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2019爱分析·中国房地产科技高峰论坛
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关键词： 房地产行业科技，房地产数字化，房地产行业服务
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施工合同范本审查要点与案例分析
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关键词： 施工合同范本审查
合同项目管理
合同案例分析
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二手房过户流程是怎样的？简单七步走！
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关键词： 二手房买卖合同
二手房过户流程
对很多购房者来说，买房最开心的就是自己不动产证上有了自己的名字。但是很多购买二手房的人不知道如何过户。现在就送大家一篇详细的二手房过户流程攻略，帮大家顺利入住新家。从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证，需要经历几个重要步骤，快来看看吧？ 一、面签 买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。 二、交公维、挂牌、网签 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交
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超详细！（毛坯、精装修、二手房）收房验房攻略！
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很多第一次置业的同学在即将拿房的时候都会面临到收房验房的相关程序，让我们一起来看看注意事项吧：首先咱们要做到心中有数,秉着先验房后收房的原则，开开心心地准备收房，那么先学习下毛坯，精装修房，二手房的收房验房知识吧 一：学习交房都有哪些手续？ 1、 在预定的交房日期之前，同学们会收到开发商发出的书面的收房通知（收到的时候心情一定很激动的捏），在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。 2、 关于验收 现在一般大多数的同学都会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，毕竟咱是第一
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深圳为限制炒房抑制房价 银行叫停二手房房贷
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2005年以来，深圳经历了一次没有前例的房价狂飙：平均房价从7000元/平方米上涨到16000元/平方米，仅今年头6个月，房价就上涨了50%。据介绍说，目前降价的主要是一些前期涨幅比较大、价格比较高的二手房，这是某高档小区的一套海景房，也就是沿海这一圈，半岛城帮，价格都至少在三万元以上，那边贵的话半岛城帮报的贵的话，都是五万多元。国家发改委、国家统计局公布的最新调查显示，8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%。这是从2005年7月房价统计从全国35个大中城市扩展到70个大中城市以来的最高点。而从去年开始房价飞涨的深圳，在8月份的涨幅排行榜上位居继续第二位，
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亲身总结！供暖用暖常识
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供热小常识:暖气片很热,这说明供热系统正常,此时大部分原因一是因为房屋的保温效果不好,建筑物的散热量大,温度上不来。影响供热效果因素很多,主要有散热器小或散热器被装饰... 一、 漏水的紧急处理 当采暖系统发生漏水时，为尽量减少您的损失，首先要及时在漏水的下方放置可以盛水的器皿，如果水四处喷溅，可用毛巾把漏水处包起来，引到盛水的器皿里。分户控制的用户要及时关闭室内管道入口处的两只阀门，老系统有控制阀的要迅速关闭暖气片控制阀门。当暖气片没有控制阀门时，如果情况特别紧急得不到控制时，可在别人的帮助下迅速关闭楼前总阀门，并及时拨打外网维修人员的服务电话，由我单位工作人
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房产销售基础知识问答及常用售房要点汇总
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关键词： 房产销售基础知识问答及常用售房要点汇总
房地产五证两书
公有建筑面积的计算和分摊
1 问：什么是商品房？ 答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 2 问：什么是外销房? 答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业，其他组织和个人。 3 问：什么是内销房? 答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
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纯干货！怎样花最少的钱买到最合适的房子？
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最近楼市调控政策密集出台，政策涵盖了商品房、自住房、商住房、公租房等不同属性的房子。对于很多人来说，对于这些“房”的属性和概念并不清楚，听得云里雾里的，不能辨别其区别。今天就为大家科普一下，每种“房”到底是什么意思，具体哪些人可以申请。 目前，大多数城市已不再新建经济适用房和限价房，保障群体进入公租房、自住房的需求行列。 日前，北京在公租房、自住房中为“新北京人”（稳定就业的非京籍家庭）开展专项分配试点。试点的公租房、自住房项目将拿出不少于30%的房源，面向符合条件的非京籍无房家庭配租、配售。此前，针对
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成都还没买房的赶紧看!国家宣布了这5大好消息!
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很多离开家乡外出闯荡的人 最大的梦想就是工作稳定之后 可以买下一套属于自己的房子 而在买房这件事中 我们将要备受挑战 房价涨，你为开发商打一辈子工 房价跌，你为银行打一辈子工 都说一线城市留不住肉身 二三四线城市留不住灵魂 但从最近发布的房价行情中显示 成都2月新房均价14325元/m² 环比上月下降0.14% 竟然下降了？买买买！ 成都2月二手房均价12539 元/m² 环比上月上涨1.33% 可见，这房价真
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房产税？房地产税？别再傻傻分不清楚了！
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财政部长肖捷在一篇文章中，这样谈到了房地产税： 要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。 一边说要推进房地产税工作，一边要交房产税，到底二者的区别是什么呢？ ｛房产税&房地产税｝ 关于房产税和房地产税的讨论持续了很长时间，从2011年至今，每一次房价暴涨都会掀起房产税的大讨论。但讨论的多了，很多人连房产税和房地产税都混淆了。 事实上，在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但有
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他在20楼挖池塘、造园子，把家改成空中花园，只花3000元
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身居纷繁与喧嚣的闹市，常常会让人迷失自我，在浮躁的世界里亦步亦趋，甚至忘了怎样去享受真正的生活。 所以，寻找一处安静惬意的地方，放慢生活的脚步，让自己回归到纯粹与简单，已经成了很多人追求的梦想。 本文的主人公——建筑设计师钟乔，便是其中的一个。 在过去的15年中，钟乔和他的太太、女儿，一直居住在深圳市中心的福田区。 由于那里位于深圳市的黄金地段，出行方便，周边配套齐全，再加上给生活与工作带来了极大的便利，所以早在2001 年的时候，他们便买了第一套房子作为婚房
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房地产税又有最新消息！谁最害怕？
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备受瞩目的房地产税，又有新消息！ 近日，财政部长肖捷在一篇文章中，这样谈到了房地产税： 要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。 注意！房地产税不是房产税关于房产税和房地产税的讨论持续了很长时间，从2011年至今，每一次房价暴涨都会掀起房产税的大讨论。但讨论的多了，很多人连房产税和房地产税都混淆了。 事实上，在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但有名称相近
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楼市进入大转折，买房要遵循这3个原则，你才不会赔！
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房姐导读也许目前买房还有涨幅空间，然而不会多，不能让人暴富，就算有20%上涨又能怎样，光交易税费就能吃掉你全部的账面浮盈。想提醒各位，楼市未来几年的局势已经越发明朗，16年17年这种暴涨绝对不会再次出现，现在仍然在涨的一些城市，也都处于下半场。现在买房，越来越像啃鸡肋，食之无味，弃之可惜。 因为房价的阶段性山顶就要到了，不论是政策向，还是货币向，都逐渐的显现出来。 也许目前买房还有涨幅空间，然而不会多，不能让人暴富，就算有20%上涨又能怎样，光交易税费就能吃掉你全部的账面浮盈。 也许到顶后会下跌，然而就算跌也不会太多，一二线城市不可能跌出10%，不大涨
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都说房价降了，为何买房人没感觉？
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摘要：近日，关于北京楼市的消息不断传来：二手房房价出现下跌、有学区房降价100多万、首套房贷利率上调……北京房价真的迎来了拐点吗？楼市真实情况到底如何？你的感受又是怎样的呢？ 北京楼市一个月“变相加息”四次 据报道，北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍；二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。而此前，在北上广深等一线城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般
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2017楼市：房价是涨是跌？会有抄底机会吗？
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2017楼市你的空间在哪儿？ 岁末年关，作为买房大军中的一员，你是否还对犹如翻滚过山车般的2016年心有余悸？从年初高价地、抢房潮、买不起，到中国房地产市场销售额首次突破的10万亿之中，有多少是房价暴涨后无奈的人们多支付的血汗钱。无底线般的涨价已经完全违背了市场正常的规律，一线城市发生大量这样的案例：换房需求的人们刚刚卖掉旧房钱还没拿到手，所看中的新房却已经涨了20%以上…… “出来混迟早要还的”，9·30调控横空出世，各种严格规范市场秩序的举措随之而来，打击虚假广告、严查首付贷、高档住房预售价格严格控制……市场瞬间降
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高房价时代！租房PK买房：为什么租房动摇不了房价！
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近日，住建部牵头九部委发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。 出发点是这样的：当前人口净流入的大中城市住房租赁市场需求旺盛、发展潜力大，但租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善，租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有充分发挥。 所以，要加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。 办法大概是这样的：多引导企业进入这个领域；怕赚钱难不愿意进？国企可以先带头嘛；再给政策倾斜支持！比如地方政府让点利甚至割点肉，更重要的还有金融支持，从发债到IPO再到REITs都可以考虑
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大城市买房PK租房？这样算账才知道该如何选择
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买房还是租房，这个大概是所有刚踏入社会的人的烦心事了，每个人的想法也都大相径庭：选择买房则是选择了沦为“房奴”，一辈子下来可能只剩套房了；选择租房又不稳定，缺乏安全感，到头来一辈子可能连套房都没有。那么，到底是买房还是租房好呢？ 下面，分析师就算了一笔账，告诉你大城市如何选择，什么样的人买房，什么样的人租房，买房又分哪些类人。 一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳，楼市调控举措频频“出拳”，让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。 买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到租房跟买房的区别，不妨想想15年后，不同的选择会带给你怎
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中介绝望：4个月卖一套房 买家忧房价会跌更怕现在涨
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关键词： 房地产企业管理
房地产企业规划
房地产企业项目管理
摘要：目前广州的楼价只要稍有变动，涨跌之间的差额就相当于普通工薪族一年半载的收入。楼市成交量跌到谷底，价格略降，未来局势不明，令买家举棋不定，卖家左右为难，中介生意惨淡，开发商费尽心机。 中介绝望：4个月卖一套房 资料图 作为生活中最大笔的开销，或是大宗投资，楼价的起伏无时无刻不吸引着国人注意。 半年楼市僵硬面孔的背后，是无数人纠结的心。 卖家 放盘4个月仅6人看房 张澈(化名)的房子放盘出售超过4个月了，只有6个人来看过房。 这是天河区侨源大街上一套西南向、中楼层的小两房。格局
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7年大周期告诉我们，这些城市的房价最有潜力！
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对于到底哪些城市最有价值，有非常多的研究和观点，但7年的大周期其实已经给了我们答案。 国外定论 前几天，「第一太平戴维斯」发布了一份榜单，阐述了中国当下的房地产格局。 其中最重要的一个结论是，目前中国住宅市场存量的总体估值约人民币263万亿元，相当于目前GDP的三倍。预计中国房产价值占到家庭总财富的62%，而在美国，这一比例仅为28%，所以说中国房地产泡沫化非常严重，风险居高。 但我却不这认为，正因为房产在家庭财富的占比太高，所以住宅的稳定应该对社会的稳定起到
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告别“公摊”！房价到底是涨还是跌？
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“公摊面积”或将退出历史舞台 近日，住建部发布《住宅项目规范(征求意见稿)》，指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。” 这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。 建筑面积包括公摊面积和套内面积，我国普遍以建筑面积进行计价。买100平米房子最后只得70平米，甚至房子最后缩水一半，这背后正是公摊面积作祟。 公摊面积的存在，不仅让精装修、物业费、取暖费都多了一部分，而且给了开发商含混其词、不断推高公摊比例的可能。同时，由于分摊比例不一，也让平均房价失去了指导意义。 如今住建部征求意见，告别“公摊面积”成为
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房企过冬的10种姿势，你是哪一种？
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关键词： 房地产市场寒冬
房企应对市场下滑措施
房企成本控制
房地产行业的冬天真的来了么？ 前几天，后台有个用户留言问明源君。明源君将这个问题抛给了几位业内资深人士，没想到，同样的问题，他们的答案却差异很大，有人很乐观，有人很理性，有人很悲观。 如果说一个完整的地产周期形象对应为自然界的春夏秋冬。他们的观点则分为了3派，他们分别认为当前房地产处于秋天、初冬、寒冬三个阶段。那么，不同阶段，房企的应对方式都是怎样的？中小房企可以从他们的“过冬”方式中得到哪些启示？下面明源君详细来说说。 01 对房地产市场的3个不同判断
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