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如何计算商品房公摊面积
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关键词： 商品房公摊面积计算
房屋面积计算
商品房公摊一般多少？视建筑类别不同，公摊面积也不同，一般多层10%左右，小高层20%左右，高层20-30%，酒店式公寓30%-40%，一层商铺5%以内。基本上面积小公摊相对多些。 商品房公摊计算公式：公摊面积=建筑面积-套内面积。公摊面积包括楼梯，公共走廊，电梯及其他公共建筑等。 在买房过程中，普通用户最不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则： 1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。
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教你怎么看及计算公摊面积，这个还需要好好了解下
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或许在你买房时总会发现你实际得到的房屋面积要比你购买的面积小许多。一位购房者，张先生曾咨询过笔者，他买了一套面积为160多平方米的高层住宅二手房，当他第一次进入房内看房时却发现房屋的面积比他想象的要小得多，再怎么量都发现不到140平方米，同时还有许多人都产生这个疑问，自己所购买的房子，少则几千元一平方米，多则万元一平方米，这几平方米岂能说少就少。 其实，许多购房者在买房时所购买的都是建筑面积，而此时的公摊面积也是包含在内的，一幢楼的整体公摊面积最终会分摊到整幢的每一位住户当中，所以，公摊面积就是减少你这几平方米房屋实际利用率的重要因素。这次，我们就一起来看一下，这公摊面积
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买房承担公摊面积究竟合理吗？专家：应全国推广销售套内面积
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对很多中国人来说，买房子都是一件大事。但是，您买的房子名副其实吗？实际上，由于“公摊面积”的存在，您的房子会大打折扣，比如建筑面积为100平米的房子，可能套内面积只有80平米；如果是高层的话，套内面积可能就缩水到70平米了。 在国际上，房价的计算基本都是按套内面积计算，在我国，凭什么掏了100平米的钱，房间里只有70平米大？近日，多家媒体撰文向“公摊面积”开炮，那么，我国“公摊面积”从何而来，它的存在合理合法吗？ 所谓“公摊面积”，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾
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建筑面积/套内面积/使用面积/公摊面积，一看就懂
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买房时，各种建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积，让人傻傻分不清。 这些面积具体都是指什么，它们之间有什么关联，大大小小的各种面积，对我们有什么影响呢？ 1、建筑面积 其指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。 2、套内建筑面积 套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。 另外，有网友反馈：在看房过程中，房子的建筑面积是107平米，套内面积是122平米。 这是因为开发商赠
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“公摊面积”要取消了？这事儿没那么简单！
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昨天，有关“公摊面积”的新闻被刷屏，大家都在讨论：难道“建筑面积”、“公摊面积”以后真的要取消了吗？ 我们先来看消息的起源： 近日，《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》正式挂网开始征求意见，里面包含了13项工程项目规范和25项工程通用规范。其中，工程项目规范第10项，即是引发大家讨论的《住宅项目规范（征求意见稿）》。 在《住宅项目规范（征求意见稿）》当中，第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。 &nb
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套内面积、使用面积、公摊面积这些你都知道吗？
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套内面积、使用面积、供暖面积、公摊面积等这些和面积有关的概念到底是些啥东东？收费物业费、供暖费时都依据哪些数据呢？ 【公式要记牢】 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝建筑面积×公摊系数 公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积 【套内面积】 全名套内建筑面积，是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。 销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的
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多功能综合楼《裙楼式》房屋公摊面积的计算过程
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内容简介 多功能综合楼《裙楼式》房屋公摊的计算过程，EXCEL格式，主要内容包含： 按层数据输入+多级(全能)公式演式 按单元数据输入+3种公式演式 公式推导与实例应用 近几年，随着我国的房地产事业的迅速发展，房产测绘的作用和地位越来越显得突出和重要，以逐渐形成一个独立的新兴行业。房屋建筑面积测绘是房产测绘过程中一个主要内容，也是房屋业主最为关心的问题。现今业主和开发商对于房屋面积的争议现象越来越多，诉讼法律的情况也屡见不鲜。 为维护售房人与购房人双方的合法权益，近几年间又出台了多个文件，2000年8月1日全国开始实施国家标准GB/T17986.1-2000
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住宅的几个面积计算方法（包括公摊面积）
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关键词： 套内使用面积
套内建筑面积
公用建筑面积
内容简介 一、概念： 1、套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和，一定记住：不要乱用“使用面积”，这可能让我们无法找到它的准确定义，最好还是使用《住宅设计规范》里说的“套内使用面积”，概念明确了才容易解释。 2、套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。 3、公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。 .
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[扫盲]公摊面积少=得房率高？其实这并不是绝对的
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买房的都知道公摊面积和得房率，但是很多人都以为公摊面积少，得房率就高，真的是这样的么？ 公摊面积是什么，怎么计算？ 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。 包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。 公摊面积包括两部分，一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙
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更正！"住房按套内面积算"系误读！
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简介：所以，“公摊”，实在是一个大家关注的话题，一有风吹草动，难免引来猜测无数。这种做法当然是好的，按套内面积计价，这样我们购房者买多少平方就得到多少平方，很直观。 更正！"住房按套内面积算"系误读！ 近日，《住建部发文：住房拟按套内面积算，告别买100平米只得70平！》一文刷屏朋友图，很多官方主流媒体也发了类似文件，我们公众号也发了这篇文章，而这个消息实实在在是对住建部文件的一次误读！在此向各位读者道歉！ 消息起源回顾 我们回顾一下消息的起源： 近日，《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡
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多方解读：“住房按套内面积算”系误读！
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简介：所以，“公摊”，实在是一个大家关注的话题，一有风吹草动，难免引来猜测无数。这种做法当然是好的，按套内面积计价，这样我们购房者买多少平方就得到多少平方，很直观。 多方解读："住房按套内面积算"系误读！ 1st 消息起源回顾 我们回顾一下消息的起源： 近日，《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》正式挂网开始征求意见，里面包含了13项工程项目规范和25项工程通用规范。其中，工程项目规范第10项，即是引发大家讨论的《住宅项目规范（征求意见稿）》。
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这些质量问题案例是否也让您头疼？
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关键词： 房屋质量问题
项目质量控制
施工质量管理
截至3月14日，收集有效线索内容涉及虚假宣传、房屋质量、面积缩水、捆绑销售等。其中，多条线索问题经本报记者监督跟进及有关职能部门的积极介入，已经得到解决，目前仍有部分在跟进中。 聚 焦 01 房屋质量问题较为突出 常见的房屋质量问题有墙体裂缝及楼板裂缝，屋面渗漏（包括厨房和卫生间向外的水平渗漏以及向楼下的垂直渗漏）；墙体空鼓，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关等。 案例： 江苏省苏州市的刘先生去年3月验房时发现新房卧室墙体、通风井、楼道、地下室顶线
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房子40年和70年产权，差的不止30年这么简单！
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购房时大家都关注的一个问题是“房屋有多少年的产权”。因为房屋产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。 土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限： 民用住宅土地使用权年限为70年； 工业建筑用地和综合类用地为50年； 商用建筑用地为40年。 那么，40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢？ 搞清楚了房屋产权年限的划分和计算方式，还有这5点区别是你买房前必须要懂的！ 1、公摊面积50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设
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什么是套内面积、建筑面积、使用面积?
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先看建筑面积 建筑面积是住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。 具体示意图如下： 建筑面积的计算方式为建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，接下来会具体介绍套内建筑面积和公摊面积。 那套内建筑面积又是个啥？ 套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 其中，房屋使用面积，也称套内使用面积，装修上也叫“地毯面积”，指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。 套内墙体面积则是套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。 而套内阳台建筑面积一般按照阳台外围与房
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北京58平方现代风格的居住空间
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关键词： 58平方现代风格的居住空间
广州胡狸设计事务所
家装住宅装修设计
英文名称：Beijing 58 square modern living space 工程内容：实景照片 位置：北京 设计公司：广州胡狸设计事务所 这一套案例的设计，建筑面积只有58平方，而且由于这个楼盘是属于商住二用的公寓，已经带好了精装修，其公摊面积大，使用面积就更小了。对于拥有二个娃的刘先生来说，功能与颜值他都想要，他不想将就，更不想勉强，所以就找到了我们，我告诉他，58平方的房子也是要按100平方来计算设计费时，他说没有关系，只要家是我想要的模样就好，就值得了。 北京58平方现代风格的居住空间室内实景
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看看万科典型标准户型是怎么往死里优化的！
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提要： 市场上各种奇葩、灾难的户型太多;包括身为建筑设计师的我也一样，几乎绝大多数户型都存在一堆问题、甚至是傻逼的设计，包括著名地产公司的部分标准户型和国内知名设计院的很多作品;最近也在微型平台多次评论过编辑们推崇的户型为垃圾图。 一直没有发过比较好的图，为的是保护甲方的利益，避免当地出现类似竞争产品;到现在实在忍不住了，就拿万科典型的标准户型来优化好了，谁叫你一直号称是注重研发的行业老大呢。 主要内容：对万科典型标准户型的具体优化设计 户型来源：户型库微信号发表的万科标准户型。 户型实用地区：冬冷夏热地区。 建筑层数：33层和
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石家庄市建筑面积计算规范讲解（附图丰富）
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关键词： 各地造价文件
建筑工程建筑面积计算规范
共有建筑面积
适用地区：河北资料目录 第一章 总则 2 第二章 一般规定 3 第三章 成套房屋建筑面积测算 30 第四章 测算精度及要求 41 第五章 附则 42 第五章 面积分摊举例 43内容简介 本资料是石家庄市建筑面积计算规范讲解（附图丰富），共53页。 不计算建筑面积的范围： 1、层高小于2.20米的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室。 2、突出房屋墙面的构件、配件、空调室外机搁板（箱）、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等。 3、房屋之间无上盖的架空通廊。 4、阳台、无柱廊其上盖设在隔层；阳台顶盖水平投
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为什么会有面积误差？面积误差怎么评定？
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关键词： 建筑面积误差
建筑面积计算
购买了房子之后，接下来的事情就是等着入住新房吗？不，不是的，在入住之前还有交房验房这一门功课要做呢。总而言之，在交房验房时要关注的细节问题很多，尤其是关于房屋面积的测量，甚至有不少购房者会发现出现面积误差的情况，这究竟是怎么回事？为什么会有面积误差？小编这就来带大家来扒一扒。 一、为什么会有面积误差？ 1、难以避免 一般来说，验房是交接房屋时必须要进行的一项检查，但是，有不少人却碰到了在验房时发现实测面积比合同约定好的面积多出或少了几平米的情况，其实，这是常有的事情。实际上，这样的误差实在建筑施工中难以避免的。&nb
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综合体设计之办公篇
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关键词： 建筑设计防火
建筑设计防火规范
民用建筑设计
办公设计篇 综合体单体设计涉及的内容较广，包括商业、办公和酒店。年前我们给大家带来了商业体设计的十全大补丸，受到了积极的反响，那么我们乘胜追击继续沿着综合体单体设计的系列课程，展开今天我们的主题：办公设计的要点。 办公体的设计要点，首先我们少不了对相关概念与规划要点的了解，再到我们的核心内容，标准层与体量设计、分区与核心筒设计，最后到功能用房的设计。这些内容我们一共分为四个章节讲述。 相关概念与规划要点 概念——如何定义超高层
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