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房地产市场详细解读—专家带你读懂市场
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关键词： 房地产市场分析
房地产经济波动分析
房地产政策解读
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在房地产项目中如何运用地域性元素 ——俞
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俞昌斌的朋友圈系列对谈连载（二） ——与大胡子的对谈 大胡子与他们的项目 俞昌斌：房地产售楼处示范区当前的趋势是喜欢用贵的或者看上去很贵的材料、符号。例如，现在流行的新中式把原来木质、竹质的材料改为了不锈钢烤漆或是仿铜处理，体现厚重感和尊贵感。这种做法容易让购房者产生材料贵就是品质好的联想。但是，这就是材料运用的最佳方式吗？还有没有什么新的方式、方法和新的趋势？ 大胡子：关于目前景观示范区的一个发展，现在越来越感觉表皮化，越来越装饰化了。其实有些时候，感觉示范区越来越像一个工业化的产品。而且它需要在短时间里
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房地产景观设计管理过程中遇到的问题整理！
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关键词： 房地产景观设计管理
房地产设计管理
景观工程施工管理
房地产景观设计
一个项目更好的落地 是需要甲方设计师、乙方设计师 甲方工程师以及施工人员等共同努力的结果 但房地产景观设计管理 并不是一个很简单的事情 他是穿插各部门各专业以及各外部合作单位的一个系统的整合 因此 将会面临各种各样的问题 要如何解决 结合实际工作 不妨列举下 ↓↓↓ ▽01 设计管理遇到的问题 ▽1）方案定位阶段：遇到的问题：营销定位模糊、意向图不准确，无法指导设计启动； 解决方案：设计主动牵头，找寻多个部门具
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[BIM动态]BIM在房地产企业未来市场中的应
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![中房地产分析资料下载-[BIM动态]BIM在房地产企业未来市场中的应](https://newoss.zhulong.com/forum/201909/29/54/142254ttj84h1epjuvhjp4.jpg?x-oss-process=image/resize,w_760 "中房地产分析资料下载-[BIM动态]BIM在房地产企业未来市场中的应")
BIM在设计，施工，运维等不同阶段都有不同的运用；它可以是设计工具，也可以是分析、展示工具，同时也说是项目沟通的新窗口。 传统的二维模式设计到现场施工时通常会造成大量的变更，而BIM的应用可以有效规避这些二维设计先天存在的缺陷。传统方式的项目即使在施工准备阶段有深化设计，也只是在二维图纸上解决，无法从三维空间上以及整体协调上进行高效决策。 PART1应用篇：中国房地产企业为何选择BIM？ BIM刚开始在国内起步的时候，面临最大的问题就是要消除客户的疑虑，建立客户对BIM的信心。大部分地产商在选择应用BIM时总会有个错误的观
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房地产项目销售及其流程分析
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关键词： 房地产项目销售
房地产销售流程分析
房地产营销策划
物业管理方案
商品房预售合同
房地产开发项目，一般是对土地和地上建筑物进行的投资开发项目。当房地产项目开发建设到一定阶段并符合一定条件时，就可以申领商品房预售许可证，当获得了该证后，便可以对地产项目进行预售。在房地产项目开始预售前，还需要进行一系列的准备工作，如：确定销售模式、确定项目销售价格等等。当项目竣工后，还要进行验收和工程决算付款，并把验收通过的物业移交给物业服务公司进行管理，房屋移交给客户使用。接下来，本期文章将为大家带来房地产项目销售及其流程分析的相关内容介绍。 01 销售分类 本文所指的房地产项目销售，包括了房地产项目预售和现房销售两种。房地产开发商品房预
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如何用故事板来进行房地产体验区的场景分析
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俞昌斌的朋友圈系列对谈连载（一） ——与付超先生的对谈 付超 生于乔治奥威尔的1984奋斗在一线城市地产的小镇青年（严格年龄算中年）因村里自然灾害（交流基本靠喊）导致嗓音发育不良，为高效沟通，筚路蓝缕寻得大师指点迷津后得图解思考思维模式 因天资愚钝，苦练30余年，将就习得基本故事板能力，唯有勤勤恳恳笔根不辍，方可每日精进以飨读者。 俞昌斌：我和付超先生认识很多年，从早期的龙湖到华夏幸福，我还曾受他邀请到华夏幸福北京的培训基地进行过景观培训。他的朋友圈是我比较关注的，时不时看
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测算房地产常用成本分析 (建议收藏）
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关键词： 房地产成本分析
项目投资测算
房地产成本测算
城市维护建设税
城市建设配套费
前言 现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门的配合完成，一般来说设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。 但是实际上，有些时候投资只需做一个简单测算进行初步研判，不需要太精准，若次次都劳烦各部门同事，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以自己掌握一些其他部门的基本技能还是很有必要的。 简单说下房地产成本的组成： 1、土地
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房地产设计中不均衡成本投入策略
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关键词： 不均衡成本投入策略
房地产成本管控
项目运营管理
房地产企业成本管理
成本策划是房地产企业成本管理的高阶段位，特别在未来房地产企业利润逐渐摊薄的趋势下，成本策划所体现的价值更为可贵。 一、成本的两大策划：项目策划与产品策划 房地产成本策划所包含的范围甚广，但从实践要点上来讲，主要表现为两轮策划：即首轮宏观视角的项目策划和第二轮微观视角的产品策划（具体如图1所示）。 图1 成本策划两大策略 1.项目策划：基于收益最大化视角进行总图规划 对房地产开发企业而言，总图规划在项目运营管理中占据非常重要的位置，因为总图完成后就基本决定了项目整
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房地产公司开发项目招标采购管理（100页）
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格式 ppt
关键词： 招标方式管理
评标方式管理
网上招标管理
简介：房地产公司开发项目招标采购管理（100页），PPT格式； 主要内容： 目录： 第一节 招标采购的方式 第二节 招标采购的一般程序 第三节 招标采购的准备 第四节 投标、评标的程序及方法 第五节 网上招标 第六节 招标中的常见问题及其解决 招标采购是通过在一定范围内公开购买信息，说明拟采购物品或项目的交易条件，邀请供应商或承包商在规定的期限内提出报价，经过比较分析后，按既定标准选择条件最优的投标人并与其签订采购合同的一种采购方式。仅供参考； 房地产公司开发项目招标采购管理（100
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第四届“BIM技术在设计、施工及房地产企业协同工作
中的应用”技
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第四届BIM国际技术交流会第四届“BIM技术在设计、施工及房地产企业协同工作中的应用”国际技术交流会通知 2016年10月26-28日北京 会议背景与主题 第四届“BIM技术在设计、施工及房地产企业协同工作中的应用”国际技术交流会将于2016年10月26-28日在北京隆重召开。会议由住房和城乡建设部建筑节能与科技司、中国建筑业协会、中国房地产业协会、中国建筑科学研究院指导，中国图学学会土木工程图学分会、《土木建筑工程信息技术》杂志社主办，建研科技股份有限公司承办，中国BIM发展联盟、欧特克软件（中国）有限公司、达索析统（上海）信息技术有限公司、北京鸿业
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第三届“BIM技术在设计、施工及房地产企业协同工作中的应用”国际
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一、征文范围 BIM标准研究 基于BIM的虚拟现实与仿真技术BIM数据集成与管理 基于BIM的建模技术 基于BIM的绿色建筑分析技术 基于BIM的虚拟现实与仿真技术 基于BIM技术的可持续设计 基于BIM技术的集成建造 基于BIM的施工技术与管理 基于BIM技术的建筑运营管理 基于BIM和GIS的智慧城市探索 BIM技术应用与企业发展管理 BIM技术在普及推动的阻碍与解决方法 二、论文结构要素说明 论文集将采用对符合要求的论文电子文档，编辑、调整后印刷制作
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万科集团房地产开发成本核算（给排水）
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知名地产集团房地产开发企业成本核算指导 1. 目的 ： 加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本， 便于成本资料的比较和分析。 2. 范围：适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。 3. 职责：总部财务管理部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况； 集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的要求，正确组 织成本核算工作，建立成本核算责任制，完善成本核算基础工作，改进成本核 算办法，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准 确、完整地提供
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房地产甲方机电工程师项目实际问题解答一
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下面是近期大家提出的问题精选，都是实际项目中出现的问题，较贴合实际。 答案是机电总监根据自己多年工作经验来分析的，欢迎大家在留言区互相讨论学习。 工作中遇到的问题也可以给我们留言~ 1、对于项目周期较长的一块地，分期开发在项目前期如何做到用电，用水，用气协调管理? 分期开发如果把整体的建筑面积确定的差不多了（不用过于准确），例如一个近100万平的住宅项目，第一期开发30万平，第二期开发30万平，第三期开发40万平，这样的一个分段，那正式的用水用电用气的申请，首先要确保施工许可证是可分期的，这样才可以分期申请，若施工许可证是同一个，那很难分期。
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房地产开发各环节所需文件材料，超全！
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关键词： 项目立项审批文件
房地产开发文件材料
城市总体规划
隐蔽工程验收记录
一、立项审批 1、项目立项申请报告书（原件一份） 2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份） 3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份） 4、项目建设投资概算（一份） 5、银信部门出示的资金证明（原件一份） 6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份） 7、项目地形图（一份） 8、有关职能部门的意见。 二、规划设计 1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。 2、建筑设计分为三个阶段，即方
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房地产合作开发10种模式！
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关键词： 房地产合作开发模式
房地产风险控制
土地入股合作开发
房产交易中心
最近关于房企合作、出轨的新闻一直没有停过，不过在白银时代，单打独斗确实已经out了。只有强强联合才能显著增强竞争能力，降低开发风险。正如佳兆业集团总裁金志刚所言，“有钱的出钱，有地的出地，有管理经验的出管理经验，这样企业才能继续维持、发展，在房地产后半场继续运作。” 明确合作策略，制定合作章程 在选择合作开发之前，房企务必要明确合作策略、制定合作规则，避免在合作过程中扯皮，钱没赚到，最后闹得不欢而散。比如当代置业与企业企业合作开发，就制定了自己的合作章程和合伙协议。其合作的基本要求如下： 而进
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从小白到高手，房地产开发报建岗深度解读！
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关键词： 房地产开发报建
房地产开发流程
城市规划设计
很多人眼里报批报建的工作不过就是吃吃喝喝，请客送礼，其实不然，报批报建工作绝非如此简单。 很多人以为报建不就是掌握很多人脉关系，熟人多而已，没有什么技术含量。其实不然，报建需要掌握的基础知识很多。 很多时候没有熟人，没有关系，也不代表做不来报建工作。人脉资源这些东西，其实人都是讲感情的，一回生二回熟，要建立也不难，要破坏人脉关系也很简单。 很多人以为，政府门难进脸难看，里面工作人员整天悠闲没事做，喝茶看报纸过一天，其实不然。就我接触的深圳各个政府职能部门，日常工作也很多，都很忙；门好进、脸也好看，有问题的文审批起来就
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房地产规划审图必须掌握的41个基本点
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关键词： 房地产规划审图
轻钢龙骨隔墙
或许你不是建筑专业的，或许你不是城市规划专业的，或许你还是一个刚进规划局的新手，或许你自己对目前所从事的工作还没有太多信心，那么你应该好好强化一下自己在城市规划方面或是建筑方面的专业知识。 正巧我收集到一些建筑方面的常识，用于规划审图很是妥帖，如果不嫌弃，请大家笑纳： 1什么是容积率？答：容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。一般用小数表示。 2什么是建筑密度？答：建筑密度是项目总占地基地面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。 3什么是绿地率（绿化率）？答：绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。
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大型房地产笔试问题，据说3个小时能做出来的寥寥无几！！！
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在设计院工作的朋友去甲方面试的时候会遇到各种各样的问题，现有一大型房地产公司的笔试题目。 这是一个非常好的综合性题目，限时3小时，考察的内容非常多，故答案不唯一。很容易看出答题人的功底，也能很好的展示甲方的公司实力。面试者需要从有限的条件中找出诸多隐含条件，再根据规范和经验进行解答。 问题要求:在有限的建筑空间内，布置出最合理的电房平面设备布置图（高压低压，变压器房均独立的房间，标出变压器，配电柜的基本设计参数）。 :绘制出简单的变配电接线示意图（能体现出变压器，电房内低压柜的关系，不同负荷等级的供电情况
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房地产企业工程管理出现的问题及破解措施
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关键词： 房地产企业工程管理
工程质量管理
质量管理措施
外墙干挂石材
现场施工质量
房地产企业工程管理出现的问题 1、项目工程质量管理问题 （1）安全性质量问题 桩基工程质量问题；钢筋、混凝土工程质量问题；外墙砖空鼓、开裂、脱落等工程质量问题；基坑、边坡支护工程质量问题；栏杆、护栏、人车行通道质量问题 （2）功能性质量问题 铝合金门窗渗漏工程问题；外墙渗漏工程质量问题；屋面渗漏工程质量问题；卫生间渗漏工程质量问题 （3）观感性质量问题 内墙空鼓、开裂工程质量问题；内部空间尺寸方正、净高、垂直度、平整度等；门窗、设备、管线污染、划痕等质量问题；外墙平整、褪色、泛碱等观感类质量问题 2、项
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房地产成本控制大环境下,这八个方面不能省!
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关键词： 房地产成本控制
项目成本管控
人人都希望成本越低越好，可谁也没有想过，有些成本是企业的生命线，省了公司会垮！ 上市房企的净利润率已经下降到10%左右了!不过，好多人还是觉得房地产开发商的血管里依然留着不道德的血。 其实，由于楼市持续低迷，不少房企已经打出“降本增效”牌。“降本增效”俨然成了房企应对利润下降的杀手锏。但什么是“降本增效”呢？很多人其实未见得弄明白了，以为降本就是盲目砍成本，岂不知成本降了、产品差了、销售难了、投诉多了、人心也散了。窃以为，产品层面的“降本增效”有两个核心价值点： 一是在不降低品质的前提下，降低成本。神马意思？其实就是
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