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土建工程师施工项目管理从入门到精通
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中国十大烂尾楼盘点：超高层篇
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关键词： 竣工验收会议
国内在建第一高楼
小编盘点一下重大工程失败案例中那些不顺利的摩天大楼建设，甚至是超级烂尾楼。 根据维基百科，烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（楼宇、桥梁、道路或塔等）。起因通常是因为开发商（私人或政府）缺乏足够资金，无力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。 中国十大烂尾楼盘点 之一：巨人大厦：最“头脑发热”的烂尾楼 1994年，处于事业巅峰的史玉柱决定建造巨人大厦。当时巨人集团的资产规模已经超过亿元，其中流动资金数百万元。最初的计划是造1
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烂尾楼围城：一个县城的房地产漩涡
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难以想象，柏乡县政府门前被摆上花圈，东西走向的建设路被购房者挤得水泄不通。 ☺猜你喜欢☺ 项目部专享全套施工技能培训课程，四大方向70个课程（报名限量30人） “2016年5月的一个晚上，我们几百名购房者守在县政府门口维护权利，开发商提着一大堆吃的喝的走进政府大门，那时我有点心寒。”柏乡县嘉瑞郡王府业主李丽回忆，“等了4年，砸进去十几万块钱，烂尾项目依旧没有动静。” 花溪园工地满目苍痍。因开发商征地引发命案，花溪园项目停滞近五年 嘉瑞郡王府位于河北省邢台（楼盘）市柏乡县，2012年由河北嘉瑞房地产开发有限公司（
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一个烂尾楼十年间的诞生、破灭与复苏
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距离天津市区三十多公里外的天嘉湖畔，车辆和行人穿行在浩渺的湖泊、废旧的游艇码头、破烂不堪的高尔夫球场、和一排排风格迥异但一样无人居住的别墅之间。 ☞☞建筑施工项目经理提升班 他们有的是房产中介，有的是慕名前来参观鬼城的游客。但更多的是来钓鱼野餐，以此打发5月阳光猛烈的周末。 如果不是几天前融创的一则收购公告，这个名为星耀五洲的楼盘可能将继续尘封在中国房地产十年辉煌的记忆中。2017年5月12日，融创中国公告以102亿的代价收购天津星耀80%股权及债权， 后者在过去十年主要从事星耀五洲项目的开发。 一纸公告，把故事拉回从前。2007年10月19
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西安一楼盘十年未交房成烂尾楼 业主们仍在还房贷
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关键词： 质量控制措施
工程项目管理
摘要：据报道，2006年签订购房合同并付全款，交房期限一推再推，快10年过去了，西安“激情2006”仍然是一幢主体挺立的烂尾楼。2016年3月13日上午，“激情2006”楼盘的业主约定见面共同维权的时间。到了11时许，十余名业主如约前来。 10年未交房成烂尾楼“为了这个房子大家维权快10年了，人都有些皮了（厌倦，劳累），根本聚不起来，也都觉得维权简直是在浪费时间。”业主张女士说。围墙里是一幢孤立的19层楼房，从外面看主体结构已经完成，下一步的施工应该是封闭阳台了，而外露着的钢筋上锈迹斑斑。 “我是2005年买的，当时一平方米不到4000元，我付的全款近20万元，
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“广州最大烂尾楼”澳洲山庄沉睡20年将重建
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关键词： 质量控制措施
工程项目管理
摘要：广州最大的烂尾楼有多大？它有292栋楼，占地上千亩，实际居住的只有几户老者；广州最大的烂尾楼烂了多久？从1992年起兴建算起，迄今已23年，政府已换多届，连所属的行政区划也三度变更。 广州最大烂尾楼的前世今生292栋楼占地千亩烂尾23年如今欲推倒重建 广州最大的烂尾楼有多大？它有292栋楼，占地上千亩，实际居住的只有几户老者；广州最大的烂尾楼烂了多久？从1992年起兴建算起，迄今已23年，政府已换多届，连所属的行政区划也三度变更。 广州曾因资金链断裂导致的烂尾楼有82座，如今九成已经盘活。作为广州最大烂尾楼项目的澳洲山庄，因其问题复杂、规模庞大，
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日照现最大烂尾楼：工地变荒原 近2000户被坑
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关键词： 房地产土地开发
房地产土地管理
房地产前期规划
摘要：现在，人们买房子都认准开发商的信誉和规模，在日照，一个接近两千户的大楼盘，开发商是当地最早的开发商，资金雄厚，谁料，这样的房子也出了问题。 日照现最大烂尾楼：工地变荒原 日照现最大烂尾楼：工地变荒原 工地停止施工要成烂尾楼？ 据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，日照舒斯贝尔西班牙公馆由日照嘉苑置业有限公司开发，楼盘地处北京路以东，滨州路以南，山东路以北，2010年开工建设，在很多当地人眼里，这是日照“高档楼盘”的模板。 购房者别先生告诉记者：“心里拔凉拔凉的，快2014年年底
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世纪豪门：“烂尾楼”变身“国际级地标建筑”?
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日前，福州购房者林先生致电称，他最近看上了位于鼓楼区古田路的世纪豪门的一套精装修房子，均价13000元／平方米。就当他准备定下房子时，有朋友告诉他，这是一座“烂尾楼”翻新的，将来可能会存在不少问题。对此，虽然售楼小姐一再强调没有问题，但林先生对翻新后的“烂尾楼”将会对房屋使用年限以及居住品质产生怎样的影响，心里一直没底！质疑一：使用年限缩水而提前被国家收回？原来，前些天林先生看好世纪豪门的房子之后，把这想法和几个朋友一说，就有人劝他别买“烂尾楼”。原来，世纪豪门所在的华夏大厦项目，早在上个世纪90年代就开始立项，后来因资金无法周转等问题而中止。直到2005年，现有的开发
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温州一个敬老院开工4年至今未建成 成烂尾楼
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摘要：西湾敬老院占地面积约5亩，三层框架式结构，建成后可供养120位老人。该工程自2009年7月开工，原定建设工期8个月，但至今尚未完工，工地四周长满野草。温州一敬老院成“烂尾楼” 背靠青山，面朝大海，空气清新，视野广阔，这是平阳县鳌江镇西湾社区敬老院院址。当地村民说，这是北山村最好的一块风水宝地。西湾敬老院占地面积约5亩，三层框架式结构，建成后可供养120位老人。该工程自2009年7月开工，原定建设工期8个月，但至今尚未完工，工地四周长满野草。筹建该敬老院的倡议者是平阳县一企业主——浙江金萨克服饰皮具有限公司总经理龚大金，当时他主动提出捐资100万元，，原西
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山东建工投资综合建筑成烂尾楼 楼拖拖坑苦众房主
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探访停工1年多，楼盘成烂尾 预计2010年5月交房，到现在却成了烂尾楼，山东建工集团投资建设的明珠摩尔城二期楼盘让200余位业主期盼了数年之后仍迟迟不见交房。 曾经长清区的“标志工程”变成人尽皆知的“烂尾楼”。不少建筑材料堆积在楼里，已经生锈。一把生锈的锁让长清区的明珠摩尔自由公寓变成200多户业主心头的顽疾指着自己购买多年却一直无法入住的房子，长清市民有说不出的气愤。据了解，明珠摩尔城是由山东建工房地产开发有限公司开发的商业建筑综合体。占地面积106亩，共分两期开发，一期建筑面积5.47万平方米，二期建筑面积5.46万平方米。它包括明珠广场、自由公寓、假日酒店、创意公社、
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中国10大传奇烂尾楼 看名利场上的成王败寇
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每个楼盘背后都有一段历史，或喜或悲，如同人生对于房地产这个只属于富人“玩”的游戏，人们的关注大多集中在游戏的胜利者，“成王败寇”现象没有例外地贯穿在地产名利场上。然而,有成功者必有失意者。在看惯了一系列成功楼盘的故事之后，我们不妨去寻访曾经失意的楼盘———也就是俗称的烂尾楼，感受一下它们的前世今生，看它们在今日的命运如何，也算是完成一次社会学意义上的楼市探讨。有人认为，最美好的故事应该是悲剧气氛开头，喜剧结局收尾。而最凄惨的故事是什么？我想，应该是:悲剧的开头你来承受，而喜剧
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九大烂尾楼 命运各不同
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金运大厦商会大厦核心提示：烂尾楼就像繁华都市中的“疮疤”，挥之不去，又无法回避。2007年12月下旬，《大河楼市》以《烂尾楼：美丽城市里的毒瘤》为题，集中推出了包括德亿时代城、金运大厦、紫荆英才广场、商会大厦、郑州友谊广场、粤海大厦、国贸大厦、时代国贸大厦、华亚广场1号楼等在内的郑州市“九大”烂尾楼工程。3年时间倏忽即逝，这些烂尾楼情形如何？德亿时代城一期：小区成烂尾业主忙自救在郑州市停缓建工程专项整治中，德亿时代城一期并非整治的对象，而被划归问题楼盘之列。2007年12月下旬，本报《大河楼市》将德亿时代城列入郑州“九大”烂尾楼，是因为其一期工程虽然交付，但存在很多问题。办理按揭或一次性交款的
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“京城第一烂尾楼”中宇大厦9年停建原委
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2006年3月31日新闻：开发商资金实力不足是主因，贱卖、空手道伴随股权转让始终；市政府拟年内集中解决16个[BAIKE]烂尾楼■核心提示“京城第一烂尾楼”中宇大厦今年有望复工。在9年烂尾历程中，部分产权数易其主，资金链经常断裂。2005年，北京市建委通过对尚存的16个烂尾楼调查，发现“烂尾”的主要原因系开发商资金实力不足。就[BAIKE]中宇大厦来讲，贱卖、空手套楼伴随其股权转让始终。历经眼花缭乱的拍卖与裁定程序后，北京安石房地产公司成为一大赢家，新近入股的北京城乡也有望分得一杯羹。而昔日烂尾楼能否重启建设仍有困难。3月21日上午，三里屯酒吧街与工体北路交汇处，一处建
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洛阳市曼哈顿广场因一幢“烂尾楼” 身陷监管乱局
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洛阳市曼哈顿广场是政府的重点项目，由于开发商和施工方工程款问题，导致该项目迟迟无法完工，让1号楼陷入“沉睡”达两年之久的困局，成为“烂尾楼”，致近千余户业主无法按时入住，叫苦不迭。多次换人的政府协调小组“马拉松”式的协调，没能解决问题，重点工程的拖延还是在业主的叫苦声中延续。对此，记者赶赴洛阳进行了采访。重点项目成了“半拉子工程”洛阳市曼哈顿广场由金銮洛阳房地产开发有限公司(下面简称“金銮公司”)和洛阳市老城区新生村共同开发。上海龙海建筑安装工程有限公司(下面简称“龙海公司”)负责工程建设。2006年8月，双方签订《建设工程施工合同》，施工范围为10栋高层和部分商业多层。合同约定：施工方交保证
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重庆“豪苑”里烂尾楼停工9个月
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业主看着停工的房子，却不能接房。前日上午，陆梅跟几名业主一起，再次来到九龙坡区西彭镇的“帝景豪苑”小区。这个小区分为3期。1、2期已建成，绿化搞得不错，但紧邻的3期几栋高楼，却一副衰败之相。工人撤走快9个月了，3期的楼房丝毫没有复工的迹象。“接房时间过去了近5个月，都成烂尾楼了。”半年来，该小区的500多户业主，天天盼着接房，却一直没能如愿。接房前4个月停工了陆梅和丈夫的老家在江津区德感镇，丈夫在西铝厂工作，他们一家便来到了西彭。去年，陆梅决定在西彭镇的帝景豪苑小区购买一套100多平米的商品房。“小区的一期和二期搞得都还可以，在西彭算是比较好的了。”由于首付款不够，陆梅向老父亲借了7万多元，打
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全国最大烂尾楼今破产清算 老总监狱遥控卖楼
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10年前，当欧亚实业公司董事长杨斌开始在沈阳操盘荷兰村项目时，他和它同样默默无闻。在随后的短短3年间，荷兰村演绎了个人财富急剧增长的神话，杨斌以75亿元人民币的身价名列“2001年度福布斯中国内地富豪榜”第二位。在占地4500亩的荷兰村内，杨斌住他那完全欧洲风情的别墅，开加长的豪华型奔驰轿车，好像一位国王。一切来得太快，也消逝得太快。因为涉嫌虚报注册资本、非法占用农用地、合同诈骗、对单位行贿、单位行贿、伪造金融票证6项罪名，2002年10月4日，杨斌被监视居住，一年后被判有期徒刑18年。不过，5年多来，荷兰村的遗留问题一直没能解决，这里也被称为“全国最大的烂
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建设施工合同引纠纷 百万争议 40万结案
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[基本案情]2004年6月11日山西某建筑有限公司（以下简称甲公司）与山西某矿业发展有限公司（以下简称乙公司）签订《建设工程施工合同》，约定由甲公司接手承建乙公司的“烂尾楼”，即1#住宅楼、2#住宅楼及科研楼的施工。合同价款暂定400万元，采用可调价格合同，结算方式为:“合同价+签证+变更+政策性调整，以实结算”。工程款按进度80%，每月支付一次，完工时付至97%，保修期满付清剩余的3%。2004年6月16日，双方签订了《补充协议》及《现场工程量盘点记录》，明确了“烂尾楼”工程的“节点”、部位、结算方法及工期顺延等有关内容。2004年6月11日，双方还签订了“地下车库”等施工合同，合同价暂定1
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地产商骗贷6亿供个人消费 建京城第一烂尾楼
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东华金座经政府投资改建后竣工。日前，因骗贷6亿多元用于个人消费，“京城第一烂尾楼”——东华金座的开发商华尔森实业集团法定代表人谢根荣被市一中院判处无期徒刑。同时，为了保住乌纱企图隐瞒骗贷行为的建设银行北京经济技术开发区支行原行长颜林壮、原副行长赵峰，被法院以违法发放贷款罪及违规出具金融票证罪分别判处有期徒刑20年和19年。发动员工为公司骗贷东华金座，位于宣武区两广路的南侧，1998年批准立项。最初由北京房开置业有限公司(原北京市宣武区房地产经营开发公司)开发。由于缺少项目启动资金，取得开发权后，该公司于2000年以3.2亿元的价格，拉来北京市中鼎房地产开发有限公司进行合作建房。北京市中鼎房地产
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蹊跷的招投标 江西武宁人民医院新大楼成“烂尾楼”
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蹊跷的招投标，江西省武宁县人民医院新大楼成为“烂尾楼”——民生工程何以变成“伤民”工程 江西省武宁县人民医院新大楼施工现场，今年年初“被停工”。 江西省武宁县人民医院新大楼的施工现场，安静得有些异常。没有竣工的大楼裹在已经被狂风撕烂了的绿色防护网内，显得破败而寂静。只是门口两边标语式的巨幅对联“安全优质快速建一流工程；诚信务实创新展兴昌风采”还在告诉过往行人，这里曾经机器轰鸣，热火朝天。 这个本该今年3月就完工并交付使用的县人民医院新大楼，如今却成了一个官司缠身的“烂尾楼”。今年8月，武宁县人民医院在万般无奈的情况下，一纸诉状将该工程的承建方“都昌县大
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项目合同解除后，工程价款到底该怎么算?
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关键词： 工程量清单计价
工程量清单计价规范
工程施工合同
“合同终止”≠“权益终止” 正常情况下合同约定的事情已经完工，且工程经竣工验收合格，支付工程款后双方的权利和义务就没有了，就意味着合同终止。 但也存在其他情况导致合同终止！比如：自然原因、法律规定改变、甲乙双方推诿扯皮，资金链断裂形成烂尾楼等…… 这类合同解除后，双方此前已经履行的合同内容，合同的权利义务终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力。 因此，施工单位在解除合同后，仍然享有按约向发包人结算工程款的权力。 实际项目执行过程中 固定价（固定总价或者固定单价）解除工程合同后 结算处理办
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发包人解除建设工程合同的五大障碍
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建设工程合同是一种复杂的具有特殊性的合同，解约程序也不同于其它类型合同。在实践中本人处理发包人欲解除施工合同的案例颇为常见，原因不外是招投标程序不规范埋下的隐患以及履约过程中双方矛盾日积月累所导致。这类项目有些才开工不久处于基础施工阶段，另一些则施工已完大半即将竣工验收。发包人试图或者已经依据施工合同中的合同解除条款和纠纷解决条款，发函通知承包人解约或者直接起诉请求判决解除合同，承包人往往对此采取抗拒措施，从而酿成重大纠纷。 笔者在分别代表发包人和承包人处理此类合同解除纠纷中发现，虽然发包人作为建设单位是建设项目的所有人，但在施工阶段承包人是整个建设项目的实际控制人，因
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