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万科做法——装修房成品保护技术标准
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1目的：合理安排工序，明确装修工程过中成品保护的标准做法，最大限度的减少由于施工工艺工序不合理和成品保护保护不到位引起的工程质量问题，提高装修工程质量，降低客户入伙验收投诉比率，从而提升客户对于工程质量的满意度。 2适用范围：适用于深圳区域范围内所有装修房项目，本标准为区域强制性施工作业标准。 3术语和定义：成品保护：即在面层做好之后对面层的防护，在本细则中还包含对部分半成品的防护。 4标准使用说明：本标准适用于项目操作的各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。 装修房成品保护技术标准.rar请大家帮忙加热收集帖子！&
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沈阳万科兰乔圣菲项目成品保护管理细则
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目 录 1、 总则 2、 成品保护的具体责任界定 3、 实施细则、流程 4、 会议制度及配合协议标准 5、 具体要求 6、 成品保护标准作法 （一） 土建 （二） 造园 （三） 水暖 （四） 电气 （五） 装修 7、 移交单及交接验收单表样 沈阳万科兰乔成品保护细则.rar
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万科成品住宅工业化开发技术解析、管理要点及工艺工法分享
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关键词： 万科成品住宅
房地产开发技术解析
施工工艺工法
Part1： 住宅成品化趋势分析及现有问题解析 近两年，在我国推行了多年并长期处于徘徊期的住宅产业化实现了“逆袭”，认识住宅产业化的重要意义。不论是从经济、社会价值看，还是从国内外的发展经验看，推进住宅产业化是建筑行业发展的必然趋势，也是提高新一轮城镇化建设水平、促进资源环境协调发展的必然要求。 1、住宅产业化与工业化是住宅发展的必然趋势 住宅产业化是指用工业化生产方式来建造住宅，以提高住宅生产的劳动效率，提高住宅的整体质量，并且降低成本、物耗、能耗。 &nbs
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万科总图设计中的问题总结和解决措施
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关键词： 消防报警系统
提高工作效率
第一篇建筑篇 1.消防设计 1.1 存在问题：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。 解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审 核，并报消防部门通过。 1.2 存在问题：电梯前室开窗面积不够3平方米。 解决措施：按照规范执行，不够3平方米可加设加压送风井。 1.3 存在问题：各栋楼之间防火间距不够。 解决措施：按照规范执行。 1.4 存在问题；楼梯间首层与地下室没有隔开。 解
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万科（全套）施工图技术措施
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万科▪施工图特殊措施万科从拿地到开盘，不过三个多月，虽然时间非常短，但是万科的工程很少有变更...... 难道为万科服务的设计公司都是超人？难道他们有传说中的武林秘籍？非也，无他，只因为万科有成套的专业施工图技术措施 ，今天就分享给大家： 一.万科门窗统一技术措施 ❶.门窗洞口尺寸统一为：普通项目户内门厅、卧室取900x2100，厨卫储取存800x2100，户门单扇取1000x2100，子母扇取1200x2100；公共区域1200左右宽度的门应用子母门，并正确表示大小扇位置及开启方向；双扇推拉门（1300
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万科积淀30年的施工图技术措施
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万科从拿地到开盘，不过三个多月，虽然时间非常短，但是万科的工程很少有变更...... 难道为万科服务的设计公司都是超人？难道他们有传说中的武林秘籍？非也，无他，只因为万科有成套的专业施工图技术措施 ，今天就分享给大家：一.万科门窗统一技术措施 ❶.门窗洞口尺寸统一为：普通项目户内门厅、卧室取900x2100，厨卫储取存800x2100，户门单扇取1000x2100，子母扇取1200x2100；公共区域1200左右宽度的门应用子母门，并正确表示大小扇位置及开启方向；双扇推拉门（1300-1500）x2100。 B.房门门洞口高度：
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日本工业化精装修管理经验，万科总结的这3点提效措施，值得全行
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项目概况 名称：石神井公园计划 地点：东京石神井公园旁（施工场地狭小，周边紧邻现状住宅及道路，日本的新建项目基本都如此） 业主：野村不动产（日本龙头开发商，感觉与前田之间是战略合作，从5月到现在的4个项目中就有2个项目是野村的，而且都是设计施工一体化直接委托），大荣不动产 用途：1-3层银行，4-25层住宅（117户） 设计：前田建设工业株式会社 一级建筑师事务所 施工：前田建设工业株式会社 东京支店 占地面积：2070.51m2 建筑面积：14529.04m2 层数：地下2层，地上25层，塔屋1层&nb
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纯干货！万科构造做法合集！收藏学习
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关键词： 节点构造做法
结构地面质量控制
地下室外墙施工
屋面防渗漏节点
一、主要保温材料选用表 二、主要防水材料选用表 三、防水材料简介 （一）、建筑防水设防等级 等级划分——根据建筑物重要程度、使用功能和建筑类型划分等级 使用年限——根据等级制定相应的合理使用年限 设防要求——根据合理使用年限规定设防要求 材料选用——适用的材料和限制使用的材料 1、屋面等防水等级及设防要求 2、地下室防水等级及适用范围 （二）、防水材料选择 材料分类：
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万科最高装配式建筑策划施工全过程！
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消息来源：地产人自学平台 导 语 工业化手段让万科在高速运转中拥有更高的工程“精度”。以万科统一生产的预制构件为例，其长宽误差不超过2毫米，表面平整度偏差小于0.1%。且这种预制构件在工厂一次浇筑而成，不易开裂。 今天要分享的是：《金域华府工业化高层住宅》策划施工全过程，希望能给同行以借鉴与启示 一、住总万科工业化住宅简介 金域华府全装配工业化高层住宅工程，为27层总高约80米，是目前全国已建最高的全装配式住宅。 本工程地下二层、地上二十七层，总建筑面积11838㎡，总高度79.85m，单层面积395.05㎡，
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[纯干货]万科穿插施工专项方案
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相关穿插施工干货资料全在这儿： 通过穿插提效的方式实现“两提一减”，别说我没告诉你这些资料！ 魅力之城一期一标段 穿插施工及楼层内外截水措施专项方案 根据对昆明万科魅力之城一期一标段1#至7#楼交房节点的要求，结合现场实际进度，采取主体结构与外墙装饰工程穿插施工，确保项目优质、高效、按时完成。 一、现场概况 1、现场楼栋布置方案 根据设计施工图和相关规范要求进行如下安排： 1#、2#、3#、4#、6#楼楼层数均为34层，规划4段悬挑脚手架，分别在4层、12层、20层、28层设置。
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知名地产房地产集团公司全套管理制度及流程（共333页）
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主要内容： 目 录 一、知名地产房地产开发有限公司组织结构 1、垂直化管理组织结构图 2、项目前期部组织结构与责权 3、设计管理部组织结构与责权 4、商务部组织结构与责权 5、工程管理部组织结构与责权 6、销售部组织结构与责权 7、办公室部组织结构与责权 二、 知名地产房地产开发有限公司职位说明书 1. 高层管理类 （1） 总经理职位说明书 （2） 副总经理（分管经营）职位说明书 （3） 副总经理（分管营销）职位说明书 （4） 总工程师职位说明书
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[干货]万科的施工图设计总结！！
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第一章总则 目的：在国家相应规范及标准的基础之上，结合万科的实践经验，对设计中的有关做法进行统一，对常见问题进行必要的明确，帮助设计院完成一个高质量的施工图设计。 第二章建筑 一、建筑设计总说明 我们有自己统一的建筑构造做法，别忘了给设计院提供。 二、总平面 ●一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上。 ●应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。 ●柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。低空排放时应
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万科的施工图设计经典总结
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第一章总则 目的：在国家相应规范及标准的基础之上，结合万科的实践经验，对设计中的有关做法进行统一，对常见问题进行必要的明确，帮助设计院完成一个高质量的施工图设计。 第二章建筑 一、建筑设计总说明 我们有自己统一的建筑构造做法，别忘了给设计院提供。 二、总平面 ●一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上。 ●应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。 ●柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。低空排放时应避免排烟口高
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【江西】知名地产公望二标段土建总承包合同（共75页）
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文件 4MB
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关键词： 合同条款附件
合同计价清单
【江西】知名地产公望二标段土建总承包合同（共75页），Word格式。 一、工程概况： 工程名称：江西知名地产 地铁公望项目二标段总包工程 工程地点：南昌市庐山南大道与碟子湖大道交汇处 建筑面积：约14.6万平方米 结构形式：钢筋混凝土结构（框架或框剪结构）。 二、承包范围： 甲方将委托乙方承建江西知名地产公望二标段土建总承包工程。包括但不限于：基础工程、土建工程、人防工程土建部分、主体结构及初装修工程、消防楼梯间装修工程、室内水电安装工程、出户管工程(含强弱电、雨污排水由出户至接驳井)、化粪池、小区
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万科穿插施工专项方案[纯干货]
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穿插施工及楼层内外截水措施专项方案 根据对昆明万科魅力之城一期一标段1#至7#楼交房节点的要求，结合现场实际进度，采取主体结构与外墙装饰工程穿插施工，确保项目优质、高效、按时完成。 一、现场概况 1、现场楼栋布置方案 根据设计施工图和相关规范要求进行如下安排： 1#、2#、3#、4#、6#楼楼层数均为34层，规划4段悬挑脚手架，分别在4层、12层、20层、28层设置。根据悬挑架设置方案将各栋号外立面划分为4个施工段，分别为1~11层一段、12~19层一段、20~27层一段、28层~屋面层一段。 5#楼楼层数为3
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万科施工的统一做法，非常全面，建议收藏
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关键词： 地下室外墙施工
屋面防渗漏节点
防渗漏节点做法
地下室顶板后浇带
地下室防渗漏
一、北方建筑统一做法表 （一）、外墙做法 （二）、内墙做法 （三）、屋面做法 （四）、楼面做法 （五）、地面做法 结构地面施工工艺 根据建筑构造不同，施工工艺可分为以下几种： 1、预留地面钢筋法——适用于剪力墙结构，板钢筋采用错茬焊接方式连接。 2、预留地梁混凝土法——适用于框架结构，板钢筋后
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万科的首个装配式高层住宅是这样炼成的，不得不学
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中国地产“一哥”，万科提出了“住宅工业化”这一新鲜词汇。住宅工业化即运用现代工业手段和现代工业组织，对住宅工业化生产的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，达到建筑的标准化。 工业化手段让万科在高速运转中拥有更高的工程“精度”。以万科统一生产的预制构件为例，其长宽误差不超过2毫米，表面平整度偏差小于0.1%。且这种预制构件在工厂一次浇筑而成，不易开裂。 对住宅工业化的践行帮助万科进一步巩固了行业领军者的地位。 今天要分享的是：《住总万科金域华府工业化高层住宅》策划施工全过程，希望能给同行以借鉴与启示 第一部分：住总万科工业化住宅
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万科统一的构造做法集
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关键词： 地下室外墙施工
屋面防渗漏节点
防渗漏节点做法
地下室顶板后浇带
一、主要保温材料选用表 二、主要防水材料选用表 三、防水材料简介 （一）、建筑防水设防等级 等级划分——根据建筑物重要程度、使用功能和建筑类型划分等级 使用年限——根据等级制定相应的合理使用年限 设防要求——根据合理使用年限规定设防要求 材料选用——适用的材料和限制使用的材料 1、屋面等防水等级及设防要求 2、地下室防水等级及适用范围 （二）、防水材料选择 材料分类：
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万科这全套管理东西教你如何做项目经理、做项目！
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内容导读项目经理部是在公司的领导下代表企业履行施工承包合同、按合同要求完成项目建设任务的项目管理机构。今天借鉴万科集团的项目经理管理制度，供房地产和建工行业的同行参考。项目经理部的架构与建制项目经理部的定位项目经理部是在公司的领导下代表企业履行施工承包合同，按合同要求完成项目建设任务的项目管理机构。项目经理部是一个组织体，协调部门之间、管理人员之间的关系，发挥每个人的岗位作用；沟通协调项目经理部与公司各部门，政府主管部门、供应商、指定分包单位等关系。项目经理部的岗位划分及人员配备项目经理部下设八个岗位，即项目经理、项目经理助理、工程主管、配套主管、土建工程师、配套工程师、园林工程师
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旭辉融创万科的交房，都做得这么细致了！
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关键词： 交房标准规范
精装房交付标准
又到了年底集中交付期，房企战战兢兢如临大敌。 这年头，交房风险太大，精装交房风险更大。和毛坯交付不同的是，毛坯房是个半成品，一些小毛病可以通过后续装修加以修正；而精装房是个成品，到手就要能住能用，业主收房比以往任何时候都细心，有些业主收房还带上专业验房师…… 项目的一点质量瑕疵，都很难逃过业主的法眼。一旦处理不当，还极可能引发群诉。如何顺利交房也成了一个不得不攻克的难题。 怎样交付才能降低交付风险，提升客户满意度？ 赫兹伯格双因素理论认为，人的心理感受影响因素可分为“保健因素”和“激励因素”。保健因素，就是那些你没做客户一定不满意
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