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荣安地产发力跨区域布局 理性拿地谋稳健扩张
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2009年9月11日，荣安地产成功借壳“宁波第一股——甬成功”在深交所上市，成为宁波地区第一家纯房地产类上市公司。 公开资料显示，荣安地产累计开发面积逾600万平方米，在建或在售楼盘项目达40余个，规模不断增长。截至2018年6月底，荣安地产总资产达208.65亿元，比2017年年末增长了58.13%。 荣安地产董秘邓华堂在接受《证券日报》记者采访时表示，虽然目前宏观经济形势有所变化，但上市九年来，荣安地产一直保持稳健发展,坚持将房地产做专、做精、做强、做久。未来将以谨慎的扩张布局、标准化的运营管理去把公司打造成为甬派房企的代表
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标杆房企拿地布局3大变化，投拓总要搞懂！
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2019年5月以来，房地产行业面临“内忧外患”。“外患”来自于各融资渠道的边际收紧，7月30日政治局会议更是首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。“内忧”主要由于房地产销售额增速放缓，指向销售回款增长乏力。2019年1-7月，31家大中型房企中，仅金地、中海、知名地产和雅居乐4家同比变动超过18年同期，其余房企均出现不同程度的销售额同比增速下滑。 在房地产行业“内忧外患”背景下，我们落脚于房企“造血”原料——土地储备，分析房企的土储布局特点以及哪些房企的土储布局相对稳健。 2018年房企土储布局有何特点？&nb
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这四种城市，终将收缩甚至消失！拿地买房都要注意了！
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2019年初，我的老家莱芜一不小心登上了头条，这个山东最小的地级市正式被省会济南“并购”。大家知道，在中国调整行政区划是一件非常谨慎的事。几乎每个地方都有区划调整的传言，有的是说要升直辖市，有的是说要合并，但这么多年几乎没有一个成为现实。 原因很简单，任何行政区划调整都是一个浩大的系统性工程，光是把所有机构的门牌更换就是一个不小的“菜单成本”。 那么问题来了，为什么这次传言终于变成了现实？ 无非是觉得这么干的收益超过了所付出的成本。过去有很多小城市被独立设市，是因为那时要鼓励工业发展，独立决策更有助于提高
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如何通过招拍挂低价拿地？
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关键词： 如何通过招拍挂低价拿地
招拍挂直接摘地
在建工程收购
公司股权并购
参与资产处置法拍
拿地无外乎4个途径：招拍挂直接摘地、在建工程收购、公司股权并购、参与资产处置法拍。 在建工程转让、公司股权转让、资产法拍处理这三类大多数都是原业主干不下去了，当然也有其他业务经营不善连带、战略调整、国有清退等其他因素导致转项目的。但无论出于何因，相对于收并购二手项目，参与招拍挂毋庸置疑是最干净、也最高效的拿地模式，对于房企来说开发风险也是最可控的。 但随着政府储备土地的能力不断提升，招拍挂市场不断公开，在充分的土拍竞争环境中，通过招拍挂获取土地的难度越来越高，这里的难主要讲的就是土地成本太高的难。因此，
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统计数字告诉你，2019房企拿地，应该用这些策略!
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房企承担了社会责任，那么房企和政府就不再是对立面的关系，而是肩并肩的关系。 土地资源有限，无论什么年代，房企赚的都是土地红利。但从2019年开始，我们看到国内土地市场将要发生一些本质的改变：对于还想简单拍地盖房快消的房企，拿地将变得非常困难；但对于有钱有资源内生力十足的房企，新的一年还将上演一场土地盛宴。 事实上，2018年下半年至2019年是拿地很好的窗口期，土地供应充足，价格回调。在这个大背景下，即使资金紧张、现金为王，房企在2019年还是应该量入为出地适当性的补充土地库存，为未来五年的开发做足储备。
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2018年1-11月全国房企拿地排行榜，“活下去”的万科排名第一
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关键词： 住宅用地成交总价排行榜
一二线核心城市
房地产市场调控
伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下，中国指数研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点，为研判行业趋势提供参考。 拿地金额方面，万科、知名地产、知名地产继续位列榜单前三。其中，万科以1250亿元拿地金额位居榜首，知名地产则以1200亿元位列第二，知名地产以926亿元稳居第三位，三家房企的拿地金额均超900亿，万科和知名地产更是以超1200亿元的拿地金额领先行业。TO
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知名房企拿地模式及策略详解
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关键词： 商旅文化产业
智慧社区产业
养老地产产业
产业园区产业
内容简介 本文为知名房企编制的关于知名房企拿地模式及策略详解的资料，内容详细，主要包括：商旅文化产业，智慧社区产业，养老地产产业，产业园区产业等内容。 商旅文产业： 通过其强大的招商能力、订单地产模式和资源能力，从储备的5000余家商家中挑选优质资源，按照与主力店商家的要求订单式建造广场，最快18个月完成开发，迅速产生经济效益，实现商业增值；同时通过文旅地产则带动当地休闲、娱乐等产业发展，实现文旅聚势。以此新增大量就业岗位，以提振当地经济，增加税收、就业，满足政府政绩诉求，基于此，地方政府乐于低价转让大规模、优质土地给公司。 ... 本文为word格式，共8页。&nb
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土地市场进入淡季 多家房企表态“谨慎拿地”
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来源：南方日报 10月广州首次土拍以平淡收场。10月10日，广州一次性推出5宗商住地，其中3宗地块以底价“秒成交”；5宗商住地总金额仅为41.7亿元，较早前动辄超百亿元及两百亿元的土地出让额相去甚远。 一线城市广州在“银十”的首场土拍就遇冷，全国土地市场情况如何？不久前，中国指数研究院公布了一份土地报告显示，今年土地流拍数量达历史高位。根据数据显示，全国有统计的300个城市中，2018年以来全国房地产市场土地流拍已超过800宗，其中共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，约是2017年全年流拍地块总
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2018年房企拿地8大变化，犯这些错你就危险了！
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地产大佬余英曾经说过，中小房企拿地最容易犯的错误有3个，一是去了不该去的城市，二是区位选错了，一个小城市，开车5公里都嫌远，你拿10公里以外的地就很危险；三是拿地拿大了，比如在三四线城市动不动砸个20亿拿一块地，这种做法很可怕。 那么，如何才能拿对地？2018年机会点在哪里？去哪里布局才相对安全？结合标杆的实践分析，从城市布局、区位选择、项目选址3个层面来详细聊聊，希望带给大家一点启发。 01 城市布局 去哪里拿地可以看这8个新指标 ▿ 从去年房企的城市布局及全年业绩表现来看，城市布局比
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读懂这8句话，就看透了产业地产？
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如果说过去的地产，主要解决的是城镇化的问题，那么下一阶段政府对地产的考量更多的出发点是城市生态布局的科学升级和产业的提升发展。 无论是最近广泛讨论的TOD还是产城融合，都是沿着这一思路在进行。 另一方面，无论传统产业转型升级的迫切需求还是新兴产业的蓬勃发展，都需要全新的产业配套和服务。 市场需求的另一端是政策对产业地产的大力支持，和开发商的顺势而动。目前，前50强房企已经有45家进入产业地产。 下面是新芽和行根总结的关于产业地产的9个重要观点。 产业
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房企争抢名校谋联姻，谋求转型还是变相拿地？
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摘要：据报道，近期，不少房地产企业希望获取更强的创新力以促进企业升级发展，多家行业龙头房企纷纷“牵手”知名高校进行合作，开启校企合作新模式。但也有人担忧房企争抢名校谋联姻，这是谋求转型还是变相拿地？ 房企争抢名校谋联姻 据报道，近期，不少房地产企业希望获取更强的创新力以促进企业升级发展，多家行业龙头房企纷纷“牵手”知名高校进行合作，开启校企合作新模式。但也有人担忧房企争抢名校谋联姻，这是谋求转型还是变相拿地？ 近日，绿地集团与复旦大学宣布共同发起设立校企合作科技创新平台，这一段时间，类似的房企与高校的联姻形成了一股风潮，包括知名地产、恒大、
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商业地产、产业地产到底该咋做？这篇文章基本讲透了
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关键词： 商业购物中心
商业地产运营
业内一直有一种说法，很将做住宅比作小学生，而将做商业和产业地产比作大学生和研究生，可见做商业和产业地产不容易。然而，现如今想要进入高能级城市拿地，规模想要持续做大的话，这两个业态都难以避免要做。怎么才能做好？如果真正搞懂了也不难。 商业地产 做为房地产领域的组成部分商办类地产，如果从行业本质看，商业地产行业就是对地产和商业这两种最核心资源的整合。在经历了三十年的发展，从1990年销售面积近409万平米(当时没有商办用房名称，住宅用地之外的用房统称工商用房）销售金额为13.5亿，到2018年商办用房1.6334亿平米
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2018年中国产业地产十大发展趋势！
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目前中国住宅市场调控逐步“常态化”，传统住宅开发进入低利润增长期，房地产企业面临转型升级的迫切需求。产业地产往往与地方经济发展关系密切，受到政府重视，并且整合房产销售、物业租赁、物业经营、土地批租和基础设施建设等多元化盈利模式。更好的土地资源和看上去更低的风险，产业地产正在成为地产行业的新宠。未来随着沿海产业向中西部转移，产业地产将面临着更多的机遇和发展契机。那么，2018年中国产业地产发展之路怎么走？本文总结了2018年中国产业地产十大发展趋势，供大家参考。 趋势一实体经济不断利好：产业地产进入协同发展阶段 2017年10月18日党的十九大报告中明确指出要着力
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北京：“限房价、竞地价”挡不住房企拿地热情
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关键词： 地块现场竞拍
房地产开发企业
摘要：“限房价、竞地价”依然没有挡住房地产开发企业的热情。昨日，“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地18号地块和19号地块入市，受到数十家企业追捧。这两宗地是北京土地市场“限房价、竞地价”新政后的首次开拍。除了这两宗地块之外，17日上午还有一宗海淀和一宗大兴的“限房价、竞地价”地块现场竞拍。 土地新政下，房企熬夜核算成本 北京市国土资源局发布的招标文件显示，此次受让的两宗地块均试点采用“限房价、竞地价”的交易方式出让，当竞买报价达到合理土地上限价格时，转为通过竞报企业自持商品房面积的方式确定竞得人。企业自持的这部分商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。&
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地产高速开发开发六部曲『碧桂园从拿地到售罄全攻略』
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知名地产▪开发六部曲 第一步：获取优质土地，定位精准 第二步：做好前期策划，快速开工 第三步：聚焦展示区域，完美开盘 第四步：过程管控到位，质量优良 第五步：重视精装策划，打造精品 第六步：注重细节完善，完美交楼 第一步：获取优质土地，定位精准 获取一块优质土地，项目就成功了一大半。集团要求各区域及投资团队要拿“能够获得成就共享的地”。土地获取需要经历土地信息收集、意向地块谈判、集团立项、定位策划、定案、摘牌及后续办证等工作和程序。为了确保获取优质土地并保障新项目按照“知名地产模式”进行开发，应该着重做
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54张思维导图详解产业地产开发完整流程
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关键词： 产业地产开发流程
房地产开发流程
近段时间，业内关于产业地产的文章频发，有两个非常有趣的观点，一个说“一个波澜壮阔的产业地产大时代正在到来。”，另一个说“产业地产即将迎来阵痛和洗牌的十年”。 朋友问我怎么看，我说“说的都对。” ““房住不炒”、“租购并举”定调，行业运行逻辑发生深刻改变；去杠杆、防风险宏观调控主旋律之下，房地产行业被重点盯防。所以，房企需要转型，布局产业地产，抢占风口。并且据相关机构统计，2018年房企销售榜中百强企业有47家已经涉足产业，且越是领先的房企对产业的布局越早，看多热闹，大时代即将到来” 嗯，上面风向变了，也确实得转型。逆风而行并不是大部分商人的做法。&nb
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“世界第一高楼”拿地楼板价仅483元
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关键词： 世界第一高楼
高层抗震抗风
摘要：不久前，远大集团在长沙的“世界第一高楼”曾因为开工手续不全受到争议。在昨日的博鳌房地产论坛上，远大天空城市投资有限公司总经理唐瑛首次做了《天空城市为什么？》的专题演讲，解析了“世界第一高楼”的建造过程和使用功能。 不久前，远大集团在长沙的“世界第一高楼”曾因为开工手续不全受到争议。在昨日的博鳌房地产论坛上，远大天空城市投资有限公司总经理唐瑛首次做了《天空城市为什么？》的专题演讲，解析了“世界第一高楼”的建造过程和使用功能。 唐瑛在接受《每日经济新闻》记者独家采访时进一步披露，“天空城市”的成本造价将达到9000元/平方米
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万科冬季模式仍将持续 未来四月或迎拿地高峰
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四季度万科或迎拿地高峰未来十年内，房地产绝不应自恃为国民经济的“主角”，而应明确“配角”的定位。一年前抛出“房地产上下半场论”的郁亮，坦言“不要对政策转向抱有侥幸心理”，眼下依然认为“冬天模式”还将持续。针对近期的频繁拿地，虽然郁亮强调“这与看好后市并无直接关联”，但未来四个月将是万科今年的拿地高峰，或将超过前8个月拿地总和，并将保持600亿左右的推货量。对于万科未来的发展，郁亮认为首先要摆正行业定位。在郁亮看来，房地产今后更应该是个配套产业，服务于整体国民经济。“房地产未来绝不再是国民经济的主角，而是配角。只有搞清楚行业定位，企业才能在楼市下半场抓到更多机会，行业前景依然不可限量。”郁亮表示
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央企三年退出率不足1/4 高价拿地热情不减
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[提要]即便是限购调控带来的楼市寒潮，也抵挡不住央企从事房地产的热情。自2010年3月国务院国资委发布央企退出房地产行业的通知至今，名单中不以房地产为主业的78家央企退出者不足1/4。种种调控和监管的效果十分有限。国企、央企高价拿地的脚步并未停止。 退出令成一纸空文 2010年3月18日，国务院国资委召开新闻发布会，宣布78家不以房地产为主业的央企退出房地产业。但是，国务院国资委并没有给出78户央企退出房地产业的时间表以及具体进展。 退市令第一年效果显著。在2011年2月22日国务院国资委举行的新闻发布会上，国务院国资委副主任邵宁针对一年来央企退地的情
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深圳迎土地供应小高潮 华侨城42亿底价拿2地
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来源：每经网-每日经济新闻 每经记者 董青枝 每经编辑 魏文艺 国庆后的深圳土地市场将迎来一轮供应小高潮。 10月10日下午，华侨城以42亿元获得宝安2宗商住用地，均为底价成交。据深圳市土地交易中心挂牌公告显示，10月全市将出让8宗土地，其中7宗为商住用地。 美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受《每日经济新闻》记者采访时直言，近几年深圳的土地市场竞争都不太激烈，主要是出让条件日趋严格，多以底价出让，且以商业办公和工业地块为主，单宗土地的成交总额并不高。 华侨城底价竞得2宗地&n
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