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房地产合作开发模式及风险分析
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关键词： 房地产合作开发模式
房地产风险分析
城市房地产管理法
工程建设强制性标准
1.房地产合作开发的主要模式 2.制作和签订房地产合作开发合同应注意问题 3.制作和签订房地产项目转让合同应注意问题 4.房地产合作开发合同主要条款 5.房地产项目转让合同的主要条款 6.房地产合作开发系列之一：房地产合作开发概念与类型 7.房地产合作开发系列之二：房地产合作开发行为的特征及认定 8.房地产合作开发系列之三：房地产合作开发的主体资格 9.房地产公司如何选择开发模式 独立开发 联合开发 10.房地产合作开发中需注意的问题浅析 一、项目合法
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土地市场行情大热！房企该如何判断？如何抉择？
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近期热点城市土地市场明显升温，特别是3月以来，热点一二线和强三线城市土地竞拍市场普遍回暖，如3月21日，合肥共出让6宗住宅用地，其中三宗地块溢价率超100%；29日，杭州一宗住宅用地经过166轮报价，最终成交总价超过30亿元；4月23日，武汉单日成交7宗住宅地块，揽金超200亿元。土地市场高温背后的驱动因素是什么？而随着土地竞拍的升温，房企又会面临哪些风险？未来又将如何应对？针对这些问题，本文将逐一进行探讨。 土拍热竞拍热度提升，地价及溢价率明显上行 ▌特征一：热点城市宅地集中热拍，地价显著上涨 &nbs
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“金九银十”未能拯救低迷楼市 地产股节后上演“劫后余生”
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来源：每经网-每日经济新闻 每经记者 吴抒颖 每经编辑 林菁晶 10月8日是A股节后的第一个交易日。受假期内外围股市下跌影响，昨日A股全线下跌，截至收盘，上证指数下跌3.72%，报收2716.51点；深证指数下跌4.05%，报收8060.83点。而在中国金融市场休市期间，全球股市早已大跌，并拖累许多新兴市场下挫。 “金九银十”未能拯救低迷的楼市于水火之中，昨日的地产股更是跌幅惨重。Wind数据统计显示，截止至收盘，申万房地产行业昨日跌幅达到4.61%，在129只个股中，仅3只上涨，5只平盘，其余122
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前五名地产商负债近1.6万亿恒大发动13万员工卖房
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在楼市调控政策持续收紧、融资渠道收紧、融资成本上升、去杠杆降负债的大背景下，房地产行业的资金实力正在接受着严厉的考验，在融资渠道不断受限的情况下，想方设法卖房促进销售回款成了地产商最好的选择。 销售额前5名开发商，有息债务合计高达15850亿元 “资金链紧张基本是各家房企面临的共同难题。项目上的各个环节都是一环紧扣一环，一旦其中一个出现问题，整个项目就面临着崩盘的危险。” 一名地产从业者对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，“看财报的话，大部分上市房企的销售额都不错，但事实上大家的销售规模增速已经放缓了，加上现在借钱
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城市综合体项目全程操作详解(大量案例)
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关键词： 建设实施阶段
工程管理控制
综合体项目开发
综合体开发全程操作
开发操作方案
资料目录 一. 关于城市综合体地产核心问题的分析 1.如何寻求城市综合体地产项目效益与风险的平衡 2.如何实现大型城市综合体地产项目的百分百销售 3.如何完成大型城市综合体地产项目的招商活动 4.如何实现大型城市综合体地产项目的人性化规划设计 ... 二.大型城市综合体地产项目开发概述 1.购物中心基本知识点 2.海外各国购物中心开发启示 3.房地产开发商的又一块奶酪，购物中心开发 ... 三.大型城市综合体地产项目开发全程操作 确定项目所在地址 前期市场调研分析 进行项目财务经济分析 项目系统定位 项目总体规划设计 进行项目的招商推广 制定经营管理策略 ... 四.大型城市综合体地
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房地产项目收并购全过程实操要点分析
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在土地招、拍、挂市场竞争日益激烈的现状下，以市场化的房地产项目收购方式，实现开发规模并占领市场，成为房地产开发企业行之有效的拓展方式。如何快速获知、分析、锁定和受让项目，成为众多房地产开发企业的重点研究领域。了解和掌握房地产项目收并购全过程中各个实操要点，不仅仅是大型房地产开发企业的需求，更是中小企开发企业迫切需要解决的问题。 一、房地产收并购项目来源可靠性分析快速获取和筛选项目信息是开启房地产收并购环节的首要关键点，也是房地产开发企业投资拓展部门决定如何推动项目的前提。目前房地产收并购项目来源主要途径有： （一）直接对接项目方获取项目转让信息 在城市
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2017“中国最具幸福感城市”调查推选结果发布
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1、2017“中国最具幸福感城市”调查推选结果发布 “2017中国最具幸福感城市”调查推选活动结果7日在京发布，成都、杭州、宁波等城市入选。 “中国最具幸福感城市”调查推选活动由新华社《瞭望东方周刊》、瞭望智库共同主办，迄今已连续举办11年，累计9.86亿人次参与公众调查和抽样调查，是目前中国极具影响力和公信力的城市调查推选活动。 本年度调查推选活动以“砥砺奋进·城市中国”为主题，突出展示党的十八大以来，中国城市在综合实力、公共服务能力、社会事业发展、居民生活质量等领域取得的突出成就。自６月份活动启动以来，累计１３９５多万人次参加了公众调查、抽样调查和大数据采集。
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银行关“阀门” 房地产信托“断供”
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摘要：在金融去杠杆和楼市调控的双重背景下，房子开始难卖的同时，房地产融资的难度也陡增。房地产融资开启“萝卜蹲”模式，银行贷款、私募基金、再融资、国内外发债等相继被收紧后，监管再度指向房地产信托。 银行关“阀门” 房地产信托“断供” 给我一根杠杆就可以撬动整个楼市的时代一去不复返。在金融去杠杆和楼市调控的双重背景下，房子开始难卖的同时，房地产融资的难度也陡增。 5月底，一则银监会严查违规开展房地产信托业务、融资渠道被收紧的消息把夹缝中的房地产融资推向台前。此前，银监会2017年3月底至4月集中发文整顿，银行表外、通道融资业务受到影响，地产
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中国房企扬帆“出海” 或将迎来新黄金十年
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关键词： 房地产企业管理
房地产营销策划
房地产管理流程
摘要：近年来，伴随着中国楼市痛苦的“去库存”以及中国房地产业“黄金十年”的结束，国内房地产开发投资增速持续回落，开拓海外市场成为多数在转型中的房企新的选择。 中国房企扬帆出海日前，在“第二届地产全球化暨海外投资高峰论坛”上，多位业内人士认为，在国内房地产市场“黄金十年”结束的大环境下，可以放眼海外，分散投资风险，获得更高的收益率。 亨瑞集团董事会主席邹亨瑞认为，在当前国际和国内多重因素作用之下，中国房地产企业的海外拓展需求和中国投资者进行全球资产管理配置的需求互相叠加，形成一股强大的“出海”合力，由此带动中国资本向境外教育、移民、金融、基金、债券等更广阔领域不断
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万科、保利和中海占据中国房地产上市公司前三强
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关键词： 房地产工程管理
房地产发展战略
房地产企业管理
摘要：中国房地产研究会29日在香港发布中国房地产上市公司排行榜，万科、知名地产地产和中国海外发展位居前三强。 中国房地产上市公司前三强在香港发布 中国房地产研究会29日在香港发布中国房地产上市公司排行榜，万科、知名地产地产和中国海外发展位居前三强。 这是中国房地产研究会第七次发布上市公司测评报告及排行榜，也是连续第二次在香港进行发布。排行榜是按房地产业务收入、总资相关公司股票走势万科Ａ8.54+0.091.07%知名地产地产5.10-0.07-1.35%产、净负债率等核心测评指标均值测算出的，榜单显示，万科连续多年位居榜首，知名地产地产和中
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中国十大烂尾楼盘点：超高层篇
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关键词： 竣工验收会议
国内在建第一高楼
小编盘点一下重大工程失败案例中那些不顺利的摩天大楼建设，甚至是超级烂尾楼。 根据维基百科，烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（楼宇、桥梁、道路或塔等）。起因通常是因为开发商（私人或政府）缺乏足够资金，无力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。 中国十大烂尾楼盘点 之一：巨人大厦：最“头脑发热”的烂尾楼 1994年，处于事业巅峰的史玉柱决定建造巨人大厦。当时巨人集团的资产规模已经超过亿元，其中流动资金数百万元。最初的计划是造1
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干货||最全的物业管理知识与技能（下）
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四、物业管理企业资金筹集 物业管理企业作为独立法人。应实行"自主经营、独立核算、自负盈亏”。而物业管理又是劳动密集型的企业，在经济效益中属于微利性的行业，当前除少数物业管理企业略有盈利外，大部分企业处于亏本经营状态，资金紧张，金费问题成为阻碍物业管理发展的“瓶颈”。那么，物业公司应如何筹集资金呢？ 渠道A：收费物业管理企业按收费规定，根据所提供服务的性质、特点档次、内容、质量等分别确定物业管理收费标准，并报物价部门批准。这是长期稳定的收入来源。 渠道B：小区维修养护专项基金用于小区共用部位、共用设施设备的更新与大中修基金数额巨大不
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几张图让你看清楚，货币政策到底如何影响房地产市场
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文章来源：中国指数研究院 ID：indexsoufun 货币政策作为宏观调控不可缺少的一部分，其传导机制作用的高低直接决定着货币政策实施的效果。回顾历史，我国货币政策经历多次相对宽松时期，期间释放了大量资金，通过有效的传导机制大量资金顺利流入房地产市场，楼市实现快速发展。今年中央明确了2018年下半年松紧适度的货币政策以及更加积极的财政政策，在此背景下，房地产市场政策调控持续深化不放松，货币还能否顺利传导至房地产市场？ 货币政策的传导一般通过信贷、利率、汇率、资产价格等四大渠道进行，其主要传导
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毕业六年，国内某Top3建筑学院毕业生都去哪了？
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人生像个迷宫， 通向出口的路并不止一个。 转行组 4/15 1 娜迦海妖：我在海南卖螃蟹 坐标：海南 毕业后在深圳某公司做了三年规划，机缘巧合，认识了海南老家的一帮小伙伴，被他们的理想打动，在海南留下。 留下来后我所做的事，说的学术一点是在做生态复育、产业规划和可持续发展模式探索，说得通俗一点就是怎么养螃蟹，怎么把红树林种回去，并且做大做强。 开始自己创业后，虽说业务和专业完全不一样，但我在里面扮演的角色却还是一样的，主要
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房地产税有可能替代土地出让收入吗？
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导读 2019年政府工作报告提出“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”，房地产税再次引发热议。为什么要进行房地产税改革？改革方向、节奏、力度是什么？改革要达到什么样的效果？经过近半年的研究和国际比较，我们使用详实的数据和逻辑，模拟房地产税可能的税率和免征面积方案，测算房地产税在规模上，能否替代地方土地出让收入。 摘要 我国与房地产相关的税种有11个，但大多集中于开发建设环节，保有环节的税收包括房产税和城镇土地使用税，2017年仅占地方本级税收收入的7.2%，远低于OECD国家50%的平均水平。我国保有环节税收规模相对少主要由于税基小。一是
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正在快速发展的BIM
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关键词： 正在快速发展的BIM
bim建模软件
bim技术应用
bim应用案例
装配式建筑最大的特点便是模块化，采用BIM（建筑信息模型）技术可以比较容易地实现模块化设计和建立构件库，这使得BIM建模的难度降低。建筑工业化要求实现全产业链的、全生命周期的管理，这与BIM技术所擅长的全生命周期管理理念不谋而合。建筑业信息化是建筑业发展战略的重要组成部分，也是建筑业转变发展方式、提质增效、节能减排的必然要求，对建筑业绿色发展具有重要意义。 建筑业信息化是建筑业发展战略的重要组成部分，也是建筑业转变发展方式、提质增效、节能减排的必然要求，对建筑业绿色发展、提高人民生活品质具有重要意义。 2016年8月，住建部印发《2016-2020年建筑业信息化发展纲要》（以下简称《纲要》
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房企冲规模，这套组织管控策略千万不能丢！
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2019年进程过半，从1-6月销售数据看，行业整体增速对比2018年已出现放缓迹象。规模化竞争仍在加剧，除了头部三甲冲刺减速外，各级阵容房企均保持了较高增长率，截止6月末，已有12家房企的全口径销售金额破千亿，销售额增长率均值达到16.0%。百强房企及区域龙头继续攻城略地，伺机抢占市场资源。 对于快速发展的企业，其面临的最大的管理困惑，莫过于——如何在扩张的同时保持组织机构和人员的适配，以最小的变革成本赋能组织、驱动员工？ 数据来源：CRIC，博志成咨询中心制图 近期笔者接触了多家扩张中房企的咨询需求，发
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前9月房企信托及发债超万亿 "换马甲"备战"寒冬&qu
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来源：经济参考报 多家房企在资本市场展开融资行动。10月来，虽然有长假，但假期过后仅2个工作日，房企宣布的融资计划已经达到数百亿元。同时，包括万科、知名地产在内的12大房企进行更名去地产化。 业内人士表示，虽然2018年房地产企业销售依然有望刷新历史纪录，但还款期即将集中到来、市场观望情绪渐浓，考验着房企的“过冬”能力。同时，房企销售业绩涨幅逐渐放缓，随着资金压力加大，融资需求上涨。在规模化竞争格局下，房企对资金的需求更加迫切。 万亿融资“保温” 中原地产最新数据显示，国庆长假后，仅10月
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彻底摆脱房子，房价大涨的时代已经结束！
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关键词： 房地产市场调控
商品住房价格指导
房地产开发投资
7月30日，大连市人民政府发布加强房地产市场调控工作的通知，要求实施商品住房价格指导，同时将加大房地产市场秩序整顿力度。 与此同时，730中央政治局会议在北京召开，会议强调：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”。 下边加紧市场调控，上边明确市场走向。 尤其是在这如此高规格的政治局会议下，地方更不敢有丝毫的懈怠！ 01大连正上演一出“刮骨疗毒”大戏 大连市政府关于加强房地产市场调控工作的通知
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港珠澳都通车了，琼州海峡跨海工程为何迟迟不修？
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港珠澳都通车了，琼州海峡跨海工程为何迟迟不修？ 2019年春节期间，去阳光明媚的海南过年成为不少家庭的选择，但提到海南，也有不少人不由自主地想到2018年的“海口滞港事件”，对其往返的交通状况心有余悸—— 2018年新年伊始，受琼州海峡大雾影响，海口秀英港、新海港、南港受到不同程度的影响，正值春运，大量返程车辆长时间滞留在海口市政道路上，2月20日零时等待过海的车辆已滞留超过1万辆，高峰期一度超过2万辆，拥堵长度达20公里，滞留旅客近10万人。 今年，截至目前，海南并未出现较为严重的交通拥堵状况，这得益于海南提前做好了较为完善的
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