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房地产成本控制、管理体系
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关键词： 成本管理模式
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房地产市场详细解读—专家带你读懂市场
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关键词： 房地产市场分析
房地产经济波动分析
房地产政策解读
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房地产企业网站建设方案
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内容简介 一、公司网站现状 二、网站建设宗旨 三、网站应用范围 四、网站的设计原则 五、总体页面栏目设置框架 六、网站后台数据库维护与管理系统框架 七、我们设计理念 八、公司技术力量 8.1 虚拟主机 8.2 数据中心托管环境 8.3 数据中心网络结构拓补图 九、网站运营安全策略 十 网站建设进度及实施过程 10.1 项目合作与成员 10.2 项目实施方法 11页word文档
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房地产开发成本控制全案
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许多地产商在成本的控制方面，没有做到精细化的管理，大手笔导致了高成本，如果王石的拐点论一语成谶，地产商就应该低下高贵的头颅专注于成本控制与管理了。向大家介绍房地产开发成本控制的全案，以供参考。 一、 投资决策阶段 投资决策阶段是项目开发中最为关键的阶段，此阶段所做的项目策划书、投资估算是投资决策的重要依据，直接影响整个项目的成败。在这一阶段应着重从以下几方面加强成本管理。 1.组织优秀的项目团队 项目行性研究以及产品的开发策划是一个系统性、专业性的工作。在投资决策阶段，公司需要组织一个由集团公司
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浅谈如何控制房地产开发成本
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关键词： 浅谈如何控制房地产开发成本
工程造价基础知识讲解
近年来，房地产业经营环境急剧变化，竞争日趋激烈。开发商单纯依靠简单的战术措施已难以保证在激烈地竞争中维持长久的竞争力。经营战略的重要性越来越被开发商所重视，成本管理的作用也随之突出，在经营战略中居于极其重要的核心地位。因为，在短期内，开发商所定位的产品价格受到市场的约束，市场需求也是企业发展的外在因素，开发商无法左右，如何有效地降低成本就成了获取最大利润的重要途径。 一、投资决策阶段 投资决策阶段是项目开发中最为关键的阶段，此阶段所做的项目策划书、投资估算是投资决策的重要依据，直接影响整个项目的成败。在这一阶段应着重从以下几方面加强成本管理。
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2018中国房地产10大人物！在这里读懂行业变迁
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关键词： 2018中国房地产10大人物
房地产行业变迁
高压调控，让狂热的房地产市场逐步回归理性。特别是7月份中央提出“坚决遏制房价上涨”以来，楼市逐渐开始明显转冷。不少房企或转让项目，或转让股权纾解资金紧张的困境。 无疑，无论是个人还是企业，都只能在时代的洪流中发展与沉浮。只有少数，能成功激起浪花。明源君遴选了10位本年度广受关注的地产人物，通过他们，我们不仅可以看到行业的变迁，或许还能窥见到未来的走势。 01 许家印 稳健的“老干部” 在历年来的首富中，许家印是非常低调的一位。可是，前几天，许家印回乡
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8个发达国家乡村治理的成功模式，每一个都和房地产不沾边
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中国在改革开放后，几十年走完西方主流发达国家几百年的发展之路，城乡生存与发展环境产生巨大落差与不平衡. 那发达国家的乡村振兴又是怎么做的呢？乡村是如何在发达国家变成与城市相和谐的存在的呢？ 接下来就让我们看看8个发达国家乡村治理的成功模式，也希望在借鉴学习中，可以给我国带来些启发。 8大发达国家乡村治理模式 １ 因地制宜型：日本造村运动 日本乡村 挖掘本地资源、尊重地方特色为典型特点 日本因地制宜型模式是指在乡村治理中，以挖掘本地资源、尊重地方特色为典型特点，通过因地
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房地产交易将正式告别“公摊面积“！住建部新规来了
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----------正 文 开 始--------- 住建部新规：住宅按套内使用面积算！住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，房地产交易将正式告别“公摊面积”。 这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。 住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示，房地产交易将正式告别“公摊面积”，近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。 2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目
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唐山房地产交易新规将于2019年1月1日起施行
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关键词： 唐山房地产交易新规
唐山市房地产交易管理条例
导 读 《唐山市房地产交易管理条例》以下简称《条例》已于2018年4月25日唐山市第十五届人民代表大会第十四次会议通过，经2018年9月20日河北省第十三届人民代表大会常务委员会第五次会议批准，将于2019年1月1日起施行。 ▼▼▼ 《条例》中规定↓↓↓ 下列房地产不得转让（一）以出让方式取得土地使用权，未支付全部土地使用权出让金的； （二）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同
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房地产项目销售及其流程分析
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关键词： 房地产项目销售
房地产销售流程分析
房地产营销策划
物业管理方案
商品房预售合同
房地产开发项目，一般是对土地和地上建筑物进行的投资开发项目。当房地产项目开发建设到一定阶段并符合一定条件时，就可以申领商品房预售许可证，当获得了该证后，便可以对地产项目进行预售。在房地产项目开始预售前，还需要进行一系列的准备工作，如：确定销售模式、确定项目销售价格等等。当项目竣工后，还要进行验收和工程决算付款，并把验收通过的物业移交给物业服务公司进行管理，房屋移交给客户使用。接下来，本期文章将为大家带来房地产项目销售及其流程分析的相关内容介绍。 01 销售分类 本文所指的房地产项目销售，包括了房地产项目预售和现房销售两种。房地产开发商品房预
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冯仑：当房地产遇上区块链、大数据与人工智能
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封面题图 | 《佩小姐的奇幻城堡》 文｜冯仑 （微信公众号：冯仑风马牛） 从 1999 年到现在的这 20 年里，房地产市场发展得非常快。2017 年整个房地产市场的销售额有 20 万亿，其中新房 14 万亿，二手房 6 万亿。高速发展了近 20 年后，房地产市场也发生了很多变化。行业内有一个判断，房地产已经进入到后开发时代。 所谓后开发时代，和开发时代有什么分别呢？开发时代是以单一产品——住宅——为核心，快速地买地、开发、建设、销售、交付，是这样一个快速的过程。开发时代的房企竞争的是三件事：规模、成本、速度。所以我
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陵水开展房地产市场专项整治工作
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本报椰林3月22日电 （记者李艳玫 通讯员陈思国）为进一步整治和规范房地产开发市场和经纪市场秩序，维护购房者权益，自2月初起，陵水黎族自治县住房保障与房产管理局开展为期一个月的专项整治工作，对辖区房地产企业、中介机构、从业人员和经营行为等方面进行检查和规范。 陵水房管局主要从三个方面开展房地产市场专项整治工作。第一，全面排查未取得预售证房地产项目；其次加大执法查处力度，加强对动车站、十字路口、公交站等易发、多发区域散发小广告行为的巡查控管力度，查处了多家企业散发小广告行为；第三，通过县政府网站及相关房产网发布购房风险提示，提醒购房者购房时要仔细查看所购
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2018年房地产松绑？ 兰州南京等二三线城市政策微调
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2018年房地产松绑？ 兰州南京等二三线城市政策微调 楼市新微调2018年开年伊始，兰州、南京、合肥等二三线城市购房政策出现了局部的松动和微调，由此引发社会广泛关注。舆论于是揣测，2018年的房地产调控政策有可能“松绑”，楼市或有可能出现反弹。但住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受《中国新闻周刊》采访时分析认为，“如今中央的意图是因域施策，分类调控，将权力下放，以中央统一部署为前提，各地采取相应措施。在楼市下行、市场特征多样的背景下，我认为该类政策的出台是在情理之中的。”区域微调2018年元旦刚过不久，兰州市房产局等部门联合出台《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作
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供给短缺将推升美国房地产价格
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由于供给短缺，美国多个房价指数接近次贷危机前的高点。飙升的房价吓退了买家，美国2月份新建住宅销量连续第三个月下滑，二手房市场也显露疲态。另外，受近期贸易争端和美联储加息等因素叠加影响，业内人士分析，尽管抵押贷款利率仍将上扬，但由于2018年美国房地产库存紧张状况仍不会缓解，房价或将进一步上升。 价格高涨挤压销量 十年前的次贷危机使美国房地产滑坡，此后处于调整中。随着经济复苏，2012年以来，房地产市场开始触底反弹，直到2017年恢复至次贷危机前水平。截至2017年底，全美住宅建筑商协会NAHB住房市场指数升至74，为1999年8月以来新高，显示出建筑商对房地产市场前景十分乐观。 不过
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房地产商小心了！31部门推出37项措施严惩“老赖”
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在我国，社会信用体系建设一直受到国家的高度重视。然而，根据市场研究机构波士顿咨询公司数据，我国的信用体系覆盖度约为35%，相比美国92%的覆盖度有较大差距。 近日，郑州市二七区法院与工信委联合下发意见，通过为失信被执行人定制“失信彩铃”，将失信人的失信信息公之于众，压缩“老赖”的生存空间。“失信彩铃”成功定制仅3个小时，便有1名手机尾号为“888”的被执行人联系承办法官称：“实在是太丢人了，这样下去生意都没法做了，我要还钱！”最终，该被执行人主动还款。 对于种种失信行为，31个部门单位出手了！ 日前，国家
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二三线城市购房政策微调，2018年房地产要“松绑”？
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中国的房地产市场具有复杂性，有些城市房地产价格迅猛上涨，有些城市正在为去库存而焦虑。 2018年开年伊始，兰州、南京、合肥等二三线城市购房政策出现了局部的松动和微调，由此引发社会广泛关注。 舆论于是揣测，2018年的房地产调控政策有可能“松绑”，楼市或有可能出现反弹。 但住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受《中国新闻周刊》采访时分析认为，“如今中央的意图是因域施策，分类调控，将权力下放，以中央统一部署为前提，各地采取相应措施。在楼市下行、市场特征多样的背景下，我认为该类政策的出台是在情理之中的。” 区域微调
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北京开展打击房地产市场乱象专项行动
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经济日报-中国经济网北京9月19日讯 19日，北京市住建委等11个部门联合发布《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定在全市范围内开展“打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象”专项行动，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业和房地产经纪机构违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制，切实维护人民群众合法权益。专项行动的时间为2018年7月至12月。 以下为通知原文： 北京市住房和城乡建设委员会
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北京11部门治理房地产房行为将被严打
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北京住建委昨日发文称，成立北京市打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动领导小组，由市住房城乡建设委任组长单位，市委宣传部、市发展改革委、市公安局、市司法局、市规划国土委、市工商局、市税务局、市金融局、人民银行营管部、北京银监局按照职责分工负责专项行动相关工作，督促指导各区相应部门开展具体工作。依托北京市房地产市场调控专班机制，保持本市房地产市场调控工作的连续性、稳定性，坚持调控目标不动摇、力度不放松。 炒房 雇人制造抢房假象将被严打 打击的重点内容包括投机炒房行为：1.垄断房源，操纵房价、房租。2.
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各地加大力度查处违法违规房地产开发行为
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国家统计局发布的最新数据显示，一二线城市房价总体平稳，三四线城市有所上涨。但值得注意的是，房屋租赁价格快速上涨、个别长租公寓污染物超标等情况频频发生。目前，我国住房租赁市场还不够成熟，很多变革都还只是刚刚起步。因此，对房屋租赁市场的监管力度不能放松—— 国家统计局9月15日公布的最新数据显示，8月份70个大中城市中有67个城市新建商品住宅价格环比上涨，一二线城市房价总体平稳，三四线城市有所上涨。值得注意的是，部分城市加大了对房地产市场乱象的治理力度，特别是随着住房租赁在解决居住问题过程中发挥的作用越来越大，加大对住房租赁市场的监管势在必行。
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房地产的未来，走向“交易平等”的新世界！
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对于房地产来说， 现在是一个最坏的时代。 对于房地产从业者而言， 现在是一个什么样的时代？ 01、房地产进入转型期 众所周知，2015年-2016年9月的楼市疯狂，让老百姓看不下去了，让政府也看不下去了，进而各级政府从10月份开始，陆续加码政策力度，被称为历史上最严厉的一次楼市调控。 调控政策见效很快，据数据显示，部分城市楼市量价齐跌，让楼市变得非常理智，调控的作用非常明显，从目前看，预计这个政策短期不会有什么特别大的变化。 在这样一个楼市环境中，我们会发现，依然会有少量品牌房企的新房、部分品牌中介的二手房，依
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回顾2016年全国房地产政策，政策上演过山车
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摘要：回顾2016年全国房地产政策，可谓风云变幻。前半年在经济下行压力和库存水平高企的背景下，房地产政策相对宽松，降准、降息、降税、降首付频繁上演。在降库存系列政策的刺激下，部分热点城市出现楼市过热现象。但从四季度开始，房地产政策逐步收紧，限购、限贷、限地，热点城市不断出台新政以控制房价、地价过快上涨。全年前松后紧的政策走势明显。 二孩政策 实施全面二孩政策，是继单独二孩政策之后生育政策的进一步调整完善，这是中央基于我国人口与经济社会发展形势做出的重大战略决策。2015年中国共产党十八届五中全会明确提出“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”后，全面二孩
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