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未来房价走势如何？一文让你读懂，房价的底层逻辑
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导语 今天分享一篇研究长文，本来打算起名为中国房地产风雨沧桑20载，但感觉太过宏观，不如敲定为房价的底层逻辑，平实朴华。 建议多读几次这篇文章，对你看懂中国房地产的来龙去脉，甚至是操盘手对2019年及未来房地产的想法，都有很好的借鉴作用。我把他们都沉淀在每一个文字里。 1 住房市场预热标志 1997年，那是我们很多人情窦含苞待放之年，羞羞答答的玫瑰们，静悄悄的渐次盛开，让人目不暇给，心跳加速，想来真是妙不可言。 个人情感之外，后来在我国掀起
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王健林谈未来房价走势 房价上涨到底怪谁
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关键词： 房地产企业管理
房地产营销策划
房地产管理流程
摘要：在央视财经频道《对话》15年庆典活动中，万达集团董事长王健林对未来的房价进行了预测。 王健林谈房价他说：“未来房价走势，我觉得两分法。一线和一些少数的二线城市可能还会持续走高，特别对于北上广深这一类的，国土部还要出台刚性约束用地的文件，这种高房价可能也是限制城市过于庞大的一个门槛儿。其他多数城市可能出台一个稳定，甚至不排除有下降风险的。” 王健林还回答了主持人提出的“过去15年房价暴涨”的问题：他说“过去15年房价过高，所以房地产行业也成了最不受人待见的行业，挣钱不少，但是烦恼更多。都成了一个被批判的对立面，原来一开始都认为就是企业把房价搞上去了，最后大家
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房价高涨原因及中国未来房价走势之探讨
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内容简介 针对房价的高升不止，中央政府在10年和11年都出台了一系列调控房价政策，对一些大城市房价上涨的势头确实有了一定的遏制作用。2010年全国商品住宅成交量全线下跌，北京、上海等一线城市成交量与2009年相比下跌达40%，而且上海在今年2月份成交量和房价都有下滑，一手商品住宅2月份的成交量为17.2万平方米，而去年12月的高峰期成交量为140万平方米；成交均价也从去年12月的2.508万元/平方米的高位，回落到2月的2.0946万元/平方米，跌幅达16.5%，天津、南京等二线城市全年成交量也同比下跌超过两成。在广东，深圳市2010年商品住宅成交面积仅为309万平方米，创下十年新低
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这个房地产重要指标降了！透露房价走势大信号
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这几天，台风来袭，全国多地降雨又降温。 降的，不仅是气温。最近，央行发布的报告显示，二季度房地产市场一重要指标继续回落，释放出房价走势的重大信号。 有人说，房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。大多数老百姓买房靠银行贷款，所以银行信贷数据跟房地产市场走势关系大了。这一重要指标持续回落，是不是意味着，上半年一度迎来“小阳春”的房地产市场从此要“凉凉”了？房价走势又将如何？…… 央行拧紧房贷水龙头 随着中央一而再、再而三强调“房住不炒”，果不其然，“央妈”也拧紧了房地产贷
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稳步上涨？房价走势越来越清晰了，2019年……
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买房对于大多数购房者来说是一件非常困难的事，之所以困难就是因为这件事耗费的财力，精力很大。一些对房产有需求的人可能会有这样的感慨：那个时候没买房，现在买不起了，为什么房子越等越买不起？ 1 房价走势越来越清晰 如今调控一直持续，房价上涨趋势明显放慢，相关数据统计，9月份全国70个大中型城市的房价有64个城市的房价相比8月份是上涨的，相比以前涨幅变小。只有一小部分城市的房价出现下跌。这个数据呈现出来的就是政策调控的结果。 目前，房地产经济的发展已稳字为主，管理层通过调控稳定房价，房价稳定之后，楼市去投机。房地产经济发展趋于平稳。调控之后的房价，
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又一重磅文件发布！决定房价走势！这类人要暴富了
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大消息！ 近日，中央2018年一号文件公布，里面除了涉及乡村振兴战略之外，还涉及农村的宅基地买卖问题。这是新世纪以来第15个以“三农”工作为主题的中央一号文件。 （一） 中央一号文件涵盖的内容很多，我们抽取三个要点分析： 要点1：为进城农民保留房和地开绿灯。中央一号文件明确提出，维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权。文件也提出，引导进城落户农民依法自愿有偿转让上述权益。 要点2：为城里人去农村买房划红线。中央一号文件提出，适度放活宅基地和农民房屋使用权。文件同时指出，严格禁止下乡利用农村宅
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王健林预言北京房价走势 5-10年或将突破10万
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能成为富豪，一定是有超出于常人的过人之处。比如李嘉诚，独具慧眼、嗅觉敏锐，每次都能成功躲过金融风暴。而今年，超越李嘉诚成为亚洲首富的王健林，也有着敏锐的洞察能力。他最近的一番言谈，让目前还奋斗在北京的“无房族”们，捏了把汗。 近两年的房价还是比较稳定的，尤其是随着2015年中国经济下行压力突显，房地产业告别了过去高增长阶段，身边也有几个小伙伴都在今年置了业。不过这一情况在王健林看来不会长久，他说未来5-10年内，北京房价还会继续上涨。 问及原因，王健林分析，因为目前还找不到可以取代这个行业的“大火车”。房地产现在占GDP的12%-13%，再加上相关产业
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王健林预言北京房价走势 5-10年或将突破10万
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关键词： 房地产企业管理
房地产营销策划
房地产管理流程
摘要：能成为富豪，一定是有超出于常人的过人之处。比如李嘉诚，独具慧眼、嗅觉敏锐，每次都能成功躲过金融风暴。而今年，超越李嘉诚成为亚洲首富的王健林，也有着敏锐的洞察能力。他最近的一番言谈，让目前还奋斗在北京的“无房族”们，捏了把汗。 王健林近两年的房价还是比较稳定的，尤其是随着2015年中国经济下行压力突显，房地产业告别了过去高增长阶段，身边也有几个小伙伴都在今年置了业。不过这一情况在王健林看来不会长久，他说未来5-10年内，北京房价还会继续上涨。 问及原因，王健林分析，因为目前还找不到可以取代这个行业的“大火车”。房地产现在占GDP的12%-13%，再加上相关产
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房价走势凸显地区市场分化趋势
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根据相关数据显示，8月份全国房价环比涨势放缓，城市间房价分化趋势依然非常明显。其中，一线城市领涨全国，同比平均涨幅超过10%，深圳更是暴涨30%，而三线城市同比则全部下降。 一线城市继续保持集体上涨的趋势 种种迹象都显示，8月楼市“淡季不淡”。国家统计局昨日公布的数据显示，8月份，70个大中城市新房和二手房环比上涨的城市个数分别为35个和43个，均比上月增加4个。 数据还显示，全国房价同比出现升势。据测算，8月份70个大中城市新房价格同比综合平均从上月的下降0.4%转为上涨1.7%，这是自2014年9月份以来首次转正
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从人口维度看中国各省市未来，你的家乡有希望吗？
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近年来，随着中国经济的减速，劳动力拐点、人口老龄化、年轻人口减少等话题逐渐走入人们视野。 然而，由于中国地域辽阔，各地发展阶段有着巨大的差别。近两三年来，随着经济超高速增长阶段的结束，各省市的经济增长开始产生前所未有的巨大分化。有的地区仍然在健康地增长，而许多地区则陷入了经济低迷。那么中国各省市的经济前景会是如何呢？本文继续通过人口这一维度，来探讨中国各省市未来的发展前景。在文章最后，会给出由此分析得来的投资建议。 1、年轻人口和经济增速高度正相关 下图为各省市第六次人口普查时20岁以下人口比重和过去6年各省市的GDP增长情况。
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央视：房价未来怎么走？看完这个就明白了
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31日，中国指数研究院发布7月份百城住宅价格指数。当月，百城住宅均价连续第12个月出现“双涨”，且涨幅双双扩大。与此同时，易居研究院发布的最新库存数据显示，受监测的70城市住宅库存整体规模继续下滑，其中20城市下半年面临“库存荒”。综合上半年库存及房价变动情况，业内分析认为，下半年不同城市房价将出现明显分化，基于此，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，房价涨幅也面临回调可能。 百城房价连续12个月“双涨” 根据中指院对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.
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解析魔都未来的六大黄金板块2
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在我们的印象中，一提到闸北的黄金地块，老闸北可能会说新客站不夜城，80后的闸北们可能会说大宁国际，90后的闸北们则认为大悦城才是真爱。其实，大家都忽视了闸北正在冉冉升起的全新地标，闸北的苏河湾。 板块介绍：苏河湾，上海城市新地标 这条被誉为上海“黄金水岸”的苏河湾，将成为“闸北金融升级版”的重要载体。“苏河弯弯入浦江，闸北拥有四个弯”。苏州河的闸北段，孕育了上海的早期繁荣，也见证着上海的历史变迁。 按照上海闸北区“南高中繁北产业”的总体发展战略，苏河湾被寄予“南高”两字，即按照“南部体现高端高档”要求，聚焦闸北华侨城苏河湾的开发，以东片城市更新和西片功能修复为路径
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土地市场行情大热！房企该如何判断？如何抉择？
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近期热点城市土地市场明显升温，特别是3月以来，热点一二线和强三线城市土地竞拍市场普遍回暖，如3月21日，合肥共出让6宗住宅用地，其中三宗地块溢价率超100%；29日，杭州一宗住宅用地经过166轮报价，最终成交总价超过30亿元；4月23日，武汉单日成交7宗住宅地块，揽金超200亿元。土地市场高温背后的驱动因素是什么？而随着土地竞拍的升温，房企又会面临哪些风险？未来又将如何应对？针对这些问题，本文将逐一进行探讨。 土拍热竞拍热度提升，地价及溢价率明显上行 ▌特征一：热点城市宅地集中热拍，地价显著上涨 &nbs
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多重困境约束下的 房地产市场十大展望
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当前，房地产行业多项指标虽然出现小幅波动，但整体表现好于预期，特别是房地产开发投资增长平稳，房价平均涨幅小幅上升，房地产调控政策继续升级。与此同时，房地产市场发展也面临五大困境的约束：一是稳增长要求稳房地产投资，但这是一个艰难的选择；二是防风险要求高度重视化解房地产市场结构性泡沫，房地产市场的健康平稳发展对降低金融乃至全局风险至关重要；三是去杠杆要求合理管控，加杠杆已不可持续，清算不可避免；四是降成本要求尽快解决房地产价格高企问题，以便从宏观上促进降成本；五是稳预期要求尽快平滑和稳定房地产市场、房地产业对社会心理面的扰动。在上述多重困境约束下的房地产市场，
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40城地价连跌5月楼市降温“金九银十”或成色不足
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央视财经评论丨40城地价连跌5个月！楼市有了新变化，今秋“金九银十”或成色不足 据易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示：8月，40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低。 进入9月，部分地方房地产市场成交清淡，近期楼市有哪些新变化？“金九银十”传统的楼市旺季，今年的成色怎样？加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，未来楼市走势如何？9月5日晚，《央视财经评论》邀请到国务院发展研究中心研究员刘卫民以及中国宏观经济研
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关于房地产趋势 新任央行行长持怎样看法
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周小川新的继任者被公布，他就是原央行第一副行长——易刚。易纲是绝对的货币金融领域的学者，业务知识一流。他对于经济危机的研究非常多，比如著有论文《美国30年代大萧条及对中国当前宏观经济政策的启示》、《东南亚国家和墨西哥金融危机对中国的启示》。 易刚当选为新一任的央行行长，因为他也是改革派，还有就是他在当选后与其前任周小川货币政策的贯彻性，改革的一致性与坚持性。同时，由于原先是央行的第一副行长的关系，就能更好的与其他监管部门之间能有更好的沟通，形成货币政策和监管对外整体的一致性。 事实上，易刚当选为新一任央行行长，除了能够让原先的货币政策贯彻执行下去，协
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房地产的未来，走向“交易平等”的新世界！
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对于房地产来说， 现在是一个最坏的时代。 对于房地产从业者而言， 现在是一个什么样的时代？ 01、房地产进入转型期 众所周知，2015年-2016年9月的楼市疯狂，让老百姓看不下去了，让政府也看不下去了，进而各级政府从10月份开始，陆续加码政策力度，被称为历史上最严厉的一次楼市调控。 调控政策见效很快，据数据显示，部分城市楼市量价齐跌，让楼市变得非常理智，调控的作用非常明显，从目前看，预计这个政策短期不会有什么特别大的变化。 在这样一个楼市环境中，我们会发现，依然会有少量品牌房企的新房、部分品牌中介的二手房，依
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注意！未来这5个城市房价将快速上涨（名单）
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“短期看政策，中期看土地，长期看人口。”是中国中心城市房价的逻辑。它告诉我们，把脉一个城市的房价走势，政策、土地和人口是三个关键。那么，未来楼市走向是什么？ 本文主要内容： 1、短期看政策 2、中期看土地 3、长期看人口 4、未来五城将领涨 1短期看政策 近一年多来，中央政府和地方政府接二连三地出台楼市调控文件。 随着调控的层层深入，未来进入"四限"的城市或将持续扩容，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象，尤其是房价虚高、严重透支的二
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