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中海绿城标杆房企精装修成本管理的10大秘密
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关键词: 成本控制流程
甲指乙供材料
精装修成本管理
菜单式价格清单
施工技术交底
房地产企业只有在精装修项目管理中形成自己的竞争优势,合理管控成本,迅速实现低成本扩张,才能在竞争中具备优势。 要做好精装修项目的成本管理,必须要求全员、全过程、全面的成本管控。 本文总结了目前中海、绿城、金地等标杆房企在精装修成本方面的10个措施,值得行业参考及借鉴。 01. 精准定位 在项目精装修前期,首先要进行精装修项目整体定位。 精装修定位需与整个项目产品相匹配、与产品所在区域匹配、与潜在购房者的需求匹配,同时需关注客户的敏感点。 &n
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中海、绿城精装修成本控制10大措施
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房地产企业只有在精装修项目管理中形成自己的竞争优势,合理管控成本,迅速实现低成本扩张,才能在竞争中具备优势。 要做好精装修项目的成本管理,必须要求全员、全过程、全面的成本管控。本文总结了目前中海、绿城、金地等标杆房企在精装修成本方面的10个措施,值得行业参考及借鉴。 ▌措施一:精准定位 在项目精装修前期,首先要进行精装修项目整体定位。精装修定位需与整个项目产品相匹配、与产品所在区域匹配、与潜在购房者的需求匹配,同时需关注客户的敏感点。精装修定位的结果一般为每平方米建筑面积装修成本额(平米指标)或天地墙装饰用料及家具电器配置明细表
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中海、绿城精装修成本控制10大措施(转载“明源地产研究院”)
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要做好精装修项目的成本管理,必须要求全员、全过程、全面的成本管控。本文总结了目前中海、绿城、金地等标杆房企在精装修成本方面的10个措施,值得行业参考及借鉴。 ▌措施一:精准定位 在项目精装修前期,首先要进行精装修项目整体定位。精装修定位需与整个项目产品相匹配、与产品所在区域匹配、与潜在购房者的需求匹配,同时需关注客户的敏感点。精装修定位的结果一般为每平方米建筑面积装修成本额(平米指标)或天地墙装饰用料及家具电器配置明细表。 中海的做法是将项目主产品线归类梳理出(每平米1500-3000元)、中档(每平米1000-1500元)、低档(每平米5
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9.5万精装华润24城115平-地中海
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重庆三好BRT速装中心 ·钜惠挑战——比划算更划算! 活动期间,交2000元可抵5000元场内消费,个性化造型、材料升级等消费随你抵,现场还能参与砸金蛋,保证百分百中奖。品牌家电,砸中了马上就可以抱走! 楼盘:华润二十四城面积:115m2 风格:地中海风格 设计师:李静 套餐:BRT24速装 套餐价:8.01万元 套餐外造价:1.5万元(土建改造、背景墙造型、吊顶造型)工程总造价:9.51万元(含基装、人工、设计、门、木地板、砖、洁具、橱柜、全屋小五金、门槛石、抽油
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鲁能星城71平精装地中海风情
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设计理念:本案运用现代地中海风格营造室内空间质朴、幽雅、浪漫的气氛、崇尚自然,纯朴的田园风情。除了能满足业主的居家功能外,更注重对环境氛围、文化内涵、等精神功能的营造。 如果对此方案或设计师感兴趣,可以在线联系我 短信速算报价: 编辑短信【小区名称+户型面积+风格】发送到136-2760-5943 ,五分钟即可获得装修报价,仅限重庆地区。 本方案设计师为国家注册设计师,如需预约此设计师,请拨打预约专线:136-2760-5943,如需查看更多风格效果图,请加 QQ:2776026609 家装顾问 张兰 竭诚为你服务。&
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中海第五代住宅产品:4大精装体系,68项细节
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关键词: 中海第五代住宅产品
住宅精装体系
精装修设计标准
家是人温暖的港湾 是回应家人美好语言的印证 语言如何华丽,如何优雅 都不及空间中温度所带来的感受 本次赛拉维通过对中海地产“悦享空间·智慧物联·绿色科技·健康生活+”的第5代精装产品理念进行分析与梳理,融入精装四大体系加以打造,将一个有温度的家带到你的身边,带领人们开启一场海边的理想生活。 基于中海地产精装修设计标准可视化模块C标、B标两大产品线,针对不同客群的需求,设计符合不同家庭的差异化产品。同时充分考虑空间的功能性、舒适性。从精装体系四大维度颜值、收纳、配置、性能出发打造出和谐、
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北京中海九号公馆别墅景观
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中文名称:北京中海九号公馆别墅景观 英文名称:Beijing Zhonghai nine mansion villa landscape 工程内容:实景照片 位置:北京 本项目临近丰台世界公园,建筑由TOWNHOUSE、高层板式及塔楼相结合的楼型组合。项目定位为“北京西南高档精装豪宅区”。景观设计依循16世纪英国伊利莎伯皇家规制营造建筑,从富丽堂皇的立面细节中彰显尊贵魄力,以恢弘大气为基调缔造纯正英式皇家园林,轴线与大小路径组成了严谨的几何格网, 主次分明。轴线与路径伸进林园,喷泉、雕塑、小品的组合产生丰富的节奏感, 从而营造出多变的景观效果
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南京中海玄武公馆
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关键词: 中海玄武公馆
会筑空间设计
家装住宅装修设计
项目名称:南京中海玄武公馆 工程内容:实景照片 位置:江苏 南京 设计公司:会筑空间设计 精装修越来越普及,但精装的千篇一律也让人头疼。由于精装修的格局已定,所以墙体不建议大动,原始开发商的格局没有进行改动,保留了三房两厅的空间布局,但是硬装上可以进行局部改动,再通过后期软装设计来达到最终的效果呈现。拥有一个简洁明亮的新家,载着一屋欢声笑语,满足了所有关于美好生活的想象。 南京中海玄武公馆室内实景图 南京中海玄武公馆室内实景图 南京中海玄武公馆室内实景图
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中海各项成本占比与管控措施,中海高利润率的秘籍!
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在地产界,中海的盈利能力与利润率始终雄踞行业第一,被称之为房地产行业的利润奶牛,引的无数地产人跟风学习...... 今天分享《中海各项成本占比与管控措施》 中海将一个项目的开发成本大体可分为六大部分▼ 下面就中海地产在上述六方面的成本管理工作,重点在工程成本方面采取的成本控制措施,以及相关的管理经验与各位同行作如下交流: 一、中海项目开发成本控制的总体思路 ❶建立成本控制目标。 中海地产在各个项目的开始阶段,即及早建立成本控制目标,并将目标分解,制订出各项成本的具体控制指标,责任落实到部门;&nbs
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跟中海、万科、绿地学做限额设计[转载]
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导读:2014年销售额榜单跟我们没什么愁没什么怨,绿地、万科都是好样儿的,么么哒!那么,他们都是如何做限额设计的呢?本文除了万科、绿地,还综合了中海、中信等实力房企在限额设计上的管控之道和执行策略,有理有据,赶紧来围观,也欢迎成本人拍砖。 限额设计,在于为达到成本控制目的,静态细分并限定各类设计所消耗的建造成本。结构限额设计的目标,旨在安全可靠、品质可控前提下进一步提升产品技术经济性。 限额设计是实现成本目标的重要手段,一方面限额目标要能控制在可行性研究、投资、建安成本的估算范围之内;另一方面成本配置和投入产出比要合理。 一、限额设计难达实效的痼痛顽疾
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2020深圳国际精装住宅展×则灵艺术
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8月20日,2020深圳时尚家居设计周、2020深圳国际住宅展于深圳国际会展中心盛大开幕。则灵艺术有幸负责展区第二大户型的设计,以“O₂生活”为主题打造了130㎡的改善型住宅设计,在国际精装住宅展上收获了来自开发商与市民的热情关注和赞誉。 深圳国际精装住宅展是一年一度的住宅产业实践与技术创新盛会,更是指引中国住宅产业发展的风向标。2020深圳国际精装住宅展在1号馆C区构设【未来社区】,以“诠释生活的N种可能 ”的主题,重磅集结9+1支超强设计队伍,拓宽“全生命周期”的内容与蕴涵,关注多元群体,分别从29㎡到180㎡的九个主题样板,探索不
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2015•成本总编制成本预算必须参考的:中海.万达.万科.佳兆业四巨头成本限额标准
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免责声明:信息转自网络,如有疑问请随时与我们联系 完全精通房地产项目的成本控制,弄清楚所有分项工程的成本标准,建立自己企业的成本限额体系是件非常艰巨的任务。 今天分享一下:中海.万科.万达三巨头的限额标准,看完之后,就算您不是从事房地产行业的人,您对地产开发过程中每一步骤大的成本也会有个清晰了解和认识了,以后施工单位.设计单位.您的属下等等,再也蒙骗不了你了...... 第一部分万达综合体限额标准 万达结构限额设计管控办法 1、万达所有项目均应实行结构限额设计,限额指标详见附件1:《万达结构设计限额指标表(2014版)》
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北京中海苏黎世家景观
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Beijing China shipping Zurich landscape 位置: 北京 分类:居住区 内容:实景照片 图片:20张 本项目临近丰台世界公园,建筑由TOWNHOUSE、高层板式及塔楼相结合的楼型组合。项目定位为“北京西南高档精装豪宅区”。景观设计以浓厚的仪式感与尊属感为主,以大门、围墙、景观小品、绿植等以对称式、序列化的形式修饰,围合成前庭---下沉花园、中景---山水花园、后苑---自然花园,以一轴三园景观序列展开,通过对法式古典园林元素的研究和提炼,以现代的加工工艺与造园手法,尽显大气,简洁,高贵的法式皇家园
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2020深圳国际精装住宅展×派尚设计
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关键词: 2020深圳国际精装住宅展
室内设计专业
深圳国际会展中心
随着年轻一代的消费群体的崛起,购房者年轻化趋势日益明显。追求新生活方式的他们,有着更为个性化、差异化的消费需求,且更愿意为自己的审美付费。然而在房价居高不下的今天,小户型如何承载年轻人的居住理想?设计又如何平衡功能与审美,实现年轻一代的品质生活? 时光·若素 光之寓 在2020深圳国际精装住宅展的设计中,受邀出席户型挑战的派尚设计做了一次大胆的尝试——36㎡史上最小两房!设计围绕“光之寓”主题,呈现派尚一贯擅长的艺术笔触,融入年轻一代的美学趋向,
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深圳国际精装住宅展首映礼
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是新朋友吗?记得先点蓝字关注我哦~ 从2016年的横空出世,到2017年 的完美蜕变,到2018年的名声鹊起,再到2019年的盛况空前,4年来,深圳国际精装住宅展已然成为住宅圈每年必看的展会。2020年的展会又会带来怎样的亮点,吸引着无数住宅产业链人士的好奇心。 等不急8月20日的展会开幕,深圳国际精装住宅展竟提前主动剧透展会和超强精装住宅与建筑设计单位阵容共同历时一年筹备的“未来社区成果展”,将于7月25日举办2020深圳国际精装住宅展首映礼,届时不仅有各大主角的精彩亮相和作品解剖,更有国内头部及前沿房企设计精英
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地中海!最清新自然的家
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装修楼盘:国兴北岸江山 装修户型:两室 业主职业:经商 所选套餐:520精装装套餐 设计老师:张玲玲 实测面积:93平米 套餐价格:48360元 套餐外造价:28640元(结构改动、个性化造型、杂费、管理费) 装修总预算:7.7万 “家装自由行”开始报名啦!全场主材随意选,橱柜、门、地板全用实木,1.7万定制个性造型! 有“签证”:就省14000元 有“签证”:橱柜、门、地板就是全实木! 加1800就送名牌家电:电视、冰箱、洗衣机、空调名额仅限29名!先到先得!本期VIP专用通道:编辑手机短信“
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看看如何打造地中海小户型家居
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“地中海风格”的家居,会采用这么几种设计元素:白灰泥墙、连续的拱廊与拱门,陶砖。明亮、大胆、色彩丰富、简单、民族性、有明显特色。重现地中海风格不需要太大的技巧,而是保持简单的意念,捕捉光线、取材大自然,大胆而自由的运用色彩、样式。楼盘:雅居乐面积:80平业主:张老师设计师:陈鑫套餐造价:38880元套餐外造价:2.0万总造价:5.88万 短信速算报价: 编辑短信【小区名称+户型面积+风格】发送到183-0238-7512,五分钟即可获得装修报价,仅限重庆地区。 庆祝三好优品荣获重庆市整体装修领军企业、杰出贡献企业!盛情推出! 三好感
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小夫妻的地中海之旅
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楼盘名称:国宾城 房屋面积:80平 所属类型:精装套餐案例 设 计 师:王修莲 装修风格:地中海风格 套餐造价:3.9万 套餐外造价:2.1万总 造 价:6万 如果对此方案感兴趣可以在线联系我 短信速算报价: 编辑短信【小区名称+户型面积+风格】发送到133-6836-5535,五分钟即可获得装修报价。 本方案设计师为国家注册设计师,如需预约此设计师,请拨打预约专线:133-6836-5535 ,如需查看更多风格效果图,请加 QQ:2649123566
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小媳妇精打细算6.1万装90平地中海家
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一种以地中海周边人们的生活家居装饰环境受到越来越多的人的喜爱,没有传统古典欧式的金碧辉煌,没有现代风格的眼花缭乱,有的只是一种质朴的生活。楼盘地址:融汇温泉城 面积:90平米设计师:陈晓露 装修风格:地中海风格套餐类型:486精装套餐 业主:郝老师(26岁,幼师)工期:70天 套餐造价:4.3万元套餐外造价:1.8万元 总造价:6.1万元 短信速算报价: 编辑短信【小区名称+户型面积+风格】发送到182-2327-2271
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精装房被维权,他们的成本都控错了吗?
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关键词: 精装控成本控制
房地产成本管控
最近一些维权事件,让不少标杆房企都中了招,导火索还是精装房。其实每隔一段时间,总会曝出关于精装房维权的新闻。眼下,各地限价令越来越严格,房企为了不赔本,只能死抠精装成本。但如此一来,质量又很难保证,由此陷入恶性循环。 想做好精装房的成本管控,同时保证质量,看似是无法完成的任务。但实际上没有想象中那么难。关键要找准当前精装房成本的痛点,才能精确打击、对症下药。下面就和你详细聊聊。 精装控成本3个痛点 很多房企虽然有成本部门来主导控制成本,但效果并不理想。究其原因,是成本管控主体不清,成本管控内容
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