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沪银行收紧首套房贷款为一线城市房价去火
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目前，沪上银行普遍执行首套房9折利率，但多数银行对9折利率有要求。最低是民生银行，针对日均资产300万元以上客户给出8.5折优惠；为了抑制一线城市房地产价格暴涨引发泡沫，一些举措逐渐出台。 沪上银行普遍执行首套房9折利率 汇丰银行和农业银行最低可做到8.6折，但都对贷款金额有要求，汇丰要求250万元以上；农业银行稍低，要求200万元以上。在5月份那次降息后，汇丰银行和农业银行最低为8.8折。深圳提升房贷门槛更厉害。 据监测数据显示，截至7月1日，在北上广深四大一线城市，暂停房贷业务的商业银行增至5家，除了此前一直暂
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杭城银行确定新房贷款细则 首付款一揽子抬高
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地产资讯播报：http://news.hz.soufun.com 购房成本增加 炒房成本飙升昨天，杭州工农中建四大国有银行首次明确了一手房房贷利率的相关细则。从最新获悉的情况看，针对普通房、高档房、别墅、第二套住房以及商业用房五类房贷业务，各银行发力程度不尽相同。由于各银行都将房贷调整的权利下放到支行，我们选取了四大行杭州各支行中较具代表性的几家（工行为市分 行），对各行最新房贷细则进行解读。首付款一揽子抬高3月17日房贷利率调整后，房贷的首付款几乎被一揽子抬高。建行西湖支行与工行杭州分行对普通住房仍实行首付最高两成，但对房源和借贷人信用度要求非常严格，一般人很难获得两成首付。中行庆春支行与农
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公积金再出新政贷款各有优劣势
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近期，公积金贷款再出利好新政，首套与二套房的首付比例同时下调，在新政的刺激下，二次置业群体的需求加速释放。但贷款时面对组合贷与商业贷款两种选择，到底该如何选更便利和划算呢？ 组合贷款优势：为购房人节省买房利息 通过计算可以看出，组合贷款最大的优势就是为购房人节省利息。专家指出，贷款200万，纯商业贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元，组合贷款的总利息为971453.58元，两者之间的差额为188384.51元，用组合贷款可
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房地产开发报建流程及潜规则指南
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关键词： 房地产开发报建流程
控制性详细规划
总平面规划图
涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属
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房地产全部证件办理过程
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关键词： 房地产证件办理过程
房地产报批报建
控制性详细规划
总平面规划图
推荐语土地证、建设用地规划许可证、管线综合审查、排水许可证、单体审查、建筑工程规划许可证……在中国，谁能不跟办证扯上点瓜葛？房地产项目开发要办的证件那就更不得了，今天我们就来盘一盘房地产全部证件的办理过程吧。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。 &nbs
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沪个人房贷刷新历史商业地产贷款严格把控
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央行上海总部近日公布的数据显示，受商业银行集中放贷影响，8月全市本外币个人住房贷款增加192.6亿元，创近三年个人住房贷款月增量新高。商铺风险凸现，个人投资客入市须谨慎。 从地区看当商铺交易量集中在外环以外 记者从多家房地产中介了解到，目前上海市中心的楼盘去化率非常高，一些大型房屋中介手中的房源都十分紧缺。今年以来，上海内环以内的房价上升约15%，个别楼盘升幅更高。值得注意的是，虽然住宅市场迎来“金九银十”行情，但商业地产表现却疲软乏力。 记者采访获悉，部分三、四线城市银行已停止发放商办类房屋贷款，有些银行甚至停止向开发
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公积金运行状态平稳 贷款收紧消息不实
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近日，网上流传的一条有关“上海公积金中心通知银行严守二套房公积金房贷政策”消息，令不少购房者心头紧张。不过，记者昨天从上海公积金管理中心证实，目前本市并无新的公积金贷款政策出台，网传消息并不属实。 二套房贷款已回归至“330新政”之前 网传，“由于公积金额度紧张，通知各商业银行8月4日起严格按照公积金管理中心政策执行，名下有套房产（限购政策前与父母共同共有的除外），此次购买非普通住房的，不可以用公积金贷款，只可纯商贷，还是按首套执行。” 就此记者拨打上海市公积金管理中心热线电话。客服人员表示，自4月15日本市的住房公
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2015年中国房地产十大关键词
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一、“330新政” 3月30日傍晚，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发文，对住房贷款政策做出重大调整。二套房首付比例从70%降至40%;使用公积金购买首套房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，如果再次申请住房公积金购房，首付最低30%。这一系列调整，被称为“330新政”。 这是2008年以来最强的楼市刺激政策。虽然从2014年开始，各地方政府就陆续放开限购，银行也放松了贷款限制，但是楼市下滑的大势依然不可逆。根据国家统计局的数字，2014年商品住宅销售面积同比下降9.1%，商品住宅销售额同比下降7.8
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房地产融资48计，你用哪一计
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第一计：应收账款融资 1 付款方是有信用的，政府机构，大集团，银行，其他银行信任的单位。 2 应收账款证券化（信托） 第二计：应付帐款融资 1、远期承兑汇票 2、质量保证托管 3、应收账款证券偿付 重要提示：和政府部门打交道，心情，人情，事情。有国有资产1%的项目，不会投资 第三计：资产典当融资 1、急事告贷，典当最快 2、受理动产，库存，设备等市场上有价值的典当物 3、可分批赎回 第四计：企业债券融资 1、债权
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《房地产经济波动》 房地产经济波动指标
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关键词： 房地产
房地产经济波动
房地产经济分析
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2015下半年房地产将发生10件大事 楼市或咸鱼翻身
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2015年上半年，可以说是楼市风云变幻的半年，楼市政策也是一波未平一波又起，连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车，楼市也深受其影响。 市场在库存与利好的平衡中螺旋式回暖上升，从年初各大中介及售楼处的门可罗雀，到如今在各大媒体上不断出现“房价暴涨”、“楼盘日光”等词汇，楼市似乎上演着一场“咸鱼翻身”的好戏。显然，房地产市场已由低潮期走向回暖。那么下半年，楼市行情又将如何，又将会呈现什么样的局面呢？ 一、全面取消限购的声音仍然不绝于耳 去年，机构预测下半年全国各城市会逐步放开限购，而今年在全国除去一线城市均放开外，基本上可以说全国限购已经进入了一个
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大数据时代不动产登记进入实质性阶段
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近日，上海9家银行将二套房贷首付比例提至七成,意味着沪上二套房的购房“门槛”有所提高。上海房地产市场火热，房价上涨压力大，下半年政策层面出现转向，或抑制投资投机需求，第四季度有可能为上海楼市政策集中收紧的“窗口期”。 沪楼市进入政策集中收紧期 中原地产咨询研究部总监对记者表示，今年7月上海房地产市场火热，房价上涨压力大，下半年政策层面出现转向,或抑制投资投机需求，第四季度有可能为上海楼市政策集中收紧的“窗口期”。 近期监测数据显示，上海地区有27家银行提供房贷，其中农业银行、汇丰银
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楼市吸纳股市资金 助推房地产反发展
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7月22日，2015年第二季度中国家庭资产报告发布，在二季度末的A股暴跌过程中，根据调查数据发现，A股投资者的购房比例明显增高，总体来看，股市资金撤出流向房市的迹象已经显现，或将成为助推房市发展的又一动力。 民间融资借款炒股股票减持行为谨慎 我国有8.8%的家庭参与了股市，持股家庭约为3700万户，其中93.8%为城镇家庭。家庭借钱炒股的比例不高，对股市发展仍然乐观，股票减持行为谨慎。其中，持股家庭中仅有3.5%有融资融券行为，1.5%通过亲朋好友等民间融资渠道借款炒股，0.7%通过银行之类的正规融资渠道贷款炒股。总体来看，持股家庭负债炒股
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房地产的筒子们，选建筑表现真是个挺重要的事儿！
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房地产行业就像人生，风险与机遇并存，开这个帖子，一来是说说自己最近一年的大起大落，二来是发自肺腑的提醒各位房地产同行，选择好的建筑表现公司真的很重要！设计师与客户之间，真的需要一座牢固的桥梁！ 我是14年初进入房地产这个行业的，一开始承包一些小工程，也算顺风顺水，后来朋友介绍了一个杭州的小区建设，我二话没说就答应了，心想还能难到哪儿去，说不定就从这起发家致富了呢，结果就碰上了那个磨死人的客户，看了图纸和建筑表现怎么都不满意，还扬言要终止合作，可是我银行贷款都贷完了，骑虎难下啊，觉得可能还是图纸设计的不太好，就花钱找了很多行家来帮我设计图纸，最后结果都差强人意，
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房地产基金分类及运作模式
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关键词： 房地产基金分类
房地产运作模式
房地产投资模式
项目公司运营管理
什么是房地产基金？房地产基金是指从事房地产企业和项目的投资、收购、开发、管理、经营和处置，以获取投资收益的基金组织。房地产基金的分类1、按照投资方式可分为股权类/债权类/夹层类。股权投资除了关心投资对象的目前资产状况，更加在意投资对象的发展前景和资产增值；债权投资更加关注投资对象抵押资产的价值；夹层融资则是两者的结合，是风险和回报方面介于优先债务和股本融资之间的一种融资形式。在08年金融危机之前，股权类投资模式在全球私募房地产基金中占据绝对主导地位，一般占到九成左右；金融危机之后，投资者的风险偏好和配置方式开始转变， 债权类投资重回视野，债权类投资以及股加债
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SOHO张欣：利用BIM系统数字化提高设计质量
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不久前正式开幕的望京SOHO 在如今这样科技为潮流的时代，互联网的浪潮袭来，改变或者颠覆着传统的各个行业，其中也包括地产行业。淘宝和万科首度跨界合作，用“网购费用抵房款”的方式，在16天的时间里面就打成了16亿的交易额，为业内所惊叹。刚刚赴美参观了的硅谷和苹果公司，张欣是如何思考房地产行业的互联网转型的呢？ 张欣：不能想象在淘宝上买房子 记者：作为您本身来讲，您怎么看待电子商务跟房地产结合的这个趋势呢？张欣：我想房地产,它因为是一个大额购买，还不是那么简单，我不能想象到淘宝上怎么就一按一下就买了一个房子了，不看吗？房地产肯定还是要看房的，不可能看张照片
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都有哪些理由能让中国房价降50%？
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理由如下：一、中国房价是典型的政治问题，直接关联党和政府的性质和宗旨。 中国的房价已经不再是经济问题，而是实实在在的政治问题，在中国的传统之中，居者有其屋是每个中国人的情节所在，而这几年的房价已经到了让几乎80%的中国人民望房兴叹的程度，作为一个以全心全意为人民服务为宗旨的执政党，作为一个全心全意为人民服务的人民政府，已经没有缓冲的任何时间和余地。二、可以购买住房的资金已经用尽，购买房产能力趋于枯竭。 通过这几年房产市场的压榨，老百姓手中的积蓄已经基本用光，如此之高的房价面前，能拿出几十万的首付款者已经寥寥无几，而只靠年轻人自己是很难拥有交纳现房产首付款的能力，中国房产市场已经严重
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房地产开发环节的一些税收问题
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关键词： 房地产开发税收
建筑面积计算
工程承包合同
开发环节税收问题 开发环节设计很多税种，所得税土增要求清算，这对财务制度就有很严格的要求，如果财务制度不达标 本能够用直接成本法扣除的，只能用合计数建筑面积法分摊，造成清算中扣除减少，税负上升。 印花税 1.涉及印花税主要合同项目。签订合同时尽可能价税分离 （1）采购甲供材料：购销金额万分之三。 （2）建筑安装工程承包合同：承包金额万分之三。 （3）建设工程勘察设计合同：收取费用金额万分之五。 （4）借款合同：借款金额万分之零点五。只有从金融机构借款才涉及印花税，对金融机构的判定，我们要看有没有银保监
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房地产合作开发10种模式！
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关键词： 房地产合作开发模式
房地产风险控制
土地入股合作开发
房产交易中心
最近关于房企合作、出轨的新闻一直没有停过，不过在白银时代，单打独斗确实已经out了。只有强强联合才能显著增强竞争能力，降低开发风险。正如佳兆业集团总裁金志刚所言，“有钱的出钱，有地的出地，有管理经验的出管理经验，这样企业才能继续维持、发展，在房地产后半场继续运作。” 明确合作策略，制定合作章程 在选择合作开发之前，房企务必要明确合作策略、制定合作规则，避免在合作过程中扯皮，钱没赚到，最后闹得不欢而散。比如当代置业与企业企业合作开发，就制定了自己的合作章程和合伙协议。其合作的基本要求如下： 而进
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房地产市场调研全攻略
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关键词： 房地产市场调研
楼盘市调详表
房地产市场调研报告
建筑面积计算
建筑面积计算规则
一、什么是房地产市场调研 房地产市场调研，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场的变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。通俗地讲，房地产市场调查就是房地产经营者的“千里眼”和“顺风耳”。 由于土地和房屋的“不动性”，房地产市场调查也就具有很强的地域特征。因此，对房地产市场的切入，习惯的做法是依据地域，先由点（整个楼盘）到线和面（区域市场）。再由线和面到体（宏观环境），然后再回复到线和面，从线和面再回复到点...不断循环往复，融
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小产权房和大产权房到底有何不同 ？
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买房的时候，我们会经常听到小产权房这个词，与小产权房对应的则为大产权房。很多人只知道购买小产权房有风险，但是具体什么风险并不太了解，也并不清楚小产权房与大产权房到底有什么不同。 下面，就为大家详细地介绍它们之间的区别以及购买的风险。 一、大产权房 “大产权”就是全产权。是指开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后，具有合法房屋权证，并具有房屋土地使用证的房屋。大产权房包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。 二、小产权房 “小产权房”并不是法
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