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房产过户：继承、买卖、赠予哪个划算？
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就中国目前情况而言，房屋过户方式主要有三种：继承、赠予和买卖。这三种不同的方式，要交的费用也是各不相同。那么，究竟以哪种方式过户最划算？ 由于房子过户时所交税费和房产购买年限及面积等因素有关，为了便于计算，我们分别以 （1）一套面积80平方米、价值300万元的普通住宅。（2）一套面积152平方米、价值690万元的非普通住宅为例，且上述两房产均满五年且唯一。 01 继承方法 计算公式 继承房产所涉及税费多少与房屋价值和是否法定继承人有关，与房屋是否满五唯一和是否非普宅无关。 （1）以上述300万元的房子办理继承过户
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房产过户≠更名！3点帮你理清产权变更的本质
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更名和过户作为房屋使用或者是交易环节中意外产生的情况对购房者或者是原业主来说都是一件头疼的事，以至于不少人搞不清二者的区别和处理办法。小编今天就帮大家理一理更名和过户的那些区别。 房产更名 房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。 需要注意的是，房产更名中存在着两个另类的情况，一种是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。第二种情况是，夫妻
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房产过户的定义及流程你了解吗？
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“房产过户”是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 房产过户要准备的资料 (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件和复印件一份、房产证原件;要是夫妻双方有一人没有到场的话，应当先先写份委托书，然后去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单
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房产过户与更名大不同！3个区别理清产权变更的本质！
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更名和过户作为房屋使用或者是交易环节中意外产生的情况对购房者或者是原业主来说都是一件头疼的事，以至于不少人搞不清二者的区别和处理办法。小编今天就帮大家理一理更名和过户的那些区别。 房产更名 房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。 需要注意的是，房产更名中存在着两个另类的情况，一种是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。第二种
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房产继承过户5大流程及费用！不知道可要误大事！
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关键词： 房产继承过户流程
房产继承法规定
导读：房产继承过户5大流程及费用！不知道可要误大事！详情如下。 大家知道房产过户有转让、买卖、赠予、继承遗产等方式。其中房产继承过户在生活中也是常见，那么具体流程是什么？要收取什么费用呢？一起和小编来看看！ 根据继承法的规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。 有遗嘱继承 1、找房屋评估部门对房屋评估 继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。评估
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2015年新政策：直系亲属房产过户税费只需几十元
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摘要：2015年河南郑州出台新政策：直系亲属房产过户产生的税费可以减少，税务部门工作人员算了一笔账，郑州一套92平米左右的房子由父母过户给子女，如今只需交几十元，可以少交近9万的税。 市民在郑州市房管局办事大厅咨询过户新政目前，在郑州市内五区实行，即中原区、二七区、惠济区、管城区、金水区。郑东新区看新系统上线后的情况决定，今后也会执行。网上传得沸沸扬扬的“郑州直系亲属房产过户税费减少”，是否确有其事？昨天，大河报记者走访郑州市房管、税务部门发现，郑州直系亲属房产过户时，交易价格可以自己决定。换言之，直系亲属房产过户产生的税费可以减少。税务部门工作人员算了一笔账，郑州一套9
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法读房产案例：房屋过户后交易还能反悔吗？
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房屋已经签约过户，但是因为房价上涨等，原来的房主又后悔把房子卖出去了。相信不少贪婪的人总有这样的想法，那么，真要是让你碰到这样的事情，你又该怎么办呢？ 已经过户装修，却收到反悔通知 2014年5月20日，房主吴先生与廖先生签订了一份房屋买卖协议。双方约定：吴先生将其在城东新村所有的一套二手房，以71万元的价格出售给廖先生。廖先生于协议签订之日预付房款20万元，余款51万元于同年6月10日在交付房屋时一次性支付，同时吴先生承诺在全额支付房款的15日之内协助廖先生办理房屋过户手续。 协议签订后，廖先生按约定付清了全部房款，吴先生也将房屋交付给了廖先生。正当廖先生高高兴
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房产买卖、继承、赠与的区别！到底哪个更划算？
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◆内容：羊城晚报 ◆如有侵权，请联系我们删除 就中国目前情况而言，房屋过户方式主要有三种：继承、赠与和买卖。这三种不同的方式，要交的费用也都各不相同。那么，究竟以哪种方式过户最划算？ 由于房子过户时所交税费和房产购买年限及面积等因素有关，为了便于计算，我们分别以1，一套面积80平方米，价值300万的普通住宅；2，一套面积152平米，价值690万的非普通住宅为例，且上述两房产均满五年且唯一。 方法一、继承 继承房产所涉及税费多少与房屋价值和是否法定继承人有关，与房屋是否满五唯一和是否非普宅无关。 1、计算 （1）、
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房地产买卖的基本流程
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房地产买卖是房地产转让最基本的形式。目前房地产买卖主要有商品房预售、商品房销售、二手房买卖、商品房预售合同转让、房屋在建工程转让等类型，本文主要介绍商品预售房和现房销售的基本流程。 商品房预售基本流程 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 商品房预售的一般流程为： 第一步：房地产开发企业申请取得商品房预售许可证。 第二步：房地产开发企业和房地产中介服务机构签定委托销售合同，或自行销售。 第三步：房地产开发企业或其委托
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买房过户不等于更名，细看区别解读！
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很多购房人不理解买房的时候过户与更名的区别，其实，这二者的区别还是挺大的，接下来，就详细为大家介绍一下。 1房产更名 房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。 需要注意的是，房产更名中存在着两个另类的情况，一种是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。 第二种情况是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与
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二手房过户流程是怎样的？简单七步走！
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关键词： 二手房过户流程
二手房买卖合同
对很多购房者来说，买房最开心的就是自己不动产证上有了自己的名字。但是很多购买二手房的人不知道如何过户。现在就送大家一篇详细的二手房过户流程攻略，帮大家顺利入住新家。从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证，需要经历几个重要步骤，快来看看吧？ 1 面签 买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。 2 交公维、挂牌、网签 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂
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想把房子过户给子女，哪种操作最省钱？
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作为父母，如果想把房子留给子女，会选择什么方式呢？ 目前来看，房屋过户主要分为三种方式——赠与、继承、买卖。这三种不同的方式，面临的是不同的操作流程以及法律风险，而且所要缴纳的费用也各不相同。 今天我们就来分析一下，把房子过户给子女，赠与、继承、买卖哪种方式最划算。 一、【赠与】房子不是你想送就能送 可能已经有人在心里嘀咕了：“什么？我把房子送给自己的子女还要交钱？”答案是肯定以及必须的。 我们以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例。赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。 此外，还需按
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某地产顾问代办过户业务操作指引
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内容简介 方案一、促使买卖双方与我司签订《代办房屋买卖过户手续咨询协议》，然后办理相关手续，以自助成交的形式签订《深圳市二手房买卖合同》，完成递件过户等手续性事项。协议中对我司提供的服务及收费金额进行约定，最大限度上保障收费的合法性，形成对买卖双方的约束力。 对于这种方案，业务人员结算时，需提供以下文件： 1、买卖双方签署《代办房屋买卖过户手续咨询协议》原件； 2、过户后新房地产复印件（视情况而定）。 方案二、以买卖双方要求的价格填写“网上居间服务合同”，并在合同中直接载明我司是代办过户单，收取的佣金只是手续费，对于将来合同的风险由买卖双方自行控制，以免产生纠纷时，我
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购买二手房的过户费怎么算？
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二手房在过户中缴纳的一系列复杂而多样的费用相信大家都不是很了解。 二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题。 交易税费共涵盖8税种主要契税、营业税、印花税、城建税、所税、土增值税、教育费附加、教育费附加等各税种征收比率依域所差异区别。 *满5年:购买时间根据房产证的填(登记)日期与契税票的的填发日期孰早来判断 *差额:计税价-原值-原契税-本次营业税-装修款-卖房房贷利息 1 契税:基准税率3%，优惠税率1.5%和1% 普通住宅
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赠与、继承、买卖，作为父母把房子留给子女，哪种方式最省钱呢？
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作为父母，如果你想把房子留给子女，会选择什么方式呢？ 在房价日益高涨的时代，许多家长选择给孩子留下房产，但即使是一家人，房产过户也不是那么简单的事情。 目前来看，房屋过户主要分为三种方式——赠与、继承、买卖。这三种不同的方式，面临的是不同的操作流程以及法律风险，而且所要缴纳的费用也各不相同。 今天我们就来分析一下，把房子过户给子女，赠与、继承、买卖哪种方式最划算。 一、【赠与】房子不是你想送就能送 可能已经有人在心里嘀咕了：“什么？我把房子送给自己的子女还要交钱？”答案是肯定以及必须的。 我们以一套面积为90平
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当心！购房，却无法过户的12种情形！
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房子过户后，所有权才属于自己，而房子无法过户，是怎么样都让人心头不安的。另外，没有房产证的房子可以过户吗？有没有什么风险？ 导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况： 1.被有关部门查封的房产; 2.未解除抵押的房产; 3.业主离婚未办理析产登记的房产; 4.集体所有土地开发的房产; 5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋; 6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人); 7.拖欠相关税费的房产; 8.未上市的“央产房”; 9.未满5年的经济适用房、集资房;
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还贷中的房子如何买卖？这三种方式必须收藏!
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常常有人问，贷款买房，需还贷几十年，万一有一天需要用钱或者不想要了，正在还贷中的房子可以卖掉吗？怎么卖？ 其实还贷中的房子是可以进行买卖的，前提是必须取得不动产权证，没有不动产权证，便不能进行交易。至于具体的交易方式呢，常用的有三种。 一、转按揭 转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。 具体流程是： 1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三
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二手房交易的最后一道坎：签约过户要注意哪些？（上）
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在走过了风风雨雨的二手房买房前期准备工作之后，购房者往往被买房的最后临门一脚签订购房合同而困扰。当你已经签订购房合同书，成交后，是否就万事大吉了呢？今天，小编就给大家带来二手房签约过户是所需注意的事项列表，希望能够帮助大家度过二手房买卖的最后一道难关。 1、交纳完定金后，几日内签约？ 答：以缴纳定金当日起5日内签约（以不同楼盘约定的日期为准），特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。 2、房屋交付后办理两证需交哪些费用？ 答：办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡（含）以上至144㎡缴纳总房款的1.5%，144㎡
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北京简化房屋交易流程 互联网+不动产登记5月正式推广
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中新网北京3月27日电 (记者 曾鼐)全面压缩办事时限、变房产过户多次办理为一次办理、实施不动产登记线上线下一体化办理……记者27日从北京市规划国土委了解到，北京将简化优化不动产登记、房屋交易等办事流程，推行政务网上办理。 日前，北京市多部门联合发布《“互联网+不动产登记”改革实施方案》，并同步印发《关于进一步优化营商环境缩短不动产登记办理时限的通知》。《方案》和《通知》把与民众生产生活紧密联系的不动产登记、房屋交易及税收征管领域作为改革突破点，充分简化优化办事流程。 据了解，此次改革主要制定5个方面的改革任务，11项具体措施，从简化办事
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回迁房≠商品房，买卖要注意！
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每个楼盘基本都有回迁房，如果回迁房办理完房产证了，就和商品房的交易一样。只是在价格上比商品房便宜，但是相对来说，也要承担一定的风险。那么回迁房和商品到底有哪些区别，买卖回迁房需要注意什么呢？ 什么是商品房 商品房只是特指经政府有关部门批准，由具有经营资格房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 何为回迁房 回
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