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山西某房产公司开发住宅项目按揭贷款申请报告
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内容简介 公司开发的小区工程，土地面积13346平方米，该项目建筑面积28400平方米，其中住宅23000平方米，商用房400平方米，项目总投资2900万元。 本文主要介绍了企业基本情况及项目概况，以及一些表格。
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67城房价上涨、销售破记录调控仍将加强
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中新经纬客户端9月16日电 (薛宇飞) 国家统计局15日公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，67个城市新建商品住宅售价环比上涨，仅厦门1个城市下跌，整体上，一二线城市总体平稳，三线城市有所上涨。 从全国商品房销售情况来看，今年前8个月，商品房销售面积突破10亿平方米，创下历史同期记录，库存数据则跌至51个月以来最低。专家认为，今年下半年房价上涨的动力依旧较强，或促使各地继续出台新的调控政策。 对于后市，有观点指出，8月楼市热度接近“触顶”，降温已然来临。而另一种声音则认为，在房源减
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窥一斑而见全貌：从山东省装配式建筑发展规划，看装配式建筑未来
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01 装配式建筑死或火 不是我们说了算 前段时间由装配式连接技术-灌浆套筒引发了全民关于装配式建筑的大讨论，一边是传统建筑模式下的观点“装配式建筑必死”，一边是新兴建造体系“装配式建筑必火”的声讨，各种观点和辟谣俨然成了一部大戏，也有人后台问我：到底是死还是火？ 我说：到底死还是火，不是我们能说了算的。作为从业者，只有跟随大环境、大政策的导向前进，这才是出路。我一直认为，政策的发酵是温水煮青蛙，有时候你反应过来为时已晚。 装配式建筑的政策发酵正酣，人口红利在减少的大背景下，装配式建筑的发展由不得大家思考。
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大事件：房贷利息抵扣个税已确认，全方面影响到个人和企业
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全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康日前表示，个人所得税可抵扣房贷已明确，可以确定该方案会在全国推广。 贾康对表示：“个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付月供的利息支出，至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。” 这个调整准确的说法应该是，住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，比如工资薪金的应纳税所得额可以减去房贷的利息部分再计算个税，这样可以少交部分个税，减轻了个人负担。 当然个税税项有很多项，比如工资、劳务报酬、分红、股息等等可能产生个税，而房贷情况也比较复杂，比如房屋性质、还款方式、多套房
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中国房价还能涨多久 为何房价不能出现大跌？
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摘要：一个市场如果交易活跃，说明这个市场有存在的合理性，如果过度活跃，则说明投机性较强，投机的目的是为了获取价差收益，股市、期货市场如此，房地产市场也是如此。 动笔写以此为题的文章之前，我扪心自问，自己知道答案吗？确实不知道。要是知道的话，不就可以赚大钱了吗？但这不妨碍探讨中国房地产及其他资产价格长期高估的问题，从中找出哪些因素可能是促使估值偏高的主因，哪些因素可以成为资产价格泡沫破灭的诱因。 对价差的偏好重于对价值的偏好 我曾经写过一篇文章，专门研究A股高估值现象 ，认为流动性溢价是导致估值高低的一个重要原因。如果一个市场的流动性非常好，则溢价水平（期望回报率与
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二季度全国楼市扫描:地王时代与慢下来的市场
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关键词： 管控模式流程
管理房地产可行性研究
房地产企业管理
摘要：世联行最新发布二季度国内房地产市场研究报告。世联行认为土地供给方面，供应量仍处在2013年以来低位，而出让金大涨。因一线城市资源紧缺，二线城市地王开始发力。一二三线房地产分化继续。 世联行最新发布二季度国内房地产市场研究报告。世联行认为二季度商品房销售增速放缓(较一季度下滑18%）的同时，新房供给也在同步减速，但因个人按揭贷款增速较快，后续购买力可能存在不足。土地供给方面，供应量仍处在2013年以来低位，而出让金大涨。因一线城市资源紧缺，二线城市地王开始发力。一二三线房地产分化继续。主要内容原文如下： 慢下来的市场 增速放缓 · 2016年二季度商
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房价下跌多地业主弃房 无力还款已经没信心了
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关键词： 房地产市场分析
房地产前期规划
房地产土地开发
摘要：近日，21世纪经济报道独家获悉，五六月末，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。 房价下跌多地业主弃房 楼市景气不见好转，不断有城市松绑“限购”，个别业主也开始失去信心“弃房断供”。 目前尚无更多数据显示，“弃房断供”成为全国普遍现象。但是，监管部门早已做出预警。 有媒体报道称，5月12日，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，讨论当前差别化住房信贷政策。会议透露出的信息是，为防止购房者因为房价下跌而
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报告详解2015年房地产走势 房价二季度后会回暖？
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关键词： 房地产项目管理
房地产企业管理
房地产营销策划
摘要：近期著名投行中金公司发布了深度报告,对中国房地产业在2015年的走势进行了详尽的预测。对中金的深度报告进行了梳理,总结了20条重大行业趋势预测结论,在此与业绩同仁共同分享。 报告详解明年房地产走势 未来供给面同样趋于收缩:随着2014年开发商投资活动趋于保守,新开工收缩,我们预判2015年供应较2014年下降5%~10%(对比2012年,重点城市供应较2011年持平)。 行业库存去化周期在年底出现改善迹象:截止9月底,我们监控的库存去化月数指标从7月高点的16.9个月小幅降低至16个月左右,而2011~2012年周期,库存去化月数高点出现在201
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[国家统计局]2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况
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关键词： 房地产开发投资
房地产开发企业
土地成交价款
一、房地产开发投资完成情况 2018年1-9月份，全国房地产开发投资88665亿元，同比增长9.9%，增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资62806亿元，增长14.0%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。 1-9月份，东部地区房地产开发投资47603亿元，同比增长11.0%，增速比1-8月份回落0.2个百分点；中部地区投资18612亿元，增长8.4%，增速回落1.3个百分点；西部地区投资18725亿元，增长7.5%，增速提高0.9个百分点；东北
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40年、50年、70年房屋产权有何区别？看完豁然开朗
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关键词： 40年房屋产权
50年房屋产权
70年房屋产权
现在仍然有很多人在买房的时候 不明白70年产权和50年40年产权房屋 到底有何区别 以为只是一个年限问题 所以有人提出反正房子也住不了70年 其实这种想法大错特错！ 两者绝不仅仅是只有产权年限区别 在购买时的税费、按揭贷款利率、 水电生活成本、孩子落户上学等方面 都有根本区别！ 40年、50年、70年产权的区别 首先是土地规划用途不同 按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最
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统计局：1-9月份全国房地产开发投资同比增长9.9% 增速有所回落
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关键词： 房地产开发投资
房地产开发企业
来源：经济日报-中国经济网 经济日报-中国经济网北京10月19日讯 国家统计局今日发布2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。2018年1-9月份，全国房地产开发投资88665亿元，同比增长9.9%，增速比1-8月份回落0.2个百分点；1-9月份，商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%，增速比1-8月份回落1.1个百分点，增速比1-8月份回落0.2个百分点；1-9月份，房地产开发企业到位资金121882亿元，同比增长7.8%，增速比1-8月份提高0.9个百分点；9月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”
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未来房价走势如何？一文让你读懂，房价的底层逻辑
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导语 今天分享一篇研究长文，本来打算起名为中国房地产风雨沧桑20载，但感觉太过宏观，不如敲定为房价的底层逻辑，平实朴华。 建议多读几次这篇文章，对你看懂中国房地产的来龙去脉，甚至是操盘手对2019年及未来房地产的想法，都有很好的借鉴作用。我把他们都沉淀在每一个文字里。 1 住房市场预热标志 1997年，那是我们很多人情窦含苞待放之年，羞羞答答的玫瑰们，静悄悄的渐次盛开，让人目不暇给，心跳加速，想来真是妙不可言。 个人情感之外，后来在我国掀起
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房地产投资增速下降 市场调控效果持续
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在国家一系列调控政策作用下，房地产投资增速出现回调态势。前三季度，房地产开发投资完成额8.87万亿元，累计同比增速9.9%，较1—8月份累计同比增速回落了0.2个百分点，累计同比增速连续两个月回落。其中，中部地区的房地产开发投资增幅回落最大，较1—8月份回落了1.3个百分点。 房地产投资增速回落的原因主要有三个：第一，上半年开发企业完成了阶段性土地补库存任务。由于部分城市库存水平走低，自去年下半年开始，一些开发企业开始加大拿地力度。受市场和基数效应影响，去年年底土地购置面积累计增速达到15.8%，今年上半年又出现一波集中拿地后，土地补库存动力开始趋弱，甚至一些城市出现
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房地产开发报建流程及潜规则指南
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关键词： 房地产开发报建流程
控制性详细规划
总平面规划图
涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属
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房地产全部证件办理过程
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关键词： 房地产证件办理过程
房地产报批报建
控制性详细规划
总平面规划图
推荐语土地证、建设用地规划许可证、管线综合审查、排水许可证、单体审查、建筑工程规划许可证……在中国，谁能不跟办证扯上点瓜葛？房地产项目开发要办的证件那就更不得了，今天我们就来盘一盘房地产全部证件的办理过程吧。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。 &nbs
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房地产开发要办多少个证？？
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1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。 土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要
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深度！中国房地产证券化的核心应用模式！（收藏！）
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关键词： 中国房地产证券化的核心应用模式
物业费证券化
转自网络 房地产证券化的几种成熟模式 房地产企业目前外部融资渠道受限较严重，ABS可谓是另外一片天空，虽然部分住宅类ABS融资也存在一定收紧迹象，但是由于ABS基础资产种类广泛，交易结构繁杂，所以ABS仍然是房地产企业外部资金来源的一个重要渠道。 房地产ABS融资是指以房地产相关资产为基础资产，以融资为主要目的发行的ABS产品，其实际融资人主要为房地产企业、城投/地方国资企业和持有物业的其他企业，房地产资产证券化的底层资产主要包括两方面：1、不动产；2、债权，债权又分为既有债权和未
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