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[图文直播]第七届中国房地产人力资本论坛•北京论坛——逆袭：白
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摘要：2014年11月14日，由博志成集团主办的第七届中国房地产人力资本论坛北京站会议今天正式拉开帷幕。北京站是本届论坛的最后一站，论坛主题为“逆袭--白银时代HR破局”。聚焦中国房地产人力资源管理者跨界学习、牵引组织能力转型等前沿课题。 时间：2014年11月14日 地点：辽宁大厦 【主持人】：各位亲爱的地产HR同仁们，尊敬的各位来宾，大家早上好！非常欢迎大家参加博志成的第七届人力资本论坛。本次论坛峰会由博志成主办，在此也要感谢此次论坛的合作伙伴，中国人民大学继续教育学院、哈工大继续教育学院、上海绩效改进管理咨询公司等。接下来，让我们以热烈掌声欢迎第一位演讲嘉宾
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地产项目推广，如何用10万砸出100万的效果
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关键词： 房地产营销策划
地产项目推广方案
房地产广告设计
这两年，房地产企业控制营销费用可谓到了“丧心病狂”的地步。据明源君了解，目前大部分房企整体营销费率降至3%，普遍在2%左右。比如某千亿房企为了控制推广费用，出台了非常细化的投放标准： 推广端严控媒体投放，包括电视、电台、报广、网络硬广投放，热销项目要求主动减少费用投放。 体系内广告公司月费不超过7万元／月。针对单项固定户外投放数量，项目年度签约指标少于十亿元，投放数量小于等于2个... 从目前的情况来看，控制营销费用只会越来越严格。预算变少，推广该怎么做？具体来说，主要是从2个方面着手：一是精选性价比高的
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如何用故事板来进行房地产体验区的场景分析
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俞昌斌的朋友圈系列对谈连载（一） ——与付超先生的对谈 付超 生于乔治奥威尔的1984奋斗在一线城市地产的小镇青年（严格年龄算中年）因村里自然灾害（交流基本靠喊）导致嗓音发育不良，为高效沟通，筚路蓝缕寻得大师指点迷津后得图解思考思维模式 因天资愚钝，苦练30余年，将就习得基本故事板能力，唯有勤勤恳恳笔根不辍，方可每日精进以飨读者。 俞昌斌：我和付超先生认识很多年，从早期的龙湖到华夏幸福，我还曾受他邀请到华夏幸福北京的培训基地进行过景观培训。他的朋友圈是我比较关注的，时不时看
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测算房地产常用成本分析 (建议收藏）
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关键词： 房地产成本分析
项目投资测算
房地产成本测算
城市维护建设税
城市建设配套费
前言 现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门的配合完成，一般来说设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。 但是实际上，有些时候投资只需做一个简单测算进行初步研判，不需要太精准，若次次都劳烦各部门同事，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以自己掌握一些其他部门的基本技能还是很有必要的。 简单说下房地产成本的组成： 1、土地
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房地产开发由哪些成本费用构成？
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关键词： 项目成本费用构成
建设项目投资估算
规划设计方案
一、建设项目投资估算 （一）建设项目总投资构成： 包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。 二、房地产项目投资与总成本费用估算 1、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念 （一）房地产开发项目投资特点 三种经营模式：出售、出租和自主经
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房地产开发策划内容大全
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关键词： 房地产开发策划
房地产前期策划
房地产规划设计
房地产营销策划
第一阶段：项目开发前期阶段对公司拟投资项目进行初步考察，掌握基本情况和信息，制订具体的市场调查计划，开展正式的房地产市场调研工作，提出项目操作的初步总体思路，对项目入行初步的市场定位，为公司管理层的投资项目决策提供依据。 主要工作内容：1熟悉了解 对项目位置、规划红线图、项目相关的法律手续文件、项目周边环境、项目所在区域的市政规划入行了解熟悉； 2开展房地产市场调查 ①市场环境调查分析（宏观）对项目所在地的城市规划、宏观经济、人口规模、土地资源和房地产市场入行考察②房地产市场调查分析（微观）对项目所在地的房地产市场供给、需求状况、价格现状和趋
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房地产成本控制大环境下,这八个方面不能省!
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关键词： 房地产成本控制
项目成本管控
人人都希望成本越低越好，可谁也没有想过，有些成本是企业的生命线，省了公司会垮！ 上市房企的净利润率已经下降到10%左右了!不过，好多人还是觉得房地产开发商的血管里依然留着不道德的血。 其实，由于楼市持续低迷，不少房企已经打出“降本增效”牌。“降本增效”俨然成了房企应对利润下降的杀手锏。但什么是“降本增效”呢？很多人其实未见得弄明白了，以为降本就是盲目砍成本，岂不知成本降了、产品差了、销售难了、投诉多了、人心也散了。窃以为，产品层面的“降本增效”有两个核心价值点： 一是在不降低品质的前提下，降低成本。神马意思？其实就是
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37套房地产营销策划资料合集，营销人必看！
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关键词： 房地产营销推广方案
房地产营销策划
房地产全程营销策划就是运用整合营销概念，对开发商的建设项目，从观念、设计、区位、环境、房型、价格、品牌、包装、推广上进行整合，合理确定房地产目标市场的实际需求，以开发商、消费者、社会三方共同利益为中心，通过市场调查、项目定位、推广策划、销售执行等营销过程的分析、计划、组织和控制，在深刻了解潜在消费者深层次及未来需求的基础上，为开发商规划出合理的建设取向，从而使产品及服务完全符合消费者的需要而形成产品的自我销售，并通过消费者的满意使开发商获得利益的过程。 营销策划主要包括了三部分服务内容：市场定位与产品设计定位，市场推广策划，项目销售策划（项目销售阶段）。&nb
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房地产项目经济测算全解析(含常用税费比例)
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关键词： 房地产项目经济测算
房地产成本管控
房地产项目管理
房地产市场分析
经济测算是一个大家经常问的问题，本文结合一个具体文件跟大家做一些分享。全文约4000字，多图，多公式，一次读懂较为困难，建议转发或者收藏，以便以后需要时再看。 投资成本费用： 对于一般租售型房地产开发项目而言，其投资成本费用由以下部分组成： 土地费用 前期工程费 房屋开发费用（建安工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费） 期间费用（管理费用、销售费用、财务费用） 开发期间税费 其他费用 不可预见
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2019爱分析·中国房地产科技高峰论坛
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学员数 1658
好评率 98%
关键词： 房地产行业科技
房地产数字化
房地产行业服务
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房地产发展新趋势沙龙—展望19年新方向
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学员数 1018
好评率 98%
关键词： 金融地产
房地产发展趋势
房地产
长租公寓
外资
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第六届中国房地产科学发展论坛即将开幕
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论坛采取主论坛与分论坛相结合形式，邀请有关领导和中外专家学者、国内知名企业家结合国家宏观经济形势和新型城镇化、工业化、信息化，以及国内外房地产业新技术发展趋势发表演讲，分析房地产业新形势，探索房地产业新理念，总结房地产业新模式，交流房地产业新技术，提出相关政策建议。 其中，“住宅产业化分论坛“、”国际BIM技术分论坛“，将于2014年10月31日上午在天津万丽宾馆同时召开。论坛将分别邀请国内外住宅产业化、BIM技术两大建筑领域知名大师、领导、学者、企业家等，以建造”长寿命、好性能、绿色低碳“好房子，及BIM技术在项目规划、设计、施工、运维管理中的应用为主题，发表精彩演讲，进行深入交流
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第三届“BIM技术在设计、施工及房地产企业协同工作中的应用”国际
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主办方满怀歉意作如下通知： 因分会场一些报告人在时间档期等方面调整不开无法遵循议程安排，原定于2014年9月12-13日的第三届“BIM技术在设计、施工及房地产企业协同工作中的应用”国际技术交流会延期至11月26-27日举行。重负所托，为保障第三届国际会议能够承袭前两届国际会议的品质与影响力，确保合办单位与参会代表的利益，请谅解主办方作此艰难的决定。给您带来的不便深表歉意，渴望各位给予大度的理解与支持，我们不胜感激，定一如既往倾注全力，让我们一起见证11月会议的盛况。 中国图学学会土木工程图学分会会务秘书处 2014/8/28 &
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网络营销对于地板业的四大作用
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面对中国已逾四亿的网民大众，地板行业利用网络做营销早已进入一个轻车熟路的阶段，诸如博客营销、B2B平台推广、SEO等，并收获了一些品牌建设成果及一定的推广效应，但真正能够在网上实现销售的还凤毛麟角，对于这样有勇气推出其网上商城的更加是大姑娘嫁人头一回。地板消费群趋于年轻化已是一个不争的事实，对于80、90这些人的购物习惯大多数都爱好先上网搜一搜，看看效果图，再看看好评与差评，如有需要再选择去实体店。这样做就相当于给广大目标客户群建立了一个标准化网店，对品牌建设企业发展有百利而无一害。仔细考量一下商家官方网上商城及淘宝上的价格对比，当然，更多的可能是，商家网上商城是醉翁之意不在酒，能否真正达成销
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30套商业地产规划/设计学习资料合集
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浏览数：3163
关键词： 商业地产规划
商业地产设计
商业地产开发
商业运营管理
商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。 30套商业地产规划/设计学习资料，共大家学习参考~ 资料下载步骤： （点击下方蓝色资料标题进入后点击“下载附件”） 商业
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房产低迷期 为何说可借助BIM进行弯道超车？
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在房地产已经到了低迷期，再也不会有之前的建房就能买的时代了，现在能够活下去的房地产都在讲精细化管理。因为我是做设计出身的，之后又一直在房地产公司做设计管理工作，所以我很清楚设计对一个地产公司的重要性（如万科的成功不仅仅是其物业，而是设计了一个符号市场的好产品）。我研究BIM已经半年了，通过我对BIM的研究我认为BIM是实现很多设计管理不是很专业的地产公司弯道超车的一个重要工具。 那什么是BIM呢？是建筑信息模型（BuildingInformationModeling）是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真
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地产收并购中的“资产划转”应该怎么理解？
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关键词： 资产划转税务处理方式
资产划转模式
我们平时做收并购，用的最多的模式无非股权收购、资产收购，偶尔用用增资入股，而另外一些模式却是很少用到或者谈到的，比如资产划转、公司分立、作价入股等等。这些模式一来在各地执行的口径偏差很大，无法大范围推广，因此操作的不确定性比较大，因而在目前的投资圈里面并非主流的操作模式，大家也是比较陌生。今天我们就花一点时间来简单理解下资产划转这种模式。 01开篇先说点废话~ 很多朋友在大企业待久了，对于一些地方企业的做法有时候非常不能理解。 比如大企业往往都偏爱住宅而对商业、车位这些大宗资产不太友好，很多地方企业反倒非
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东方卫视：上海推广装配式住宅，美观牢固更节能
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上海从2013年开始试点装配式建筑预制工艺，今年起又要求全市所有的新建建筑都使用这一工艺，整体预制比不低于40%。装配式预制建筑工艺让建筑在美观牢固的同时，还能节能节电，解决了房屋渗漏等后顾之忧，让上海人的家悄然发生质的变化。 松江新城万科的梦想派小区是上海市最早试验装配式预制件工艺的小区之一，小区内共有3栋楼为装配式住宅。 从现场看，小区竣工2年多来，装配式住宅楼整体折旧率更低，外立面保护得更好。 小区装配式住宅业主在采访中表示，目前的天气没开空调都感觉不
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雷士照明牵手商业地产巨头 共推建筑节能发展
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3月29日，中国商业地产行业发展论坛2013(第十届)年会在湖北武汉举行。雷士照明备受瞩目，受到中国商业地产行业企业的一致青睐，荣获“中国商业地产行业推荐首选照明品牌”奖项，与此同时，雷士照明总裁吴长江荣获“中国商业地产行业特别贡献奖”。吴长江亲自到场领奖并就《商用物业低碳节能发展趋势》发表主题演讲。他认为，照明能耗占建筑能耗的比重非常大，而且是建筑能耗中较为容易实现降耗的材料，当前随着国家低碳节能政策的倡导，商业地产向低碳节能发展是大势所趋，大力推广低碳节能的照明产品，将成为今后商业地产企业的共同选择。图12013年第十届中国商业地产行业发展论坛颁奖现场中国商业地产行业发展论坛由中国商业地产
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灯饰营销新方向：电子商务平台
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伴着二三级市场的崛起，县区，灯具连锁快速伸张，与此同时，团体照明愈演愈烈。对付浩繁灯饰企业而言，怎样有效地开辟市场，增加贩卖额，已不仅仅必要处理售后办事、商品架构等等问题。低成本、高效率的营销，才气让品牌市场竞争连结优势。灯饰行业即使历经多年生长，早已形成了专业、体系的物流体系，以及当代化的电子商务平台。对付大多数灯饰企业而言，打造灯饰品牌，扩张市场范围，成为当下灯饰行业快速生长的肯定情势。比年来，天性化的装修、高等家具、当代电器，让人们越发领会在家休闲、娱乐学习的快乐。多元化的生存要领，人们越发领会温馨浪漫灯光下的美酒佳肴。尤其以女人化装品、住房、汽车等发动起来的“她经济”，促使灯饰行业变革
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蒙娜丽莎陶瓷薄板全国巡回推广活动（南宁站）即将开启
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蒙娜丽莎陶瓷薄板作为新型节能、绿色建筑材料，通过几年发展，已经形成材料标准、应用规程、应用图集、工程案例等应用体系，2014年隆重推出全球首创宽幅微晶板材，堪称“至大、至美、至气派”的玉石陶瓷薄板，将为设计师绿色建筑设计、室内设计提供完美的装饰材料与技术服务。 一、活动背景： 绿色建筑是当今建筑界的主题，也是未来建筑行业的强制性措施，同时更是未来城市建设必然趋势。近年来，绿色建筑体系不断完善，节能材料倍受关注。 为此，促进绿色城市建设，全面推进节能材料与绿色建筑的设计、实施，实现材料厂家、设计、业主等建筑关联行业的跨界合作与融合，由中国建筑学会室内设计
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蒙娜丽莎陶瓷薄板全国巡回推广活动拉开帷幕
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浏览数：427
活动背景：绿色建筑是当今建筑界的主题，也是未来建筑行业的强制性措施，同时更是未来城市建设必然趋势。近年来，绿色建筑体系不断完善，节能材料倍受关注。为此，促进绿色城市建设，全面推进节能材料与绿色建筑的设计、实施，实现材料厂家、设计、业主等建筑关联行业的跨界合作与融合，由中国建筑学会室内设计分会（CIID）等单位发起指导，由广东蒙娜丽莎新型材料集团有限公司主办，当地蒙娜丽莎陶瓷薄板营销中心承办“绿建力量中国行”全国巡回推介会活动，“节能薄板助推绿色建筑暨蒙娜丽莎陶瓷薄板绿色建筑案例与玉石新品推介会”，届时，我们将邀请当地建筑界影响力人物、设计界大师、蒙娜丽莎集团材料专家，通过对绿色建筑发展交流研讨
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