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房地产成本控制、管理体系
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关键词： 成本管理模式
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2019爱分析·中国房地产科技高峰论坛
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关键词： 房地产行业科技，房地产数字化，房地产行业服务
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二手房过户流程是怎样的？简单七步走！
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关键词： 二手房买卖合同
二手房过户流程
对很多购房者来说，买房最开心的就是自己不动产证上有了自己的名字。但是很多购买二手房的人不知道如何过户。现在就送大家一篇详细的二手房过户流程攻略，帮大家顺利入住新家。从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证，需要经历几个重要步骤，快来看看吧？ 一、面签 买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。 二、交公维、挂牌、网签 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交
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终于明白买新房和买二手房到底有什么不同了！
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买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。买新房和买二手房，主要有以下几点区别： 交易条件不同 开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书 二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。 买房首付、贷款额度不同 新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。 比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。 新房的首付款为30万。
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买新房还是二手房？3分钟看完，不再犹豫！
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对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是该选择二手房呢？而这其中的利弊该如何评估，着实是一件复杂的事情。即将买房的你，一起来看看二者的利弊，看完买房不犹豫，该出手就出手！ 1 1、地 段 买房要看地段，相信这是许多人的共识。 近年来，一、二线城市新楼盘基本都建在近郊或远离市区的地方，配套不够完善，但物业一般较成熟。 而二手房则在中心城区、次繁华区域随处可见，周边配套完备，但物业基本没有。 TIPS： 1、新房周边比较安静，且保安、车位、
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房产知识课堂：解读二手房的交易流程
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买房子，可能对于某些人而言是一辈子一次的事儿。而买卖二手房这样经过多重人员关系的复杂交易，我们就更有必要去了解其中的流程和细节。希望今天，小编带来的二手房交易流程能让大家少走些弯路。 买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见
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“史上最强”二手房验收重点流程
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摘要：现在的房价日益飞涨，购买一套二手房进行装修也少不了选择，在购买二手房时一定要小心谨慎，与验收新房不同的是，二手房收房验房更加复杂。 装修图在房价日益飞涨的今天，购买一套合适的二手房在进行装修，也成为不少购房者的选择。购买二手房与购买新房一样需要小心谨慎，与验收新房不同的是，二手房收房验房更加复杂。购买二手房的时候不少户主往往因为表面的一应俱全、嫌弃麻烦而忽略了很多二手房接收和装修时的细节，这些隐蔽的问题事实上对以后的入住舒适度有很大影响，因此想要买二手房的用户在收房需要有条不紊地进行清点和检查，下面就为您总结的二手房验收三大重点。 Part1：收房讲步骤看
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简单易懂！八大二手房成交流程！
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关键词： 二手房交易流程
房产个人所得税
都说二手房交易的流程非常繁复，但其实不然。尤其是在满五唯一变成满二唯一的时候，二手房回暖势头凶猛，二手房成交单数也呈现飙升势头，那么二手房成交的流程是什么样的呢？其实很简单，只要一下的八个步骤： 1.看房子 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。 2.签合同 卖方提供房屋的合法证件，双方交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同，至少签订一式三份的房屋买卖合同。 3.办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。提出申请手续后，管理部门要检查有关证件，审查产权，对符合买卖条件的房屋予以办理过户手续。
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下月起 武汉拟推行二手房房源挂牌制
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关键词： 二手房房源挂牌制
购房资格核验
9月1日起，未经认证的二手房，将无法进入发布和交易环节，中介门店对外发布这类未经核验房源，将被按照发布虚假房源查处。13日，我市就《进一步推进房地产经纪服务平台存量房交易房源信息挂牌工作的通知》公开征求意见，拟在全市正式推行二手房房源挂牌制度。 根据该制度，今后，凡在我市从事二手房业务的房产中介，均应通过我市房地产经纪服务平台存量房交易网签系统（以下简称网签系统），按照规范流程，协助房屋买卖双方完成房源信息核验、房源挂牌、合同网签，配合交易当事人办理房屋交易相关手续。征求意见稿要求，2018年第三季度前，各区房管局依据本区实际，自定时间，关闭现
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二手房与新房装修有哪些不一样？该注意什么？
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二手房装修比新房装修在装修前期和改造上有些注意事项，主要涉及到家具、墙筑面、水电、地面、门窗等，所以二手房装修一定更要注意环保和功能，还有就是要学会改造中节约开支。 一、不可忽视的二手房验收： 由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意。 隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查； 墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是了为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到
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超详细！（毛坯、精装修、二手房）收房验房攻略！
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很多第一次置业的同学在即将拿房的时候都会面临到收房验房的相关程序，让我们一起来看看注意事项吧：首先咱们要做到心中有数,秉着先验房后收房的原则，开开心心地准备收房，那么先学习下毛坯，精装修房，二手房的收房验房知识吧 一：学习交房都有哪些手续？ 1、 在预定的交房日期之前，同学们会收到开发商发出的书面的收房通知（收到的时候心情一定很激动的捏），在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。 2、 关于验收 现在一般大多数的同学都会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，毕竟咱是第一
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长沙二手房启“支付宝”模式 无需中介自愿交易
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长沙二手房交易开启“支付宝”模式 二手房转移登记资金监管平台上线，房屋买卖双方无需中介就能实现“一手交钱，一手交房” 长沙晚报记者 陈焕明 通讯员 廖亚柳 实习生 贺红 虚假房源信息、一房多卖、交钱无法办理过户、购房者交钱后中介携款跑路……一直以来，二手房交易市场中的一些乱象让买卖双方心里没谱。但今后，随着长沙市不动产登记中心推出的一系列措施，二手房交易将变得更加透明和安全。 近日，长沙市不动产登记中心正式推出二手房交易资金监管业务，长沙的二手房交易正式开启“支付宝”模式，通过对二手房交易过程中的资金进行有效监管，保证买卖双方“一手交钱，一手
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没还清贷款的二手房怎样交易？一招教你解决
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房子贷款还没还清，可以出售吗？购买有按揭的房子，有哪些风险？ 尚未还清银行贷款的房屋，由于处于被抵押的状态，无法正常过户。虽然可以进行买卖，但在交易过程中存在诸多问题，尤其在买方无法一次性付清房款的情况下，稍有不慎，给买卖双方均可能带来较大风险。 买卖尚未还清银行贷款的房屋，通常有以下几种操作模式： 1 |由买方还清剩余贷款 若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，
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北京二手房 “回暖”
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关键词： 房地产管理流程
房地产营销策划
房地产企业管理
摘要：链家研究院统计数据显示，4月第四周，北京市二手住宅网签量为6803套，环比上升了6.2%，成交均价为39986元/平方米，环比下降1%。 北京二手房“回暖”2016年北京住宅用地供应计划总量1200公顷，处于历史低位水平，而其中北京城六区的土地供应量不高于全北京市土地供应总量的20%。 近日，国土资源部、国家发改委联合印发《京津冀协同发展土地利用总体规划（2015～2020年）》（下称《规划》），将优化区域空间格局，减量优化区、存量挖潜区、增量控制区和适度发展区被划定，各区土地利用原则和利用导向也得到明确。其中，减量优化区中，规划期五年内原则上不再安排新增
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链家不甘仅做二手房大哥 全面进军新房市场
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关键词： 房地产企业管理
房地产营销策划
房地产管理流程
摘要：今年以来，北京二手房中介“老大”链家地产的扩张举动频频。链家一边强势地抢占在国内各大城市的二手房市场份额，另一边还宣布将业务范围扩展到O2O的一手房市场。 链家进军一手房市场链家集团31日在京举行战略发布会，正式宣布全面进军新房市场，链家网新房频道上线。据介绍，此次链家新房频道将包括无广告、全免费和不截流等特点，以提升用户体验，同时降低开发商的营销成本。这一平台也与万科、龙湖等多家知名房企达成合作。 链家集团董事长左晖表示，目前链家已经进入北京、上海、天津、成都等17个城市，而且在很多城市都成为二手房市场的“领跑者”。链家在全国拥有4000多个门店和超过5
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房产知识课堂：二手房房屋评估所需的材料
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二手房房屋评估是我们在进行二手房买卖时必须要经过的一个流程，那么有人要问了，二手房房屋评估时需要准备什么材料呢？ 一、基本资料： 1、企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人代表身份证； 2、委托方及资产占有方承诺函； 3、评估基准日及近期会计报表； 4、企业基本情况简介； 5、董事会委估决议； 6、特种行业的行业许可证。 二、产权证明文件： 1、房屋所有权证；2、土地使用权证及交纳土地出让金发票；3、购房、购土地使用权合同书、协议；4、工程项目批文。 三、技术资料： 1、房屋建筑物资料 (1)建设用地
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北京简化房屋交易流程 互联网+不动产登记5月正式推广
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中新网北京3月27日电 (记者 曾鼐)全面压缩办事时限、变房产过户多次办理为一次办理、实施不动产登记线上线下一体化办理……记者27日从北京市规划国土委了解到，北京将简化优化不动产登记、房屋交易等办事流程，推行政务网上办理。 日前，北京市多部门联合发布《“互联网+不动产登记”改革实施方案》，并同步印发《关于进一步优化营商环境缩短不动产登记办理时限的通知》。《方案》和《通知》把与民众生产生活紧密联系的不动产登记、房屋交易及税收征管领域作为改革突破点，充分简化优化办事流程。 据了解，此次改革主要制定5个方面的改革任务，11项具体措施，从简化办事
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政府喊话力擎去库存 “十三五”开局年要不要买房
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关键词： 房地产企业管理
房地产营销策划
房地产管理流程
摘要：刚刚结束的中央经济工作会议上，房地产去库存成为2016年五个主要任务之一。在经济稳增长目标下，在降息降准、公积金新政等“松绑”下，连久违的地王也频现报端，难道房地产市场繁荣将至？政策力擎“去库存”的2016年，房地产市场又将如何演绎？ 中央喊话去库存2015年中国二手房市场交易数据显示，一二线城市量价齐升，而三四线城市则不十分乐观。展望2016年，专家认为，一二线量价齐升的现象将持续，而三四线城市房价则将面临下跌的风险。 在这样的大势下，就消费者买房的时间节点来看，时机是否已经成熟？什么时候是最好的买点？应该在什么地方买房合适？ 业内专家认为，买
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余丰慧：买房要防“黄雀在后”
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著名经济学家余丰慧认为，中央及时出台组合拳、下三剂猛药的目的在于稳定楼市，防止房地产出现过度滑落特别是三四线城市发生金融风险，稳增长是救市的真正目的。 房地产新政不会引发房价暴涨，从住房供需上看，中央的三剂猛药旨在促使存量房销售、去库存化，而不是促使房价报复性反弹。购房人需要注意，特别是认为六部门组合拳、三剂猛药出台后房价就要暴涨、仓促入市的购房者，一定要防止不动产登记和房产税“黄雀在后”。 二套房首付比例降到40%，二手房营业税由五年降到两年免税，促使更多人贷款买房，等到房子买到手后，不动产登记使其房产清清楚楚，接着房产税开征了，负担就更
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济南购房者怒揭房产中介的骗术 看后让人恍然大悟
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关键词： 房地产精装修
别墅广告设计
幕墙工程技术
摘要：近日，遍布济南大街小巷的60余家安邦房产一夜“蒸发”，众多购房者所交的费用打了水漂。早在2013年，就有购房者发现安邦房产存在代理无证房产、违规收取购房款等“异常行为”，怀疑安邦房产有诈骗嫌疑。 济南购房者怒揭房产中介的骗术 近日，济南一些购房者纷纷站出来，揭露安邦房产的骗人伎俩。 9日，山东安邦房地产经纪有限公司的营业部，已经关门暂停营业。 近日，遍布济南大街小巷的60余家安邦房产一夜“蒸发”，众多购房者所交的费用打了水漂。早在2013年，就有购房者发现安邦房产存在代理无证房产、违规收取购房款等“异常行为”，怀疑安邦房产有诈骗嫌疑。近
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