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美房贷利率创7年来最大涨幅 破5%楼市将加速下行
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来源：每日经济新闻 每经记者 蔡鼎 每经编辑 步静 上周，美国抵押贷款利率接近5%，创7年多以来的最高水平。《华尔街日报》称，美国房贷率若“破5”，将标志着低迷的住房市场会再次受挫。 当地时间10月11日，房地美（Freddie Mac）公布的数据显示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率升至4.9%，创约两年来的最大单周涨幅。一些贷款者和房地产经纪人表示，即使是现在，除最有资格的购房者外，所有支付大额首付的人都面临5%的借款利率。 释放美国经济下滑信号 《每日经济新闻》记者
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邝某诉某公司抵押贷款购房逾期不交房解除合同返还购房款案
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内容简介 １９９２年１２月２８日，被告XX公司与第三人属下的南村办事处签订《迎宾楼楼宇按揭协议书》，约定由南村办事处向购买XX公司房屋者提供楼价７０％以内额度及一至十年期限的楼宇按揭货款业务。此后，XX公司即开始进行售楼业务。 １９９４年１月１１日，原告邝五女与XX公司签订《房屋订购合同》，交付５０００元订金。同年２月２２日，邝五女又与XX公司签订《房屋买卖合同》，约定：邝五女购买XX公司位于XX市迎宾城环市广场牡丹阁Ａ楼７室房屋一间，价值人民币２１１００８元；邝五女须于签约时给付５８３０２．４０元（不含定金），余款则以办理银行按揭贷款形式支付；XX公司必须于１９９６年６月３０日前
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房产知识丨不是所有房子都可以做抵押贷款
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房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，相比金融机构的信用贷款，房产抵押贷款在条件和额度上都有优势，而且利息更比信用贷款低不少，只是办理贷款时比较麻烦。但房产抵押贷款，并不是你有房子就可以做抵押贷款的。 下面这10类房子不能做抵押贷款 01公益用途房屋 根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 02小产权房 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款
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北京商报：北京商用房全部暂停抵押
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商住房正遭遇全面围剿。北京商报记者了解到，目前，北京各银行商用房全部暂停抵押。此外，据悉，广州多家银行也不能做商住房抵押贷款。分析人士表示，这是对商住房调控的一个补充性政策，暂停也充分说明了收紧政策的导向。 北京商用房抵押贷停止 贷款机构伟嘉安捷在4月24日发布的报告中提到，接近年中，不少消费者的贷款需求不断上升，近期不少外省市银行开展了消费金融产品，而目前北京地区的抵押消费政策依然趋紧，商用房全部暂停抵押。 两家国有银行人士表示，他们一直没有做商用房抵押业务。一位国有大行贷款经理向北京商报记者表示，因为商用
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银保监会严查信贷资金违规流入楼市多家银行遭罚
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《证券日报》记者获悉，银保监会8月份开出418张银行类罚单，罚没约13139万元，问责265人。其中，五大行收到罚单46张，股份制银行收到14张罚单。而从受处罚领域来看，房地产类贷款成此次监管重点，多家银行因个人信贷资金违规流入楼市而受到处罚。 以建设银行宁波市分行为例，8月份因个人贷款资金违规流入股市、房市，被罚20万元；此外，重庆农村商业银行，因贷款资金借道建筑企业投向房地产，被罚50万元。此外，中信银行总行营业部，因个人住房按揭贷款和个人经营性贷款管理严重违反审慎经营规则、员工行为管理严重违反审慎经营规则等，被责令改正，并被罚80万元。
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房地产长效机制建设浅析
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摘要：2017年召开的中央经济工作会议为我国房地产调控指明了方向。受土地货币化等因素的影响，我国货币供给被动受制于货币需求。房地产长效机制的建立有利于增强货币政策独立性，有利于提升金融服务实体经济能力，有利于防风险、促转型。建议改进土地出让机制，合理设定房产税出台的时机，发挥房产税的调节作用。 关键词：宏观调控 土地货币化 房地产长效机制 2017年12月召开的中央经济工作会议提出“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住
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中国房地产野蛮生长38年，大佬们的发迹史都在这里了
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关键词： 中国房地产野蛮生长38年
房地产市场销售量萎缩
中国房地产的历史
中国房地产的历史貌似很长，因此很多扬扬洒洒的巨著；不过在笔者看来其实很短，寥寥几千字就讲透了。 来源：地产观察（ID：dcgc2013） 作者：侃叔 中国最早的房地产，和厕所有关。 据史料记载，中国最早的房地产出现在唐代。一位叫窦乂（yi）的商人靠卖鞋、卖树攒下了80万钱。 他以三万文钱买下闹市区的粪坑，并用计谋引人免费帮他填平，盖了20多间店铺，再租出去，形成自己的房地产品牌“窦家店”，火得一铺难求，连波斯人都来租他的铺子做生意。&nb
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中国房地产的38年野史（深度强文）
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来源：地产观察（dcgc2013）授权转载，作者：侃叔 中国房地产的历史貌似很长，因此很多扬扬洒洒的巨著；不过，在侃叔看来其实很短，寥寥几千字就讲透了。 不信？就来读读的这篇中国房地产野史。 上 中国最早的房地产，和厕所有关。 据史料记载，中国最早的房地产出现在唐代。一位叫窦乂（yi）的商人靠卖鞋、卖树攒下了80万钱。 他以三万文钱买下闹市区的粪坑，并用计谋引人免费帮他填平，盖了20多间店铺，再租出去，形成自己的房地产品牌“窦家店”，火得一铺难求，连波
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深度！中国房地产证券化的核心应用模式！（收藏！）
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关键词： 中国房地产证券化的核心应用模式
物业费证券化
转自网络 房地产证券化的几种成熟模式 房地产企业目前外部融资渠道受限较严重，ABS可谓是另外一片天空，虽然部分住宅类ABS融资也存在一定收紧迹象，但是由于ABS基础资产种类广泛，交易结构繁杂，所以ABS仍然是房地产企业外部资金来源的一个重要渠道。 房地产ABS融资是指以房地产相关资产为基础资产，以融资为主要目的发行的ABS产品，其实际融资人主要为房地产企业、城投/地方国资企业和持有物业的其他企业，房地产资产证券化的底层资产主要包括两方面：1、不动产；2、债权，债权又分为既有债权和未
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2008—2018：中国房地产的这十年
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这一次，开发商还能有2008年的运气吗？ 来源：“华商韬略”（ID：hstl8888） 作者：赵建勋 这个国庆节，对开发商来说，有点糟心。 不但传统的“金九银十”泡了汤，杭州、上海、厦门、广州等地的不少购房人，还因为“刚买的房子瞬间割肉”，纷纷拉起了条幅，围堵售楼处，高喊退房。 10月4日，江西上饶知名地产的多个楼盘突然降价，从10000元猛跌至7000元，有业主按揭还没办下来就亏了二三十万，已经买房的人则集体爆仓。 愤怒的购房人，蜂拥着冲撞售楼处大门，往里面扔鸡
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京沪重拳整治房地产乱象 重点打击投机炒房和黑中介
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从今年两会期间提出的坚持“房住不炒”定位，建立健全长效机制，到7月31日中央政治局会议明确“坚决遏制房价上涨”，对于楼市的整体调控和态度明确。“真管真严”之下，2018年不存在任何放松的空间。 针对近期房地产市场乱象，京沪19日表态要进行专项整治，重点打击投机炒房行为。 根据北京市住建委19日消息，北京市住房城乡建设委等11部门在北京全市范围内开展“打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象”专项行动（下称“专项行动”）。 该行动时间为2018年7月至12月，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地
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西安：重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”
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来源：新华网 新华社西安10月9日电（记者刘潇）10月8日，西安市住房保障和房屋管理局等11个部门联合发布《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定在西安市开展打击房地产市场乱象专项行动，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法销售、虚假宣传等行为，整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制。 其中，投机炒房行为包括：垄断房源，操纵房价、房租；捂盘惜售或者变相囤积房源；通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房
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北京开展打击房地产市场乱象专项行动
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经济日报-中国经济网北京9月19日讯 19日，北京市住建委等11个部门联合发布《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定在全市范围内开展“打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象”专项行动，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业和房地产经纪机构违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制，切实维护人民群众合法权益。专项行动的时间为2018年7月至12月。 以下为通知原文： 北京市住房和城乡建设委员会
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今年国庆节后，深思房地产过去的十年，未来趋势是否应验？
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关键词： 房地产未来趋势
房地产公司转型发展
最新楼市走向
这个国庆节对开发商来说，有点糟心。 不但传统的“金九银十”泡了汤，杭州、上海、厦门、广州等地的不少购房人，还因为“刚买的房子瞬间割肉”，纷纷拉起了条幅，围堵售楼处，高喊退房。 10月4日，江西上饶知名地产的多个楼盘突然降价，从10000元猛跌至7000元，有业主按揭还没办下来就亏了二三十万，已经买房的人则集体爆仓。 愤怒的购房人，蜂拥着冲撞售楼处大门，往里面扔鸡蛋，并与保安发生肢体冲突。 这一幕对开发商而言，并不陌生。早在十年前，杭州万科的业主，就因为开发商主
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销售下滑土地过热，房地产上下游产业链背离愈发严重！
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摘要：2017年前5月，全国卖地最多的50个城市合计卖地金额已达10103.8亿元，同比上涨33%。但值得注意的是，在持续的政策调控下，房地产成交持续下滑。与过热的土地市场形成了鲜明对比，房地产上下游产业链背离现象愈发严重。 销售下滑土地过热 中原地产研究中心统计数据显示，2017年前5月，全国卖地最多的50个城市合计卖地金额已达10103.8亿元，同比上涨33%。但值得注意的是，在持续的政策调控下，房地产成交持续下滑。数据显示，5月单月，房企销售业绩下降明显，其中部分房企业绩环比下降超过20%，与过热的土地市场形成了鲜明对比，房地产上下游产业链背离现象
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房地产周刊 | 美国房价重回高位的担忧
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据美国知名房产信息平台Zillow统计，今年一季度美国房屋价值比去年同期上涨了8.7%，增速是自2006年6月以来最高（当时年化涨幅为9%），房价中位数是21.56万美元。房价大涨的趋势也得到了美国联邦住房金融局（FHFA）的统计证实。官方数据显示，今年一季度美国的房屋价值同比上涨6.9%，全美50个州和首都华盛顿特区都见证了房价同比上扬。上一次金融危机是美国楼市次贷危机发酵，并由美国扩散至欧盟、日本等多个经济体的金融恶果，但投机客们似乎早已忘却了危机，近十年以来，恰好利用了美联储QE带动下多个央行货币超发和低息的特点，疯狂囤积全世界的房产。然而，这一切都随着美国房价重回高位引发新一轮的担忧。
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房地产调控总基调没有变
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提要：年初以来，多个城市房地产调控政策相继微调，有观点开始认为这是调控松绑转向的迹象。但如果仔细回看本轮调控的初衷，以及好好领会十九大和中央经济工作会议精神，当前认为房地产调控放松明显属于误读。 年初以来，多个城市房地产调控政策相继微调，有观点开始认为这是调控松绑转向的迹象。但如果仔细回看本轮调控的初衷，以及好好领会十九大和中央经济工作会议精神，当前认为房地产调控放松明显属于误读。 确实，如果单纯从调控力度、调控效果和对经济的当期影响看，眼下谈论放松的可能性似乎并不为过。有统计发现，截至2017年底，全国共有54个城市出台调控，“认房又认贷”的城市15个
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北京11部门治理房地产房行为将被严打
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北京住建委昨日发文称，成立北京市打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动领导小组，由市住房城乡建设委任组长单位，市委宣传部、市发展改革委、市公安局、市司法局、市规划国土委、市工商局、市税务局、市金融局、人民银行营管部、北京银监局按照职责分工负责专项行动相关工作，督促指导各区相应部门开展具体工作。依托北京市房地产市场调控专班机制，保持本市房地产市场调控工作的连续性、稳定性，坚持调控目标不动摇、力度不放松。 炒房 雇人制造抢房假象将被严打 打击的重点内容包括投机炒房行为：1.垄断房源，操纵房价、房租。2.
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缓释房地产金融隐患的三条路径：提速房贷证券化
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近十多年来，伴随着房价的持续上涨，金融业特别是银行业将大量的金融资源配置到房地产领域，房地产金融资产的质量也日受关注。从公开披露的相关信息看，虽然房地产业贷款和个人按揭贷款不良率一直维持较低水平，但是其他一些指标则预示着较为严峻的风险隐患。 鉴于全球已有危机案例多“祸起”房地产金融的风险引爆，目前中国房地产金融领域的诸多风险隐患对中国金融乃至整个经济体系稳定性的影响不可小视。实际上，中财办一局局长王志军在新闻发布会上也将房地产泡沫视为中国金融体系当中存在的五大潜在的灰犀牛式风险之一，其他四只灰犀牛为影子银行、国有企业高杠杆、地方债务、违规违法集资等。 房地产金融的主要风险隐
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广州部分银行停止按揭贷款 或冲击开发商资金
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贷款期限拉长影响房价预期郊区房价或在下月率先下调房贷业务再被暂停？从去年起上演的停贷风波还在继续。昨日，记者从广州银行业了解到，虽然银行官方口径并未声称停止发放个人房贷，但在实际操作过程中，不少银行特别是股份制银行已无充足的信贷额度支持，出于利益的考量，一些银行甚至采取了“只放抵押房贷，基本不放按揭贷款”的措施，而即使发放按揭贷款的银行中，近期也明显加强了对客户资质的要求。银行明显卡紧房贷发放“近期是明显感觉到银行对客户的资质审查严格了很多，不少银行都要求贷款人提供额外资产证明补充材料”，昨日满堂红广州营销总监黄倩如表示，无论是第一套房还是第二套房，银行在操作过程中对还款能力较差，如已退休的市
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