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二手房过户流程是怎样的？简单七步走！
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对很多购房者来说，买房最开心的就是自己不动产证上有了自己的名字。但是很多购买二手房的人不知道如何过户。现在就送大家一篇详细的二手房过户流程攻略，帮大家顺利入住新家。从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证，需要经历几个重要步骤，快来看看吧？ 一、面签 买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。 二、交公维、挂牌、网签 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三
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请专家帮忙看下，房屋开裂问题，谢谢！
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专家：您好！想离单位近点，看了万科一套洋房，4楼也是顶楼，08年交房就一直毛坯到现在，房屋是钢混结构，但是有裂缝，主要是侧卧门上的裂缝，侧卧的窗上有竖直的裂缝。和客厅墙上的裂缝。房主说如果买了以后出了质量问题和他无关，请大家帮忙看下，问题严重吗？怎么修复呢？万科现在还在开发，到9期了，这是一期的房子，可以找物业或者申请维修基金吗？这是墙沉降开裂吗？门上的过梁重新弄会解决问题吗？大概多少钱？谢谢…
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物业管理设计方案（共38页）
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【简介】 本资料为物业管理设计方案，Word格式，共38页。 目录 一、项目概况 二、楼盘简介 三、公司简介 四、项目管理的整体设想及策划 五、人员岗位配备 七、管理服务用房及工作必需的物资装备 八、物业管理服务费用 九、费用测算 十、便民服务 物业管理 工作重点和难点 房屋及公共设施、场所的使用维修养护 项目维修基金管理方案 社区文化 &nb
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这样准备工程竣工验收备案资料，可以完美交档！
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建设工程竣工验收备案： 竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。 建设工程竣工验收备案条文依据： 1.《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 2.《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（2000年4
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物业公司怎样理顺与业主的关系？
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原创：刘成英物业管理资讯 “百年修得同船渡，千年修得共枕眠”，物业公司和业主之间的关系其实也是如此，两者相伴相生，不能有片刻的分离。物业公司离开业主，就没有了市场，失去了安身立命之地，则根本无法生存；业主离开物业公司，小到工作、学习、生活受到影响，大到整个小区动荡不安，群体事件不断。虽然节省了将要交纳的物业服务费，但是凝聚几代人的血汗钱买的房子将无法正常居住。这样的关系其实应该是相依相偎的亲密伙伴，但是从社会现象来看有冤家对头的感觉，尽管近在咫尺，其中距离却万水千山。理顺与业主的关系成为每
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详解土地增值税（上）
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第一节 土地增值税的纳税人和征税范围 土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物（简称转让房地产）所取得的增值额为征税对象、依规定税率征收的一种税，属于行为税类。国务院于1993年12月13日发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称“条例”），并于1994年1月1日起在全国实施。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（以下简称“细则”）于1995年1月27日发布实施。 一、土地增值税的纳税人 根据条例、细则以及国税函发〔1995〕110号文件的规定，土地增值税的纳税人，是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及
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换房!你选择先卖房还是先买房?
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房价上涨的时候，换房族应更加谨慎，对于仅有一套住房的朋友们来说，先买房还是先卖房是个不小的难题。 在北上广深这样的限购城市换房更是艰难，是那些只能购买一套房的非本地户口人群。换房就意味着必须先卖房，接着租房，然后找房，结果还不一定能买上。 这不，北京的一位外地哥们儿换房一不小心换成了北漂，从自住房换成了租房。虽说这种事不多见，但换房的风险却实实在在。一般来说，换房有两种方式，先卖房后买房和先买房后卖房。 下面我们从几个方面来八一八换房那些事儿：换房原因： 1、 为了孩子能上个好； 2、
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物业管理公司投标书样本
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【简介】物业管理公司投标书样本 doc格式 144页 【目录】 前言 我公司接管南部知名地产印象小区物业管理项目的优势 目录 第一章 投标人资格证明文件 1 一、投标承诺书 1 二、法定代表人授权委托书 2 三、投标人资格证明文件 3 四、拟派现场项目经理资格声明 7 五、拟派项目主要管理人员、工程技术人员情况表 8 第二章 企业基本情况 9 一、企业理念 9 二、机构设置 12 三、管理优势 13 四、管理规模 1
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大家能来谈谈自己买房时的经历或遇到的问题么？
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我问过很多楼盘，三线城市 买房很不简单 前前后后看了半年才下决心买，看户型，看地段，很纠结，刚买房，6月17号付的全款，本以为就此完事，拿到收据签合同时才知道，房产证要入住一年后办理，办房产时还要交房屋维修基金和契税，是个大头，要两万多，有点坑爹。
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一个工程从开发到建设要缴纳116个费用，你知道吗？
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一、房地产立项阶段： 1 编制可行性研究报告书费二、房地产办理用地阶段： 2 征地管理费 3 土地权属登记费 4 土地出让金 5 土地使用税 6 耕地占用税 7 土地增值税 8 地产交易手续费 9 土地评估费 10 地下管网、市政路网图费 11 用地放(定)线费 三、房地产房屋拆迁阶段： 12 房屋拆迁管理费 13 房屋拆迁补偿安置费 14 房屋拆迁费 四、房地产勘察设计阶段： 15 工程监理费 16 工程地质勘察费 17 建筑工程设计费 18 二次精装修设计费 19 室
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开发到建设要缴纳116个费用
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开发到建设要缴纳116个费用 一、房地产立项阶段： 1 编制可行性研究报告书费 二、房地产办理用地阶段： 2 征地管理费 3 土地权属登记费 4 土地出让金 5 土地使用税 6 耕地占用税 7 土地增值税 8 地产交易手续费 9 土地评估费 10 地下管网、市政路网图费 11 用地放(定)线费&nb
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毛坯房和精装修房验收需要注意哪些？
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在选择房子的时候，不少人会在选择毛坯房还是精装房上犯难。毛坯房从装修到入住，耗时长、繁琐，却可以装修出有自己独特味道，居家空间且入住更放心；精装房购买即可入住，方便、省钱又省时。 毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 针对毛坯房验收，我们应该注意以下事项： 一、验房工具 螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。注意面积和层高。 二、墙、顶、地六面 1、墙体材料：是红砖、轻
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新房验收必须掌握的七种武器，购房人必学
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新房验收的最终结果 1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚” 、 “法认定”等字样。 若发现问题， 则如实记录下来， 并要求发展商限期处理。2. 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30 天） 。 4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于
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最详尽的：收房验房经验和常识[好好收着]
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业主在整个购房过程中与开发商都是信息不对称的，消费者在仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料的情况下就交了定金，办理按揭手续签定合同，等待交房。对于大多数购房者来说对于房产开发是外行，无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题。业主在收房之后，如果房屋出现质量问题，并且在保修期内，由开发商负责维修。但事实上，因为房屋存在的问题千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题，业主入住后发现渗水、裂缝问题，即使开发商愿意维修，搬进搬出也会降低生活品质。况且实际情况是，很多开发商对此极尽推诿之能事，对房屋存在的问题不闻不问，最终苦的还是业主。 第一部分：验房准备与程序
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专业验房机构内部资料，告诉你收房验房详细步骤
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一、注意及时接收入住通知书 1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。 2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。 特别提示： 1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。 2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。 3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。 4. 若购房者在约定
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全国物业管理示范大厦标准及评分细则（共8页）
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主要内容： 基础管理 1、按规划要求建设，住宅及配套设施投入使用 2、己办理接管验收手续 3、由一家物业管理企业实施统一专业化管理 4、建设单位在销售房屋前，与选聘的物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确 5、在房屋销售合同签订时购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议，双方责权利明确 6、建立维修基金，其管理、使用、续筹符合有关规定 物业管理 基础管理 房屋管理与维修养护 共用设备管理3 &n
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物业管理知识50问
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关键词： 物业管理知识50问
什么是共用部位
什么是住宅小区管理
什么叫特约服务
物业服务区域
1、如果有业主不缴物管费，他（她）侵犯哪些权力人？哪些人（包括法人）可以追偿？ 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 他（她）侵犯以下权力人：开放商、业主大会、物业公司。 首先业主作为小区公共财产的全体共有人，应尽到共有人分担义务的责任，开发商和物业公司签定的《前期物业服务合同》是作为小区公共财产的全体共有人的法律上的委托人。如果有业主拒绝分摊应由其分摊的物业管理费，开发商根据《民法通则》第七十八条
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[标杆房企]项目报建与验收管理流程(图文并茂)
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关键词： 项目规划建设审批
项目报建审批流程
房产规划局审批项目
环保消防审批项目
资料目录 1 项目报建与验收审批流程.(1) 2 审批单位与申报材料.(2) 2.1 发展和改革局.(2) 2.1.1 项目立项 (2) 2.2 规划建设局 .(3) 2.2.1 总平面规划设计方案审核(用地1 万平米以上非工业项目(3) 2.2.2 单体建筑设计方案审查.(3) 2.2.3 初步设计审批手续.(4) 2.2.4 办理施工图设计文件审查.(4) 2.2.5 办理《管线工程规划许可证》.(4) 2.2.6 办理《建设工程规划许可证》.(5) 2.2.7 工程质量监督.(5) 2.2.8 工程施工安全监督.(6) 2.2.9 办理施工许可证手续.(8) 2.2.10 桩检
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史上最全的房地产基础知识，赶紧收藏！！
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1、什么是房产：房屋产权的简称。 2、什么是地产：是指土地财产。 3、什么是房地产：是房产和地产的总称。 4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。 5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。 7、集体土地是指：农村集体所有的土地。 8、征用土地是指：国家为了公
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