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房地产市场详细解读—专家带你读懂市场
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关键词： 房地产市场分析
房地产经济波动分析
房地产政策解读
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房产知识：如何办理个人住房组合贷款，买房必看！
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所谓个人住房组合贷款，就是指以政策性住房资金（住房公积金）和信贷资金为来源，向购买自用普通住宅的个人发放的贷款，由于它是由政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款两部分组成，因此叫做组合贷款。 个人住房组合贷款是贷款购房的主要形式之一，它的出现弥补了住房公积金贷款的"缺陷"。公积金贷款有一定的限额，职工如果单纯通过公积金贷款，很难贷出足够的购房资金。正是由于个人住 房组合贷款中的商业性个人住房贷款的出现，才使得更多想要参加住房公积金制度的职工享受到应该享受的住房公积金优惠贷款的权利，同时，又弥补了职工住房公积金贷款额度不足的难题。那么如何办理个人住房组合
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买房、 贷款、产权的房产知识！（收藏）
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现如今买房非常容易被坑，买房子的时候不管怎么谨慎，网上也有各种过来人分享的经验指南，根据过来人的经验肯定是有一定指导作用，但并不能完全照搬。每个人购房遇到情况都不一样，只有掌握了必须的房产知识，买房的过程中，无论对方如何推销，自己心里都不会被忽悠。 首先需要了解的一个重点知识是房屋面积。我们看到的房产广告提到的所谓2房90平米，三房120平米，都是建筑面积，也就是除了你在屋内实际能够使用到的面积外，还包括走廊、电梯等公摊面积。而你实际能够使用的，叫做套内使用面积，它和套内墙体面积一起加起来，构成了建筑面积。因此，在选择房屋的时候，除了了解建筑面积多少，还要仔细
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购房知识：买房贷款必备的十个小常识教你少走弯路
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摘要：现在用贷款买房的人越来越多，但是真正了解贷款的人还是很少的，很多的东西都是一知半解，就来给大家总结贷款买房要了解的知识。 1、等额还款，额度也是会变的 很多人认为合同约定了还贷利率，选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样多的，但是这是错的，事实上，每年的还款金额都是不一样的。 房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率。如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整。如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。 2、如何选择贷款银行 有一些银行约
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贷款买房房产证什么时候能拿到？你了解过吗?
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房产证对于我们购房者的重要性不言而喻，购房者在买房后办理了房产证，才能证明该房屋是属于自己的。一般来说在房产过户之后，购房者都是可以办理房产证的，但是这属于全款买房的那一类购房者，如果购房者是贷款买房的话，那么贷款买房房产证什么时候能拿到？哪些房子是没有房产证的？ 贷款买房房产证什么时候能拿到？ 根据相关规定，购房者在买房后取得房产证的时间是在商品房交付使用之日起60日内，办理房产证时需要开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。对于预售合同的购房人来说，办理房
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贷款买房的那些事儿：申请房贷银行查什么？
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关键词： 房地产可行性研究
房地产营销策划
房地产企业管理
摘要：现如今很多人在购房置业时都会选择贷款。而很多人买房时都是通过中介，是否有人通过中介买房时被收取过贷款服务费？——其实银行是没有贷款服务费这一说法的。 现如今工资追不上房价，很多人在购房置业时都会选择贷款。而很多人购买二手房时都是通过中介，是否有人通过中介购买二手房时被收取过贷款服务费？小编告诉你，其实银行是没有贷款服务费这一说法的，如果你被中介收取贷款服务费那肯定是个不靠谱的黑中介！那么买房申请贷款的时候都要交哪些费用呢？申请房贷时银行又会审查什么？今天小编就给大家普及一下，买房别交冤枉钱！ 买房贷款时需交的费用：评估费+抵押登记费+房屋保险费+房贷利息费
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买房必看！教你如何避买“风险房” 要分三步走！
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近年来，一、二线城市二手房交易活跃，同时纠纷频发，除了一般买卖合同问题，还涉及到房屋产权情况、抵押贷款等其他法律问题。为您梳理了二手房买卖过程中存在的法律风险，避免踩雷。 避买“风险房”要分三步走 二手房买卖中的法律问题很多，不同的房产类型、交易方式，都可能产生很多个案化的法律风险。但无论是什么类型的“风险房”，都可以在购房前、购房中、购房后三个阶段进行风险防范。 第一步，看房产证 看房产证是不是原件，所载产权人与出售人身份证是不是一致，是否存在抵押登记，房屋产权性质，是否为售房人单独所有。 第二步，看户口本
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房产纠纷，买房人该如何面对？(干货)
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随着房价一轮轮的暴涨，买房早已成为我们人生中最大的一笔消费，而且对大多数人来说，一生中买房的次数基本就是1-2次。所以，买房的顺利与否至关重要，说性命攸关也不为过。而在买房出现的所有问题中，最严重、最头疼的就是房产纠纷，这点不用我多表。今天我就结合一些后台朋友的咨询和我的亲身经历以及所见所闻，为大家总结一下买二手房过程中常见的房产纠纷类型，以及如何避免和应对： 1 家 庭 纠 纷 近20年来，由于房产标的越来越大，房屋市值甚至超过我们一辈子的工资所得，所以家庭矛盾的爆发点就自然而然的聚焦到了房子上。由于房产而引起的家庭纠纷可以分为两类：一是
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购房者该如何避开中介自己交契税
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契税，对于购房者来说并不陌生，它是房屋买卖中国家规定必须交的税收。房屋契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。目前，我国实行3% -5%的契税税率。关于契税什么时候交的问题，契税一般是产权转移变更的时候征收。 下面介绍几种不同的房屋缴纳契税的办法 关于购买期房的缴税方法：首先在签合同的时候，要看好合同正本里第15条前后，看是否约定了同意开发商代交契税；如果其中有，您最好在这一项选择上直接画×，或者找出合同中所
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儿童二代身份证遭冷遇 小业主有证也难办购房贷款
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5月16日上午，什锦花园小学一年级学生7岁的赵熙然成为全国第一个未满16周岁，却领取了“第二代身份证”的居民。此前，我国公民在出生后虽然拥有身份证号码，但除户口簿外并没有独立的身份证件。二代身份证虽然让小业主们提前拥有了身份证明，但据记者调查，地产商以及银行对此反应却不大，小业主的购房环节也并未因此获得简化。小业主逐年增加几年前有消息称，国家正考虑征收遗产税，相关政策正在制订中。虽然至今是否征收遗产税仍是一个疑问，但上述消息却让不少人心惊，他们努力避免成为遗产税的征收对象，而以孩子名义买房就是其中的一个办法。记者从市场上得来的消息是，目前少年甚至是婴幼儿业主的数量逐年递增，尤其是一
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刚刚，重要文件发布！这些人买房要省几十万！
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明明有公积金，但开发商就是不让你用。针对这一现象，四部门昨日联合发布《通知》，明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。这一定心丸可能为你省下几十万，转发周知！ 本文主要内容： 1、昨天，国家四部委出手了 2、关于公积金的“冰与火” 3、我们如何在公积金中受益 4、网友对此有话说 1 四部委齐发声：不许刁难买房者！ 很多购房者，都曾遇到这样的尴尬：明明有公积金，可以办理低利率贷款，但楼盘开发商为了回款快，就是不让你用。 针对这一现象，昨日（12
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异地买房到底要注意些什么呢？告诉你窍门！
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对于外来人员而言，如果想要在自己工作地“安家”的话，那么首先需要做的就是购房，尤其是在一线城市工作的外来人员，因为他们在这里追求工作、生活、梦想的时候，一定有想过在这个城市落地生根。 独在异乡为异客，没有家总觉得没有安定下来，特别是房价高涨的这几年，没买房的可真的是愁死了，那么异地买房到底要注意些什么呢？ 一、购房资格 由于国家调控之严格，因此有不少城市都进行了“五限”时代，就更别提一线城市了。 因此，在现在限购限贷条件这么苛刻的情况下，异地买房和本地买房还是有点差异的，
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这些地方相继“摇号购房”，哪些人买房更安心了？
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针对房地产市场存在的部分销售乱象，去年5月以来，多地先后出台摇号购房政策，截至目前已在7个热点城市实施。各地政策有何异同？具体如何实施？要达到什么效果？ 各地摇号购房政策有何异同？ 自去年5月上海、南京出台新房销售摇号政策后，长沙、成都等城市也在2017年内陆续出台摇号政策。今年3月以来，实施摇号政策的城市不断扩容，武汉、西安和杭州等城市也相继发布了摇号新政。 目前实施新政的7个城市，摇号政策各有异同。记者梳理发现，其共同点在于均强调一次性申报所有房源，或一次性售出所有准售房源；都强调摇号购房过程的公平和公正，均提出由公证机构在
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买房你需要了解这些！事关产权问题不得不看！
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随着利好政策效应的凸显，曾经持币观望的消费者开始步入市场，对于大多数购房者来说，买房中的细节常常被忽略。为此，购房指南整理了当前购房市场常出现的一些问题，希望消费者在购房时能够未雨绸缪，了解这些常识，买到称心房。 购买手续不全的商品房会有什么风险？购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。1.取得权属证书的期限无法确定；2.为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；3.只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；4.可能被政府以违法建筑强制拆除。 住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同？按照相关政策规定，全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，
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房产证太重要警惕这11种房子无法办理
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买房后房产证却不能马上拿到，这在很多新房中很常见，房企从启动到竣工，建设周期都较长，在商品房刚推出时，国家为了鼓励房地产健康发展，采取了一系列鼓励政策，包括预售证的推出，由于商品房在建设时需要大量资金，为了保证资金回笼，在房子未建成时，开发商就可以进行预售。 那么，购房人将无法享受以下权利： 不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动 我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了
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买新房还是二手房？3分钟看完，不再犹豫！
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对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是该选择二手房呢？而这其中的利弊该如何评估，着实是一件复杂的事情。即将买房的你，一起来看看二者的利弊，看完买房不犹豫，该出手就出手！ 1 1、地 段 买房要看地段，相信这是许多人的共识。 近年来，一、二线城市新楼盘基本都建在近郊或远离市区的地方，配套不够完善，但物业一般较成熟。 而二手房则在中心城区、次繁华区域随处可见，周边配套完备，但物业基本没有。 TIPS： 1、新房周边比较安静，且保安、车位、
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想买房吗？过马路看好红绿灯吧
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深圳：行人闯红灯或将影响个人信用贷款和买房 连日来，一场针对行人和非机动车闯红灯行为的大规模运动式治理，在深圳轰轰烈烈展开。 8月3日，广东省深圳市交警部门组织今年首次“绿马甲”全市统一行动，共出动1200名警力，设置300个行动组，在全市130余个重点路口、路段查处行人、非机动车闯红灯等违法行为，该行动一直持续到8月底。 事实上，不仅深圳，2013年以来，全国多个城市陆续开展了一系列针对行人和非机动车闯红灯的运动式执法行动，但这一“顽疾”仍难以根除。如何有效遏制行人闯红灯等交通违法行为，成为一个全国性交通管理难题。 8月25日，深圳市交警局
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股灾降临后的楼市1：付全款大户变贷款散户
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“老板进去，瘪三出来；男人进去，太监出来；杨百万进去，杨白劳出来；进去的时候想发财，出来的时候想发疯；周立波冲进去，周扒皮逃出来……”相信大家对这个段子并不陌生，这也是前阶段股市的现状。那么如此惨烈的股市又会对楼市造成怎么样的影响呢？ 看房签协议步步顺利！不料股灾降临 市民张女士今年六月，欲将手中的两套位于浦东洋泾板块的住宅出售，对外标价合计为450万元，但申明购房者不要贷款支付，必须能在两次内付清购房款。 6月8日，中介领着一位男士前来看房，双方洽谈得十分顺利。“对方那位男士很爽快，表示两次付清房款没有问题！”张女士告诉记者。于是，当晚，张女士便与该购房男子及中
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公积金贷款新政“说明书”
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新政利好楼市，随着交易量的攀升，需要贷款购房的职工日渐的增多，公积金贷款政策咨询渐成热点，昨天市公积金中心对本次公积金贷款政策调整中职工最为关心的问题做了详细解读。 公积金贷款首付具备什么条件 职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)使用公积金贷款购买首套住房，应支付不低于所购住房价款20%的首付款；购买第二套及其他符合天津购房条件的自有住房，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。购首套房→首付款≥房价20%，购二套房→首付款≥房价30%。优势凸显，原政策要求首套房贷90平方米以上三成，二套房贷首付五成。 公积金贷款最
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广州公积金贷款比春运抢票还难 业内称使用率全国最高
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摘要：这与广州10月11日审议通过的“史上最严”公积金新政多有抵触。广州新政明确公积金贷过一次不能再贷，除要求连续正常缴纳公积金6个月外，还要求本地人累计缴存住房公积金两年(含)以上，非本市户籍累计缴存公积金三年(含)。 广州申请公积金贷款比春运抢票还难 近日，三部委联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放宽公积金贷款条件，包括连缴6个月就能申请贷款，二套房也可申请贷款等。同时实现公积金异地互认、转移接续，并取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，以减轻贷款职工负担。 在河南、广州、武汉、四川等
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买房的注意了！这个“坑”涉及户口，危害超乎你想象！
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房姐导读买卖二手房从来就不是一件简单的事情，每一个步骤都需要小心谨慎，一些看起来不起眼的小问题，当中可能隐含了极大隐患。 你是否遇到过这样的情况：房子买完后，前房主的户口不迁出去。这背后隐藏着很多人都不知道的危害。 所谓户口逾期迁出，就是指大家在买卖二手房时，还涉及过户的问题，很多房主办理了产权过户手续后，迟迟不按照合同约定的时间迁出户口。 表面看来，好像没有给购房者带来多大伤害，但实际上有很多隐藏的风险，而且售房者是需要承担违约责任的。 上海浦东新区法院就曾经判决这样一起案件，逾期迁出户口一方被判支付违约金7万余元。买卖房屋双方
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