更多的补贴，而去发现、培育更多的救助对象，这种为了就业而发展的救助行业，一片兴旺。即使大家都知道弊端所在，但这个问题依然无计可施，并伴随着体制内从业人员的精明和能干变得越发坚固牢靠。 不同的是，救助机构主要服务于下层社会家庭，非常乐于发现智障和残疾人，且在工作人员对市场的努力开拓下，收入来源节节攀升。而房地产行业则面向社会各个阶层，同时直接影响其他行业，比如电器，机械，建材，家具，
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2019年1-9月全国房地产企业拿地排行榜
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伴随房地产市场调控的深入，房企拿地回归理性，行业进入精细化竞争阶段。与此同时，作为房企的“粮仓”，房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。在此背景下，中国指数研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点，为研判行业趋势提供参考。 从拿地金额来看，万科、碧桂园、保利占据榜单前三位。万科在1-9月累计拿地1381亿元，占据拿地榜榜首；碧桂园保持拿地优势，以总额1166亿元占据榜单第二位；保利发展加快拿地速度，1-9月拿地总额达865亿元，居榜单第三位。TOP10企业1-9月拿地总额7789亿元，占TOP10
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[门窗展]2018年，房地产将迎来历史性巨变？
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【广州门窗展】2018年房地产经济走势如何？想必是所有门窗幕墙人都非常关注的话题。独立经济学家马光远这样预测：2018年，房地产将迎来历史性巨变，并且这种巨变可以从以下三个维度观察： 第一，房地产的基本矛盾变了。 用十九大报告中的话，就是房地产的基本矛盾变了，房子短缺的历史基本结束。房地产市场的主要矛盾，已经从过去的房子不够，房子短缺，进入到资源配错导致的不均衡不充分的问题。 房子够了，但好房子少。优质城市的优质房产仍然稀缺，这将是长期的，特别是，随着人们对房子功能定位的不断提升和变化，人们对房子赋予了更多精神层面的东西，这必将引发房地产价值链和产业链
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房地产融资48计，你用哪一计
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第一计：应收账款融资 1 付款方是有信用的，政府机构，大集团，银行，其他银行信任的单位。 2 应收账款证券化（信托） 第二计：应付帐款融资 1、远期承兑汇票 2、质量保证托管 3、应收账款证券偿付 重要提示：和政府部门打交道，心情，人情，事情。有国有资产1%的项目，不会投资 第三计：资产典当融资 1、急事告贷，典当最快 2、受理动产，库存，设备等市场上有价值的典当物 3、可分批赎回 第四计：企业债券融资 1、债权
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经济成稳增长未来房地产去库存还是主题
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在一季度双双进入“速6”时代后，二季度京沪经济增速回升，双双实现了上半年7.0%的增速，与全国增速一致。作为先发地区，京沪两地的结构性指标上也颇为相似：一产增加值继续下降，三产比重继续提升，工业下行压力成为两地共同面临的问题，与此同时，服务业正加速弥补工业不足。 金融和房地产业对经济有明显提振效应上半年京沪金融业增势迅猛，尤其是作为传统意义上的金融中心的上海，上半年金融业增长30.1%，而北京的金融业上半年则实现了19.4%的增速。值得注意的是，今年一季度，金融业对上海经济的贡献首次超过半壁江山，达到58.7%，这与股市的火热不无关系
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房地产去库存化的2大战略核心“别管政策，跑为上策”！
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第一、“36计，跑（走）为上计” 任何好政策对大家都是一样的，比别人跑的快才是硬道理。我们大家都听过一个故事，那就是面对凶狠的狼群，逃生的唯一方法就是跑的比别人快，而不是去打狼。现在，房地产商面对的狼群就是供大于求，只有国家有力量去打狼群，你是没有力量打狼的，你要做的就是跑的比别人快，让冲上来的狼吃的是别人，而不是自己。所谓的36计，走为上计，就是这个道理，所以，房地产公司去库存化的第一战略，就是区域化的横向竞争，把本区域，特别是本市或本县的其它公司列为竞争对手，好好研究竞争对手的竞争策略，好好研究本区域的客户需求，找到对策，跑得比区域内所有对手都快，这是第一战略！ 第二、
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2015年中国房地产十大关键词
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一、“330新政” 3月30日傍晚，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发文，对住房贷款政策做出重大调整。二套房首付比例从70%降至40%;使用公积金购买首套房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，如果再次申请住房公积金购房，首付最低30%。这一系列调整，被称为“330新政”。 这是2008年以来最强的楼市刺激政策。虽然从2014年开始，各地方政府就陆续放开限购，银行也放松了贷款限制，但是楼市下滑的大势依然不可逆。根据国家统计局的数字，2014年商品住宅销售面积同比下降9.1%，商品住宅销售额同比下降7.8
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2016年中国内地房地产大势
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当前中国内地房地产市场走势直接影响到投资、消费及经济增长。临近岁末，如何评估2015年以来的房地产市场变化，2016年的趋势是什么?本文拟从政策、投资、价格的角度进行前瞻性分析。 2015年，中国内地新房市场整体回暖明显，各线市场有所分化。在年内多项政策的推动下，刚性需求与改善性需求持续释放，房地产市场量价增速均处于2010年以来相对较高的水平。今年前10个月销售面积较上年同期上涨7.9%，成交均价上涨9.4%。此外，各线市场走势分化，“金九月、银十月”成交中，一二线城市成交仍明显好于去年，而三线城市基本回落与去年持平，且后期仍将处于回落状态。 不过
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房地产马上发生这5件大事！关乎你我
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摘自筑龙监理官方微信（订阅号：zhulongjianli） 小编说 2015年的房地产市场，当所有的政策靴子一只只都落地后，重点城市经过短暂的狂欢，如今再度陷入萎顿，而未有资质参与这场派对的城市则更是落寞。 市场已经彻底翻篇了。 当然这不是最终的结局。因为房地产还要继续充当宏观经济转型或下滑的缓冲垫，因为真实的城市化进程才刚进入半途，还有，现在所谓的房子仅解决了遮风挡雨的初级功能。 所以，房地产的故事远没完。 从目前市场展露的信号和演变规律来看
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房企谋转型纷纷布局房地产上下游产业
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据记者统计,截至8月10日,沪深两市共有21家房企最近公布了2015年的中期业绩,但仅9家实现业绩增长,另外12家公司的业绩则全部出现下滑,其中也包括老牌地产。 房企纷纷积极谋求生转型 进入8月份,越来越多的房企公布了2015年的中期业绩。而在楼市进入“下半场”的当下，虽然利好政策不断,但房企的整体业绩表现仍是“王小二过年，一年不如一年”。有业内人士向记者表示，随着房地产市场竞争越来越激烈,房企的业绩表现普遍不及前几年。虽然今年上半年房地产市场回暖势头明显,但由于房企结算收入的滞后性,因此上半年市场回暖带来的收益,并不
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房地产税出台降低房价加速回升
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房产税即将出台的话题在一段沉寂后，近期又活跃起来。国务院发展研究中心研究员倪红日日前表示，房产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已经确定无疑。目前房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。具体的税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。 房地产所涉的税费比较繁杂 按财税改革的政策设计，房地产税是要成为一种地方税，那么地方对税率等有充足的自主决定权，应该是必要的。据透露，各地的开征时间、具体征税依据、操作细节也会有细微不同。总之房地产税的制度细节还有很多未定之处，具体的评价还要根据未来披
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房地产税方案初步形成 具体由地方自行决定
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记者获悉，房地产税改革路径日渐明晰，房地产税的立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中，据悉，房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。 房地产税率由地方自行决定 财政部部长表示今年将配合做好房地产税立法工作，加快房地产税立法并适时推进改革。据悉，房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税；交易环节，卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前，个人买卖
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