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2015年国家房屋拆迁补偿条例的新标准
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关键词： 质量控制措施
工程项目管理
摘要：2015房屋拆迁补偿标准有哪些？国有土地上房屋拆迁征收补偿标准很容易确定，《国有土地上房屋征收与补偿条例》对国有土地上的房屋征收的补偿做了比较完整的规定，下面就由小编在本文详细介绍。 国有土地上房屋征收与补偿条例第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作
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陕西省城市房屋拆迁补偿管理条例
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关键词： 拆迁计划方案
陕西省城市房屋拆迁补偿管理条例
内容简介 第一条 为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》以及有关法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。 第二条 在本省城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿安置的，适用本条例。 第三条 省人民政府建设行政主管部门对全省城市房屋拆迁实施监督管理。 市、县人民政府房屋拆迁管理部门对本行政区域内城市房屋拆迁实施监督管理。 ...... 9页word文档。
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呼和浩特市城市房屋拆迁补偿标准(试行)
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【实施日期】2003/06/20【颁布单位】呼政办发[2003]63号呼和浩特市人民政府办公厅关于印发《呼和浩特市城市房屋拆迁补偿标准(试行)》的通知各区人民政府，市有关部门：经市人民政府同意，现将《呼和浩特市城市房屋拆迁补偿标准(试行)》印发给你们，请遵照执行。二OO三年六月二十日呼和浩特市城市房屋拆迁补偿标准(试行)一、为规范拆迁补偿行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据《呼和浩特市城市房屋拆迁管理条例实施办法》，结合我市实际，制定本标准。二、本标准适用于呼和浩特市城市规划控制区内划拨国有土地上的房屋拆迁补偿。涉及集体土地征地拆迁的补偿标准，按《呼和浩特市城市建设控制区内征用集体
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长春市城市房地产交易市场管理条例(失效)
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【实施日期】1995/06/16【颁布单位】吉林省人大常委会[CENTER]长春市城市房地产交易市场管理条例(失效)（１９９５年６月１６日吉林省第八届人民代表大会常务委员会第十七次会议批准１９９５年６月１６日公布施行）目录第一章总则第二章房地产转让第三章房地产租赁第四章房地产抵押和房屋典当第五章房地产交换第六章房地产价格评估第七章房地产中介服务第八章法律责任第九章附则第一章总则第一条为加强城市房地产交易市场的管理，维护房地产交易市场秩序，保障房地产交易当事人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。第二条本条例适
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一个楼盘的所有开发成本都在这儿了！看完你就知道开发商赚了多少
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一个楼盘的所有开发成本都在这儿了！看完你就知道开发商赚了多少 项目开发成本你知道怎么计算吗？ 1、建设项目投资估算 （一）建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。 固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。 建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。
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房地产开发成本计算方法（全套）
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关键词： 房地产开发成本
土地费用估算
房地产项目租售
（一）建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。 固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。 建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。 一、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念 （一）房地产开发项目投资特点：三种经营模式，出售、出租和自主经营。
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[地产成本]房地产开发成本计算方法（全套）
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项目开发成本怎样计算？下面推荐一份关于如何计算地产开发成本的计算流程。如果有用，可以收藏起来以后备用。但也未必都对，有异议者请在文章末尾留言你的高见。 第一节 建设项目投资估算 （一）建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。 固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。 建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动
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深圳一钉子户拒拆如今变成孤岛
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关键词： 建筑工程监理规范
监理作业指导书
摘要：位于深圳罗湖区中兴路边的两栋三层小楼，被周边三栋高楼围住，成了孤岛。据悉，该处在2000年曾启动旧房改造，不过由于拆迁补偿未谈妥，最终新楼盘建起，这两栋小楼因为不在新建筑的主体位置，则被开发商撇开，一钉十年。 深圳一钉子户拒拆如今变成孤岛 深圳一钉子户拒拆如今变成孤岛 深圳一钉子户拒拆如今变成孤岛 罗湖区中兴路与乐园路交会处，两栋未被开发的小楼墙壁发黑，已很陈旧，房主已不在楼内居住，被对外出租。周边有三个小区，小区楼房高达20多层。 房主的儿子介绍，这两栋小楼在1980年左右建设，分属于其父亲与父亲的一
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新拆迁条例拟废除行政强拆 要求补偿一律公开
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强调走司法程序由法院裁决补偿更重视满足个人需求今后，强制拆迁拟全部由法院作出裁决，行政部门不再决定是否强拆。昨天，记者获悉，新拆迁条例——《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》新版中，“行政强拆被取消”。拆迁补偿取得突破新拆迁条例《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》自今年1月29日向社会公开征求意见后，罕见关于其进展的消息。据昨日《法制日报》报道，征集意见后，相关立法部门召开了几十场论证会、咨询会、座谈会等，仅参与的专家学者、实际工作者，就广泛涉及法律、经济、规划、土地、评估等领域，有近千人之多，征集的书面意见前后更是高达近万份。据悉，新版草案经反复酝酿修改多次已较成熟，其亮点有“补偿市
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[专题对话]房地产宏观调控与企业家应对策略
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以“居易中国追求与房地产未来”为主题的“中国房地产2010夏季峰会”、“中国房地产50人论坛2010年会”于6月26日-27日举行。本届峰会旨在唤醒房地产业及企业家社会责任意识，建造健康、宜居、低碳、绿色、安全、价格合理的易居住宅。对话主题：房地产宏观调控与企业家应对策略时间：2010年6月26日下午地点：北京国际饭店三层紫金大厅 陈国强：接下来进入第二个对话环节，讨论的主题是“房地产的宏观调控与企业应对策略”。今天有幸请到了对话嘉宾是：住房和城乡建设部政策研究中心副主任、中国房地产50人论坛专家成员，王珏林；中国投资协会会长，张汉亚；我们做一些简单的调整，三人对谈，后边
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第七届北京青年规划师、建筑师演讲比赛19日下半场文字实录
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时间：20115月19日下午 主持人：非常感谢在座各位观众！大家都很热情，对我们选手也是一种鼓励，希望得到能坚持到底。上午最后一位选手梅静的得分是90.57分。下面有请北京市测绘设计研究院张辉演讲，题目是《保护与发展-北京历史文化名城保护之我见》。 张辉：各位评委、各位老师，大家下午好！我叫张辉，来自北京市测绘设计研究院，今天我所演讲的题目是《保护与发展--北京历史文化名城保护之我见》。众所周知北京一方面是千百年来中华民族心血凝结成的灿烂瑰宝，另一方面北京又是国内外各种各样活动的中心，是一个充满活力的大都市，因此需要发展现代化城市，同世界城市接轨，因此具有保护与
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拆迁楼顶部建铁皮楼层 网友戏称“楼糊糊”
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几栋拆了一半的三层小楼，楼顶耸立着用薄铁皮糊起的一个四层小楼楼顶耸立着用薄铁皮糊起的一个四层小楼小高层照片广为流传，有网友戏称其为“楼糊糊”。栋拆了一半的三层小楼几栋拆了一半的三层小楼，楼顶耸立着用薄铁皮糊起的一个四层小楼，近日，大河论坛几张造型怪异的小高层照片广为流传，有网友戏称其为“楼糊糊”。网友路见“小高层”造型怪异停车留念“6日中午偶然路过新打通的长江西路，路边几幢造型别致的小高层映入眼帘，顿觉有趣，旋即停车随拍几张，以示纪念。”昨日下午，大河网友“fireoflove”在大河论坛发帖，讲述自己在洛阳的见到的奇景。从“fireoflove”上传照片中可以看到，几栋拆了一半的民房坐落在路
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房地产开发前期费用明细及项目成本费用
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关键词： 房地产开发前期费用
项目成本费用
项目成本控制
城市维护建设税
地质灾害评估
一、房地产开发商都需要缴纳哪些税 1.契税 建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。 2.营业税 自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。 3.城市维护建设税和教育费附加 在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和3％的教育费附加。城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城
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测算房地产常用成本分析 (建议收藏）
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关键词： 房地产成本分析
项目投资测算
房地产成本测算
城市维护建设税
城市建设配套费
前言 现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门的配合完成，一般来说设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。 但是实际上，有些时候投资只需做一个简单测算进行初步研判，不需要太精准，若次次都劳烦各部门同事，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以自己掌握一些其他部门的基本技能还是很有必要的。 简单说下房地产成本的组成： 1、土地
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造成城市轨道交通工程造价成本过高的原因是什么
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1、前期工程投资增加，时有超出概算 由于城市轨道交通项目线路的分布和走向、地下线和高架线以及穿越城市繁华区域的不同，前期工程投资比例和额度不尽相同，但是，通常一条城市轨道交通线路前期工程的投资约占到总投资的10%以上，并且投资额和投资比重呈逐渐上升的趋势。 2、管线勘察精度不足、设计不够严谨 近些年，市政工程及电力、通讯、邮政设施工程的建设和更新改造较为频繁，热力、天然气、路灯、电力、电信等各种地下管线数量大、线位交错复杂，而这相关的线位图基本是由各产权单位独自保存。 虽然建设主管部门出台了城市建设工程档案
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万人建言新拆迁条例:界定公共利益地方权限过大
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12月8日下午，浙江绍兴，几位来自贵州的拆迁女工在尘土弥漫的拆迁工地回收钢筋。新拆迁条例二次征求意见稿提出，保障性安居工程建设和旧城区改建，要经过地方人大审议通过。国有土地上房屋征收与补偿条例第二次公开征求意见昨日结束，半个月的时间里有上万人参与。作为立法史上首个两次公开征求意见的立法项目，征收条例在今年1月29日由国务院法制办首次公开征求意见，是次共征集到65601条建议。时隔近11个月后，法制办将经过反复论证修改后的二次征求意见稿于12月15日再次全文公开征求意见，此次征求意见稿公布的同时，附有详细的草案说明，对第一次征求意见中意见比较集中的问题进行分析，结合二次征求意见稿的修改内容对比较
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新拆迁条例出台前各地顶风作案搞突击拆迁
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拆迁条例修改正在国务院有关部门推进之时，地方上却频频出现了严重的突击拆迁现象 《国际先驱导报》记者邓媛发自北京1月4日凌晨2点，林萧还是赶上了新年北京最大的一场雪。他走出车站，深一脚浅一脚地踩在积雪上，专注地探着路，但脑海里浮现的却是正飘着小雪的石家庄。 林萧刚从石家庄短暂停留后赶回北京。此前一天，北京市短信提醒市民注意大幅降温天气的来临，他在看短信时也接到了母亲打来的电话：林萧家位于石家庄某社区改造项目范围，而为改造实行的强制拆迁在新年关头突然而至。 “你们还在顶风作案” 林萧回家拍摄的一组照片中，一位刘
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详解土地增值税（下）
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第九节 税收优惠 一、普通标准住宅 （一）基本规定1、条例：纳税人建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20％的，应就其全部增值额按规定计税。普通标准住宅，是指一般民用住宅。高级别墅、公寓、度假村等不属于普通标准住宅。对普通标准住宅设置这一起征点，主要考虑到从事普通标准住宅开发往往是投入大、收益小，有些项目甚至无利可图。因此，这一规定体现了国家的产业政策。2、财税〔1995〕48号：对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的
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